2024年度城市商業(yè)綜合體建設(shè)與運營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市商業(yè)綜合體建設(shè)與運營合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條項目建設(shè)3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)周期3.3建設(shè)標準3.4建設(shè)審批手續(xù)第四條項目運營4.1運營管理模式4.2運營團隊組建4.3運營費用預(yù)算4.4運營收益分配第五條合同價格及支付方式5.1合同總價5.2支付方式5.3支付時間節(jié)點5.4價款調(diào)整機制第六條合同履行及保證6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3丙方義務(wù)6.4違約責任第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更及解除的程序第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責任第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)使用范圍11.3侵權(quán)責任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對措施第十三條稅費承擔13.1稅費種類13.2稅費承擔方式13.3稅費支付時間第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)14.4合同解除權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.1甲方是一家依據(jù)中國法律合法成立的有限責任公司，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證，具備合同簽訂及履行能力的獨立法人。1.2.1乙方是一家依據(jù)中國法律合法成立的有限責任公司，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證，具備合同簽訂及履行能力的獨立法人。1.3.1丙方是一家依據(jù)中國法律合法成立的有限責任公司，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證，具備合同簽訂及履行能力的獨立法人。第二條項目概述2.1項目名稱：×××城市商業(yè)綜合體項目2.2項目地點：位于×××城市中心區(qū)域，具體位置詳見附件一2.3項目規(guī)模：項目總占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米，包括購物中心、寫字樓、酒店、公寓等多元化業(yè)態(tài)。2.4項目投資估算：項目總投資估算為萬元人民幣，具體金額以實際發(fā)生的費用為準。第三條項目建設(shè)3.1建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等。3.2建設(shè)周期：項目預(yù)計建設(shè)周期為個月，具體工期以甲乙雙方協(xié)商確定為準。3.3建設(shè)標準：按照中國法律法規(guī)及行業(yè)標準進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到設(shè)計要求和驗收標準。3.4建設(shè)審批手續(xù)：甲方應(yīng)負責辦理項目建設(shè)的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。第四條項目運營4.1運營管理模式：甲方作為項目投資方和業(yè)主，負責項目的整體運營管理，乙方和丙方協(xié)助甲方進行運營管理。4.2運營團隊組建：甲方負責組建項目運營團隊，包括但不限于招商部門、運營部門、財務(wù)部門等。4.3運營費用預(yù)算：項目運營費用包括但不限于人員工資、物業(yè)管理費、廣告宣傳費、維修保養(yǎng)費等，具體預(yù)算由甲方制定并報乙方和丙方備案。4.4運營收益分配：項目運營收益包括但不限于租金收入、廣告收入、增值服務(wù)收入等，具體分配方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條合同價格及支付方式5.1合同總價：本合同總價暫定為萬元人民幣，具體金額以實際發(fā)生的費用為準。5.2支付方式：甲方支付給乙方和丙方的費用包括但不限于設(shè)計費、施工費、管理費等，支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。5.3支付時間節(jié)點：具體支付時間節(jié)點由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中予以明確。5.4價款調(diào)整機制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑r格發(fā)生變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整價款。第六條合同履行及保證6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定履行投資義務(wù)，確保項目順利建設(shè)、運營。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供設(shè)計服務(wù)，確保設(shè)計質(zhì)量符合要求。6.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量達到設(shè)計要求和驗收標準。6.4違約責任：如甲乙丙任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任在補充協(xié)議中予以明確。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方同意采用友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄法院：×××市人民法院第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法應(yīng)當終止合同的，合同即行終止。9.3合同續(xù)簽條件：合同到期后，如甲乙丙三方同意繼續(xù)合作的，可按照相同的條件續(xù)簽合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及雙方在履行合同過程中披露的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3違約泄密責任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：雙方共同完成的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)使用范圍：甲乙丙三方在合同約定范圍內(nèi)使用知識產(chǎn)權(quán)。11.3侵權(quán)責任：如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，侵權(quán)方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果：雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的履行、終止或延期。12.3不可抗力應(yīng)對措施：雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減少不可抗力帶來的損失。第十三條稅費承擔13.1稅費種類：包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅等。13.2稅費承擔方式：按照中國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔應(yīng)繳納的稅費。13.3稅費支付時間：稅費支付時間按照中國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于設(shè)計方案、施工圖紙、運營計劃等。14.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就具體事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)：合同履行過程中，甲乙丙三方均有權(quán)提出修改意見，并進行協(xié)商修改。14.4合同解除權(quán)：在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同項目建設(shè)的其他各方，包括但不限于咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、供應(yīng)商、分包商等。1.2第三方介入：指第三方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商同意，參與項目的一部分或全部工作。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙丙三方根據(jù)項目需求，共同選擇合適的第三方。2.2第三方評估：甲乙丙三方對選定的第三方進行評估，包括但不限于資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽等。2.3第三方簽訂合同：甲乙丙三方與第三方簽訂相關(guān)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責任3.1第三方責任界定：第三方應(yīng)按照合同約定，完成其承擔的工作，并對其工作成果負責。3.2第三方權(quán)利：第三方在合同約定范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守中國法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。第四條第三方管理與協(xié)調(diào)4.1甲乙丙三方應(yīng)共同管理與協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項目順利進行。4.2甲乙丙三方應(yīng)就第三方的工作成果進行驗收，如有不符合約定情況的，有權(quán)要求第三方進行整改或賠償。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：根據(jù)合同約定，第三方承擔的責任限額在其合同金額范圍內(nèi)。5.2第三方賠償責任：如第三方因違約、侵權(quán)等原因造成甲乙丙一方或多方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3第三方責任保險：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙丙三方的要求，購買相應(yīng)的責任保險。第六條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)履行合同約定，向甲方提供服務(wù)或商品。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，完成設(shè)計、施工等工作。6.3第三方與丙方：第三方應(yīng)協(xié)助丙方進行項目施工和運營管理。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件：如第三方因違約、侵權(quán)等原因被甲乙丙三方解除合同的。7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)按照合同約定，辦理退出手續(xù)，包括但不限于交接、賠償?shù)?。第八條第三方介入對其他各方影響8.1第三方介入不影響甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入不影響甲乙丙三方對項目的投資、運營等決策。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙丙三方披露其業(yè)務(wù)情況、財務(wù)狀況等相關(guān)信息。9.2第三方信息披露的時間和方式：根據(jù)甲乙丙三方的要求，及時、準確、完整地披露相關(guān)信息。第十條第三方合規(guī)與風險管理10.1第三方應(yīng)遵守中國法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行合同約定。10.2第三方應(yīng)建立健全內(nèi)部風險管理體系，防范合同履行過程中的風險。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設(shè)計方案附件二：施工圖紙附件三：運營計劃附件四：投資預(yù)算附件五：建設(shè)審批文件附件六：施工合同附件七：運營管理合同附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：廣告合作協(xié)議附件十：供應(yīng)鏈合同附件十一：技術(shù)支持合同附件十二：保險單據(jù)附件十三：財務(wù)報表附件十四：項目進度報告附件詳細要求和說明：附件一：項目設(shè)計方案本附件應(yīng)包括項目的總體設(shè)計方案、分區(qū)設(shè)計方案、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、機電設(shè)計等，內(nèi)容應(yīng)詳盡完整，符合相關(guān)行業(yè)標準和甲方要求。附件二：施工圖紙本附件應(yīng)包括施工圖紙、施工說明、施工標準等，內(nèi)容應(yīng)詳盡準確，指導(dǎo)施工過程中的每一項工作。附件三：運營計劃本附件應(yīng)包括項目的運營策略、運營管理組織架構(gòu)、運營預(yù)算、營銷計劃等，內(nèi)容應(yīng)具體可行。附件四：投資預(yù)算本附件應(yīng)詳細列出項目的總投資額、各部分投資額、投資預(yù)算明細等，內(nèi)容應(yīng)準確無誤。附件五：建設(shè)審批文件本附件應(yīng)包括項目建設(shè)的各項審批文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，內(nèi)容應(yīng)完整有效。附件六：施工合同本附件應(yīng)詳細規(guī)定施工方的義務(wù)、責任、工程質(zhì)量標準、工期等條款，內(nèi)容應(yīng)具有法律效力。附件七：運營管理合同本附件應(yīng)詳細規(guī)定運營管理方的義務(wù)、責任、運營管理模式、運營費用等條款，內(nèi)容應(yīng)具有法律效力。附件八：物業(yè)服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)、責任、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等條款，內(nèi)容應(yīng)具有法律效力。附件九：廣告合作協(xié)議本附件應(yīng)詳細規(guī)定廣告合作方的義務(wù)、責任、廣告內(nèi)容、廣告費用等條款，內(nèi)容應(yīng)具體可行。附件十：供應(yīng)鏈合同本附件應(yīng)詳細規(guī)定供應(yīng)鏈合作方的義務(wù)、責任、貨物供應(yīng)范圍、供應(yīng)時間等條款，內(nèi)容應(yīng)具體可行。附件十一：技術(shù)支持合同本附件應(yīng)詳細規(guī)定技術(shù)支持方的義務(wù)、責任、技術(shù)支持內(nèi)容、技術(shù)支持費用等條款，內(nèi)容應(yīng)具體可行。附件十二：保險單據(jù)本附件應(yīng)包括項目所需的各類保險單據(jù)，如建筑工程保險、設(shè)備保險、人員保險等，內(nèi)容應(yīng)完整有效。附件十三：財務(wù)報表本附件應(yīng)包括項目的財務(wù)報表，如利潤表、資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表等，內(nèi)容應(yīng)真實準確。附件十四：項目進度報告本附件應(yīng)包括項目的進度報告，如工程進度、投資進度、運營準備進度等，內(nèi)容應(yīng)詳盡真實。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成工作。2.未按照合同約定的方式履行義務(wù)。3.未按照合同約定的期限支付價款或費用。4.違反合同約定的保密義務(wù)。5.未按照合同