二零二四年度二手房買賣中的違約責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣中的違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1不按時交付房產(chǎn)1.1.2房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.2買方違約1.2.1不按時支付購房款1.2.2買方提供的信息不真實(shí)2.違約賠償金額計算2.1賣方違約賠償2.1.1延遲交付房產(chǎn)的賠償計算2.1.2房產(chǎn)質(zhì)量不符的賠償計算2.2買方違約賠償2.2.1延遲支付購房款的賠償計算2.2.2買方信息不真實(shí)的賠償計算3.違約責(zé)任免除3.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約3.2雙方協(xié)商一致解除合同4.違約爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2提交第三方調(diào)解4.3法律途徑解決5.違約方承擔(dān)的額外費(fèi)用5.1賣方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用5.2買方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用6.違約方的責(zé)任承擔(dān)時限6.1賣方違約責(zé)任承擔(dān)時限6.2買方違約責(zé)任承擔(dān)時限7.合同解除后的違約責(zé)任處理7.1賣方解除合同后的違約責(zé)任處理7.2買方解除合同后的違約責(zé)任處理8.違約金的支付方式和時間8.1違約金的支付方式8.2違約金的支付時間9.違約方的違約記錄保存9.1違約方的違約記錄保存方式9.2違約方的違約記錄保存時間10.對違約方的處罰措施10.1賣方違約的處罰措施10.2買方違約的處罰措施11.雙方對違約的承諾和保證11.1賣方的承諾和保證11.2買方的承諾和保證12.違約責(zé)任的具體適用法律13.違約責(zé)任的具體適用法院14.其他與違約責(zé)任相關(guān)的約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1在合同約定的交付日期之前，賣方未能將房產(chǎn)交付給買方的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：按照合同總金額的0.5%乘以延遲交付的天數(shù)。1.1.2賣方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若賣方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方在約定的期限內(nèi)改正或者賠償。1.2買方違約1.2.1買方未能按照合同約定的期限支付購房款的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：按照未支付的房款金額的0.5%乘以延遲支付的天數(shù)。1.2.2若買方提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。2.違約賠償金額計算2.1賣方違約賠償2.1.1賣方延遲交付房產(chǎn)的賠償計算：按照合同總金額的0.5%乘以延遲交付的天數(shù)，計算違約金。2.1.2賣方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.2買方違約賠償2.2.1買方延遲支付購房款的賠償計算：按照未支付的房款金額的0.5%乘以延遲支付的天數(shù)，計算違約金。2.2.2買方提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買方應(yīng)向賣方支付合同總金額的10%作為違約金。3.違約責(zé)任免除3.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約：由于不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。另一方應(yīng)根據(jù)情況免除違約責(zé)任。3.2雙方協(xié)商一致解除合同：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。4.違約爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決違約爭議。4.2提交第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以提交給第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。4.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。5.違約方承擔(dān)的額外費(fèi)用5.1賣方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用：由于賣方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等，由賣方承擔(dān)。5.2買方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用：由于買方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等，由買方承擔(dān)。6.違約方的責(zé)任承擔(dān)時限6.1賣方違約責(zé)任承擔(dān)時限：賣方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定時間內(nèi)糾正違約行為或支付違約金。6.2買方違約責(zé)任承擔(dān)時限：買方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定時間內(nèi)支付購房款或違約金。7.合同解除后的違約責(zé)任處理7.1賣方解除合同后的違約責(zé)任處理：如賣方解除合同，應(yīng)退還已收取的購房款，并支付違約金。7.2買方解除合同后的違約責(zé)任處理：如買方解除合同，已支付的購房款不予退還，并需支付違約金。8.違約金的支付方式和時間8.1違約金的支付方式：違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給對方。8.2違約金的支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的30日內(nèi)支付違約金。9.違約方的違約記錄保存9.1違約方的違約記錄保存方式：違約方的違約記錄應(yīng)由雙方共同保存，以便日后查閱。9.2違約方的違約記錄保存時間：違約記錄應(yīng)至少保存5年。10.對違約方的處罰措施10.1賣方違約的處罰措施：賣方違約時，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。10.2買方違約的處罰措施：買方違約時，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。11.雙方對違約的承諾和保證11.1賣方的承諾和保證：賣方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2買方的承諾和保證：買方保證按照合同約定的期限支付購房款，并保證提供的信息真實(shí)有效。12.違約責(zé)任的具體適用法律12.1本合同的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。13.違約責(zé)任的具體適用法院13.1如雙方發(fā)生違約爭議，應(yīng)提交至合同約定的法院進(jìn)行訴訟。14.其他與違約責(zé)任相關(guān)的約定14.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，合同期限為一年。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定義：第三方介入指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同的過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、專業(yè)地履行職責(zé)。2.第三方介入的程序2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判、簽訂合同等工作。2.3律師職責(zé)：律師負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助雙方理解合同條款，處理合同簽訂過程中的法律事務(wù)。2.4調(diào)解機(jī)構(gòu)職責(zé)：調(diào)解機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)在雙方發(fā)生違約爭議時，提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成和解。3.第三方介入后的違約處理3.1第三方違約：如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：第三方的違約責(zé)任限于其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方介入的額外條款及說明4.1中介方傭金：中介方的傭金應(yīng)在房屋交易完成后支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.2評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：評估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.3律師費(fèi)：律師費(fèi)由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行支付。4.4調(diào)解機(jī)構(gòu)費(fèi)用：調(diào)解機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)實(shí)際調(diào)解服務(wù)進(jìn)行支付。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的職業(yè)性質(zhì)、職責(zé)范圍以及合同約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確定。5.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方責(zé)任限額的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在支付給第三方時執(zhí)行。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方之間是委托關(guān)系。第三方應(yīng)公正、客觀、專業(yè)地履行職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程。6.2第三方與中介方：第三方與中介方之間是合作關(guān)系。中介方負(fù)責(zé)提供房源信息和協(xié)調(diào)工作，第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)。7.第三方違約的處罰措施7.1第三方違約的處罰措施：如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式：如雙方對第三方的介入有爭議，可以嘗試協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以提交給第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或者采取法律途徑解決。9.其他與第三方介入相關(guān)的約定9.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，合同期限為一年。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用以證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房屋買賣合同附件二：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的市場價值。3.房屋買賣合同附件三：房產(chǎn)照片說明：房產(chǎn)照片作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的實(shí)際情況。4.房屋買賣合同附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件作為合同附件，用以證明雙方的身份。5.房屋買賣合同附件五：支付憑證說明：支付憑證復(fù)印件作為合同附件，用以證明買方已支付的購房款。6.房屋買賣合同附件六：交付憑證說明：交付憑證復(fù)印件作為合同附件，用以證明房產(chǎn)已交付給買方。7.房屋買賣合同附件七：違約金計算公式說明說明：違約金計算公式說明作為合同附件，用以明確違約金的計算方式。8.房屋買賣合同附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件作為合同附件，用以明確第三方的職責(zé)和權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，屬于違約行為。賣方應(yīng)按照違約金計算公式向買方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，屬于違約行為。買方應(yīng)按照違約金計算公式向賣方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未能按約定提供房源信息，屬于違約行為。中介方應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。4.評估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：評估機(jī)構(gòu)未能提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)評估報告，屬于違約行為。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。5.律師違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：律師未能提供準(zhǔn)確的法律咨詢，屬于違約行為。律師應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。6.調(diào)解機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：調(diào)解機(jī)構(gòu)未能成功調(diào)解雙方爭議，屬于違約行為。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。全文完。二零二四年度二手房買賣中的違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任的一般規(guī)定1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任的免除第二條買賣雙方的違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1逾期交付房屋的責(zé)任2.1.2房屋交付不符合約定的責(zé)任2.1.3房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任2.2買方違約責(zé)任2.2.1逾期支付購房款的責(zé)任2.2.2買方其他違約行為的責(zé)任第三條違約金的計算和支付3.1違約金的計算方式3.2違約金的支付期限3.3違約金的支付方式第四條損害賠償?shù)姆秶陀嬎?.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴绞降谖鍡l遲延履行違約責(zé)任5.1遲延履行違約責(zé)任的構(gòu)成要件5.2遲延履行違約責(zé)任的承擔(dān)方式第六條情勢變更的違約責(zé)任6.1情勢變更的定義和認(rèn)定6.2情勢變更對合同履行影響程度的判斷6.3情勢變更下的合同變更或解除第七條不可抗力的違約責(zé)任7.1不可抗力的認(rèn)定7.2不可抗力對合同履行影響程度的判斷7.3不可抗力下的合同履行責(zé)任第八條雙方違約的競合處理8.1雙方違約的競合情形8.2雙方違約競合的處理原則第九條違約與侵權(quán)競合的處理9.1違約與侵權(quán)競合的情形9.2違約與侵權(quán)競合的處理原則第十條違約與保險事故競合的處理10.1違約與保險事故競合的情形10.2違約與保險事故競合的處理原則第十一條違約與合同解除的處理11.1違約與合同解除的情形11.2違約與合同解除的處理原則第十二條違約與合同無效、可撤銷的處理12.1違約與合同無效、可撤銷的情形12.2違約與合同無效、可撤銷的處理原則第十三條違約與擔(dān)保責(zé)任的處理13.1違約與擔(dān)保責(zé)任的關(guān)系13.2擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)方式第十四條違約與第三人責(zé)任的處理14.1違約與第三人責(zé)任的關(guān)系14.2第三人責(zé)任的處理原則第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的一般規(guī)定1.1違約行為的定義賣方或買方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的行為，視為違約行為。1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任構(gòu)成要件包括：一是存在違約行為；二是違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失；三是違約行為主觀上具有過錯。1.3違約責(zé)任的免除第二條買賣雙方的違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任賣方未能按照合同約定時間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金、損害賠償?shù)冗`約責(zé)任。2.1.1逾期交付房屋的責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照合同約定支付逾期交付違約金。逾期交付時間超過合同約定交付時間的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金和損害賠償。2.1.2房屋交付不符合約定的責(zé)任賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量、面積等標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、重新交付或者支付損害賠償責(zé)任。2.1.3房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任賣方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、重新交付或者支付損害賠償責(zé)任。2.2買方違約責(zé)任買方未能按照合同約定時間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付違約金、損害賠償?shù)冗`約責(zé)任。2.2.1逾期支付購房款的責(zé)任買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期支付違約金。逾期支付時間超過合同約定支付時間的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金和損害賠償。2.2.2買方其他違約行為的責(zé)任買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條違約金的計算和支付3.1違約金的計算方式違約金按照合同約定或者根據(jù)違約程度、損失大小、賠償期限等因素計算。計算方式為：違約金金額=違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。3.2違約金的支付期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付違約金。3.3違約金的支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。第四條損害賠償?shù)姆秶陀嬎?.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償包括實(shí)際損失和預(yù)期利益損失。實(shí)際損失包括因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。預(yù)期利益損失包括因違約行為導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利益。4.2損害賠償?shù)挠嬎惴绞綋p害賠償金額根據(jù)受損方的實(shí)際損失和預(yù)期利益損失計算。計算方式為：損害賠償金額=實(shí)際損失金額+預(yù)期利益損失金額。第五條遲延履行違約責(zé)任5.1遲延履行違約責(zé)任的構(gòu)成要件遲延履行違約責(zé)任構(gòu)成要件包括：一是存在遲延履行行為；二是遲延履行導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失；三是遲延履行主觀上具有過錯。5.2遲延履行違約責(zé)任的承擔(dān)方式遲延履行的一方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延履行違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。第六條情勢變更的違約責(zé)任6.1情勢變更的定義和認(rèn)定情勢變更是指合同履行過程中，因不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘呗男凶兊貌槐匾?、不適當(dāng)?shù)那闆r。6.2情勢變更對合同履行影響程度的判斷情勢變更對合同履行影響程度較大，導(dǎo)致合同不能履行或者履行變得不必要、不適當(dāng)?shù)模梢哉J(rèn)定情勢變更。6.3情勢變更下的合同變更或解除因情勢變更導(dǎo)致合同不能履行或者履行變得不必要、不適當(dāng)?shù)?，雙方可以協(xié)商變更或者解除合同。如協(xié)商不成，可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請變更或者解除合同。第八條雙方違約的競合處理8.1雙方違約的競合情形雙方因違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者互相要求承擔(dān)違約責(zé)任的，構(gòu)成雙方違約的競合。8.2雙方違約競合的處理原則雙方違約競合時，應(yīng)根據(jù)雙方的違約程度、主觀過錯、損失大小等因素，合理確定各自的責(zé)任。第九條違約與侵權(quán)競合的處理9.1違約與侵權(quán)競合的情形買方或賣方違約行為同時構(gòu)成對方侵權(quán)行為的，構(gòu)成違約與侵權(quán)競合。9.2違約與侵權(quán)競合的處理原則違約與侵權(quán)競合時，對方可以選擇要求違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任，但不得同時要求。第十條違約與保險事故競合的處理10.1違約與保險事故競合的情形買方或賣方違約行為同時構(gòu)成保險事故的，構(gòu)成違約與保險事故競合。10.2違約與保險事故競合的處理原則違約與保險事故競合時，買方或賣方可以選擇要求保險賠償或者違約責(zé)任，但不得同時要求。第十一條違約與合同解除的處理11.1違約與合同解除的情形買方或賣方違約行為導(dǎo)致合同不能履行，對方要求解除合同的，構(gòu)成違約與合同解除。11.2違約與合同解除的處理原則違約與合同解除時，對方有權(quán)要求違約責(zé)任及解除合同產(chǎn)生的損害賠償。第十二條違約與合同無效、可撤銷的處理12.1違約與合同無效、可撤銷的情形買方或賣方違約行為導(dǎo)致合同無效、可撤銷的，構(gòu)成違約與合同無效、可撤銷。12.2違約與合同無效、可撤銷的處理原則違約與合同無效、可撤銷時，買方或賣方有權(quán)要求返還已支付的購房款及損害賠償。第十三條違約與擔(dān)保責(zé)任的處理13.1違約與擔(dān)保責(zé)任的關(guān)系買方或賣方違約行為導(dǎo)致?lián)Ｘ?zé)任產(chǎn)生的，構(gòu)成違約與擔(dān)保責(zé)任的關(guān)系。13.2擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)方式擔(dān)保責(zé)任包括但不限于：提供擔(dān)保財產(chǎn)、承擔(dān)債務(wù)、支付違約金等。第十四條違約與第三人責(zé)任的處理14.1違約與第三人責(zé)任的關(guān)系買方或賣方違約行為由第三人導(dǎo)致的，構(gòu)成違約與第三人責(zé)任的關(guān)系。14.2第三人責(zé)任的處理原則第三人責(zé)任由第三人承擔(dān)，但買方或賣方有故意或者重大過失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等。15.2第三方介入的范圍第十六條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方介入方的過錯導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個人信息和交易信息。第十七條第三方介入的權(quán)益和報酬17.1第三方介入的權(quán)益第三方介入方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方介入的報酬第三方介入方的報酬和服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定支付。第十八條第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方對甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。如合同沒有約定或者法律規(guī)定，第三方介入方對甲乙方的責(zé)任限額為其提供服務(wù)收取的費(fèi)用。18.2第三方介入方與其他方的責(zé)任劃分第三方介入方在提供服務(wù)過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，由第三方介入方自行解決。第三方介入方不得要求甲乙方參與解決。第十九條第三方介入方的違約處理19.1第三方介入方違約行為第三方介入方違反合同約定和法律規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方介入方違約責(zé)任的處理第三方介入方違約責(zé)任的處理，按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定執(zhí)行。第二十條第三方介入方的解除和終止20.1第三方介入方的解除甲乙方有權(quán)解除與第三方介入方的合同，如第三方介入方存在嚴(yán)重違約行為、損害甲乙方利益等情形。20.2第三方介入方的終止第三方介入方在完成其職責(zé)后，合同自動終止。合同終止后，第三方介入方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方介入方與甲乙方、賣方、買方的關(guān)系21.1第三方介入方與甲乙方的關(guān)系第三方介入方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)確保其服務(wù)符合甲乙方的利益和要求。21.2第三方介入方與賣方、買方的關(guān)系第三方介入方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒賣方或買方。如第三方介入方存在偏袒行為，導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條第三方介入方的合規(guī)要求22.1第三方介入方的合規(guī)義務(wù)第三方介入方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定，履行其職責(zé)。22.2第三方介入方的合規(guī)責(zé)任第三方介入方如違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條第三方介入方的保險要求23.1第三方介入方的保險責(zé)任第三方介入方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，購買相應(yīng)的保險，保障甲乙方、賣方、買方的利益。23.2第三方介入方的保險手續(xù)第三方介入方在購買保險時，應(yīng)告知甲乙方、賣方、買方保險的具體內(nèi)容和保險金額。第二十四條第三方介入方的信息披露24.1第三方介入方的信息披露義務(wù)第三方介入方應(yīng)向甲乙方、賣方、買方披露與服務(wù)相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保險情況等。24.2第三方介入方的信息披露要求第三方介入方在披露信息時，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何誤導(dǎo)性陳述。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、價款的支付、房屋的過戶等。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議對房屋買賣合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于違約責(zé)任、爭議解決等。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明證明房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利，作為買賣合同的履行依據(jù)。附件四：房屋買賣資金監(jiān)管協(xié)議約定買賣雙方將購房款存放于監(jiān)管賬戶，確保資金安全。附件五：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)、條件等，作為履行合同的依據(jù)。附件六：房屋質(zhì)量保證書賣方對所售房屋的質(zhì)量作出保證，承諾在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。附件七：中介服務(wù)合同約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件八：評估報告附件九：貸款合同如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)的貸款協(xié)議。附件十：擔(dān)保合同約定擔(dān)保方的責(zé)任、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。附件十一：保險合同約定保險公司的保險責(zé)任、保險金額、保險費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋賣方未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。示例：賣方約定2024年12月31日前交付房屋，但未能如期交付，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。2.房屋交付不符合約定賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量、面積等標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、重新交付或者支付損害賠償責(zé)任。示例：賣方交付的房屋面積與合同約定不符，買方有權(quán)要求賣方支付損害賠償。3.逾期支付購房款買方未能按照合同約定時間支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。示例：買方約定2024年12月31日前支付購房款，但未能如期支付，賣方有權(quán)要求買方支付逾期支付違約金。4.房屋質(zhì)量不符合約定賣方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、重新交付或者支付損害賠償責(zé)任。示例：賣方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方支付損害賠償。5.雙方違約雙方因違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者互相要求承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)違約程度、主觀過錯、損失大小等因素，合理確定各自的責(zé)任。示例：雙方約定2024年12月31日前交付房屋并支付購房款，但雙方均未能如期履行，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣中的違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽第一條：違約責(zé)任的一般規(guī)定1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的形式1.3違約金的計算方式第二條：買賣雙方違約責(zé)任的具體規(guī)定2.1賣方違約行為及責(zé)任2.2買方違約行為及責(zé)任2.3雙方共同的違約行為及責(zé)任第三條：房屋交付的違約責(zé)任3.1逾期交付房屋的違約責(zé)任3.2提前交付房屋的違約責(zé)任3.3交付不符合約定房屋的違約責(zé)任第四條：房屋過戶的違約責(zé)任4.1逾期過戶的違約責(zé)任4.2未過戶的風(fēng)險承擔(dān)4.3過戶不符合約定條件的違約責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量的違約責(zé)任5.1質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任5.2質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償5.3質(zhì)量問題的鑒定和處理第六條：房屋交易價格的違約責(zé)任6.1價格調(diào)整的違約責(zé)任6.2價格變動導(dǎo)致的損失賠償6.3價格變動的處理方式第七條：房屋交易時間的違約責(zé)任7.1交易時間延誤的違約責(zé)任7.2提前交易時間的違約責(zé)任7.3交易時間變動的處理方式第八條：房屋交易條件的違約責(zé)任8.1交易條件變化的違約責(zé)任8.2交易條件未滿足的處理方式8.3交易條件變更的違約責(zé)任第九條：房屋交易取消的違約責(zé)任9.1取消交易的通知方式9.2取消交易的違約責(zé)任9.3取消交易后的處理方式第十條：賣方解除合同的違約責(zé)任10.1賣方解除合同的條件10.2賣方解除合同的違約責(zé)任10.3賣方解除合同后的處理方式第十一條：買方解除合同的違約責(zé)任11.1買方解除合同的條件11.2買方解除合同的違約責(zé)任11.3買方解除合同后的處理方式第十二條：違約與侵權(quán)競合的處理12.1違約與侵權(quán)競合的情況認(rèn)定12.2買方選擇權(quán)的規(guī)定12.3賣方選擇權(quán)的規(guī)定第十三條：違約責(zé)任的法律適用13.1違約責(zé)任的法律適用原則13.2適用法律的例外情況13.3法律適用爭議的處理方式第十四條：違約責(zé)任的爭議解決14.1違約責(zé)任爭議的解決方式14.2協(xié)商解決爭議的原則14.3仲裁或訴訟解決爭議的方式及程序第一部分：合同如下：第一條：違約責(zé)任的一般規(guī)定1.1違約行為的定義（1）賣方未能按照合同約定時間、條件交付房屋；（2）賣方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定；（3）賣方未能按照合同約定完成過戶手續(xù)；（4）買方未能按照合同約定時間支付購房款；（5）買方未能按照合同約定履行其他合同義務(wù)。1.2違約責(zé)任的形式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定的違約金計算方式確定；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。1.3違約金的計算方式（1）違約金為合同總價的百分之一至百分之五；（2）違約金的計算起點(diǎn)為人民幣1000元；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第二條：買賣雙方違約責(zé)任的具體規(guī)定2.1賣方違約行為及責(zé)任賣方違約的，應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2買方違約行為及責(zé)任買方違約的，應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3雙方共同的違約行為及責(zé)任雙方共同違約的，應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條：房屋交付的違約責(zé)任3.1逾期交付房屋的違約責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2提前交付房屋的違約責(zé)任賣方提前交付房屋的，買方有權(quán)拒絕接受，并按照本合同第一條1.2款的約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3交付不符合約定房屋的違約責(zé)任賣方交付的房屋不符合合同約定的，買方有權(quán)拒絕接受，并按照本合同第一條1.2款的約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：房屋過戶的違約責(zé)任4.1逾期過戶的違約責(zé)任賣方逾期過戶的，應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2未過戶的風(fēng)險承擔(dān)房屋未過戶的，雙方同意按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3過戶不符合約定條件的違約責(zé)任賣方未能按照合同約定條件完成過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量的違約責(zé)任5.1質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任賣方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，買方有權(quán)拒絕接受，并按照本合同第一條1.2款的約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定賠償買方損失。5.3質(zhì)量問題的鑒定和處理雙方同意，如發(fā)生質(zhì)量爭議，應(yīng)由雙方共同委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處理。鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條：房屋交易時間的違約責(zé)任8.1交易時間延誤的違約責(zé)任如因賣方原因?qū)е陆灰讜r間延誤，賣方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定向買方支付違約金。8.2提前交易時間的違約責(zé)任如賣方提前完成交易，買方有權(quán)接受或拒絕。如買方拒絕接受，賣方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定向買方支付違約金。8.3交易時間變動的處理方式如因不可抗力或其他雙方同意的原因?qū)е陆灰讜r間變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商，就新的交易時間達(dá)成一致。第九條：房屋交易條件的違約責(zé)任9.1交易條件變化的違約責(zé)任如因賣方原因?qū)е陆灰讞l件變化，賣方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定向買方支付違約金。9.2交易條件未滿足的處理方式如賣方未能滿足合同約定的交易條件，買方有權(quán)解除合同。如買方解除合同，賣方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定向買方支付違約金。9.3交易條件變更的違約責(zé)任如雙方同意變更交易條件，變更后的交易條件應(yīng)書面簽署并附加于本合同后。如賣方未能按照變更后的交易條件履行合同，賣方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定向買方支付違約金。第十條：房屋交易取消的違約責(zé)任10.1取消交易的通知方式如任何一方要求取消交易，應(yīng)書面通知對方。10.2取消交易的違約責(zé)任如賣方取消交易，賣方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3取消交易后的處理方式如買方取消交易，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方按照本合同第一條1.2款的約定支付違約金。第十一條：賣方解除合同的違約責(zé)任11.1賣方解除合同的條件賣方解除合同的條件如下：（1）買方未能按照合同約定時間支付購房款；（2）買方未能按照合同約定履行其他合同義務(wù)。11.2賣方解除合同的違約責(zé)任如賣方解除合同，賣方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3賣方解除合同后的處理方式如賣方解除合同，賣方應(yīng)退還已收到的購房款，并按照本合同第一條1.2款的約定向買方支付違約金。第十二條：買方解除合同的違約責(zé)任12.1買方解除合同的條件買方解除合同的條件如下：（1）賣方未能按照合同約定時間、條件交付房屋；（2）賣方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定；（3）賣方未能按照合同約定完成過戶手續(xù)。12.2買方解除合同的違約責(zé)任如買方解除合同，買方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.3買方解除合同后的處理方式如買方解除合同，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款，并按照本合同第一條1.2款的約定向賣方支付違約金。第十三條：違約與侵權(quán)競合的處理13.1違約與侵權(quán)競合的情況認(rèn)定如賣方的違約行為同時構(gòu)成侵權(quán)，買方有權(quán)選擇要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。13.2買方選擇權(quán)的規(guī)定如買方選擇要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.3賣方選擇權(quán)的規(guī)定如賣方選擇要求買方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，買方應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十四條：違約責(zé)任的爭議解決14.1違約責(zé)任爭議的解決方式如雙方在違約責(zé)任方面發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2協(xié)商解決爭議的原則雙方在解決違約責(zé)任爭議時，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。14.3仲裁或訴訟解決爭議的方式及程序如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件（1）中介方提供房源信息；（2）評估方對房屋進(jìn)行評估；（3）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)提供購房貸款服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任及權(quán)益2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得故意拖延或?qū)е陆灰资　?.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的義務(wù)中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行談判和交易。3.2評估方的義務(wù)評估方應(yīng)對房屋進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供評估報告。3.3過戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。3.4貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請，提供購房貸款服務(wù)，并按時放款。第四條：第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在第三方提供服務(wù)前明確告知。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失超過約定的責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立第三方原則，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。5.2第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。如第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。5.3第三方與交易雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決方式如雙方在第三方介入方面發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2協(xié)商解決爭議的原則雙方在解決第三方介入爭議時，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。6.3仲裁或訴訟解決爭議的方式及程序如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為及責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)按照本合同第一條1.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約與侵權(quán)競合的處理如第三方的違約行為同時構(gòu)成侵權(quán)，甲方或乙方有權(quán)選擇要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任的爭議解決如雙方在第三方違約責(zé)任方面發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入