地鐵沿線二手房按揭合同攻略

地鐵沿線二手房按揭合同攻略合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)為__________（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)目前處于__________（出租/自住/空置）狀態(tài)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余房款通過銀行按揭方式支付。2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款，遲延支付的，應(yīng)按照遲延支付部分房款__________%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。三、按揭事宜3.1乙方自行向銀行申請辦理房產(chǎn)按揭手續(xù)，并承擔(dān)按揭貸款的相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)確保按揭貸款申請材料的真實(shí)性、合法性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致貸款未能辦理或貸款額度不足的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方按照銀行約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款，如乙方逾期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款部分的罰息，并按照違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。四、房產(chǎn)交付及過戶4.1雙方約定在房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方逾期支付購房款或按揭貸款導(dǎo)致房產(chǎn)買賣合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.收入證明6.銀行流水7.按揭貸款申請表8.買賣合同9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書10.授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。5.甲方提供的證件和資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，構(gòu)成違約。6.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，構(gòu)成違約。7.乙方逾期還款或未按約定還款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于地鐵沿線的二手房。2.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的款項(xiàng)。3.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時(shí)一次性支付的款項(xiàng)。4.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.按揭貸款申請表：指乙方向銀行申請辦理按揭貸款時(shí)填寫的表格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，違約金按約定支付給乙方。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房產(chǎn)，違約金按約定支付給乙方。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，逾期支付部分按約定支付違約金。4.問題：乙方未按約定時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理按揭貸款手續(xù)，逾期辦理導(dǎo)致貸款額度不足或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：甲方提供的證件和資料不真實(shí)、不完整。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證件和資料，否則承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：甲方未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)履行協(xié)助義務(wù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。7.問題：乙方逾期還款或未按約定還款。解決辦法：乙方應(yīng)按約定還款，逾期還款部分按約定支付罰息和違約金。五、所有