二零二四年度物業(yè)服務(wù)與商鋪?zhàn)赓U合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)與商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)服務(wù)期限1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第二條商鋪?zhàn)赓U合同2.1商鋪?zhàn)赓U內(nèi)容2.2商鋪?zhàn)赓U期限2.3商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用第三條租金支付方式3.1租金支付時(shí)間3.2租金支付金額3.3租金支付方式第四條合同履行期限4.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限4.2商鋪?zhàn)赓U合同履行期限第五條合同的解除和終止5.1解除和終止條件5.2解除和終止通知5.3解除和終止后的權(quán)益處理第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條送達(dá)條款12.1送達(dá)地址12.2送達(dá)方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修等。1.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2物業(yè)服務(wù)期限1.2.1本合同的有效期為一年，自雙方簽字之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿(mǎn)之日終止。1.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，與租戶(hù)協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自動(dòng)終止。1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向租戶(hù)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。1.3.3租戶(hù)應(yīng)在每月約定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二條商鋪?zhàn)赓U合同2.1商鋪?zhàn)赓U內(nèi)容2.1.1租賃商鋪的面積、位置、使用性質(zhì)等具體信息，詳見(jiàn)附件一。2.1.2租賃期限內(nèi)，租戶(hù)有權(quán)使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但必須遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2商鋪?zhàn)赓U期限2.2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自雙方簽字之日起生效，至合同約定的租賃期滿(mǎn)之日終止。2.2.2租戶(hù)應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，與物業(yè)管理公司協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自動(dòng)終止。2.3商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用2.3.1租戶(hù)應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付租金。2.3.2租金支付方式及支付時(shí)間，詳見(jiàn)附件二。第三條租金支付方式3.1租金支付時(shí)間3.1.1租戶(hù)應(yīng)在每月約定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的租金。3.1.2如租戶(hù)逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。3.2租金支付金額3.2.1租金的具體金額，詳見(jiàn)附件二。3.3租金支付方式3.3.2租戶(hù)支付租金時(shí)，應(yīng)提供完整的支付憑證，以備查驗(yàn)。第四條合同履行期限4.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限4.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間，全面履行物業(yè)服務(wù)合同。4.2商鋪?zhàn)赓U合同履行期限4.2.1租戶(hù)應(yīng)按照合同約定的租賃內(nèi)容、租賃時(shí)間，全面履行商鋪?zhàn)赓U合同。第五條合同的解除和終止5.1解除和終止條件5.1.1在合同履行期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。5.1.2在合同履行期限內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除或終止合同。5.2解除和終止通知5.2.1雙方同意解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。5.2.2通知應(yīng)在合同解除或終止前一個(gè)月內(nèi)發(fā)出。5.3解除和終止后的權(quán)益處理5.3.1合同解除或終止后，租戶(hù)應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)管理公司支付相關(guān)費(fèi)用。5.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。6.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容8.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容、范圍、期限等。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同修改條件9.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.2.2修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍、期限等。9.3合同解除條件9.3.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.3.2通知應(yīng)在合同解除前一個(gè)月內(nèi)發(fā)出。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條送達(dá)條款12.1雙方指定的送達(dá)地址如下：12.1.1甲方（物業(yè)管理公司）送達(dá)地址：____________________12.1.2乙方（租戶(hù)）送達(dá)地址：____________________________12.2送達(dá)方式12.2.1雙方同意采用書(shū)面形式送達(dá)各類(lèi)通知、文件等。12.2.2送達(dá)方應(yīng)確保送達(dá)內(nèi)容的真實(shí)、完整、有效。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（此處可根據(jù)實(shí)際情況，列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如違約金、保險(xiǎn)、續(xù)約條件等）第十四條簽署14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同簽署地點(diǎn)：____________________________14.3簽署人信息：14.3.1甲方（物業(yè)管理公司）簽署人：_______________14.3.2乙方（租戶(hù)）簽署人：_____________________（雙方簽署人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外，與本合同具有利害關(guān)系或合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方披露其與合同相關(guān)的權(quán)益、義務(wù)及潛在的利益沖突。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方介入本合同，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方介入如因違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力等因素，合理確定責(zé)任限額。第六條第三方介入的權(quán)益處理6.1合同解除或終止后，第三方介入應(yīng)按照合同約定，向甲乙方支付相關(guān)費(fèi)用。6.2合同解除或終止后，第三方介入與甲乙方的合同關(guān)系隨之終止。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方介入如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方介入的違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入賠償。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入如因故需要變更或解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。8.2變更或解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、期限等。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。9.2第三方介入的保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十條第三方介入的法律責(zé)任10.1第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2第三方介入如因違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的送達(dá)條款11.1第三方介入的送達(dá)地址、方式等，應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。11.2甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，變更第三方介入的送達(dá)地址、方式。第十二條第三方介入的其他條款12.1甲乙方約定的其他事項(xiàng)，如違約金、保險(xiǎn)、續(xù)約條件等，應(yīng)納入合同。第十三條第三方介入的簽署13.1第三方介入的簽署日期、地點(diǎn)、簽署人等信息，應(yīng)由甲乙方在合同中明確記載。13.2第三方介入的簽署人應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)資格。（第三方簽署人簽字）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明1.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修等。1.2物業(yè)管理公司應(yīng)在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)說(shuō)明2.1租賃商鋪的面積、位置、使用性質(zhì)等具體信息。2.2租賃期限內(nèi)，租戶(hù)有權(quán)使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但必須遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件三：租金支付方式詳細(xì)說(shuō)明3.1租金支付時(shí)間、金額及支付方式。3.2租金支付的滯納金計(jì)算方式。附件四：合同履行期限詳細(xì)說(shuō)明4.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限。4.2商鋪?zhàn)赓U合同履行期限。附件五：合同的解除和終止詳細(xì)說(shuō)明5.1解除和終止條件。5.2解除和終止通知。5.3解除和終止后的權(quán)益處理。附件六：違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明6.1違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明7.1爭(zhēng)議解決方式。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。附件八：合同的變更和補(bǔ)充詳細(xì)說(shuō)明8.1合同變更條件。8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容。附件九：合同的生效、修改和解除詳細(xì)說(shuō)明9.1合同生效條件。9.2合同修改條件。9.3合同解除條件。附件十：保密條款詳細(xì)說(shuō)明10.1保密內(nèi)容。10.2保密期限。附件十一：送達(dá)條款詳細(xì)說(shuō)明11.1送達(dá)地址。11.2送達(dá)方式。附件十二：其他條款詳細(xì)說(shuō)明12.1雙方約定的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方（物業(yè)管理公司）未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方（物業(yè)管理公司）未能在合同約定的時(shí)間履行義務(wù)。3.乙方（租戶(hù)）未能按照合同約定支付租金。4.乙方（租戶(hù)）未能在合同約定的時(shí)間履行義務(wù)。5.第三方介入未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品