2024專項(xiàng)二手集資房買賣法律合同

2024專項(xiàng)二手集資房買賣法律合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手集資房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表3.3支付憑證第四條：房屋過戶及交付4.1過戶流程及時(shí)間4.2交付日期及條件4.3交付后的物業(yè)及戶口處理第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.3質(zhì)量問題的解決方式第六條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)明細(xì)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序及后果第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件的后果處理11.3不可抗力事件的證明文件第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件說明13.3補(bǔ)充條款第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序14.2簽字蓋章后的合同副本14.3簽字蓋章后的合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手集資房定義二手集資房是指已由原購房人購買并使用一定年限，現(xiàn)由甲方出售給乙方的集資建設(shè)住房。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等基本信息，以及房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等情況。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書等權(quán)屬證明文件，并保證上述文件的真實(shí)性、合法性。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方說明房屋目前的使用狀況、是否存在租賃、抵押等情況，以及房屋是否經(jīng)過改造、是否存在重大瑕疵等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本房屋的買賣價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)款。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付時(shí)間及方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款，即人民幣【】元整。3.3支付憑證乙方支付房價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收條等。第四條：房屋過戶及交付4.1過戶流程及時(shí)間雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括：提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。過戶時(shí)間約為【】個(gè)工作日。4.2交付日期及條件雙方約定房屋交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)。交付條件如下：（1）甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件交給乙方；（2）甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的正常使用；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋內(nèi)的物品清理干凈。4.3交付后的物業(yè)及戶口處理交付后，房屋的物業(yè)管理、維護(hù)及戶口遷入、遷出等事項(xiàng)，均由乙方負(fù)責(zé)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)、戶口等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問題的解決方式如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)，采取維修等措施解決問題。如甲方未按約定解決問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【】。第六條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)明細(xì)本房屋買賣過程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：（1）契稅：人民幣【】元；（2）個(gè)人所得稅：人民幣【】元；（3）土地增值稅：人民幣【】元；（4）印花稅：人民幣【】元。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本房屋買賣過程中的交易稅費(fèi)由【】承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式交易稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式如下：（1）稅費(fèi)支付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)；（2）稅費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至【】賬戶。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定的條件取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【】。7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的爭議解決地點(diǎn)為【】，雙方同意將爭議提交【】人民法院進(jìn)行訴訟。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。仲裁費(fèi)用按照【】的標(biāo)準(zhǔn)收取，由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.3變更與解除的程序及后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中及合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力事件的證明文件一方因不可抗力事件需要中止或解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)政府部門出具的證明文件。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充條款雙方還可以在本合同后附上補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，簽字蓋章后具有法律效力。14.2簽字蓋章后的合同副本簽字蓋章后的合同副本應(yīng)由雙方妥善保管，如有丟失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。14.3簽字蓋章后的合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋他項(xiàng)權(quán)利證書附件四：房屋規(guī)劃用途證明附件五：房屋建筑結(jié)構(gòu)證明附件六：房屋面積測量報(bào)告附件七：房屋配套設(shè)施清單附件八：房屋現(xiàn)狀照片附件九：房屋質(zhì)量保修書附件十：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本房屋的原始所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書：如有抵押、租賃等情況，應(yīng)提供相關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證書。4.房屋規(guī)劃用途證明：證明本房屋的規(guī)劃用途及合法性。5.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明：證明本房屋的建筑結(jié)構(gòu)及符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋面積測量報(bào)告：提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測量報(bào)告。7.房屋配套設(shè)施清單：詳細(xì)列明本房屋所擁有的配套設(shè)施。8.房屋現(xiàn)狀照片：提供本房屋目前現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際狀況。9.房屋質(zhì)量保修書：詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量保修條款及保修期限。10.交易稅費(fèi)明細(xì)表：詳細(xì)列明本房屋買賣過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。2.甲方提供的房屋信息、權(quán)屬證明等存在虛假、不真實(shí)情況。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。4.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。5.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的金額不符合約定。6.乙方未按約定方式支付房價(jià)款，導(dǎo)致甲方無法收到款項(xiàng)。7.乙方在合同履行過程中，明確表示不履行主要債務(wù)。8.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。4.甲方未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并履行維修義務(wù)。5.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時(shí)間支付房價(jià)款。6.乙方未按約定方式支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交款項(xiàng)，并支付違約金。7.乙方明確表示不履行主要債務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：房價(jià)款的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手集資房：指已由原購房人購買并使用一定年限，現(xiàn)由甲方出售給乙方的集資建設(shè)住房。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的