商用物業(yè)2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商用物業(yè)2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)地址及面積1.4物業(yè)類型及用途1.5甲方、乙方定義及范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)2.4安全保衛(wèi)工作2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂日期3.2服務(wù)開始日期3.3服務(wù)結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付期限5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護(hù)10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他條款12.1甲方、乙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)資料13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，住所：____________。1.2乙方名稱：____________，住所：____________。1.3物業(yè)地址：____________，物業(yè)面積：____________平方米。1.4物業(yè)類型：____________，用途：____________。1.5甲方：指合同一方，擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。1.6乙方：指合同另一方，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修和管理，確保物業(yè)正常使用。2.2設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好。2.4安全保衛(wèi)工作：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全無(wú)事故。2.5其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲方需求，乙方提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂日期：____年__月__日。3.2服務(wù)開始日期：____年__月__日。3.3服務(wù)結(jié)束日期：____年__月__日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)正常使用。4.2設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)要求執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保持物業(yè)環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好。4.4安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)：按照安全保衛(wèi)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)安全無(wú)事故。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方需求，乙方提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照物業(yè)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情，確定服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用支付期限：甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付本季度的服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.3變更與解除的程序：合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的10%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的10%。7.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同。9.3合同失效條件：合同解除、終止或者雙方另有約定。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。10.2保密信息的使用與保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)：中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1甲方、乙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。12.2附加條款：附件中列明雙方約定的其他事項(xiàng)。第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)資料：物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)平面圖等。13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：列明乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表：列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：____________乙方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方、乙方以外的合同之外的個(gè)體或組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：如合同履行過(guò)程中需要中介方協(xié)助，中介方應(yīng)按約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2維修保養(yǎng)方介入：如合同約定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)由第三方提供，第三方應(yīng)按約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3其他第三方介入：如合同履行過(guò)程中，因其他原因需要第三方協(xié)助，第三方應(yīng)按約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方按約定提供服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其合同報(bào)酬的__倍。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由雙方根據(jù)合同具體情況協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，如導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件：如合同約定第三方有權(quán)解除合同，第三方應(yīng)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)通知甲方、乙方。7.2第三方解除合同程序：第三方應(yīng)按照合同約定程序解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方與甲方、乙方的溝通8.1第三方與甲方溝通：第三方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和問(wèn)題。8.2第三方與乙方溝通：第三方應(yīng)保持與乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和問(wèn)題。第九條甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方、乙方權(quán)利：甲方、乙方有權(quán)要求第三方按約定提供服務(wù)，并監(jiān)督第三方服務(wù)過(guò)程。9.2甲方、乙方義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。10.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)：中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1甲方、乙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。12.2附加條款：附件中列明雙方約定的其他事項(xiàng)。第十三條附件13.1第三方服務(wù)清單：列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2第三方報(bào)酬支付明細(xì)表：列明第三方報(bào)酬的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：____________乙方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.3第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：____________第三方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料1.1物業(yè)權(quán)屬證明1.2設(shè)施設(shè)備清單1.3物業(yè)平面圖1.4物業(yè)管理制度附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表2.1服務(wù)項(xiàng)目列表2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求2.3服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表3.1費(fèi)用項(xiàng)目列表3.2費(fèi)用計(jì)算公式3.3費(fèi)用支付時(shí)間表附件四：第三方服務(wù)清單4.1第三方服務(wù)內(nèi)容列表4.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3第三方報(bào)酬支付明細(xì)表附件五：合同履行過(guò)程中的重要文件5.1合同變更協(xié)議5.2違約處理協(xié)議5.3重要溝通記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定。4.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的10%。2.乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的10%。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。4.甲方、乙方未按約定履行合同義