2024年國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.5貨幣及支付方式第二條合同價(jià)格2.1房?jī)r(jià)款2.2支付時(shí)間及方式2.3房?jī)r(jià)款調(diào)整2.4交易稅費(fèi)第三條合同履行3.1交付及驗(yàn)收3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.3買(mǎi)受人義務(wù)3.4出賣(mài)人義務(wù)第四條合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.2買(mǎi)受人違約5.3違約賠償方式第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條第三方聲明9.1第三方權(quán)利9.2第三方義務(wù)第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的廢止第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3付款憑證第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.3房屋維修責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽字蓋章本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：交易程序與時(shí)間安排3.1交易程序3.2交易時(shí)間安排第四條：房地產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房地產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同生效條件11.2合同無(wú)效條件11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容第十四條：簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：。法人代表：X。1.2買(mǎi)受人信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：。法人代表：X。1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。房地產(chǎn)用途：住宅。建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。房屋面積：平方米。土地面積：平方米。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀出賣(mài)人保證，在合同簽訂之時(shí)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。1.5貨幣及支付方式本合同涉及的貨幣為人民幣（CNY）。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。第二條合同價(jià)格2.1房?jī)r(jià)款本合同房?jī)r(jià)款為萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。2.2支付時(shí)間及方式買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的30%。剩余房?jī)r(jià)款買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的還款計(jì)劃和方式支付。2.3房?jī)r(jià)款調(diào)整合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)款發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)款。2.4交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第三條合同履行3.1交付及驗(yàn)收出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。3.4出賣(mài)人義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵。第四條合同的變更和解除4.1變更條件合同簽訂后，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.2解除條件合同簽訂后，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.3變更和解除的程序合同變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，或房地產(chǎn)存在法律瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，或買(mǎi)受人未按照約定履行其他義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)：X1.2.2戶籍所在地：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系方式：X1.3房地產(chǎn)描述1.3.1房地產(chǎn)位置：省市區(qū)路號(hào)1.3.2房地產(chǎn)面積：平方米1.3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細(xì)描述1.3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.4.1房產(chǎn)證編號(hào)：1.4.2土地使用權(quán)證編號(hào)：1.4.3其他權(quán)屬證明文件：如土地規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額2.1.1合同總金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）2.1.2定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳佰捌拾萬(wàn)元整），于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶2.1.3首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整），于年月日前支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶2.1.4尾款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整），在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶2.2支付方式2.2.1定金、首付款、尾款支付均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并提供支付憑證2.3支付時(shí)間2.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)2.3.2首付款支付時(shí)間：年月日前2.3.3尾款支付時(shí)間：辦理過(guò)戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)第三條：交易程序與時(shí)間安排3.1交易程序3.1.1雙方簽訂本合同，并支付定金3.1.2出賣(mài)人提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，買(mǎi)受人按照約定支付首付款3.1.3雙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1.4過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)受人支付尾款，出賣(mài)人交付房地產(chǎn)3.2交易時(shí)間安排3.2.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.2.2首付款支付時(shí)間：年月日前3.2.3過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：年月日前3.2.4房地產(chǎn)交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)第四條：房地產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付條件4.1.1買(mǎi)受人支付首付款、尾款，并完成過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.2.1出賣(mài)人在過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1雙方按照本合同約定，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間4.4.1雙方應(yīng)在年月日前完成過(guò)戶手續(xù)第五條：房地產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.2瑕疵處理方式5.2.1如房地產(chǎn)存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第七條的爭(zhēng)議解決方式處理第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)自行支付；由出賣(mài)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息或者不再需要保密。8.3泄密責(zé)任如一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方聲明9.1第三方權(quán)利第三方對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利主張，不影響本合同的履行。9.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)無(wú)條件地配合雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十條合同的附則10.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。10.2合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同的廢止本合同在任何情況下，一旦簽訂即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面廢止本合同。第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，作為本合同的附件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的附件。11.3付款憑證提供付款憑證的復(fù)印件，作為本合同的附件。第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)支付。12.3房屋維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)在房地產(chǎn)交付后，按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。14.2簽署時(shí)間本合同于2024年國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期簽署。14.3簽字蓋章出賣(mài)人和買(mǎi)受人分別簽字，并加蓋公司公章，以證明本合同的有效性。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。8.1.2出賣(mài)人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整或者存在瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付定金、首付款、尾款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。8.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定接受房地產(chǎn)交付的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：附件12.1附件目錄12.1.1房產(chǎn)證12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3建筑工程規(guī)劃許可證12.1.4建筑工程施工許可證12.2附件內(nèi)容12.2.1附件12.1.1至12.1.4均為出賣(mài)人提供，作為本合同的有效組成部分。第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十四條：合同的生效、無(wú)效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同在雙方簽字蓋章后生效。14.2合同無(wú)效條件14.2.1本合同無(wú)效的情形按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同終止條件14.3.1本合同終止的情形按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或協(xié)助甲乙方履行合同的各方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方的作用及責(zé)任2.1第三方作用第三方根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同，提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)或支持。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或支持承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方選擇及指定3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方指定甲乙方可在本合同中指定第三方，或根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，指定第三方。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或支持所需的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)及責(zé)任限額5.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，認(rèn)真履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或支持符合甲乙方的要求。5.2責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知甲乙方合同履行情況，并提供必要的協(xié)助。第七條第三方介入的變更及終止7.1第三方變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式選擇和指定新的第三方。7.2第三方終止第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的要求，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第九條甲方與第三方之間的關(guān)系9.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.2甲方與第三方糾紛甲方與第三方之間發(fā)生的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同。第十條乙方與第三方之間的關(guān)系10.1乙方與第三方關(guān)系乙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。10.2乙方與第三方糾紛乙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同。第十一條第三方介入的適用范圍11.1第三方介入的適用范圍本合同約定的第三方介入，適用于本合同的履行、解釋、修改和終止等各個(gè)方面。11.2第三方介入的例外本合同明確排除的第三方介入，不適用本合同的第三方介入規(guī)定。第十二條第三方介入的生效及終止12.1第三方介入的生效本合同簽訂后，第三方介入條款即生效。12.2第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入條款終止。第十三條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同第三方介入條款的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。14.2簽署時(shí)間本合同于2024年國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同交易過(guò)程，并明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。2.1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。2.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由第三方承擔(dān)。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付及退還3.1服務(wù)費(fèi)用支付3.1.1甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.1.2支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.2服務(wù)費(fèi)用退還3.2.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最大承擔(dān)金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用4.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方5.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。5.1.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常服務(wù)。5.2第三方與中介方5.2.1第三方與中介方應(yīng)保持合作關(guān)系，共同推進(jìn)交易順利進(jìn)行。5.2.2第三方應(yīng)按照約定向中介方支付傭金，中介方應(yīng)履行約定的中介服務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定9.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：附件10.1附件目錄10.1.1第三方服務(wù)協(xié)議10.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.1.3第三方責(zé)任限額約定10.2附件內(nèi)容10.2.1附件10.1.1至10.1.3均為甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面文件，作為本合同的有效組成部分。第十一條：簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章第十二條：合同的生效、無(wú)效與終止12.1合同生效條件12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件內(nèi)容：房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件。附件要求：證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括土地使用權(quán)證號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)。2.附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件。附件要求：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，包括姓名、證件號(hào)碼等。3.附件三：付款憑證附件內(nèi)容：付款憑證的復(fù)印件。附件要求：證明買(mǎi)受人已按照約定支付房?jī)r(jià)款。4.附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片。附件要求：照片應(yīng)清晰展示房地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部狀況等。5.附件五：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。附件要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件。附件要求：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。7.附件七：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同的復(fù)印件。附件要求：合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款計(jì)劃等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約違約行為：未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或房地產(chǎn)存在法律瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約導(dǎo)致的損失。2.買(mǎi)受人違約違約行為：未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約導(dǎo)致的損失。3.第三方違約違約行為：第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，視為出賣(mài)人違約。如果買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，視為買(mǎi)受人違約。如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為第三方違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)屬證明法律名詞：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬情況的文件，包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。應(yīng)用：在本合同中，房地產(chǎn)權(quán)屬證明用于證明出賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.違約金法律名詞：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于賠償因違約導(dǎo)致的損失。3.爭(zhēng)議解決法律名詞：指解決合同爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應(yīng)用：在本合同中，爭(zhēng)議解決方式用于確定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議如何解決。4.合同履行法律名詞：指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)的過(guò)程。應(yīng)用：在本合同中，合同履行涉及房地產(chǎn)的交付、價(jià)款的支付等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：建筑工程規(guī)劃許可證附件4：建筑工程施工許可證附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件7：第三方責(zé)任限額約定附件1：房產(chǎn)證附件1.1房產(chǎn)證編號(hào)附件1.2房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.3房產(chǎn)證真實(shí)性證明附件2：土地使用權(quán)證附件2.1土地使用權(quán)證編號(hào)附件2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2.3土地使用權(quán)證真實(shí)性證明附件3：建筑工程規(guī)劃許可證附件3.1建筑工程規(guī)劃許可證編號(hào)附件3.2建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件附件3.3建筑工程規(guī)劃許可