2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋面積及使用情況2.3房屋設(shè)施設(shè)備狀況2.4房屋是否存在瑕疵及瑕疵責(zé)任3.交易程序3.1簽訂房屋買賣合同3.2辦理房屋買賣手續(xù)3.3支付房屋交易稅費(fèi)3.4辦理房屋過戶手續(xù)3.5房屋交付及尾款支付4.稅費(fèi)及費(fèi)用4.1房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)4.2房屋買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式及時間5.違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形及責(zé)任5.2違約金的計算及支付方式5.3因違約導(dǎo)致的損失賠償6.爭議解決6.1合同履行過程中的爭議解決方式6.2仲裁或訴訟的管轄法院7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序8.合同的效力8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同無效的情形9.保密條款9.1買賣雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容9.2保密信息的泄露責(zé)任及賠償10.第三方服務(wù)10.1房屋中介服務(wù)的約定10.2律師見證或公證的約定11.其他條款11.1房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)11.2房屋買賣雙方的其他約定12.附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋設(shè)施設(shè)備清單12.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議13.簽署日期13.1買賣雙方簽署日期14.簽署地點(diǎn)14.1買賣雙方簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息姓名：【出賣人姓名】身份證號碼：【出賣人身份證號碼】聯(lián)系方式：【出賣人聯(lián)系方式】姓名：【買受人姓名】身份證號碼：【買受人身份證號碼】聯(lián)系方式：【買受人聯(lián)系方式】1.3房屋交易價格及支付方式該房屋的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），買受人應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）簽訂合同時，買受人支付購房款的【比例】作為定金，定金金額為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）；（2）自合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，買受人支付購房款的【比例】；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，買受人支付購房款的【比例】。出賣人同意在收到買受人支付的購房款后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。1.4房屋交付時間及條件出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式將該房屋交付給買受人。房屋交付的條件如下：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）該房屋的實(shí)際面積與房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的面積誤差在【誤差范圍】以內(nèi)；（3）該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證這些文件的合法性、真實(shí)性和有效性。2.2房屋面積及使用情況該房屋的實(shí)際面積以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。出賣人保證該房屋的使用情況符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.3房屋設(shè)施設(shè)備狀況出賣人應(yīng)對該房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)描述，包括但不限于水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施設(shè)備。出賣人保證該房屋的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。2.4房屋是否存在瑕疵及瑕疵責(zé)任出賣人應(yīng)保證該房屋在交付時不存在影響居住安全的瑕疵。若房屋存在影響居住安全的瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。若房屋存在其他瑕疵，出賣人應(yīng)按照買受人的要求負(fù)責(zé)修復(fù)，或按照購房款的比例賠償買受人。第三條交易程序3.1簽訂房屋買賣合同出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，簽訂房屋買賣合同。3.2辦理房屋買賣手續(xù)出賣人與買受人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買賣手續(xù)。包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。3.3支付房屋交易稅費(fèi)買受人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.4辦理房屋過戶手續(xù)出賣人與買受人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。3.5房屋交付及尾款支付出賣人在完成房屋過戶手續(xù)后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。買受人應(yīng)在收到該房屋后【天數(shù)】日內(nèi)支付尾款。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等。買受人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.2房屋買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用房屋買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋中介費(fèi)、律師見證費(fèi)、公證費(fèi)等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式在本合同附件中約定。4.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式及時間買受人應(yīng)按照本合同附件的約定，支付相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。買受人未按照約定支付稅費(fèi)及費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形及責(zé)任（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照購房款的比例向買第八條爭議解決6.1合同履行過程中的爭議解決方式在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的管轄法院雙方同意將因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議提交【仲裁委員會名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】。第九條合同的變更和解除7.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同解除的條件及程序（1）雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除；（2）出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人，合同自通知到達(dá)出賣人時解除；（3）買受人未按照本合同約定支付購房款，出賣人解除合同的，應(yīng)書面通知買受人，合同自通知到達(dá)買受人時解除。第十條合同的效力8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在下列條件全部成就時終止：（1）出賣人按照本合同約定交付房屋；（2）買受人按照本合同約定支付購房款；（3）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。8.3合同無效的情形本合同無效的情形包括但不限于：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）合同標(biāo)的物的所有權(quán)屬于國家或者集體。第十一條保密條款9.1買賣雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容買賣雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。9.2保密信息的泄露責(zé)任及賠償一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條第三方服務(wù)10.1房屋中介服務(wù)的約定本合同涉及的房屋中介服務(wù)由【中介機(jī)構(gòu)名稱】提供。中介費(fèi)用為【金額】元，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。10.2律師見證或公證的約定本合同的律師見證或公證由【律師/公證處名稱】提供。見證費(fèi)或公證費(fèi)為【金額】元，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十三條其他條款11.1房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。11.2房屋買賣雙方的其他約定本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件12.1房屋權(quán)屬證明文件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。12.2房屋設(shè)施設(shè)備清單本合同附件包括該房屋的設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及品牌、型號等信息。12.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，對本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十五條簽署日期13.1買賣雙方簽署日期本合同于【年】【月】【日】由出賣人與買受人簽署。第十六條簽署地點(diǎn)14.1買賣雙方簽署地點(diǎn)本合同于【地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，應(yīng)由出賣人提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。2.附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，應(yīng)由出賣人提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。3.附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單說明：房屋設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及品牌、型號等信息，以便買受人了解房屋的現(xiàn)狀。4.附件四：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本合同未涉及的事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。5.附件五：房屋交易過程中的稅費(fèi)明細(xì)表說明：稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計算方式、金額等，以便買受人了解并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.附件六：房屋中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等相關(guān)事項(xiàng)。7.附件七：律師見證或公證協(xié)議說明：律師見證或公證協(xié)議應(yīng)明確見證或公證機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照購房款的比例向買受人支付違約金，違約金計算方式為：購房款×違約天數(shù)×違約金比例。示例：若出賣人延遲交付房屋10天，買受人可要求出賣人支付違約金，計算方式為：購房款×10天×違約金比例。2.買受人未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)按照購房款的比例向出賣人支付違約金，違約金計算方式同上。示例：若買受人延遲支付購房款10天，出賣人可要求買受人支付違約金，計算方式為：購房款×10天×違約金比例。3.一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。損失賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋簩?shí)際損失金額×損失賠償比例。示例：若出賣人泄露了買受人的商業(yè)秘密，導(dǎo)致買受人遭受10萬元損失，出賣人應(yīng)賠償買受人10萬元。4.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。示例：若雙方在房屋過戶手續(xù)辦理過程中發(fā)生糾紛，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬