房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議

房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買房產(chǎn)所需的貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方因購買房產(chǎn)，向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。1.2甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。第二條貸款期限與還款方式2.1本貸款合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款方式和還款計劃，定期足額償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體還款計劃見附件。第三條貸款利率3.1本貸款合同的貸款利率為年利率____%，按照中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條擔(dān)保措施4.1本貸款合同采取房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。甲方將購買的房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交付乙方持有。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部貸款本息；（2）解除本合同，提前收回貸款；（3）依法處分抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息。5.2甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方貸款損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請表4.還款計劃表5.房產(chǎn)抵押登記證明6.他項(xiàng)權(quán)證7.貸款合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：甲方未將貸款用于購買房產(chǎn)，或未經(jīng)乙方同意將貸款用于其他目的。2.未按約定還款：甲方未按照約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息。3.提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)：甲方在申請貸款過程中提供虛假的個人信息、財務(wù)狀況或其他重要信息。4.未辦理抵押登記手續(xù)：甲方未按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人購買房產(chǎn)時，向貸款人申請貸款，以所購買的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，按約定的期限和方式償還貸款本息的一種融資方式。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的一種還款方式。3.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和逐月遞減的利息，總還款金額逐月遞減的一種還款方式。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，有權(quán)依法處分抵押物，用以償還債務(wù)的一種擔(dān)保方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方購買的房產(chǎn)因市場波動導(dǎo)致價值下降，影響抵押擔(dān)保的價值。解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整貸款金額，或增加其他擔(dān)保措施。2.甲方未能按時辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，避免違約；乙方可以提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。3.甲方在還款過程中遇到困難，無法按約定還款。解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整還款計劃，或延長貸款期限。4.甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方材料的審核，必要時可以委托第三方進(jìn)行核實(shí)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買自住住房，向乙方申請按揭貸款。2.甲方為購買投資性住房，向乙方申