2024版房地產(chǎn)買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶本合同目錄一覽1.稅費(fèi)承擔(dān)1.1買方稅費(fèi)1.1.1契稅1.1.2印花稅1.1.3個(gè)人所得稅1.2賣方稅費(fèi)1.2.1土地增值稅1.2.2個(gè)人所得稅1.2.3印花稅2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.1過(guò)戶流程2.1.1準(zhǔn)備過(guò)戶資料2.1.2提交過(guò)戶申請(qǐng)2.1.3繳納過(guò)戶費(fèi)用2.2過(guò)戶時(shí)間2.2.1預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間2.2.2影響過(guò)戶時(shí)間的因素2.3過(guò)戶成功后的權(quán)益2.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.3.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)2.3.3水電煤等公共費(fèi)用的承擔(dān)3.稅費(fèi)及過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方式3.1契稅計(jì)算方式3.2印花稅計(jì)算方式3.3土地增值稅計(jì)算方式3.4個(gè)人所得稅計(jì)算方式3.5過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方式4.雙方責(zé)任與義務(wù)4.1買方責(zé)任與義務(wù)4.2賣方責(zé)任與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的附件8.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件8.2附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表8.4附件四：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表9.其他約定10.合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間11.合同的簽訂人12.合同的副本數(shù)量及分發(fā)13.合同的保管14.合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條稅費(fèi)承擔(dān)1.1買方稅費(fèi)1.1.1契稅：買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1.5%向國(guó)家繳納契稅。1.1.2印花稅：買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的0.05%向國(guó)家繳納印花稅。1.1.3個(gè)人所得稅：若買方為個(gè)人，則應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1%向國(guó)家繳納個(gè)人所得稅；若買方為企業(yè)，則免繳個(gè)人所得稅。1.2賣方稅費(fèi)1.2.1土地增值稅：賣方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的3%向國(guó)家繳納土地增值稅。1.2.2個(gè)人所得稅：若賣方為個(gè)人，則應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1%向國(guó)家繳納個(gè)人所得稅；若賣方為企業(yè)，則免繳個(gè)人所得稅。1.2.3印花稅：賣方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的0.05%向國(guó)家繳納印花稅。第二條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.1過(guò)戶流程2.1.1準(zhǔn)備過(guò)戶資料：包括但不限于房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件等。2.1.2提交過(guò)戶申請(qǐng)：買賣雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，并繳納相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。2.1.3繳納過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)等。2.2過(guò)戶時(shí)間2.2.1預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間：自提交過(guò)戶申請(qǐng)之日起，預(yù)計(jì)需要15個(gè)工作日完成過(guò)戶手續(xù)。2.2.2影響過(guò)戶時(shí)間的因素：如遇國(guó)家政策調(diào)整、資料不齊全或特殊情況等，可能導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)。2.3過(guò)戶成功后的權(quán)益2.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：過(guò)戶成功后，房產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移至買方名下。2.3.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：過(guò)戶成功后，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.3.3水電煤等公共費(fèi)用的承擔(dān)：過(guò)戶成功后，水電煤等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三條稅費(fèi)及過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方式3.1契稅計(jì)算方式：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1.5%計(jì)算。3.2印花稅計(jì)算方式：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的0.05%計(jì)算。3.3土地增值稅計(jì)算方式：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的3%計(jì)算。3.4個(gè)人所得稅計(jì)算方式：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1%計(jì)算。3.5過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方式：按照房產(chǎn)交易價(jià)格及具體政策規(guī)定計(jì)算。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1買方責(zé)任與義務(wù)4.1.1按時(shí)支付房產(chǎn)交易價(jià)格，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及過(guò)戶費(fèi)用。4.1.2提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。4.2賣方責(zé)任與義務(wù)4.2.1保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。4.2.2配合買方完成過(guò)戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1買方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。5.1.2買方提供虛假信息或拒絕履行合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。5.2賣方違約5.2.1賣方未按約定時(shí)間配合買方完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。5.2.2賣方提供虛假信息或拒絕履行合同，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。第六條爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.3合同解除條件合同生效后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)第八條合同的附件8.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件8.2附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表8.4附件四：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表第九條其他約定9.1雙方同意，本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議、附件和修改均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2雙方同意，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件和修改的文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于中華人民共和國(guó)____年____月____日，在____省____市____區(qū)（縣）簽訂。第十一條合同的簽訂人買方（甲方）：賣方（乙方）：第十二條合同的副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件和修改的副本，由甲乙雙方共同保管。第十四條合同的修改與補(bǔ)充本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等，在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中提供服務(wù)并參與交易的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，勤勉、公正、獨(dú)立地提供服務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)要求或經(jīng)雙方書面同意，否則不得向任何第三方披露。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行出現(xiàn)爭(zhēng)議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方對(duì)其員工的行為負(fù)責(zé)，如員工在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)爭(zhēng)議或損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2雙方應(yīng)在合同中約定第三方的服務(wù)費(fèi)用支付方式，包括但不限于預(yù)付、進(jìn)度支付、完成后支付等。第五條第三方介入的合同變更5.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，涉及第三方服務(wù)范圍的變更，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2合同變更后，第三方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照雙方與第三方的協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第六條第三方介入的合同解除6.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，如第三方已提供部分服務(wù)，雙方應(yīng)按照第三方已提供服務(wù)的比例支付服務(wù)費(fèi)用。6.2合同解除后，第三方對(duì)雙方提供的服務(wù)不再具有任何法律效力。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1如雙方因第三方提供的服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)，雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方介入的賠償限額8.1雙方應(yīng)在合同中約定第三方的賠償限額，該限額應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)爭(zhēng)議或損失，其賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)雙方約定的賠償限額。第九條第三方介入的其他約定9.1雙方同意，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件和修改的文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2雙方同意，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件和修改的副本，由甲乙雙方共同保管。第十條合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于中華人民共和國(guó)____年____月____日，在____省____市____區(qū)（縣）簽訂。第十一條合同的簽訂人買方（甲方）：賣方（乙方）：第十二條合同的副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件和修改的副本，由甲乙雙方共同保管。第十四條合同的修改與補(bǔ)充本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件四：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件五：第三方服務(wù)合同附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件七：第三方服務(wù)進(jìn)度報(bào)告附件八：第三方服務(wù)完成證明附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體產(chǎn)權(quán)情況。買方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證有異議，應(yīng)及時(shí)告知賣方。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。身份證明應(yīng)合法有效，如身份證明過(guò)期或無(wú)效，應(yīng)及時(shí)更新。附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。買方應(yīng)按照明細(xì)表中的計(jì)算方式繳納相應(yīng)稅費(fèi)。附件四：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括計(jì)算方式和金額。買方應(yīng)按照明細(xì)表中的計(jì)算方式繳納相應(yīng)過(guò)戶費(fèi)用。附件五：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同，明確了第三方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任。雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證，用于證明買方已按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付憑證應(yīng)保存完好，以備后續(xù)查詢。附件七：第三方服務(wù)進(jìn)度報(bào)告說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，用于記錄第三方服務(wù)過(guò)程中的重要節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度。雙方應(yīng)定期查閱進(jìn)度報(bào)告，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。附件八：第三方服務(wù)完成證明說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)完成證明，用于證明第三方已按照約定完成服務(wù)。雙方應(yīng)核對(duì)完成證明，確認(rèn)服務(wù)完成情況。附件九：合同變更協(xié)議說(shuō)明：本附件為合同變更協(xié)議，用于記錄合同執(zhí)行過(guò)程中雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的變更。變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件十：合同解除協(xié)議說(shuō)明：本附件為合同解除協(xié)議，用于記錄合同執(zhí)行過(guò)程中雙方就合同解除的約定。解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格或稅費(fèi)。1.2賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證或配合過(guò)戶。1.3第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.4任何一方提供虛假信息或拒絕履行合同。2.違約責(zé)任認(rèn)定2.1買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。2.2賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。2.3第三方違約：第三方應(yīng)向雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的20%。2.4違約金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)買方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格，賣方可以要求買方支付違約金，違約金計(jì)算為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。例如，房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬(wàn)元，買方應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1本合同目錄一覽1.稅費(fèi)承擔(dān)1.1交易稅費(fèi)1.1.1契稅1.1.2個(gè)人所得稅1.1.3土地增值稅1.1.4印花稅1.2過(guò)戶稅費(fèi)1.2.1房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)1.2.2土地過(guò)戶費(fèi)1.2.3其他過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.1過(guò)戶流程2.1.1準(zhǔn)備過(guò)戶材料2.1.2提交過(guò)戶申請(qǐng)2.1.3繳納過(guò)戶稅費(fèi)2.1.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證2.2過(guò)戶時(shí)間2.2.1預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間2.2.2影響過(guò)戶時(shí)間的因素2.3過(guò)戶注意事項(xiàng)2.3.1產(chǎn)權(quán)清晰2.3.2配合賣方提供材料2.3.3關(guān)注過(guò)戶進(jìn)度2.3.4遵守法律法規(guī)3.稅費(fèi)及過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)3.1稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.1.1稅費(fèi)政策變動(dòng)3.1.2未按時(shí)繳納稅費(fèi)3.2過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)3.2.1產(chǎn)權(quán)糾紛3.2.2過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的意外情況3.2.3賣方逾期不配合過(guò)戶4.違約責(zé)任4.1買方違約4.1.1未按時(shí)支付購(gòu)房款4.1.2未按約定配合過(guò)戶4.2賣方違約4.2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)4.2.2產(chǎn)權(quán)存在瑕疵4.3違約金及賠償4.3.1違約金計(jì)算方式4.3.2賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他約定6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件6.2物業(yè)交割事宜6.3戶口遷移事宜6.4合同的變更和解除7.合同的生效、修改和終止7.1合同生效條件7.2合同的修改7.3合同的終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律10.爭(zhēng)議管轄10.1訴訟管轄10.2仲裁管轄11.聯(lián)系方式11.1買方聯(lián)系方式11.2賣方聯(lián)系方式12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條稅費(fèi)承擔(dān)1.1交易稅費(fèi)1.1.1契稅：買方應(yīng)按房產(chǎn)成交價(jià)的3%向國(guó)家繳納契稅。1.1.2個(gè)人所得稅：如賣方為個(gè)人，且滿足個(gè)人所得稅減免條件，則賣方無(wú)需繳納個(gè)人所得稅；否則，賣方應(yīng)按房產(chǎn)成交價(jià)的1%向國(guó)家繳納個(gè)人所得稅。1.1.3土地增值稅：如賣方為個(gè)人，且滿足土地增值稅減免條件，則賣方無(wú)需繳納土地增值稅；否則，賣方應(yīng)按房產(chǎn)成交價(jià)的30%向國(guó)家繳納土地增值稅。1.1.4印花稅：買方和賣方各自承擔(dān)印花稅，稅率為房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。1.2過(guò)戶稅費(fèi)1.2.1房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)：買方應(yīng)按房產(chǎn)成交價(jià)的0.5%向相關(guān)部門繳納房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)。1.2.2土地過(guò)戶費(fèi)：買方應(yīng)按土地成交價(jià)的0.5%向相關(guān)部門繳納土地過(guò)戶費(fèi)。1.2.3其他過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用：如過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第二條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.1過(guò)戶流程2.1.1準(zhǔn)備過(guò)戶材料：買方和賣方應(yīng)共同準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。2.1.2提交過(guò)戶申請(qǐng)：雙方共同向相關(guān)部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。2.1.3繳納過(guò)戶稅費(fèi)：買方按照本合同第一條的規(guī)定繳納過(guò)戶稅費(fèi)。2.1.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：過(guò)戶完成后，雙方共同領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。2.2過(guò)戶時(shí)間2.2.1預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)齊全后，預(yù)計(jì)5個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶。2.2.2影響過(guò)戶時(shí)間的因素：如遇政策調(diào)整、手續(xù)不齊全等特殊情況，可能影響過(guò)戶時(shí)間。2.3過(guò)戶注意事項(xiàng)2.3.1產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。2.3.2配合賣方提供材料：買方應(yīng)積極配合賣方提供過(guò)戶所需材料。2.3.3關(guān)注過(guò)戶進(jìn)度：雙方應(yīng)密切關(guān)注過(guò)戶進(jìn)度，如有問(wèn)題及時(shí)溝通解決。2.3.4遵守法律法規(guī)：雙方在過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)。第三條稅費(fèi)及過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)3.1稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.1.1稅費(fèi)政策變動(dòng)：如稅費(fèi)政策發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照國(guó)家最新政策繳納稅費(fèi)。3.1.2未按時(shí)繳納稅費(fèi)：如一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)3.2.1產(chǎn)權(quán)糾紛：如房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。3.2.2過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的意外情況：如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。3.2.3賣方逾期不配合過(guò)戶：如賣方逾期不配合過(guò)戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1買方違約4.1.1未按時(shí)支付購(gòu)房款：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。4.1.2未按約定配合過(guò)戶：買方應(yīng)按照合同約定配合過(guò)戶，如逾期不配合，應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約金。4.2賣方違約4.2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約金。4.2.2產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：如賣方所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3違約金及賠償4.3.1違約金計(jì)算方式：違約金按照合同成交價(jià)的0.5%計(jì)算。4.3.2賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)：如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解無(wú)效，雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.4訴訟解決：如仲裁無(wú)效，雙方可通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。第六條其他約定6.1房產(chǎn)第八條稅費(fèi)及過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)3.1稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.1.1稅費(fèi)政策變動(dòng)：如稅費(fèi)政策發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照國(guó)家最新政策繳納稅費(fèi)。3.1.2未按時(shí)繳納稅費(fèi)：如一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)3.2.1產(chǎn)權(quán)糾紛：如房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。3.2.2過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的意外情況：如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。3.2.3賣方逾期不配合過(guò)戶：如賣方逾期不配合過(guò)戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任4.1買方違約4.1.1未按時(shí)支付購(gòu)房款：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。4.1.2未按約定配合過(guò)戶：買方應(yīng)按照合同約定配合過(guò)戶，如逾期不配合，應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約金。4.2賣方違約4.2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約金。4.2.2產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：如賣方所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3違約金及賠償4.3.1違約金計(jì)算方式：違約金按照合同成交價(jià)的0.5%計(jì)算。4.3.2賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)：如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解無(wú)效，雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.4訴訟解決：如仲裁無(wú)效，雙方可通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。第十一條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。8.3違約保密條款：如一方違反保密條款，泄露對(duì)方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條適用法律9.1合同簽訂地法律：本合同簽訂地法律為本合同的適用法律。9.2合同履行地法律：本合同履行地法律為本合同的適用法律。第十三條爭(zhēng)議管轄10.1訴訟管轄：雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地或者履行地的人民法院管轄。10.2仲裁管轄：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)管轄。第十四條聯(lián)系方式11.1買方聯(lián)系方式：買方的聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。11.2賣方聯(lián)系方式：賣方的聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。第十五條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。12.3其他重要文件：如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同等相關(guān)文件。第十六條簽字蓋章13.1買方簽字：買方的簽字或者蓋章。13.2賣方簽字：賣方的簽字或者蓋章。13.3見(jiàn)證人簽字：如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人的簽字。第十七條合同簽訂日期：本合同的簽訂日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方僅對(duì)其在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于甲乙方之間的爭(zhēng)議不負(fù)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、及時(shí)地完成其職責(zé)，不得有故意或者過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的行為。第三條第三方介入的程序3.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙方達(dá)成買賣意向后，提供房源信息、交易咨詢、合同起草等服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成合同的簽署。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對(duì)甲乙方的交易進(jìn)行征稅，并提供稅務(wù)咨詢。3.4銀行介入：銀行應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成貸款的審批和發(fā)放。3.5物業(yè)公司介入：物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助甲乙方完成物業(yè)交割，并提供物業(yè)服務(wù)咨詢。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介機(jī)構(gòu)4.1.1中介費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，費(fèi)率雙方協(xié)商確定。4.1.2中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性，對(duì)于因虛假信息導(dǎo)致的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2.1評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取評(píng)估費(fèi)，費(fèi)率雙方協(xié)商確定。4.2.2評(píng)估責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，對(duì)于因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3稅務(wù)機(jī)關(guān)4.3.1稅務(wù)咨詢：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)提供專業(yè)的稅務(wù)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙方遵守國(guó)家稅務(wù)法律法規(guī)。4.3.2稅務(wù)責(zé)任：稅務(wù)機(jī)關(guān)不對(duì)甲乙方的稅務(wù)違法行為承擔(dān)責(zé)任。4.4銀行4.4.1貸款審批：銀行應(yīng)按照貸款政策和甲乙方的申請(qǐng)，及時(shí)完成貸款審批。4.4.2貸款發(fā)放：銀行應(yīng)在審批通過(guò)后，及時(shí)發(fā)放貸款。4.4.3銀行責(zé)任：銀行對(duì)于貸款過(guò)程中的違約行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于貸款本身的利率、期限等事項(xiàng)，銀行應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.5物業(yè)公司4.5.1物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，確保甲乙方在物業(yè)方面的權(quán)益。4.5.2物業(yè)責(zé)任：物業(yè)公司對(duì)于物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于物業(yè)本身的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額和第三方提供的服務(wù)性質(zhì)進(jìn)行確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的支付：如第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，但總額不超過(guò)事先約定的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的例外：如第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙方的權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：本合同履行完畢，或者甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，第三方應(yīng)在接到通知后停止相關(guān)服務(wù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議：如第三方之間出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果可提交仲裁或者訴訟解決。8.2甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款合同6.契稅繳納證明7.個(gè)人所得稅繳納證明8.土地增值稅繳納證明9.印花稅繳納證明10.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)繳納證明11.土地過(guò)戶費(fèi)繳納證明12.其他過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用繳納證明13.新產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.物業(yè)交割清單15.物業(yè)服務(wù)合同16.銀行放款證明17.物業(yè)費(fèi)繳納證明18.房屋維修基金繳納證明19.買賣雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議20.其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：a)未按時(shí)支付購(gòu)房款：買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，具體違約金按照合同約定計(jì)算。b)未按約定配合過(guò)戶：買方應(yīng)按照合同約定配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)，如逾期不配合，應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約責(zé)任，具體違約金按照合同約定計(jì)算。2.賣方違約行為：a)未按時(shí)交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，具體違約金按照合同約定計(jì)算。b)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：如賣方所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、承擔(dān)賠償責(zé)任等。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為：a)提供虛假房源信息：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性，如提供虛假房源信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)、承擔(dān)賠償責(zé)任等。b)未及時(shí)提供服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，如未及時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金按照合同約定計(jì)算。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為：a)評(píng)估不準(zhǔn)確：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，如評(píng)估不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還評(píng)估費(fèi)、承擔(dān)賠償責(zé)任等。b)未及時(shí)提供評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，如未及時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金按照合同約定計(jì)算。5.稅務(wù)機(jī)關(guān)違約行為：a)未及時(shí)辦理稅務(wù)手續(xù)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理稅務(wù)手續(xù)，如未及時(shí)辦理稅務(wù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金按照合同約定計(jì)算。b)稅務(wù)處理錯(cuò)誤：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對(duì)甲乙方的交易進(jìn)行征稅，如稅務(wù)處理錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還多征稅款、承擔(dān)賠償責(zé)任等。6.銀行違約行為：a)貸款審批不及時(shí)：銀行應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，如審批不及時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金按照合同約定計(jì)算。b)貸款發(fā)放不及時(shí)：銀行應(yīng)在審批通過(guò)后及時(shí)發(fā)放貸款，如發(fā)放不及時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金按照合同約定計(jì)算。7.物業(yè)公司違約行為：a)物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)：物業(yè)公司應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，如服務(wù)不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還物業(yè)費(fèi)、承擔(dān)賠償責(zé)任等。b)未及時(shí)處理物業(yè)問(wèn)題：物業(yè)公司應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)處理物業(yè)問(wèn)題，如未及時(shí)處理物業(yè)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金按照合同約定計(jì)算。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2本合同目錄一覽1.稅費(fèi)承擔(dān)1.1契稅1.2個(gè)人所得稅1.3土地增值稅1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)1.5其他稅費(fèi)2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用2.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)3.稅費(fèi)計(jì)算方式3.1契稅計(jì)算方式3.2個(gè)人所得稅計(jì)算方式3.3土地增值稅計(jì)算方式3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方式3.5其他稅費(fèi)計(jì)算方式4.稅費(fèi)支付責(zé)任4.1買方支付稅費(fèi)4.2賣方支付稅費(fèi)4.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任5.1買方責(zé)任5.2賣方責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間8.稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3雙方共同違約責(zé)任9.稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同效力12.1合同生效條件12.2合同無(wú)效條件13.稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同爭(zhēng)議的訴訟管轄13.1訴訟管轄法院13.2訴訟時(shí)效14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂日期14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條稅費(fèi)承擔(dān)1.1契稅買方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的契稅稅率支付契稅，具體金額根據(jù)房屋買賣合同確定的成交價(jià)格計(jì)算。1.2個(gè)人所得稅賣方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率支付個(gè)人所得稅，具體金額根據(jù)房屋買賣合同確定的成交價(jià)格計(jì)算。1.3土地增值稅賣方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的土地增值稅稅率支付土地增值稅，具體金額根據(jù)房屋買賣合同確定的成交價(jià)格計(jì)算。1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)買方應(yīng)支付房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，具體金額根據(jù)房屋買賣合同確定的成交價(jià)格計(jì)算。1.5其他稅費(fèi)雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付其他稅費(fèi)，具體金額根據(jù)房屋買賣合同確定的成交價(jià)格計(jì)算。第二條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照國(guó)家產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合法性和有效性。2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的順利進(jìn)行。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用，具體金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。2.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)自行承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策變動(dòng)、手續(xù)不齊全等。第三條稅費(fèi)計(jì)算方式3.1契稅計(jì)算方式契稅金額等于房屋買賣合同確定的成交價(jià)格乘以國(guó)家規(guī)定的契稅稅率。3.2個(gè)人所得稅計(jì)算方式個(gè)人所得稅金額等于房屋買賣合同確定的成交價(jià)格乘以國(guó)家規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率。3.3土地增值稅計(jì)算方式土地增值稅金額等于房屋買賣合同確定的成交價(jià)格乘以國(guó)家規(guī)定的土地增值稅稅率。3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方式房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)金額等于房屋買賣合同確定的成交價(jià)格乘以國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)費(fèi)率。3.5其他稅費(fèi)計(jì)算方式其他稅費(fèi)金額等于房屋買賣合同確定的成交價(jià)格乘以國(guó)家規(guī)定的其他稅費(fèi)費(fèi)率。第四條稅費(fèi)支付責(zé)任4.1買方支付稅費(fèi)買方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)計(jì)算方式支付本合同第一條規(guī)定的稅費(fèi)。4.2賣方支付稅費(fèi)賣方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)計(jì)算方式支付本合同第一條規(guī)定的稅費(fèi)。4.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)本合同第一條規(guī)定的稅費(fèi)中，如有一方需承擔(dān)的稅費(fèi)，雙方可協(xié)商確定由哪一方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任5.1買方責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的材料，并協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2賣方責(zé)任賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的材料，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3雙方共同責(zé)任雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的順利進(jìn)行。第六條稅費(fèi)承擔(dān)的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，如有特殊情況可延長(zhǎng)至60日內(nèi)。第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，如有特殊情況可延長(zhǎng)至60日內(nèi)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任買方違反本合同約定，未能按時(shí)支付稅費(fèi)或提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋買賣合同確定的成交價(jià)格的1%。9.2賣方違約責(zé)任賣方違反本合同約定，未能按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋買賣合同確定的成交價(jià)格的1%。9.3雙方共同違約責(zé)任雙方違反本合同約定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未能按時(shí)完成的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋買賣合同確定的成交價(jià)格的2%。第十條稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同變更10.1合同變更條件雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并按照本合同約定的方式進(jìn)行書面簽署。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同解除11.1合同解除條件一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢，雙方已按照本合同約定完成稅費(fèi)承擔(dān)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，合同終止。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同無(wú)效條件本合同無(wú)效的情形依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂日期本合同的修訂日期為2024年。14.3合同的簽署日期本合同的簽署日期為_(kāi)_____年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的前提2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方的選擇符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第五條第三方與甲乙