2024商業(yè)用地租賃協(xié)議標準格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)用地租賃協(xié)議標準格式版B版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃條件4.1租賃方義務(wù)4.2出租方義務(wù)4.3禁止用途5.維修責任5.1租賃方的維修責任5.2出租方的維修責任6.保險責任6.1租賃方的保險責任6.2出租方的保險責任7.變更條款7.1土地用途變更7.2租賃期限變更8.違約責任8.1租賃方的違約行為8.2出租方的違約行為9.解除合同9.1合同解除的條件9.2合同解除的后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的修改和補充13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2租賃土地規(guī)劃許可證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所指租賃土地位于中華人民共和國省市區(qū)（縣），具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地用途為商業(yè)用地，具體用途應(yīng)符合附件三《租賃土地規(guī)劃許可證》規(guī)定的使用性質(zhì)。租賃方應(yīng)嚴格按照規(guī)劃許可證規(guī)定的用途進行使用，未經(jīng)出租方和相關(guān)部門批準，租賃方不得擅自改變土地用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即租賃期限加上任何續(xù)約期限后的一天。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿前，租賃方如需繼續(xù)租賃該土地，應(yīng)提前六個月向出租方提出書面續(xù)約申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情和自身利益決定是否同意續(xù)約，并書面通知租賃方。如出租方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時市場價格重新確定租金。3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期租賃方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付截止日期為當月30日。3.3租金支付方式租賃方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。具體的銀行賬戶信息詳見附件五《租金支付賬戶信息》。4.租賃條件4.1租賃方義務(wù)租賃方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃土地，并遵守國家法律法規(guī)、規(guī)章和政策，不得擅自改變土地用途。4.2出租方義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃土地的所有權(quán)、使用權(quán)歸出租方所有，且無任何權(quán)屬爭議和負擔。4.3禁止用途租賃方不得在租賃土地上進行下列活動：（1）違法建設(shè)和非法經(jīng)營活動；（2）擅自改變土地用途；（3）污染環(huán)境、損害土地和相鄰不動產(chǎn)；（4）其他違反法律法規(guī)、規(guī)章和政策的行為。5.維修責任5.1租賃方的維修責任租賃方應(yīng)負責租賃土地及其附屬設(shè)施的日常維護和維修，確保租賃土地及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.2出租方的維修責任出租方應(yīng)負責租賃土地的主要設(shè)施和設(shè)備的維修，保證其安全運行。對于租賃土地及其附屬設(shè)施因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損毀，出租方應(yīng)負責及時修復(fù)。6.保險責任6.1租賃方的保險責任租賃方應(yīng)為其在租賃土地上的建筑物、設(shè)備、員工和業(yè)務(wù)活動購買并維持必要的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責任保險等。6.2出租方的保險責任出租方應(yīng)購買并維持必要的保險，以保障租賃土地及附屬設(shè)施的安全和利益。8.違約責任8.1租賃方的違約行為（1）要求租賃方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的10%；（2）要求租賃方立即停止違約行為，并在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)土地原狀；（3）解除本合同，并要求租賃方支付合同解除的違約金，違約金為本合同約定的租金的20%。8.2出租方的違約行為（1）要求出租方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的10%；（2）要求出租方立即履行合同義務(wù)，并在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)損壞設(shè)施；（3）解除本合同，并要求出租方支付合同解除的違約金，違約金為本合同約定的租金的20%。9.解除合同9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃方未按期支付租金，經(jīng)出租方催告后仍不支付的；（2）租賃方違反了4.1條款的義務(wù)或進行了4.3條款所禁止的用途，經(jīng)出租方催告后仍不停止的；（3）出租方未按期提供租賃土地，經(jīng)租賃方催告后仍不提供的；（4）出租方違反了5.1、5.2條款的義務(wù)，經(jīng)租賃方催告后仍不修復(fù)的；（5）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除的后果合同解除后，租賃方應(yīng)立即搬離租賃土地，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)在合同解除后的一定時間內(nèi)退還租賃方已支付的租金（扣除已使用期間的租金和違約金等費用）。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。10.2爭議解決機構(gòu)本爭議解決的法院為中華人民共和國省市區(qū)（縣）人民法院。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并在租賃方支付首期租金后正式生效。12.2合同的修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.合同的簽署13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽署。13.3簽署人出租方（甲方）：公司授權(quán)代表：租賃方（乙方）：公司授權(quán)代表：14.附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2租賃土地規(guī)劃許可證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細描述租賃土地的具體位置，包括地理位置、周邊環(huán)境等。附件二：《土地面積測量報告》詳細記錄租賃土地的面積測量結(jié)果，包括測量方法、測量數(shù)據(jù)等。附件三：《租賃土地規(guī)劃許可證》證明租賃土地的規(guī)劃許可情況，包括土地用途、規(guī)劃條件等。附件四：《租金定價政策》詳細說明租金的定價政策，包括租金計算方式、調(diào)整機制等。附件五：《租金支付賬戶信息》提供出租方指定的銀行賬戶信息，包括賬戶號碼、開戶行等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按期支付租金的違約行為租賃方未按期支付租金的，屬于違約行為。例如，租賃方在合同約定的租金支付截止日期后五個工作日內(nèi)未支付租金，即構(gòu)成違約。2.租賃方違反租賃用途的違約行為租賃方擅自改變土地用途的，屬于違約行為。例如，租賃方在未經(jīng)出租方和相關(guān)部門批準的情況下，將租賃土地用于與合同約定的商業(yè)用地不符的活動，即構(gòu)成違約。3.出租方未按期提供租賃土地的違約行為出租方未按期提供租賃土地的，屬于違約行為。例如，出租方在合同約定的交付日期后五個工作日內(nèi)未提供租賃土地，即構(gòu)成違約。4.出租方違反維修責任的違約行為出租方未按約定履行維修責任的，屬于違約行為。例如，出租方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)租賃土地的主要設(shè)施和設(shè)備，導(dǎo)致其無法正常使用，即構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動、服務(wù)、貿(mào)易、辦公等用途的土地。在本合同中，商業(yè)用地指的是租賃土地的用途。2.租賃期限：指租賃方租賃租賃土地的期限，包括合同約