2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)第三條購(gòu)房方式與付款期限3.1購(gòu)房方式3.2付款期限3.3付款方式第四條交付條件與交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2售后服務(wù)第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理流程6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房稅費(fèi)7.2其他相關(guān)稅費(fèi)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保護(hù)措施第十二條強(qiáng)制性條款12.1法律法規(guī)規(guī)定12.2強(qiáng)制性規(guī)定第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1.2購(gòu)房者信息身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于省市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋戶型該房屋為戶型，具體布局和設(shè)計(jì)詳見(jiàn)附件二。2.4房屋單價(jià)與總價(jià)該房屋的單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元（大寫(xiě)：元整）。第三條購(gòu)房方式與付款期限3.1購(gòu)房方式乙方選擇按揭貸款方式購(gòu)買該房屋。3.2付款期限乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃如期支付房?jī)r(jià)款。具體付款計(jì)劃如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起5日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）乙方應(yīng)于年月日前支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）剩余的40%房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.3付款方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）轉(zhuǎn)賬；（2）支票；（3）現(xiàn)金；（4）按揭貸款。第四條交付條件與交付時(shí)間4.1交付條件甲方須在下列條件滿足后方可交付該房屋：（1）房屋建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢；（3）按照本合同約定，乙方支付完畢房?jī)r(jià)款。4.2交付時(shí)間甲方承諾在年月日前將符合交付條件的房屋交付給乙方。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量甲方承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2售后服務(wù)（1）房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的一切維修責(zé)任；（2）保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)予以修復(fù)；（3）保修期外，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后15日內(nèi)予以修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理流程甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等；（2）甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）乙方按照甲方提供的資料清單準(zhǔn)備相關(guān)文件，并按照甲方的指引進(jìn)行辦理。6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間甲方承諾在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房稅費(fèi)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際收取的金額為準(zhǔn)。7.2其他相關(guān)稅費(fèi)如購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件時(shí)，需向另一方提交書(shū)面變更請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，致使合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定的付款期限支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保護(hù)措施雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，確保對(duì)方的敏感信息不被泄露、盜用或?yàn)E用。第十二條強(qiáng)制性條款12.1法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方政策、法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)交易的強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋平面圖、付款計(jì)劃表、交付標(biāo)準(zhǔn)等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3終止條件本合同在下列條件滿足時(shí)終止：（1）甲乙雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、建筑施工單位、監(jiān)理單位、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與合同的履行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲方和乙方披露其身份及提供的服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以確保合同的順利履行。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方和乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的資料和信息，配合第三方的履行工作。4.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人披露。第五條第三方介入的變更與解除5.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并征得第三方同意。5.2甲方和乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。6.2如本合同未對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)合理的責(zé)任限額。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地。第九條合同的生效、修改與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.3本合同在下列條件滿足時(shí)終止：（1）甲乙雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋平面圖、付款計(jì)劃表、交付標(biāo)準(zhǔn)等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋的具體位置、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等基本信息。同時(shí)，還包括了付款方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)辦理等關(guān)鍵條款。附件二：房屋平面圖本附件提供了房屋的詳細(xì)平面布局，包括各個(gè)房間的尺寸、位置以及相互之間的關(guān)系。附件三：付款計(jì)劃表本附件詳細(xì)列出了付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額以及付款方式，以確保乙方按時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述了房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的要求。附件五：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的額外協(xié)議或修改原有協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；2.乙方未能按照約定的付款期限支付房?jī)r(jià)款；3.甲方違反合同約定，泄露乙方個(gè)人信息；4.乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；3.違約方如未能履行合同約定的義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的10%作為賠償；4.第三方如未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，即房?jī)r(jià)款的1%。如果甲方延遲交付房屋導(dǎo)致乙方遭受額外損失，如租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，乙方還可以要求甲方賠償這些實(shí)際損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.3購(gòu)房人1.4開(kāi)發(fā)商1.5銷售代理1.6合同1.7房屋1.8交付1.9價(jià)款1.10付款方式1.11產(chǎn)權(quán)證1.12面積差異1.13違約金1.14不可抗力第二條房屋基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋設(shè)計(jì)2.6房屋用途第三條購(gòu)房程序與條件3.1購(gòu)房意向3.2預(yù)訂房屋3.3簽訂購(gòu)房合同3.4付款3.5辦理按揭3.6產(chǎn)權(quán)證辦理3.7交付房屋第四條房屋價(jià)款及支付4.1房?jī)r(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5還款4.6尾款第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六條面積差異處理6.1面積誤差比6.2面積差異處理方式第七條違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任7.2購(gòu)房人的違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力的后果處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無(wú)效條件第十二條隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2隱私權(quán)保護(hù)第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突處理第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4合同修改和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方甲方（開(kāi)發(fā)商）：【甲方全稱】乙方（購(gòu)房人）：【乙方全稱】1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：【項(xiàng)目名稱】，位于：【項(xiàng)目地址】。1.3購(gòu)房人乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位），自愿購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房屋。1.4開(kāi)發(fā)商甲方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)房屋的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.5銷售代理如甲方委托銷售代理進(jìn)行房屋銷售，代理公司應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照甲方的授權(quán)進(jìn)行操作。1.6合同本合同是指甲乙雙方就購(gòu)買房屋所達(dá)成的協(xié)議，包括及附件。1.7房屋本合同涉及的房屋為甲方開(kāi)發(fā)的【項(xiàng)目名稱】中的【房屋編號(hào)】房屋，結(jié)構(gòu)類型為：【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積為：【建筑面積】。1.8交付房屋交付是指甲方將符合合同約定的房屋鑰匙交付給乙方的行為。1.9價(jià)款本合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣【價(jià)款金額】（大寫(xiě)：【價(jià)款金額】元整）。1.10付款方式乙方向甲方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣【定金金額】（大寫(xiě)：【定金金額】元整）；（2）首付款：乙方在簽訂本合同后【首付期限】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）；（3）貸款：乙方按照銀行批準(zhǔn)的最高貸款額度及貸款年限，向銀行申請(qǐng)住房貸款；（4）尾款：乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付剩余房款人民幣【尾款金額】（大寫(xiě)：【尾款金額】元整）。1.11產(chǎn)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明乙方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。1.12面積差異本合同約定的房屋面積為預(yù)測(cè)面積，最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。如實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積存在差異，按照政府相關(guān)法規(guī)及本合同約定處理。1.13違約金一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=【計(jì)算公式】。1.14不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善）第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。8.2不可抗力的后果處理一旦發(fā)生不可抗力事件，affectedparty應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定本合同的履行事宜。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為【訴訟管轄地】。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。10.2合同解除條件任何一方有權(quán)解除本合同，但需提前【通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十一條合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無(wú)效條件本合同的任何條款，如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十二條隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。12.2隱私權(quán)保護(hù)雙方尊重對(duì)方的隱私權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自查閱、復(fù)制或公開(kāi)對(duì)方的隱私資料。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)沖突處理如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件本合同的附件包括：【附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定處理未履行完畢的權(quán)利義務(wù)。14.4合同修改和補(bǔ)充方式本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或承諾承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于信息真實(shí)性、服務(wù)可靠性、承諾履行等。第二條第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙雙方同意，中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方同意，貸款銀行或其他金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，為乙方提供貸款服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任及權(quán)益按照相關(guān)法律法規(guī)及貸款協(xié)議約定。2.3其他第三方介入如甲乙雙方同意，其他第三方（如擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）可介入本合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其違約或侵權(quán)行為所承擔(dān)的最高責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，可簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行修改。修改后的第三方責(zé)任限額對(duì)本合同具有追溯效力。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享受合同約定的其他權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及約定，履行相關(guān)義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同及第三方承諾的約定執(zhí)行。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)如第三方在履行本合同過(guò)程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方侵權(quán)責(zé)任包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失、道歉等。具體侵權(quán)責(zé)任按照本合同及法律法規(guī)的約定執(zhí)行。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同義務(wù)，甲乙雙方同意第三方退出本合同的，第三方應(yīng)按照約定辦理退出手續(xù)。7.2第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出本合同后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)退出前的違約責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方對(duì)甲乙雙方之間的事務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。8.2第三方與中介方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等其他第三方的關(guān)系第三方與中介方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等其他第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，互不承擔(dān)對(duì)方的責(zé)任。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入的合同變更條件如甲乙雙方同意調(diào)整本合同中與第三方相關(guān)的條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除條件如甲乙雙方同意解除本合同中與第三方相關(guān)的條款，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止條件本合同中與第三方相關(guān)的條款終止的條件，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。11.2第三方介入的合同終止程序第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的個(gè)人信息、房屋價(jià)款、付款方式等。附件二：房屋交付及質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)說(shuō)明房屋交付的時(shí)間、條件、質(zhì)量保證條款等。附件三：面積確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積，并明確面積差異的處理方式。附件四：貸款協(xié)議如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款協(xié)議副本。附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等。附件七：裝修協(xié)議如甲方提供裝修服務(wù)，需提供裝修協(xié)議，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證，或房產(chǎn)證存在瑕疵。4.甲方未按約定履行物業(yè)服務(wù)、裝修服務(wù)等義務(wù)。5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。6.乙方未按約定履行購(gòu)房合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算公式】。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算公式】。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照本合同及第三方承諾的約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×【違約金比例】。如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×【違約金比例】。如貸款銀行未按約定時(shí)間放貸，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，貸款銀行應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任按照貸款協(xié)議的約定執(zhí)行。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋信息2.1房屋種類2.2房屋面積2.3房屋位置第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條變更與解除合同7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約8.2購(gòu)房者違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋信息2.1房屋種類購(gòu)房的房屋為住宅，房屋建筑結(jié)構(gòu)為X，房屋設(shè)計(jì)用途為居住。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。房屋尺寸為長(zhǎng)米，寬米，層高米。2.3房屋位置房屋位于省市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，房號(hào)為號(hào)。第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格房屋的成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。該價(jià)格包含房屋建設(shè)成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等所有費(fèi)用。3.2支付方式（1）首付比例為%，首付款為人民幣（大寫(xiě)）：玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元；剩余房款分期支付，每期付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：肆拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥4999999.99元，每期付款時(shí)間為付款期限內(nèi)每月日。（2）全款支付，購(gòu)房者一次性支付房屋成交總價(jià)。3.3付款時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款。首付款應(yīng)在簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；剩余房款按期付款的，每期付款時(shí)間不得遲于約定的付款期限內(nèi)每月日。第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間開(kāi)發(fā)商承諾在簽署本合同之日起個(gè)月內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房者。實(shí)際交付時(shí)間以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面通知為準(zhǔn)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等法律文件齊全；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，滿足居住使用條件；（3）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）開(kāi)發(fā)商按照約定履行了各項(xiàng)義務(wù)，購(gòu)房者支付了全部購(gòu)房款。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量開(kāi)發(fā)商保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常、裝修質(zhì)量合格。5.2質(zhì)量保證期限開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的保修責(zé)任自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌膿p失，開(kāi)發(fā)商依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容開(kāi)發(fā)商在房屋交付后提供年的售后服務(wù)，包括對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)等服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。在售后服務(wù)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)給予配合與支持。第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房款總額的%向購(gòu)房者支付違約金；（2）房屋質(zhì)量不符合約定的，按照實(shí)際損失向購(gòu)房者支付賠償金；（3）其他違反本合同約定的行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購(gòu)房者違約購(gòu)房者未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付部分房款總額的%向開(kāi)發(fā)商支付違約金；（2）中途退房的，按照已支付房款總額的%向開(kāi)發(fā)商支付違約金；（3）其他違反本合同約定的行為，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期年。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章，并注明收件人。12.2送達(dá)地址為雙方在合同中約定的通訊地址。任何一方變更通訊地址的，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。13.3本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.3在房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢前，開(kāi)發(fā)商不得以任何理由終止本合同的履行。如開(kāi)發(fā)商違約終止本合同，應(yīng)按照違約責(zé)任條款向購(gòu)房者支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（購(gòu)房者）之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，確保合同的合法權(quán)益得到保障。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的履行，應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方依據(jù)本合同約定享有權(quán)益，包括但不限于合同履行過(guò)程中的費(fèi)用支付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其在本合同中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)金額。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲方和乙方同意，第三方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容或補(bǔ)充合同條款，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.2第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。5.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方進(jìn)行查驗(yàn)、檢驗(yàn)等。5.4第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及侵權(quán)、違約等行為，甲方和乙方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方應(yīng)當(dāng)獲得的費(fèi)用，如未能按約定支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他合同當(dāng)事人之間的合同關(guān)系。6.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如涉及與其他合同當(dāng)事人之間的糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，甲方和乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。6.3第三方如因與其他合同當(dāng)事人之間的糾紛，導(dǎo)致無(wú)法履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1甲方和乙方如需變更或解除本合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2第三方同意本合同的變更或解除，應(yīng)以書(shū)面形式予以確認(rèn)。如第三方不同意變更或解除本合同，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.3本合同的變更或解除，不影響甲方和乙方對(duì)第三方承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)