2024年度二手房買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣家權(quán)利與義務(wù)6.2買家權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.2家具家電歸屬11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋現(xiàn)狀照片13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）。3.2支付方式及期限3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元整支付給賣家。3.2.2剩余房款萬(wàn)元整，買家應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)支付給賣家。3.2.3買方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的0.5%支付滯納金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買家。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由買家承擔(dān)。5.2.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣家承擔(dān)。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣家權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。6.1.2賣家應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。6.2買家權(quán)利與義務(wù)6.2.1買家應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。6.2.2買家應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙的，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元整給買家。8.1.2賣家未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買家受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付滯納金按照逾期金額的0.5%計(jì)算。8.2.2買家未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致賣家受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。9.4法律途徑9.4.1雙方同意，本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，若發(fā)生法律糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.1.1房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買家承擔(dān)。11.2家具家電歸屬11.2.1房屋交付時(shí)，家具家電清單詳見(jiàn)附件。除非另有約定，家具家電歸買家所有。11.3戶口遷移11.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋遷出。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4家具家電清單第十三條雙方簽字13.1賣家簽字：____________________13.2買家簽字：____________________第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式兩份，賣家和買家各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，本合同的履行過(guò)程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)、貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的交易損失、因過(guò)戶不及時(shí)導(dǎo)致的違約金等。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中予以約定。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的履行情況，合理確定第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙方的承諾和保證。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入費(fèi)用，并在服務(wù)協(xié)議中予以約定。6.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付房款、交付房屋等。8.2甲乙方應(yīng)遵守與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，并按照約定支付第三方介入費(fèi)用。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，可以按照雙方約定進(jìn)行變更和解除。9.2服務(wù)協(xié)議的變更和解除，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或未保證服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條附件11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。11.2第三方提供的服務(wù)憑證。第十二條雙方簽字12.1甲乙雙方簽字：____________________12.2第三方簽字：____________________第十三條合同簽訂日期13.1本合同的修正條款一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，需包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明附件2.1：賣方身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件。附件2.2：買方身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件3.1：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件4：家具家電清單附件4.1：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件5：房屋買賣合同附件5.1：本合同的正本，包含所有合同條款。附件6：服務(wù)協(xié)議附件6.1：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、過(guò)戶服務(wù)、貸款服務(wù)等。附件7：第三方提供的服務(wù)憑證附件7.1：第三方提供服務(wù)的證明文件，如評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。2.賣家未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買家受到損失。3.買家未按照約定時(shí)間支付房款。4.買家未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致賣家受到損失。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或未保證服務(wù)質(zhì)量。6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方受到損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約行為導(dǎo)致買家的損失，賣家應(yīng)支付違約金萬(wàn)元整給買家。2.賣家違約行為導(dǎo)致買家的損失，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買家違約行為導(dǎo)致賣家的損失，買家應(yīng)支付違約金萬(wàn)元整給賣家。4.買家違約行為導(dǎo)致賣家的損失，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方受到損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：示例1：若賣家未按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙，買家可以根據(jù)合同約定，要求賣家支付違約金萬(wàn)元整。示例2：若賣家未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買家受到損失，買家可以要求賣家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例3：若買家未按照約定時(shí)間支付房款，賣家可以根據(jù)合同約定，要求買家支付違約金萬(wàn)元整。示例4：若買家未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致賣家受到損失，買家可以要求買家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例5：若第三方未按照約定提供服務(wù)，或未保證服務(wù)質(zhì)量，甲乙方可以根據(jù)服務(wù)協(xié)議，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋使用性質(zhì)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3房屋尾款支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任6.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算9.4家具家電等物品歸屬10.合同的簽訂、生效、變更和解除10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同生效條件10.3合同變更條件10.4合同解除條件11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落位置：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.5房屋使用性質(zhì)：住宅第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：X元3.2定金金額：X元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3房屋尾款：X元，買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶完成后支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2房屋維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由買受人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋過(guò)戶前后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。9.3水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同核實(shí)水電氣等公共費(fèi)用的余額，并辦理結(jié)算手續(xù)。9.4家具家電等物品歸屬：本合同約定的家具家電等物品，如無(wú)特別約定，均歸買受人所有。第十條合同的簽訂、生效、變更和解除10.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：雙方均履行了本合同約定的義務(wù)。10.3合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.4合同解除條件：雙方同意解除合同的，本合同即告解除。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。11.2房屋買賣合同復(fù)印件：附本合同附件。11.3其他重要文件復(fù)印件：附本合同附件。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條合同簽訂日期：第十四條合同附件說(shuō)明：本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋過(guò)戶前后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。9.3水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同核實(shí)水電氣等公共費(fèi)用的余額，并辦理結(jié)算手續(xù)。9.4家具家電等物品歸屬：本合同約定的家具家電等物品，如無(wú)特別約定，均歸買受人所有。第十條合同的簽訂、生效、變更和解除10.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：雙方均履行了本合同約定的義務(wù)。10.3合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.4合同解除條件：雙方同意解除合同的，本合同即告解除。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。11.2房屋買賣合同復(fù)印件：附本合同附件。11.3其他重要文件復(fù)印件：附本合同附件。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條合同簽訂日期：第十四條合同附件說(shuō)明：本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，以確保交易安全。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場(chǎng)評(píng)估、交易流程咨詢、資金監(jiān)管等服務(wù)。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方過(guò)失的界定：第三方過(guò)失指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的行為。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲方完成房屋交易。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估和交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助乙方完成房屋交易。第五條第三方介入后的交易流程5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后，按照約定提供服務(wù)，并確保交易順利進(jìn)行。5.3第三方應(yīng)在交易完成后，向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)記錄和證明文件。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保交易順利完成。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條法律法規(guī)變化9.1如本合同履行過(guò)程中，發(fā)生法律法規(guī)變化，影響第三方服務(wù)的內(nèi)容和方式的，各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十條合同的簽訂、生效、變更和解除10.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：雙方均履行了本合同約定的義務(wù)。10.3合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.4合同解除條件：雙方同意解除合同的，本合同即告解除。第十一條合同的附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：附本合同附件。11.2其他重要文件復(fù)印件：附本合同附件。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3第三方簽字：第十三條合同簽訂日期：第十四條合同附件說(shuō)明：本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2房屋買賣合同復(fù)印件附件3第三方服務(wù)協(xié)議附件4房屋質(zhì)量保證書(shū)附件5家具家電清單附件6水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算單附件7物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件8戶口遷移證明附件9交易過(guò)程中的稅費(fèi)支付憑證附件10房屋交付確認(rèn)書(shū)附件11其他重要文件復(fù)印件附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件2房屋買賣合同復(fù)印件：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方之間的交易關(guān)系和交易內(nèi)容。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件3第三方服務(wù)協(xié)議：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方