2024年二手房交易擔(dān)保支付流程協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易擔(dān)保支付流程協(xié)議版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)1.1.4房產(chǎn)中介1.2二手房1.3交易價(jià)格1.4定金1.5首付款1.6貸款1.7尾款2.合同簽訂2.1賣方與買方簽訂房屋買賣合同2.2賣方與擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保支付服務(wù)協(xié)議2.3買方與擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保支付服務(wù)協(xié)議2.4房產(chǎn)中介提供交易協(xié)助服務(wù)3.擔(dān)保支付流程3.1買方將定金支付給擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)3.2擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)將定金支付給賣方3.3買方按照約定的時(shí)間將首付款支付給擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)3.4擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)將首付款支付給賣方3.5賣方與買方辦理房屋過戶手續(xù)3.6買方按照約定的時(shí)間將貸款支付給擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)3.7擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)將貸款支付給賣方3.8賣方將尾款支付給買方4.擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)4.1擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)保證支付過程的安全與順利進(jìn)行4.2擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督4.3擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)支付款項(xiàng)4.4擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管合同相關(guān)資料5.買方的責(zé)任與義務(wù)5.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金、首付款和貸款5.2買方應(yīng)配合賣方完成房屋過戶手續(xù)5.3買方應(yīng)遵守合同約定的其他條款6.賣方的責(zé)任與義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛6.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間接收支付款項(xiàng)6.3賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)6.4賣方應(yīng)遵守合同約定的其他條款7.房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)7.1房產(chǎn)中介應(yīng)提供真實(shí)的房源信息7.2房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂7.3房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)7.4房產(chǎn)中介應(yīng)遵守合同約定的其他條款8.違約責(zé)任8.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同8.3違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失9.爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更與解除10.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效10.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.3合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)11.合同的履行期限11.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成各項(xiàng)義務(wù)11.2如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)履行，各方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)期限12.保密條款12.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、交易過程及其他相關(guān)信息予以保密12.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄14.其他條款14.1雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)中介支付服務(wù)費(fèi)用14.2本合同一式三份，賣方、買方和擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：本合同所述的賣方為房屋的所有人，即房屋的產(chǎn)權(quán)人。1.1.2買方：本合同所述的買方為購買房屋的一方，即房屋的購買者。1.1.3擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)：本合同所述的擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)為在中國注冊(cè)的合法經(jīng)營擔(dān)保支付業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方完成房屋交易過程中的支付事宜。1.1.4房產(chǎn)中介：本合同所述的房產(chǎn)中介為協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)，提供房源信息、交易咨詢、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務(wù)。1.2二手房：本合同所述的二手房為已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。1.3交易價(jià)格：本合同所述的交易價(jià)格為房屋的買賣價(jià)格，包括房屋的成交價(jià)以及交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.4定金：本合同所述的定金為買方為表示購買誠意，向賣方支付的一定金額的錢款。1.5首付款：本合同所述的首付款為買方按照合同約定，在房屋交易過程中支付給賣方的一部分款項(xiàng)。1.6貸款：本合同所述的貸款為買方為購買房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。1.7尾款：本合同所述的尾款為買方在房屋過戶完成后，支付給賣方的剩余款項(xiàng)。2.合同簽訂2.1賣方與買方簽訂房屋買賣合同：賣方與買方應(yīng)在充分了解房屋情況的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2賣方與擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保支付服務(wù)協(xié)議：賣方應(yīng)與擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保支付服務(wù)協(xié)議，明確擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)在交易過程中的職責(zé)和義務(wù)。2.3買方與擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保支付服務(wù)協(xié)議：買方應(yīng)與擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保支付服務(wù)協(xié)議，明確買方在交易過程中的支付方式和支付義務(wù)。2.4房產(chǎn)中介提供交易協(xié)助服務(wù)：房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助賣方與買方簽訂房屋買賣合同，并提供交易過程中的協(xié)助服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、合同簽訂、過戶協(xié)助等。3.擔(dān)保支付流程3.1買方將定金支付給擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)：買方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)。3.2擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)將定金支付給賣方：擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買方支付的定金后，及時(shí)將定金支付給賣方。3.3買方按照約定的時(shí)間將首付款支付給擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將首付款支付給擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)。3.4擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)將首付款支付給賣方：擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買方支付的首付款后，及時(shí)將首付款支付給賣方。3.5賣方與買方辦理房屋過戶手續(xù)：賣方與買方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.6買方按照約定的時(shí)間將貸款支付給擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將貸款支付給擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)。3.7擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)將貸款支付給賣方：擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買方支付的貸款后，及時(shí)將貸款支付給賣方。3.8賣方將尾款支付給買方：賣方應(yīng)在房屋過戶完成后，將尾款支付給買方。4.擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)4.1擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)保證支付過程的安全與順利進(jìn)行：擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易過程中的支付款項(xiàng)安全、準(zhǔn)確、及時(shí)地到達(dá)各方賬戶。4.2擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督：擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督，確保買方按照合同約定支付款項(xiàng)。4.3擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)支付款項(xiàng)：擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，及時(shí)支付款項(xiàng)給各方。4.4擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管合同相關(guān)資料：擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。5.買方的責(zé)任與義務(wù)5.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金、首付款和貸款：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，支付定金、首付款和貸款。5.2買方應(yīng)配合8.違約責(zé)任8.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同：并有權(quán)要求違約方支付違約金，賠償因此造成的一切損失。8.3違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失：包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同的生效、變更與解除10.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效：對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)：任何一方不得擅自變更或解除合同。10.3合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)：包括但不限于定金、首付款、貸款等。11.合同的履行期限11.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成各項(xiàng)義務(wù)：包括但不限于支付款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)等。11.2如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)履行，各方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)期限：并書面確認(rèn)。12.保密條款12.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、交易過程及其他相關(guān)信息予以保密：不得向第三方泄露。12.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律：不受任何國際法律的約束。13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄：除非雙方另有約定。14.其他條款14.1雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)中介支付服務(wù)費(fèi)用：作為對(duì)其提供服務(wù)的報(bào)酬。14.2本合同一式三份，賣方、買方和擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份：具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：此附件為買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。2.附件二：擔(dān)保支付服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件為賣方與擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保支付服務(wù)協(xié)議，約定了擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)，包括支付過程的安全、支付行為的監(jiān)督、支付款項(xiàng)的及時(shí)支付等。3.附件三：貸款申請(qǐng)資料詳細(xì)要求和說明：此附件為買方申請(qǐng)貸款時(shí)所需提供的資料，包括但不限于身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表等。4.附件四：房屋過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說明：此附件為買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)所需遵循的指南，明確了過戶流程、所需材料、辦理時(shí)間等。5.附件五：房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說明：此附件為買方支付房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)的憑證，記錄了服務(wù)費(fèi)的金額、支付時(shí)間等信息。6.附件六：定金支付憑證詳細(xì)要求和說明：此附件為買方支付定金的憑證，記錄了定金的金額、支付時(shí)間等信息。7.附件七：首付款支付憑證詳細(xì)要求和說明：此附件為買方支付首付款的憑證，記錄了首付款的金額、支付時(shí)間等信息。8.附件八：貸款支付憑證詳細(xì)要求和說明：此附件為買方支付貸款的憑證，記錄了貸款的金額、支付時(shí)間等信息。9.附件九：尾款支付憑證詳細(xì)要求和說明：此附件為賣方支付尾款的憑證，記錄了尾款的金額、支付時(shí)間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按照約定的時(shí)間支付定金、首付款或貸款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任，具體金額根據(jù)遲延支付的金額和時(shí)間計(jì)算。2.違約行為：賣方未按照約定的時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金的責(zé)任，具體金額根據(jù)遲延交付的房屋價(jià)值和使用價(jià)值損失計(jì)算。3.違約行為：擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)未按照約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保支付機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金的責(zé)任，具體金額根據(jù)遲延支付的款項(xiàng)金額和時(shí)間計(jì)算。4.違約行為：房產(chǎn)中介未按照約定提供服務(wù)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)中介應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，具體金額根據(jù)服務(wù)費(fèi)用和損失金額計(jì)算。示例說明：假設(shè)買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付遲延履行違約金。遲延履行違約金的計(jì)算方式為：遲延支付的金額×0.05%×遲延天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指買方為表示購買誠意，向賣方支