二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的全風險共擔協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的全風險共擔協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容第二條服務期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式3.2費用支付方式和時間第四條風險共擔4.1甲方應承擔的風險4.2乙方應承擔的風險第五條保險5.1甲方應購買的保險種類5.2乙方應購買的保險種類第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向第三方仲裁機構(gòu)申請仲裁第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限第十一條通知和送達11.1通知的方式11.2通知的送達地址第十二條法律適用和管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2甲方和乙方的授權(quán)代表簽字14.3合同的蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)面積為××平方米1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳、客戶服務等。第二條服務期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算，如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方。第三條服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式：按照建筑面積和服務內(nèi)容，每月每平方米××元計算，具體收費標準見附件。3.2費用支付方式和時間：甲方應在每個服務周期結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)，向乙方支付當期的物業(yè)管理服務費用。第四條風險共擔4.1甲方應承擔的風險：（1）物業(yè)內(nèi)發(fā)生的火災、盜竊等治安事件，甲方應承擔相應的責任和損失。（2）物業(yè)內(nèi)發(fā)生的自然災害或其他不可抗力事件，甲方應承擔相應的責任和損失。4.2乙方應承擔的風險：（1）乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，因過失造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲方承擔責任的，乙方應承擔相應的賠償責任。第五條保險5.1甲方應購買的保險種類：物業(yè)綜合保險，保險金額不低于物業(yè)的實際價值。5.2乙方應購買的保險種類：雇主責任保險，保險金額不低于乙方的服務人員工資總額。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：（1）甲方提前三個月書面通知乙方解除合同，甲方應支付乙方相應的違約金。（2）乙方提前六個月書面通知甲方解除合同，乙方應支付甲方相應的違約金。（3）合同解除后，乙方應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保物業(yè)管理服務的順利進行。第八條爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁是解決合同爭議的最終方式。任何一方在爭議發(fā)生后均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方。9.3合同續(xù)約條件：合同到期前一個月，雙方均未提出終止合同的，視為合同自動續(xù)約一年。第十條保密條款10.1保密信息定義：本合同履行過程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保護期限：自合同終止之日起計算，為期兩年。第十一條通知和送達11.1通知的方式：書面形式，通過電子郵件、快遞或直接送達等方式。11.2通知的送達地址：甲乙雙方的注冊地址或合同中約定的其他地址。第十二條法律適用和管轄12.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款：（1）甲方不得干涉乙方的物業(yè)管理自主權(quán)。（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況。（3）甲方不得無故拖欠物業(yè)管理費用。（4）乙方應遵守國家有關物業(yè)管理的相關法律法規(guī)。第十四條簽署14.1合同的簽署日期：××年××月××日。14.2甲方和乙方的授權(quán)代表簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）14.3合同的蓋章：（甲方公章）（乙方公章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、保險公司等。1.2第三方介入的條件：當甲乙方在履行合同過程中，需要專業(yè)技能或者信息服務時，可以邀請第三方介入，但必須經(jīng)過雙方的書面同意。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。2.2甲乙方應將第三方協(xié)議的副本提交給對方，以便對方了解第三方的介入情況。2.3甲乙方應確保第三方按照約定履行其職責，并對其行為負責。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并按時完成任務。3.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應對其提供的服務結(jié)果承擔責任，并接受甲乙方的監(jiān)督。第四條第三方權(quán)利和義務4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務費用。4.2第三方有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求。4.3第三方應履行合同約定的義務，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務結(jié)果承擔責任，但責任限額不得超過合同約定的金額。5.2第三方應購買相應的責任保險，以保障甲乙方的合法權(quán)益。5.3如果第三方因過失造成甲乙方損失，第三方應按照法律規(guī)定和合同約定承擔賠償責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關系。6.2第三方與甲乙方之間的合同糾紛，應由雙方協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。6.3第三方與甲乙方之間的法律糾紛，應提交合同簽訂地人民法院審理。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成約定的服務任務。（2）甲乙方書面同意第三方終止介入。（3）合同約定的其他終止條件。7.2第三方終止介入后，應將其與甲乙方之間的權(quán)利義務關系轉(zhuǎn)移給甲乙方。第八條第三方介入后的合同變更8.1如果第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應重新簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2合同變更后的第三方責任，應按照變更后的合同內(nèi)容確定。第九條第三方介入的違約處理9.1如果第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2如果甲乙方違反合同約定，導致第三方無法履行其義務，甲乙方應承擔相應的責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙方之間的爭議，也可以根據(jù)合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙方應確保第三方介入的行為符合國家法律法規(guī)。11.2甲乙方應承擔第三方介入過程中產(chǎn)生的所有費用。第十二條第三方介入的說明12.1本合同中的第三方是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方以外的其他主體。12.2第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙方更好地履行合同。12.3第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍應按照合同約定履行各自的義務。本部分是針對原合同的補充修正，旨在明確第三方介入的條件、程序、職責、權(quán)利、責任限額以及第三方與其他各方的關系等。希望甲乙方在履行合同時，嚴格按照本部分的約定執(zhí)行，以確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)綜合保險投保單詳細要求和說明：甲方應提供的物業(yè)綜合保險投保單，包括保險類型、保險金額、保險期間等內(nèi)容，以確保物業(yè)在保險期間內(nèi)的安全。附件二：雇主責任保險投保單詳細要求和說明：乙方應提供的雇主責任保險投保單，包括保險類型、保險金額、保險期間等內(nèi)容，以確保乙方員工在提供服務過程中的安全。附件三：物業(yè)管理服務費用計算明細表詳細要求和說明：明細表應詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括費用項目、費用標準、計算公式等信息。附件四：第三方服務協(xié)議范本詳細要求和說明：第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議范本，用于明確第三方的職責、權(quán)利、義務以及責任限額等內(nèi)容。附件五：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：當合同內(nèi)容發(fā)生變更時，甲乙方應簽訂的書面變更協(xié)議，用于確認變更內(nèi)容和要求。附件六：違約行為及責任認定標準說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務。4.甲方未按約定購買物業(yè)綜合保險。5.乙方未按約定購買雇主責任保險。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用的，應支付乙方違約金，違約金計算方式為未支付費用的百分比。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付甲方違約金，違約金計算方式為合同總金額的百分比。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同約定的責任限額。4.甲方未按約定購買物業(yè)綜合保險的，應承擔因此而導致的損失。5.乙方未按約定購買雇主責任保險的，應承擔因此而導致的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的全風險共擔協(xié)議1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務項目1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理有限公司的義務與責任3.1物業(yè)管理有限公司的義務3.2物業(yè)管理有限公司的責任第四條業(yè)主的義務與責任4.1業(yè)主的義務4.2業(yè)主的責任第五條費用支付5.1物業(yè)管理服務費用的支付5.2物業(yè)管理服務費用的調(diào)整第六條維修資金6.1維修資金的籌集、使用和管理第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1物業(yè)管理有限公司的違約責任8.2業(yè)主的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的范圍第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護措施第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)管理有限公司與業(yè)主的其他約定第十三條通知與送達13.1通知的方式13.2送達的時間與地點第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同的生效條件14.2合同的變更條件14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務項目1.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作1.1.2公共設施的維護和管理1.1.3綠化環(huán)境的維護和管理1.1.4消防安全管理1.1.5停車場的管理和服務1.1.6小區(qū)內(nèi)的清潔和衛(wèi)生工作1.1.7安全保衛(wèi)工作1.1.8小區(qū)公共秩序維護1.1.9其他物業(yè)管理工作1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.2.1制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度1.2.2提供業(yè)主咨詢服務1.2.3定期檢查物業(yè)設施設備并維護保養(yǎng)1.2.4保障小區(qū)公共設施的正常使用1.2.5及時處理業(yè)主的投訴和報修事項1.2.6組織社區(qū)活動和便民服務1.2.7定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務情況1.2.8其他物業(yè)管理服務內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.1.2合同生效后，物業(yè)管理有限公司應按照合同約定開始提供物業(yè)管理服務2.2合同結(jié)束日期2.2.1合同期限為一年，自合同開始日期起計算2.2.2合同期滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應提前一個月書面續(xù)約2.2.3合同終止后，物業(yè)管理有限公司應將物業(yè)管理權(quán)及相關資料移交給業(yè)主委員會第三條物業(yè)管理有限公司的義務與責任3.1物業(yè)管理有限公司的義務3.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務3.1.2確保物業(yè)管理服務符合國家和地方的相關規(guī)定及標準3.1.3維護小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境及公共秩序3.1.4接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查，及時改進物業(yè)管理服務3.1.5定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理服務情況3.1.6遵守合同約定的其他義務3.2物業(yè)管理有限公司的責任3.2.1因物業(yè)管理有限公司的過錯導致業(yè)主或物業(yè)損壞的，應承擔相應的賠償責任3.2.2物業(yè)管理有限公司應承擔合同履行過程中的其他法律責任第四條業(yè)主的義務與責任4.1業(yè)主的義務4.1.1遵守國家和地方的法律法規(guī)及小區(qū)的規(guī)章制度4.1.2按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用4.1.3按照小區(qū)規(guī)劃使用物業(yè)設施和公共空間4.1.4配合物業(yè)管理有限公司的物業(yè)管理服務4.1.5愛護小區(qū)環(huán)境，維護公共秩序4.1.6履行合同約定的其他義務4.2業(yè)主的責任4.2.1因業(yè)主的過錯導致物業(yè)損壞的，應承擔相應的賠償責任4.2.2業(yè)主應承擔合同履行過程中的其他法律責任第五條費用支付5.1物業(yè)管理服務費用的支付5.1.1業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用5.1.2物業(yè)管理服務費用支付方式：按月支付，每月初支付上月費用5.1.3業(yè)主未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應支付滯納金5.2物業(yè)管理服務費用的調(diào)整5.2.1物業(yè)管理服務費用如需調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整5.2.2調(diào)整物業(yè)管理服務費用時，應提前一個月通知業(yè)主第六條維修資金6.1維修資金的籌集、使用和管理6.1.1維修資金的籌集：根據(jù)小區(qū)實際情況，業(yè)主按比例分擔6.1.2維修資金的使用：用于物業(yè)設施設備的維修、更新和改造6.1.3維修資金的管理：設立維修資金賬戶，?？顚Ｓ?，不得挪用6.1.4維修資金的不足部分，由業(yè)主按比例補充6.1.5維修資金的結(jié)余部分，可繼續(xù)用于物業(yè)設施設備的維修和更新第八條違約責任8.1物業(yè)管理有限公司的違約責任8.1.1物業(yè)管理有限公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金，并立即改正。8.1.2物業(yè)管理有限公司未按照合同約定維護和管理物業(yè)設施設備的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金，并立即改正。8.1.3物業(yè)管理有限公司未按照合同約定保障小區(qū)公共秩序的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金，并立即改正。8.1.4物業(yè)管理有限公司未按照合同約定接受業(yè)主監(jiān)督和檢查的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金，并立即改正。8.2業(yè)主的違約責任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應承擔違約責任，向物業(yè)管理有限公司支付違約金，并立即支付所欠費用。8.2.2業(yè)主未按照合同約定遵守小區(qū)規(guī)章制度的，應承擔違約責任，向物業(yè)管理有限公司支付違約金，并立即改正。8.2.3業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)設施和公共空間的，應承擔違約責任，向物業(yè)管理有限公司支付違約金，并立即改正。8.2.4業(yè)主未按照合同約定愛護小區(qū)環(huán)境，維護公共秩序的，應承擔違約責任，向物業(yè)管理有限公司支付違約金，并立即改正。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的范圍9.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，均適用本合同的爭議解決條款。9.2.2本合同爭議解決的范圍包括但不限于合同的履行、解釋、修改、終止等。第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，均屬于保密信息。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方自愿公開的信息。10.2保密信息的保護措施10.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2雙方不得利用保密信息從事與合同無關的活動。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理有限公司與業(yè)主的其他約定12.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式附加本合同。12.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知的方式13.1.1雙方應以書面形式互相通知，通知應在合同約定的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。13.1.2通知應在發(fā)送當日視為送達，除非對方有證據(jù)證明未收到該通知。13.2送達的時間與地點13.2.1雙方應在本合同中約定送達地址。13.2.2任何法律文件均應以送達地址為準。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。14.2合同的變更條件14.2.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同。14.2.2合同變更生效前，雙方應按原合同履行。14.3合同的終止條件14.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。14.3.2一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益的，對方有權(quán)終止合同。14.3.3雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因客觀需要或雙方約定，第三方參與并提供服務或協(xié)助的情況。第二條第三方介入的情形2.1.1甲乙方無法或不宜自行履行合同約定的部分義務，需第三方提供服務或協(xié)助。2.1.2甲乙方為提高服務質(zhì)量或效率，選擇第三方提供專業(yè)服務。2.1.3甲乙方與第三方有其他約定的情形。第三條第三方責任的確定3.1甲乙方應在與第三方簽訂合同時，明確第三方的責任范圍、義務和權(quán)利。3.2甲乙方應確保第三方的選擇符合合同約定和法律法規(guī)要求。3.3甲乙方應承擔第三方介入帶來的風險和損失，除非甲乙方能證明第三方存在故意或重大過失。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1.1第三方應按照甲乙方的要求提供服務或協(xié)助，并遵守本合同的約定。4.1.2第三方應承擔因自身原因?qū)е碌呢熑魏蛽p失。4.1.3第三方應保證其提供服務的質(zhì)量和效果，符合甲乙方的合理期望。4.2甲乙方應向業(yè)主說明第三方介入的情況，包括但不限于第三方的名稱、提供的服務內(nèi)容、介入的時間等。第五條第三方責任限額5.1甲乙方應與第三方約定責任限額，以明確第三方向業(yè)主承擔的責任范圍和額度。5.2責任限額可包括但不限于第三方承擔的最高賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。5.3若第三方未按約定履行責任，導致業(yè)主損失的，甲乙方應承擔相應的賠償責任，除非甲乙方能證明第三方存在故意或重大過失。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙方與第三方簽訂的合同如有變更或終止，甲乙方應及時通知業(yè)主，并說明變更或終止的原因和影響。6.2甲乙方與第三方簽訂的合同終止后，甲乙方應確保第三方及時撤離現(xiàn)場，并將物業(yè)管理權(quán)及相關資料移交給業(yè)主委員會。第七條第三方介入的監(jiān)督和管理7.1甲乙方應對第三方介入的履行情況進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務或協(xié)助。7.2甲乙方應定期向業(yè)主報告第三方介入的情況和效果，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。第八條第三方介入的違約處理8.1若第三方未按照合同約定提供服務或協(xié)助，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，必要時可依法采取措施追究第三方的違約責任。8.2若第三方未按照合同約定履行責任，導致業(yè)主損失的，甲乙方應承擔相應的賠償責任，除非甲乙方能證明第三方存在故意或重大過失。第九條業(yè)主的權(quán)利和義務9.1業(yè)主有權(quán)了解第三方介入的情況，包括但不限于第三方的名稱、提供的服務內(nèi)容、介入的時間等。9.2業(yè)主應按照合同約定履行各自的義務，不得因第三方介入而減輕或免除責任。第十條保密和知識產(chǎn)權(quán)10.1甲乙方與第三方簽訂的合同涉及的保密信息和知識產(chǎn)權(quán)，按照甲乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議和知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議處理。第十一條法律適用和爭議解決11.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國法律。11.2因第三方介入引起的爭議，按照本合同爭議解決條款處理。第十二條其他約定12.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如有其他約定，應以書面形式附加本合同。12.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務合同》附件二：《第三方服務供應商選擇標準》附件三：《第三方服務供應商評估辦法》附件四：《維修資金管理規(guī)則》附件五：《小區(qū)公共設施維護保養(yǎng)計劃》附件六：《小區(qū)環(huán)境維護管理規(guī)則》附件七：《安全保衛(wèi)工作規(guī)定》附件八：《物業(yè)服務費用支付明細表》附件九：《物業(yè)服務費用調(diào)整辦法》附件十：《合同變更協(xié)議》附件十一：《合同解除協(xié)議》附件十二：《違約金計算方式》附件十三：《爭議解決方式選擇協(xié)議》附件十四：《保密協(xié)議》附件十五：《知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議》附件一：《物業(yè)管理服務合同》詳細要求和說明：本合同是甲乙方之間約定物業(yè)管理服務的主要文件，明確了甲乙方的權(quán)利義務和責任。附件二：《第三方服務供應商選擇標準》詳細要求和說明：本附件明確了甲乙方在選擇第三方服務供應商時應遵守的標準和條件。附件三：《第三方服務供應商評估辦法》詳細要求和說明：本附件提供了對第三方服務供應商進行評估的方法和程序，以確保供應商的服務質(zhì)量。附件四：《維修資金管理規(guī)則》詳細要求和說明：本附件規(guī)定了維修資金的籌集、使用和管理的具體規(guī)則，確保資金的合理使用和有效管理。附件五：《小區(qū)公共設施維護保養(yǎng)計劃》詳細要求和說明：本附件明確了公共設施的維護保養(yǎng)計劃，確保設施的正常運行和延長使用壽命。附件六：《小區(qū)環(huán)境維護管理規(guī)則》詳細要求和說明：本附件規(guī)定了小區(qū)環(huán)境維護的管理規(guī)則，包括綠化、清潔、垃圾分類等方面的內(nèi)容。附件七：《安全保衛(wèi)工作規(guī)定》詳細要求和說明：本附件明確了安全保衛(wèi)工作的具體規(guī)定，包括人員配置、職責分工、應急預案等。附件八：《物業(yè)服務費用支付明細表》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的支付明細，包括各項費用的名稱和金額。附件九：《物業(yè)服務費用調(diào)整辦法》詳細要求和說明：本附件規(guī)定了物業(yè)服務費用調(diào)整的條件和程序，確保費用的合理性。附件十：《合同變更協(xié)議》詳細要求和說明：本附件用于約定合同變更的條件、程序和雙方的權(quán)利義務。附件十一：《合同解除協(xié)議》詳細要求和說明：本附件用于約定合同解除的條件、程序和雙方的責任。附件十二：《違約金計算方式》詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算方式，用于確定違約方應支付的違約金金額。附件十三：《爭議解決方式選擇協(xié)議》詳細要求和說明：本附件用于約定雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十四：《保密協(xié)議》詳細要求和說明：本附件明確了雙方在合同履行過程中涉及的保密信息范圍和保護措施。附件十五：《知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議》詳細要求和說明：本附件明確了雙方在合同履行過程中涉及的知識產(chǎn)權(quán)的保護方式和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定提供或接受物業(yè)管理服務。2.甲乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。3.甲乙方未按照合同約定維護和管理物業(yè)設施設備。4.甲乙方未按照合同約定保障小區(qū)公共秩序。5.甲乙方未按照合同約定接受業(yè)主監(jiān)督和檢查。6.甲乙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.甲乙方的違約行為導致合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任。2.甲乙方的違約行為導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.甲乙方未按照合同約定履行義務的，應支付違約金，具體金額按照附件十二《違約金計算方式》確定。示例說明：1.若甲乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主利益受損，甲乙方應承擔相應的賠償責任。2.若甲乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，構(gòu)成違約，應支付違約金，并承擔因未支付費用導致的損失。二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的全風險共擔協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條風險共擔5.1甲方風險責任5.2乙方風險責任5.3丙方風險責任第六條保險事宜6.1甲方保險責任6.2乙方保險責任6.3丙方保險責任第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條雙方確認14.1甲方確認14.2乙方確認14.3丙方確認第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××物業(yè)管理咨詢有限公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務范圍物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：物業(yè)設施設備維護、物業(yè)管理咨詢、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、停車管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容乙方委托甲方按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，對丙方所管理的物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務。具體服務內(nèi)容如下：（1）物業(yè)設施設備維護：包括樓房及附屬設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設施設備的日常檢查、保養(yǎng)和維修。（2）物業(yè)管理咨詢：提供物業(yè)管理方面的咨詢服務，協(xié)助丙方制定物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平。（3）綠化保潔：負責小區(qū)綠化區(qū)域的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等工作，保持綠化環(huán)境整潔美觀。（4）安全保衛(wèi)：負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查、突發(fā)事件處理等，確保小區(qū)安全。（5）消防安全：負責小區(qū)的消防安全工作，定期檢查消防設施設備，組織消防安全培訓和演練。（6）停車管理：負責小區(qū)停車場的管理，確保車輛停放有序，保障車輛安全。（7）環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、清潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.3物業(yè)管理服務標準甲方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供符合丙方要求的物業(yè)管理服務。具體服務標準如下：（1）設施設備維護：按照設施設備維護規(guī)程和保養(yǎng)計劃進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備正常運行。（2）物業(yè)管理咨詢：提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務，協(xié)助丙方制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）綠化保潔：保持綠化區(qū)域整潔美觀，綠化植物生長良好。（4）安全保衛(wèi)：嚴格執(zhí)行門禁管理制度，加強小區(qū)巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。（5）消防安全：按照消防法規(guī)要求，定期檢查消防設施設備，組織消防安全培訓和演練。（6）停車管理：規(guī)范車輛停放，確保停車場秩序井然。（7）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，定期進行消毒殺菌。（8）公共秩序維護：維護小區(qū)公共秩序，及時處理糾紛和投訴，提高居民滿意度。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），按年度支付。4.2費用支付方式甲方應于每年1月1日前向乙方支付當年物業(yè)管理服務費用。4.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、市場變化等原因，導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變動，甲乙丙三方可協(xié)商調(diào)整費用。第五條風險共擔5.1甲方風險責任（1）因甲方原因?qū)е略O施設備損壞、故障的；（2）因甲方原因?qū)е氯藛T傷亡、財產(chǎn)損失的；（3）甲方未按照約定履行合同義務的。5.2乙方風險責任（1）因乙方原因?qū)е略O施設備損壞、故障的；（2）因乙方原因?qū)е氯藛T傷亡、財產(chǎn)損失的；（3）乙方未按照約定履行合同義務的。5.3丙方風險責任（1）因丙方原因?qū)е略O施設備損壞、故障的；（2）因丙方原因?qū)е氯藛T傷亡、財產(chǎn)損失的；（3）丙方未按照約定履行合同義務第八條保險事宜8.1甲方保險責任甲方應為其員工和提供的服務過程中涉及的第三方財產(chǎn)及人身安全，購買并維持必要的保險，包括但不限于雇主責任險、公眾責任險等。8.2乙方保險責任乙方應為其員工和提供的服務過程中涉及的第三方財產(chǎn)及人身安全，購買并維持必要的保險，包括但不限于雇主責任險、公眾責任險等。8.3丙方保險責任丙方應為其員工和提供的服務過程中涉及的第三方財產(chǎn)及人身安全，購買并維持必要的保險，包括但不限于雇主責任險、公眾責任險等。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方未按照約定履行合同義務的，應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費用的10%。9.2乙方違約責任乙方未按照約定履行合同義務的，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費用的10%。9.3丙方違約責任丙方未按照約定履行合同義務的，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費用的10%。第十條通知與送達10.1通知方式甲乙丙三方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。10.2送達地址各方指定的送達地址為合同簽訂時的地址。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)項目概況、物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明、物業(yè)管理服務標準詳細說明等。12.2補充協(xié)議對本合同的解釋或補充，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同解除條件合同解除須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條雙方確認14.1甲方確認甲方確認已閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，同意按照本合同的約定履行各項義務。14.2乙方確認乙方確認已閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，同意按照本合同的約定履行各項義務。14.3丙方確認丙方確認已閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，同意按照本合同的約定履行各項義務。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義第三方指非合同當事人，但在合同履行過程中可能介入到甲乙丙三方之間的合作關系中的個體或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：供應商、承包商、咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）第三方介入是為了履行合同所必需的；（2）甲乙丙三方均同意第三方介入；（3）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（4）第三方介入不違反相關法律法規(guī)。2.2第三方介入程序（1）甲乙丙三方共同確定第三方的資質(zhì)和能力要求；（2）甲乙丙三方共同選定第三方；（3）甲乙丙三方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；（4）甲乙丙三方監(jiān)督第三方按照約定履行義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方介入時，其責任范圍和限額應在書面協(xié)議中明確界定。第三方僅對其分內(nèi)工作負責，不對合同外的義務承擔責任。3.2第三方權(quán)利與義務第三方在介入過程中享有合同約定的權(quán)利，并應履行合同約定的義務。第三方應遵守甲乙丙三方的規(guī)章制度，維護甲乙丙三方的合法權(quán)益。3.3第三方違約處理第三方未按照約定履行義務的，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方違約導致甲乙丙三方損失的，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方賠償。第四條第三方與甲乙丙三方的關系4.1第三方與甲方關系第三方介入時，應視為甲方的一部分，接受甲方的管理和監(jiān)督。甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。4.2第三方與乙方關系第三方介入時，應視為乙方的一部分，接受乙方的管理和監(jiān)督。乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。4.3第三方與丙方關系第三方介入時，應視為丙方的一部分，接受丙方的管理和監(jiān)督。丙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更當甲乙丙三方需變更第三方時，應按照2.2條款的程序進行。5.2第三方解除當甲乙丙三方需解除第三方時，應提前書面通知第三方，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第六條第三方介入的合同補充與修正6.1第三方合同補充甲乙丙三方與第三方簽訂的書面協(xié)議，視為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方合同修正本合同在履行過程中，如需對第三方介入的相關條款進行修正，甲乙丙三方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決對于因第三方介入引起的或與第三方介入有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2第三方爭議與本合同爭議的關系第三方介入引起的爭議，不影響本合同其他條款的履行。本合同其他條款的爭議解決，不受第三方爭議解決