2024年度二手房交易資金托管業(yè)務(wù)操作指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易資金托管業(yè)務(wù)操作指南本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（資金托管方）第二條資金托管業(yè)務(wù)概述2.1業(yè)務(wù)定義2.2業(yè)務(wù)流程2.3業(yè)務(wù)時(shí)效第三條資金托管金額及支付方式3.1托管金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條資金托管賬戶管理4.1賬戶開設(shè)4.2賬戶使用4.3賬戶終止第五條資金托管業(yè)務(wù)操作流程5.1托管申請(qǐng)5.2托管審核5.3托管解除第六條資金安全及風(fēng)險(xiǎn)防范6.1資金安全保障措施6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3異常情況處理第七條合同的履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性12.3未盡事宜第十三條附件13.1資金托管申請(qǐng)表13.2托管賬戶授權(quán)書13.3托管業(yè)務(wù)確認(rèn)書第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人，具備房屋所有權(quán)和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出售條件。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，具備購(gòu)買房屋的資格和支付能力。1.3丙方（資金托管方）：指承擔(dān)資金托管業(yè)務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)甲方、乙方資金的托管、結(jié)算和劃轉(zhuǎn)。第二條資金托管業(yè)務(wù)概述2.1業(yè)務(wù)定義：資金托管業(yè)務(wù)是指在房屋交易過程中，為保證交易安全，由丙方對(duì)交易資金進(jìn)行托管，待交易完成后再進(jìn)行結(jié)算和劃轉(zhuǎn)的服務(wù)。2.2業(yè)務(wù)流程：包括托管申請(qǐng)、托管審核、托管解除等環(huán)節(jié)。2.3業(yè)務(wù)時(shí)效：丙方應(yīng)在甲方、乙方提出托管申請(qǐng)后，及時(shí)開展托管業(yè)務(wù)，確保交易資金的安全。第三條資金托管金額及支付方式3.1托管金額：指交易雙方約定的房屋交易總價(jià)款，包括但不限于房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2支付方式：甲方、乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式，將交易資金匯入丙方指定的托管賬戶。3.3支付時(shí)間：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行資金支付。第四條資金托管賬戶管理4.1賬戶開設(shè)：丙方應(yīng)在甲方、乙方簽訂合同后，為雙方開設(shè)專用的托管賬戶。4.2賬戶使用：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，通過托管賬戶進(jìn)行資金的收付。4.3賬戶終止：待交易完成后，丙方應(yīng)按照甲方、乙方的指示，終止托管賬戶的使用。第五條資金托管業(yè)務(wù)操作流程5.1托管申請(qǐng)：甲方、乙方在簽訂合同后，向丙方提出托管申請(qǐng)。5.2托管審核：丙方在收到托管申請(qǐng)后，對(duì)甲方、乙方的資格和資金進(jìn)行審核。5.3托管解除：待交易完成后，甲方、乙方向丙方提出托管解除申請(qǐng)，丙方按照雙方指示進(jìn)行資金結(jié)算和劃轉(zhuǎn)。第六條資金安全及風(fēng)險(xiǎn)防范6.1資金安全保障措施：丙方應(yīng)采取包括但不限于賬戶密碼、數(shù)字證書、交易驗(yàn)證等手段，確保交易資金的安全。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施：甲方、乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息和財(cái)產(chǎn)狀況，丙方應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保交易雙方的合法性。6.3異常情況處理：如發(fā)生交易糾紛、合同解除等異常情況，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)通知丙方，丙方按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任：違反合同約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，甲乙雙方及丙方應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況等敏感信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起，至合同解除或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任：如發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效：本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止：合同履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)：各方應(yīng)以書面形式向其他方發(fā)出通知，通知送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各方提供的聯(lián)系地址。12.2合同的完整性：本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。12.3未盡事宜：本合同未盡事宜，由甲乙雙方及丙方協(xié)商決定。第十三條附件13.1資金托管申請(qǐng)表：甲方、乙方應(yīng)按照丙方要求，填寫資金托管申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。13.2托管賬戶授權(quán)書：甲方、乙方應(yīng)向丙方提交托管賬戶授權(quán)書，授權(quán)丙方進(jìn)行資金的托管、結(jié)算和劃轉(zhuǎn)。13.3托管業(yè)務(wù)確認(rèn)書：丙方應(yīng)向甲方、乙方出具托管業(yè)務(wù)確認(rèn)書，確認(rèn)托管業(yè)務(wù)的辦理情況。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1甲方簽字蓋章：甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章頁(yè)簽字蓋章，以示確認(rèn)。14.2乙方簽字蓋章：乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章頁(yè)簽字蓋章，以示確認(rèn)。14.3丙方簽字蓋章：丙方應(yīng)在本合同簽字蓋章頁(yè)簽字蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任1.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，以確保交易的真實(shí)性和合法性。第二章第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件：如本合同履行過程中需要第三方介入，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入程序：甲方、乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，及時(shí)通知丙方，并由丙方協(xié)調(diào)安排第三方進(jìn)行介入。2.3第三方介入費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲方、乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在書面協(xié)議中約定。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中的行為負(fù)責(zé)，但其責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用。3.2第三方賠償責(zé)任：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除：如第三方依法無需承擔(dān)責(zé)任或甲方、乙方放棄追究第三方責(zé)任的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，僅為甲方、乙方提供服務(wù)，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方之間不存在合同關(guān)系，但第三方應(yīng)遵守丙方的相關(guān)規(guī)定，并接受丙方的監(jiān)督。4.3第三方與監(jiān)管方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守監(jiān)管方的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，接受監(jiān)管方的監(jiān)督和管理。第五章第三方介入的終止5.2第三方介入終止程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第三方介入終止。5.3第三方介入終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，第三方對(duì)甲方、乙方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第六章其他事項(xiàng)6.1甲方、乙方應(yīng)如實(shí)提供與交易相關(guān)的資料和信息，不得隱瞞或者提供虛假信息。6.2甲方、乙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，不得損害第三方合法權(quán)益。6.3如本合同未盡事宜，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.4本章所述第三方介入的附加條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方在交易過程中的角色和責(zé)任，以及甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。通過詳細(xì)界定第三方的概念和責(zé)任限額，有助于確保交易的安全和順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：資金托管申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：甲方、乙方應(yīng)按照丙方要求，填寫資金托管申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件2：托管賬戶授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：甲方、乙方應(yīng)向丙方提交托管賬戶授權(quán)書，授權(quán)丙方進(jìn)行資金的托管、結(jié)算和劃轉(zhuǎn)。授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和期限。附件3：托管業(yè)務(wù)確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：丙方應(yīng)向甲方、乙方出具托管業(yè)務(wù)確認(rèn)書，確認(rèn)托管業(yè)務(wù)的辦理情況，包括托管金額、托管賬戶等信息。附件4：房屋交易合同詳細(xì)要求和說明：甲方、乙方應(yīng)簽訂房屋交易合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件5：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。附件6：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲方、乙方應(yīng)提供身份證明復(fù)印件，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。附件7：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如有需要，甲方、乙方應(yīng)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件8：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：甲方、乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單，明確交易過程中所需支付的稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方、乙方未按照合同約定履行支付義務(wù)的。2.甲方、乙方提供虛假信息或者隱瞞重要信息的。3.丙方未按照合同約定履行托管義務(wù)的。4.第三方未按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方、乙方的違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.對(duì)于丙方的違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。3.對(duì)于第三方的違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。示例說明：1.如果甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定執(zhí)行。2.如果乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。3.如果丙方未按照合同約定及時(shí)辦理托管業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如果第三方未按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房交易資金托管業(yè)務(wù)操作指南1本合同目錄一覽1.1二手房交易資金托管業(yè)務(wù)定義與范圍1.2參與主體及職責(zé)1.3資金托管流程1.4托管資金的劃轉(zhuǎn)與支付1.5托管期限與解除托管1.6托管業(yè)務(wù)費(fèi)用1.7資金安全與風(fēng)險(xiǎn)防控1.8違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.9合同的生效、變更與終止1.10保密條款1.11法律適用與爭(zhēng)議解決1.12合同的簽訂與蓋章1.13附件1.14簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.1二手房交易資金托管業(yè)務(wù)定義與范圍1.1.1本合同所稱二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，是指在本公司的托管下，買方將交易資金支付給賣方前，將資金暫時(shí)托管于本公司，待交易完成且雙方無異議后，本公司按照約定將托管資金支付給賣方的一種服務(wù)。1.1.2托管業(yè)務(wù)的范圍包括：房屋交易款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等與二手房交易相關(guān)的資金。1.2參與主體及職責(zé)1.2.1本合同的托管業(yè)務(wù)由甲方（買方）、乙方（賣方）和丙方（資金托管方）共同參與。1.2.2甲方職責(zé)：按照合同約定時(shí)間向丙方支付托管資金；按照約定條件完成房屋交易；配合丙方進(jìn)行資金托管及劃轉(zhuǎn)。1.2.3乙方職責(zé)：按照合同約定條件完成房屋交易；配合丙方進(jìn)行資金托管及劃轉(zhuǎn)；如實(shí)提供房屋相關(guān)信息。1.2.4丙方職責(zé)：提供資金托管服務(wù)，確保甲方托管資金的安全；按照合同約定條件，及時(shí)、準(zhǔn)確地將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方；對(duì)甲乙雙方的資料進(jìn)行保密。1.3資金托管流程1.3.1甲方在簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定的時(shí)間向丙方支付托管資金。1.3.2丙方在收到甲方支付的托管資金后，向甲方出具收款憑證，并通知乙方。1.3.3交易完成后，乙方向丙方提出解除托管的申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。1.3.4丙方在核實(shí)交易完成且雙方無異議后，按照合同約定的條件將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方。1.4托管資金的劃轉(zhuǎn)與支付1.4.1托管資金的劃轉(zhuǎn)：丙方在收到乙方解除托管的申請(qǐng)后，按照合同約定的時(shí)間將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方。1.4.2托管資金的支付：丙方在劃轉(zhuǎn)托管資金后，向乙方出具支付憑證，并通知甲方。1.5托管期限與解除托管1.5.1托管期限：自甲方支付托管資金之日起至交易完成且雙方無異議之日止。1.5.2解除托管：交易完成后，乙方向丙方提出解除托管的申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。丙方在核實(shí)后，按照合同約定條件將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方。1.6托管業(yè)務(wù)費(fèi)用1.6.1丙方按照合同約定收取托管業(yè)務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。1.7資金安全與風(fēng)險(xiǎn)防控1.7.1丙方應(yīng)確保甲方托管資金的安全，采取有效措施防范資金風(fēng)險(xiǎn)。1.7.2丙方應(yīng)建立健全內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制制度，確保托管資金的安全。1.7.3甲方、乙方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，配合丙方進(jìn)行資金托管及劃轉(zhuǎn)。1.8違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.8.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。1.8.2合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的生效、變更與終止1.9.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2本合同的變更、終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.10保密條款1.10.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。1.11法律適用與爭(zhēng)議解決1.11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.11.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同的簽訂與蓋章1.12.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。1.12.2本合同的簽訂與蓋章，均具有同等法律效力。1.13附件1.13.1附件包括：托管業(yè)務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、房屋相關(guān)信息等。1.14簽署頁(yè)甲方（買方）：____________________8.1甲方未按照約定時(shí)間向丙方支付托管資金的，應(yīng)按照逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。8.2甲方未按照約定條件完成房屋交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.3乙方未按照約定條件完成房屋交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。8.4乙方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。8.5丙方未按照合同約定條件將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.6丙方未確保甲方托管資金的安全，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.7任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。9.1本合同的解除、變更、終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2甲方、乙方、丙方均有權(quán)解除本合同，解除合同的條件如下：9.2.1甲方、乙方協(xié)商一致解除合同的；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.2.3法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。12.2本合同的簽訂與蓋章，均具有同等法律效力。13.1附件包括：托管業(yè)務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、房屋相關(guān)信息等。14.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的有效期自合同生效之日起至合同解除、變更、終止之日止。簽署頁(yè)：甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________丙方（資金托管方）：____________________簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、律師等，在合同履行過程中提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督的各方。15.2第三方介入的程序15.2.1甲方、乙方同意，在合同履行過程中，如有必要，可邀請(qǐng)第三方介入，以提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督。15.2.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方達(dá)成一致，明確第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)及費(fèi)用等。15.2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方、乙方出示授權(quán)書或委托書，證明其有權(quán)代表甲方、乙方執(zhí)行相關(guān)事務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，勤勉、盡責(zé)地提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督。15.3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償。15.3.3第三方介入的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。如無約定，由甲方、乙方協(xié)商確定。15.4第三方與甲方、乙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，不由本合同調(diào)整。15.4.2第三方介入本合同履行過程中，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。15.4.3甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不得對(duì)抗本合同的履行。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其介入合同履行所獲得的報(bào)酬為限。15.5.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督范圍內(nèi)的過失為限。15.5.3第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過其向甲方、乙方收取的費(fèi)用總額。15.6第三方退出15.6.1第三方如需退出合同履行，應(yīng)提前通知甲方、乙方。15.6.2第三方退出后，其與甲方、乙方之間的合同關(guān)系終止。15.6.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。16.1本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的角色、責(zé)任及權(quán)益。16.2甲方、乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解本條款，以確保合同履行過程中，第三方的介入得以順利進(jìn)行。16.3甲方、乙方與第三方之間的合同，為本合同的附件，具有同等法律效力。16.4本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲方、乙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商補(bǔ)充。17.1本合同的第三方介入修正條款，自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。17.2本合同的第三方介入修正條款的有效期，自本合同生效之日起至合同解除、變更、終止之日止。簽署頁(yè)：甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________丙方（資金托管方）：____________________簽署日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：托管業(yè)務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出托管費(fèi)、劃轉(zhuǎn)費(fèi)、違約金等費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取條件。附件二：房屋相關(guān)信息包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)證明文件。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等方面的詳細(xì)條款。附件四：資金托管賬戶信息包含托管賬戶的開戶銀行、賬號(hào)、開戶人等詳細(xì)信息。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合同中約定的各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間向丙方支付托管資金的，應(yīng)按照逾期支付金額的5%向乙方支付違約金。示例：甲方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后10日內(nèi)向丙方支付托管資金，逾期未支付的，視為違約，需支付違約金。2.甲方未按照約定條件完成房屋交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。示例：甲方未按照合同約定將房屋交付給乙方，導(dǎo)致乙方交易的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按照約定條件完成房屋交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。示例：乙方未按照合同約定將房屋過戶給甲方，導(dǎo)致甲方交易的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。示例：乙方未如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方在交易中受到損失的，乙方應(yīng)賠償甲方。5.丙方未按照合同約定條件將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。示例：丙方未在約定時(shí)間內(nèi)將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)收到資金的，丙方應(yīng)賠償乙方。6.丙方未確保甲方托管資金的安全，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：丙方未妥善保管甲方托管資金，導(dǎo)致資金被盜取或損失的，丙方應(yīng)賠償甲方。全文完。2024年度二手房交易資金托管業(yè)務(wù)操作指南2本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同主體1.3合同的成立與生效2.二手房交易資金托管業(yè)務(wù)概述2.1業(yè)務(wù)定義2.2業(yè)務(wù)流程2.3業(yè)務(wù)金額與期限3.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3托管方的權(quán)利與義務(wù)4.資金托管賬戶的設(shè)立與管理4.1賬戶設(shè)立4.2賬戶管理4.3賬戶終止與銷戶5.資金的轉(zhuǎn)入與轉(zhuǎn)出5.1轉(zhuǎn)入操作5.2轉(zhuǎn)出操作5.3異常情況處理6.資金的查詢與支取6.1資金查詢6.2資金支取6.3支取條件的變更7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)的更新與變化10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.3通知的生效時(shí)間12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的生效與變更13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的續(xù)簽14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2合同生效時(shí)間14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（賣方）、乙方（買方）與丙方（托管方）之間就二手房交易資金托管業(yè)務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。1.2合同主體甲方（賣方）：具有合法身份的二手房出售方；乙方（買方）：具有合法身份的二手房購(gòu)買方；丙方（托管方）：具備相關(guān)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)二手房交易資金進(jìn)行托管。1.3合同的成立與生效本合同自甲方、乙方、丙方三方簽字（或蓋章）之日起成立，自乙方向丙方支付交易資金之日起生效。第二條二手房交易資金托管業(yè)務(wù)概述2.1業(yè)務(wù)定義二手房交易資金托管業(yè)務(wù)是指丙方根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)交易過程中涉及的資金進(jìn)行托管、結(jié)算和支付的業(yè)務(wù)。2.2業(yè)務(wù)流程（1）甲方、乙方達(dá)成購(gòu)房意向后，向丙方申請(qǐng)開設(shè)資金托管賬戶；（2）丙方為甲方、乙方開設(shè)資金托管賬戶，并賬戶信息；（3）乙方按照合同約定向丙方支付交易資金；（4）丙方根據(jù)甲乙雙方的指令，進(jìn)行資金的轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出及結(jié)算；（5）交易完成后，丙方將剩余資金及利息支付給乙方。2.3業(yè)務(wù)金額與期限交易資金的金額及期限按照甲乙雙方簽訂的《二手房交易合同》中的約定執(zhí)行。第三條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所出售的二手房符合國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)交易規(guī)則；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下；（3）甲方不得以任何理由提前解除資金托管協(xié)議。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向丙方支付交易資金；（2）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)；（3）乙方在房屋過戶完成后，有權(quán)要求丙方將剩余資金及利息支付至乙方指定的賬戶。3.3托管方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，妥善保管交易資金；（2）丙方應(yīng)確保資金的安全，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息；（3）丙方在接到甲乙雙方的資金轉(zhuǎn)出指令后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第四條資金托管賬戶的設(shè)立與管理4.1賬戶設(shè)立甲方、乙方在丙方開設(shè)資金托管賬戶，賬戶信息包括：賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等。4.2賬戶管理丙方應(yīng)建立健全賬戶管理制度，對(duì)賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保資金的安全。4.3賬戶終止與銷戶在合同約定的資金托管期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)共同向丙方申請(qǐng)終止資金托管業(yè)務(wù)，并辦理銷戶手續(xù)。第五條資金的轉(zhuǎn)入與轉(zhuǎn)出5.1轉(zhuǎn)入操作乙方在簽訂《二手房交易合同》后，按照約定向丙方支付交易資金，并將支付憑證提交給甲方。5.2轉(zhuǎn)出操作在甲乙雙方約定的條件下，丙方根據(jù)甲乙雙方的指令，將資金從托管賬戶轉(zhuǎn)入甲方或乙方的指定賬戶。5.3異常情況處理如遇資金轉(zhuǎn)賬過程中出現(xiàn)異常情況，丙方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并按照雙方約定及國(guó)家法律法規(guī)處理。第六條資金的查詢與支取6.1資金查詢甲乙雙方有權(quán)通過丙方提供的渠道查詢托管賬戶內(nèi)的資金狀況。6.2資金支取在合同約定的資金托管期限內(nèi)，甲乙雙方不得提前支取資金。如因特殊原因需要提前支取，應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3支取條件的變更甲乙雙方如需變更提前支取的條件，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并提交給丙方。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。8.2合同解除在合同約定的資金托管期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。8.3合同終止后的處理合同終止后，丙方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余資金及利息支付給乙方。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償其他雙方因此所遭受的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)的更新與變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式向丙方發(fā)送通知。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、有效的送達(dá)地址及聯(lián)系方式。12.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送至丙方指定地址或聯(lián)系方式之日起生效。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括《二手房交易合同》、《資金托管賬戶信息表》等。13.2附件的生效與變更附件與合同具有同等法律效力，任何對(duì)附件的變更均需書面形式進(jìn)行，并經(jīng)三方確認(rèn)。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序甲乙雙方與丙方簽署本合同，并留存簽字（或蓋章）頁(yè)。14.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方與丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的保管甲乙雙方與丙方各自保管好本合同正本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師、法院等。第二條第三方介入的條件2.1中介方介入中介方作為交易協(xié)助方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，對(duì)二手房進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。2.3審計(jì)方介入審計(jì)方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的資金流動(dòng)進(jìn)行審計(jì)，確保資金的合法性、合規(guī)性。2.4律師介入律師應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律事務(wù)。2.5法院介入如發(fā)生合同糾紛，法院根據(jù)甲乙雙方提交的證據(jù)和訴狀，依法審理并做出判決。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，協(xié)助甲方、乙方完成合同義務(wù)。3.2第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償限額第三方的賠償責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，最高不超過合同金額的10%。4.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)，可免除相應(yīng)的責(zé)任。第五條甲乙方向第三方的支付義務(wù)5.1支付條件甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式甲乙雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條甲乙方向第三方的披露義務(wù)6.1披露內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與合同履行相關(guān)的全部信息，確保第三方能夠充分了解合同履行情況。6.2披露時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中及時(shí)向第三方披露相關(guān)信息。6.3披露方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式向第三方披露相關(guān)信息。第七條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通方式第三方與甲方、乙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通。7.2協(xié)作要求第八條第三方介入合同的變更與解除8.1變更條件如第三方因故需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2解除條件如第三方因故需要解除合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.3變更、解除后的處理第三方變更、解除合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解