2024年度房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售2.2代理推廣2.3代理談判2.4代理交易第三條代理期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長協(xié)議的條件第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算第五條房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3代理方的權(quán)利與義務(wù)第六條交易流程與時(shí)間安排6.1房源信息收集6.2房源信息發(fā)布6.3帶看與洽談6.4簽署購房合同6.5辦理交易手續(xù)第七條信息保密與資料歸檔7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3資料歸檔要求第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3爭議解決方式第九條不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力事件9.2免責(zé)后果第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的終止與失效11.1終止條件11.2失效后果第十二條附則12.1名詞解釋12.2適用法律12.3合同的效力第十三條附件13.1房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)內(nèi)容清單13.2房地產(chǎn)買賣合同范本13.3相關(guān)法律法規(guī)資料第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括代理方為賣方提供房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)，包括銷售、推廣、談判和交易等。第二條房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售代理方負(fù)責(zé)對外推廣賣方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，吸引潛在買家，并協(xié)助賣方完成房地產(chǎn)的銷售工作。2.2代理推廣代理方通過各種渠道發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告和信息，提高項(xiàng)目的知名度和曝光度。2.3代理談判代理方負(fù)責(zé)與潛在買家進(jìn)行洽談，了解買家的需求和意愿，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.4代理交易代理方協(xié)助賣方和買家完成房地產(chǎn)交易的手續(xù)，包括簽署購房合同、辦理貸款、過戶等。第三條代理期限3.1起始日期本協(xié)議的起始日期為2024年1月1日。3.2終止日期本協(xié)議的終止日期為2024年12月31日。3.3延長協(xié)議的條件如雙方同意延長本協(xié)議，需在終止日期前一個(gè)月書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理方收取賣方一定比例的代理費(fèi)用，作為提供代理服務(wù)的報(bào)酬。具體比例和金額在附件中詳細(xì)列明。4.2支付方式賣方應(yīng)在每筆交易成功后的一定時(shí)間內(nèi)，按照約定的比例向代理方支付代理費(fèi)用。4.3費(fèi)用結(jié)算代理方每月向賣方提供代理費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，賣方應(yīng)在收到后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對和支付。第五條房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)向代理方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息和資料，并按照約定時(shí)間完成交易手續(xù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)向代理方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，并按照約定時(shí)間完成交易手續(xù)。5.3代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)，并維護(hù)賣方和買方的合法權(quán)益。第六條交易流程與時(shí)間安排6.1房源信息收集代理方應(yīng)在協(xié)議起始日期后的一定期限內(nèi)，收集并整理賣方的房地產(chǎn)房源信息。6.2房源信息發(fā)布代理方應(yīng)通過各種渠道及時(shí)發(fā)布房源信息，吸引潛在買家。6.3帶看與洽談代理方應(yīng)安排買家實(shí)地看房，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。6.4簽署購房合同代理方應(yīng)協(xié)助雙方完成購房合同的簽署工作。6.5辦理交易手續(xù)代理方應(yīng)協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的手續(xù)，包括貸款、過戶等。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為1.賣方未按約定時(shí)間提供房源信息或提供虛假信息；2.買方未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)或提供虛假身份信息；3.代理方未按約定提供代理服務(wù)或未維護(hù)雙方合法權(quán)益。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件。9.2免責(zé)后果由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2解除條件除非本合同另有約定，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總代理費(fèi)用的20%。10.3變更與解除的程序變更或解除本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十一條合同的終止與失效11.1終止條件本合同終止條件如下：1.代理期限屆滿，雙方未延長協(xié)議；2.雙方協(xié)商一致終止本合同；3.一方嚴(yán)重違約，對方書面通知解除本合同。11.2失效后果本合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款仍然有效。第十二條附則12.1名詞解釋本合同所使用的名詞，除另有定義外，均按照房地產(chǎn)買賣行業(yè)的通常理解執(zhí)行。12.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條附件13.1房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)內(nèi)容清單13.2房地產(chǎn)買賣合同范本13.3相關(guān)法律法規(guī)資料第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3雙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)買賣交易過程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、其他中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供購房貸款的銀行或金融機(jī)構(gòu)；inspectorate機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)inspectorate檢查和評(píng)估的機(jī)構(gòu)；律師事務(wù)所：為買賣雙方提供法律咨詢和服務(wù)的律師或律師事務(wù)所；其他中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助買賣雙方完成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、評(píng)估公司等。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，確保其具備合法資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于：貸款機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)審查買方的貸款申請，并在符合條件的情況下提供貸款；inspectorate機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行檢查和評(píng)估，提供inspectorate報(bào)告；律師事務(wù)所：為買賣雙方提供法律咨詢，協(xié)助簽署合同，辦理交易手續(xù)等；其他中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方尋找合適的房源，提供交易咨詢等服務(wù)。2.3第三方限額甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)貸款審批和發(fā)放的責(zé)任，但買方的還款責(zé)任不因貸款機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤而減輕；inspectorate機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)inspectorate報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性的責(zé)任，但買方對房地產(chǎn)的實(shí)際狀況負(fù)有審查責(zé)任；律師事務(wù)所的責(zé)任限額：律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)法律咨詢和文件審核的責(zé)任，但買賣雙方對交易決策和履行合同負(fù)有最終責(zé)任；其他中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)提供真實(shí)、準(zhǔn)確房源信息的責(zé)任，但買方對房源的實(shí)際狀況負(fù)有審查責(zé)任。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書面變更協(xié)議。3.2第三方介入導(dǎo)致的合同補(bǔ)充如第三方介入需要本合同內(nèi)容補(bǔ)充新的條款，甲乙方應(yīng)就補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方介入后的爭議解決4.1第三方引起的爭議如第三方引起的爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方限額的爭議如第三方責(zé)任限額引起的爭議，甲乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，確定第三方的責(zé)任限額。第五條第三方介入后的合同終止5.1第三方引起的合同終止如第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙方均有權(quán)終止合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。5.2第三方限額的合同終止如第三方責(zé)任限額導(dǎo)致本合同終止，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，并互相承擔(dān)終止合同的責(zé)任。第六條附則6.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)買賣交易過程的各方。6.2第三方責(zé)任限定甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。6.3合同效力本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出代理方為賣方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源推廣、帶看接待、談判協(xié)助、交易手續(xù)辦理等。附件二：房地產(chǎn)買賣合同范本附件三：相關(guān)法律法規(guī)資料提供與房地產(chǎn)買賣交易相關(guān)的法律法規(guī)，供甲乙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間提供房源信息或提供虛假信息；2.買方未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)或提供虛假身份信息；3.代理方未按約定提供代理服務(wù)或未維護(hù)雙方合法權(quán)益；4.第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行其在交易過程中的職責(zé)；5.甲乙方未按約定履行其在交易過程中的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)因此給買方和代理方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方和代理方造成的直接