2024年度物業(yè)管理合同（標(biāo)的：某高檔住宅小區(qū)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（標(biāo)的：某高檔住宅小區(qū)）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1小區(qū)名稱1.1.2小區(qū)地址1.1.3小區(qū)規(guī)模1.1.4物業(yè)類型1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域清潔1.2.2綠化養(yǎng)護1.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護1.2.4消防安全管理1.2.5物業(yè)秩序維護1.2.6物業(yè)檔案管理1.2.7其他服務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成3.1.1人員工資及福利3.1.2物業(yè)維護維修費用3.1.3物業(yè)保險費用3.1.4物業(yè)管理辦公費用3.1.5物業(yè)管理公司合理利潤3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付金額3.2.3支付時間3.2.4支付方式4.物業(yè)的維護與維修4.1物業(yè)維護維修責(zé)任劃分4.2物業(yè)維護維修流程4.3緊急維修事項的處理5.消防安全管理5.1消防安全職責(zé)5.2消防安全設(shè)施設(shè)備維護5.3消防安全培訓(xùn)與演練6.物業(yè)秩序維護6.1物業(yè)秩序維護內(nèi)容6.2違規(guī)行為處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理職責(zé)7.2檔案查詢與使用8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2簽署地點12.3生效條件13.其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.附件14.1物業(yè)基本情況資料14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表14.3物業(yè)管理費用計算明細表14.4合同變更與終止申請表14.5違約糾紛處理申請表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1小區(qū)名稱：某高檔住宅小區(qū)1.1.2小區(qū)地址：某市某區(qū)某街道1.1.3小區(qū)規(guī)模：占地面積平方米，共計棟樓，戶居民1.1.4物業(yè)類型：高檔住宅小區(qū)1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域清潔：包括小區(qū)道路、廣場、綠化帶、樓道等公共區(qū)域的日常清潔工作1.2.2綠化養(yǎng)護：小區(qū)綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作1.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等工作，包括電梯、水泵、供電設(shè)施等1.2.4消防安全管理：負責(zé)小區(qū)消防安全工作，包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護、消防通道的保持等1.2.5物業(yè)秩序維護：負責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、車輛出入管理、巡查等工作1.2.6物業(yè)檔案管理：負責(zé)小區(qū)物業(yè)檔案的建立、管理、歸檔等工作1.2.7其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年X月X日2.2合同結(jié)束日期：2025年X月X日第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成3.1.1人員工資及福利：包括物業(yè)管理公司員工的工資、社會保險、公積金等3.1.2物業(yè)維護維修費用：包括公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、綠化植物的施肥、澆水等費用3.1.3物業(yè)保險費用：包括小區(qū)物業(yè)的火災(zāi)保險、責(zé)任保險等3.1.4物業(yè)管理辦公費用：包括物業(yè)管理公司的辦公用品、通訊費用等3.1.5物業(yè)管理公司合理利潤：根據(jù)小區(qū)的實際情況和管理服務(wù)內(nèi)容，確定合理的利潤3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.2.1支付周期：按月支付3.2.2支付金額：根據(jù)物業(yè)管理費用的構(gòu)成和小區(qū)實際情況，確定每月的物業(yè)管理費用3.2.3支付時間：每月X日前3.2.4支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第四條物業(yè)的維護與維修4.1物業(yè)維護維修責(zé)任劃分4.1.1物業(yè)管理公司負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維護維修工作4.1.2業(yè)主負責(zé)自用部位和設(shè)施的維護維修工作4.2物業(yè)維護維修流程4.2.1發(fā)現(xiàn)問題：業(yè)主或物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時，應(yīng)及時報告4.2.2確認(rèn)問題：物業(yè)管理公司應(yīng)及時派員確認(rèn)問題，確定維修方案和時間4.2.3維修施工：物業(yè)管理公司按照維修方案進行維修施工4.2.4驗收合格：維修施工完成后，物業(yè)管理公司應(yīng)組織驗收，確保維修質(zhì)量4.3緊急維修事項的處理4.3.1物業(yè)管理公司接到緊急維修事項的報告后，應(yīng)立即組織人員前往現(xiàn)場進行處理4.3.2緊急維修事項的處理應(yīng)遵循安全第一的原則，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全第五條消防安全管理5.1消防安全職責(zé)5.1.1物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)消防安全工作，制定消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案5.1.2業(yè)主應(yīng)遵守消防安全管理制度，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用火源、電源5.2消防安全設(shè)施設(shè)備維護5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行5.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識5.3消防安全培訓(xùn)與演練5.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，提高業(yè)主的消防安全知識水平5.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織消防演練，檢驗應(yīng)急預(yù)案的實施效果第六條物業(yè)秩序維護6.1物業(yè)秩序維護內(nèi)容6.1.1物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保工作，確保小區(qū)的安全與秩序6.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)加強對小區(qū)內(nèi)的巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時處理6.2違規(guī)行為處理6.2.1物業(yè)管理公司對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為應(yīng)進行制止，并告知業(yè)主有關(guān)法律法規(guī)6.2.2物業(yè)管理公司對違反小區(qū)規(guī)約的行為，應(yīng)按照小區(qū)規(guī)約進行處理，必要時可訴諸法律手段第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)變化或甲方需求，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容8.1.2合同變更需雙方簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效8.2合同終止條件8.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3一方違約，對方有權(quán)解除合同8.2.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金9.1.2甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)予以賠償9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)予以賠償?shù)谑畻l爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解10.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.4訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非有法院order暫停第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止11.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十二條合同的簽署與生效12.1雙方代表簽署本合同，并加蓋公章12.2合同簽署日期為合同生效日期12.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.1.1按時支付物業(yè)管理費用13.1.2遵守小區(qū)規(guī)約，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)13.2.2維護小區(qū)的安全與秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益第十四條附件14.1物業(yè)基本情況資料14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表14.3物業(yè)管理費用計算明細表14.4合同變更與終止申請表14.5違約糾紛處理申請表第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲方或乙方需求，第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)或解決方案。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向另一方提出書面申請，說明介入的原因、服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)費用。16.2另一方在收到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入，并說明理由。16.3雙方應(yīng)就第三方的選擇、服務(wù)范圍、費用支付等事項進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第十七條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方或乙方提供的信息、資料等應(yīng)予以保密。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對因提供服務(wù)過程中發(fā)生的任何損害，包括但不限于財產(chǎn)損失、人身傷害等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容和費用進行界定，并在書面協(xié)議中明確。18.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行受到影響，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方、乙方的規(guī)章制度和管理要求。19.3甲方、乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行協(xié)助、配合等義務(wù)，確保合同順利履行。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入服務(wù)完成后，雙方應(yīng)進行驗收，確認(rèn)服務(wù)質(zhì)量和效果。20.2若服務(wù)合格，雙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)辦理結(jié)算手續(xù)，支付約定費用。20.3若服務(wù)不合格，雙方應(yīng)根據(jù)約定條款要求第三方進行整改或重新提供服務(wù)，直至滿足合同要求。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲方或乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方進行賠償。21.3第三方在提供服務(wù)過程中，如有違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條甲方、乙方的義務(wù)與責(zé)任22.1甲方、乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行協(xié)助、配合等義務(wù)，確保合同順利履行。22.2甲方、乙方應(yīng)對第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時溝通、協(xié)商，共同解決。22.3甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的服務(wù)質(zhì)量和效果進行監(jiān)督，確保符合合同要求。第二十三條合同的變更與終止23.1第三方介入不影響本合同的履行，除非雙方另有約定。23.2雙方因第三方介入引起的合同變更或終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第二十四條附件24.1第三方服務(wù)內(nèi)容明細表24.2第三方費用計算明細表24.3第三方服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況資料附件內(nèi)容：小區(qū)名稱、地址、規(guī)模、物業(yè)類型等基本信息。附件說明：用于明確物業(yè)的基本情況，為后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)提供依據(jù)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表附件內(nèi)容：詳細列舉物業(yè)管理的各項服務(wù)內(nèi)容，如清潔、綠化、維修等。附件說明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。附件3：物業(yè)管理費用計算明細表附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成和計算方式。附件說明：明確物業(yè)管理費用的來源和計算方法，確保費用合理性。附件4：合同變更與終止申請表附件內(nèi)容：用于申請合同變更或終止的表格。附件說明：便于雙方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況申請合同變更或終止。附件5：違約糾紛處理申請表附件內(nèi)容：用于申報違約糾紛的表格。附件說明：便于雙方在發(fā)生違約行為時，及時申報并處理違約糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金，具體金額按合同約定執(zhí)行。2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)予以賠償，賠償金額根據(jù)損失實際情況確定。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按合同約定執(zhí)行。4.乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)予以賠償，賠償金額根據(jù)損失實際情況確定。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容和費用進行界定。簡要示例說明：1.若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)按合同約定收取滯納金，滯納金計算方式詳見附件3。2.若甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失，如損壞公共設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方賠償，賠償金額根據(jù)損失實際情況確定。3.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未能按時完成公共區(qū)域清潔，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按合同約定執(zhí)行。4.若乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失，如未能及時處理火災(zāi)隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按合同約定執(zhí)行。5.若第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如維修服務(wù)提供方未能按時完成維修工作，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容和費用進行界定。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（標(biāo)的：某高檔住宅小區(qū)）2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護與管理1.1.1小區(qū)綠化維護1.1.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護1.1.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理1.2物業(yè)安全保衛(wèi)1.2.1小區(qū)安保設(shè)施維護1.2.2小區(qū)安保人員配置與管理1.2.3突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案及處理1.3物業(yè)綜合服務(wù)1.3.1業(yè)主咨詢服務(wù)1.3.2物業(yè)費用的收繳與管理1.3.3業(yè)主投訴與建議處理2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定與處理6.2爭議解決的途徑與方法7.合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效的條件7.2合同終止的條件7.3合同續(xù)約的程序與條件8.保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護措施與期限9.法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律9.2爭議解決的途徑與方法10.其他條款10.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定10.2合同的修改與補充10.3合同的廢止與失效11.附件11.1小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定11.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單11.3物業(yè)管理費用明細表12.簽字蓋章頁12.1物業(yè)管理方簽字蓋章12.2業(yè)主委員會簽字蓋章12.3見證方簽字蓋章13.合同生效日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護與管理1.1.1小區(qū)綠化維護物業(yè)管理方應(yīng)保證小區(qū)綠化區(qū)域的植物生長良好，定期修剪、施肥、澆水，確保綠化環(huán)境的整潔美觀。1.1.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的日常維護與檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。1.1.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的分類收集與處理、公共區(qū)域的消毒等工作，確保小區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生與舒適。1.2物業(yè)安全保衛(wèi)1.2.1小區(qū)安保設(shè)施維護物業(yè)管理方應(yīng)定期檢查和維護小區(qū)的安保設(shè)施，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，確保安保設(shè)施的正常運行。1.2.2小區(qū)安保人員配置與管理物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實際情況配置足夠數(shù)量的安全保衛(wèi)人員，負責(zé)小區(qū)的日常安保工作，包括巡邏、門崗、監(jiān)控等。1.2.3突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案及處理物業(yè)管理方應(yīng)制定突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、搶劫等突發(fā)事件，并進行定期的應(yīng)急演練。在突發(fā)事件發(fā)生時，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要的措施，保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。1.3物業(yè)綜合服務(wù)1.3.1業(yè)主咨詢服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立客服中心，為業(yè)主提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)政策的解讀、物業(yè)費用的咨詢等。1.3.2物業(yè)費用的收繳與管理物業(yè)管理方應(yīng)合理制定物業(yè)費用收費標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主進行公示。物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主出具物業(yè)費用收費明細，接受業(yè)主的監(jiān)督。1.3.3業(yè)主投訴與建議處理物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴和建議渠道，對業(yè)主的投訴和建議進行及時的回應(yīng)和處理，不斷提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第二條合同期限2.1合同開始日期合同的開始日期為____年____月____日。2.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為____年____月____日。第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)管理費用的支付方式物業(yè)管理費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本的變化，可以進行定期調(diào)整。調(diào)整機制如下：（1）物業(yè)管理方應(yīng)提前一個月向業(yè)主公示費用調(diào)整方案，包括但不限于調(diào)整的原因、調(diào)整的幅度等信息。（2）業(yè)主對費用調(diào)整方案有異議的，可以在公示期滿后一個月內(nèi)向物業(yè)管理方提出，物業(yè)管理方應(yīng)認(rèn)真聽取業(yè)主的意見和建議，并進行合理的調(diào)整。（3）費用調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主同意后，物業(yè)管理方應(yīng)按照調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)進行收費。第四條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定，對小區(qū)進行物業(yè)管理和服務(wù)。（2）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的權(quán)益。（3）物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變小區(qū)的規(guī)劃用途，不得損害業(yè)主的共同利益。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)。（2）業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。（3）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除的條件與程序（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的日期等相關(guān)事項。（3）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定與處理（1）雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指合同雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于物業(yè)管理方案、業(yè)主個人信息、合同雙方的財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密信息的保護措施與期限雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo措施，確保保密信息不被泄露。保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期____年。第九條法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律本合同受中華人民共和國法律管轄，適用____省/市的法律法規(guī)。9.2爭議解決的途徑與方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定如合同雙方在物業(yè)管理過程中有特殊規(guī)定，應(yīng)在不違背相關(guān)法律法規(guī)的前提下，另行簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。10.2合同的修改與補充合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.3合同的廢止與失效（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）合同雙方依法終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條附件11.1小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定附件中應(yīng)包含小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用收取標(biāo)準(zhǔn)等。11.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單附件中應(yīng)列明小區(qū)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。11.3物業(yè)管理費用明細表附件中應(yīng)詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于人工成本、物料成本、維修保養(yǎng)成本等。第十二條簽字蓋章頁12.1物業(yè)管理方簽字蓋章物業(yè)管理方的授權(quán)代表應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁上簽字并加蓋公司公章。12.2業(yè)主委員會簽字蓋章業(yè)主委員會的授權(quán)代表應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁上簽字并加蓋業(yè)主委員會公章。12.3見證方簽字蓋章如合同雙方約定有見證方，見證方的授權(quán)代表應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁上簽字并加蓋見證方公章。第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同編號本合同的編號為____。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲乙方如需引入第三方介入本合同的執(zhí)行，應(yīng)事先雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入條件和程序。16.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反社會公德和行業(yè)規(guī)范。16.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并將書面協(xié)議副本提交給對方。第十七條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。17.2第三方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害甲乙方和小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)對其在合同執(zhí)行過程中獲取的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給無關(guān)方。第十八條第三方責(zé)任限額的確定18.1甲乙方應(yīng)與第三方在書面協(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任期限等。18.2責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的服務(wù)能力、專業(yè)水平、市場行情等因素，確保責(zé)任限額的合理性。18.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。19.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。19.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十章第三方介入對合同其他條款的影響20.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項義務(wù)。20.2第三方介入產(chǎn)生的額外費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。20.3第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)相互尊重，共同維護合同的履行。第二十一條第三方介入的終止條件與程序21.1第三方介入的終止條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確，包括但不限于合同履行完畢、第三方違約等。21.2第三方介入的終止程序應(yīng)遵循書面協(xié)議的約定，甲乙方應(yīng)相互通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方按照約定辦理合同解除手續(xù)，并相互協(xié)助對方解決后續(xù)問題。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，采取必要的措施，維護自身的合法權(quán)益。22.3第三方如