二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同（2024年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同（2024年版）本合同目錄一覽1.二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同（2024年版）概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權屬證明1.2.3房屋現(xiàn)狀描述1.3合同金額與支付方式1.3.1合同金額1.3.2支付方式1.3.3支付時間及條件2.房屋交付與過戶2.1房屋交付2.1.1交付時間2.1.2交付條件2.2房屋過戶2.2.1過戶時間2.2.2過戶費用2.2.3過戶資料提供3.物業(yè)轉讓3.1物業(yè)轉讓范圍3.2物業(yè)轉讓費用3.3物業(yè)轉讓手續(xù)3.3.1辦理物業(yè)轉讓所需資料3.3.2辦理物業(yè)轉讓的時間及流程4.合同的履行與保障4.1賣方義務4.2買方義務4.3合同違約責任4.4合同爭議解決方式5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除6.附加條款6.1房屋維修責任6.2房屋保險責任6.3房屋租賃事宜6.4其他約定7.合同的簽署與備案7.1合同簽署7.2合同備案8.合同附件8.1房屋權屬證明文件8.2房屋現(xiàn)狀圖片及視頻8.3物業(yè)相關資料9.合同的期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露責任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理13.附則13.1合同的修訂13.2合同的解釋13.3合同的廢止14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同（2024年版）概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）其他相關權屬證明。1.2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應向乙方如實描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋的結構、設施設備及使用狀況；（2）房屋的物業(yè)管理及社區(qū)環(huán)境；（3）房屋可能存在的瑕疵及潛在風險。第二條合同金額與支付方式1.3合同金額雙方確認，本次交易的房屋買賣合同金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。1.3.3支付時間及條件乙方應按照本合同約定的支付方式，分階段向甲方支付合同金額。具體支付時間及條件如下：（1）合同簽訂后_______日內，乙方支付合同金額的_______%；（2）辦理完房屋過戶手續(xù)后_______日內，乙方支付合同金額的剩余部分。第三條房屋交付與過戶2.1房屋交付2.1.1交付時間雙方約定，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，甲方將房屋交付給乙方。2.1.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致，無重大瑕疵；（3）房屋鑰匙已交付乙方。2.2房屋過戶2.2.1過戶時間雙方約定，在本合同簽訂后_______日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2過戶費用房屋過戶所產生的相關費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔。2.2.3過戶資料提供甲方應按照乙方要求，提供辦理房屋過戶所需的一切資料。第四條物業(yè)轉讓3.1物業(yè)轉讓范圍甲方同意將房屋所屬物業(yè)的所有權利和義務轉讓給乙方。3.2物業(yè)轉讓費用物業(yè)轉讓費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3物業(yè)轉讓手續(xù)3.3.1辦理物業(yè)轉讓所需資料甲乙雙方應提供的資料包括但不限于：（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）物業(yè)管理費結清證明；（4）其他相關資料。3.3.2辦理物業(yè)轉讓的時間及流程（1）共同前往物業(yè)管理處辦理；（2）甲方協(xié)助乙方辦理。第五條合同的履行與保障4.1賣方義務甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2買方義務乙方應按照本合同約定支付合同金額，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3合同違約責任一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.4合同爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同在甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更甲乙雙方經協(xié)商一致，可以變更本合同的內容。5.3合同解除一方違約導致合同無法履行，第八條附加條款6.1房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。因房屋質量問題導致的維修責任，由甲方承擔。6.2房屋保險責任房屋保險由乙方負責購買，保險費用由乙方承擔。保險合同應列明甲方為第一受益人。6.3房屋租賃事宜如甲方在過戶前需繼續(xù)居住，乙方同意甲方以每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的租金租賃該房屋，租賃期限至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.4其他約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的簽署與備案7.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。7.2合同備案甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)，將本合同備案至房地產交易中心。第十條合同的期限與終止8.1合同期限本合同自簽字蓋章之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。第十一條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生合同爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限甲乙雙方對對方的保密信息承擔保密義務，保密期限自本合同終止之日起計算，時長為_______年。10.3違約泄露責任甲乙雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條不可抗力11.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件包括但不限于：自然災害、社會事件等導致甲乙雙方無法履行合同義務的情況。11.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力事件導致甲乙雙方無法履行合同義務的，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或免除違約責任。第十四條附則12.1合同的修訂本合同如需修訂，應由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。12.2合同的解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。12.3合同的廢止本合同在履行完畢后，甲乙雙方可協(xié)商一致廢止本合同。第十六條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章甲方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日13.2買方簽字蓋章乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日13.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及物業(yè)轉讓過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任界定第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責。第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入條款2.1中介機構介入如甲乙雙方選擇通過中介機構進行房屋買賣及物業(yè)轉讓，中介機構應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、過戶等相關手續(xù)。中介機構的收費標準及費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入2.3過戶機構介入甲乙雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中，如需第三方機構提供協(xié)助，甲乙雙方應明確第三方機構的職責及義務，并承擔相應費用。2.4貸款機構介入如乙方選擇貸款方式支付合同金額，甲乙雙方可共同選擇一家貸款機構。貸款機構應按照甲乙雙方的要求，提供貸款服務，并協(xié)助完成貸款相關手續(xù)。貸款機構的貸款利率、還款方式等事項由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限制第三方在本合同履行過程中，對甲乙雙方的損失承擔有限責任。第三方對甲乙雙方的損失賠償總額不得超過其收取的費用總額。3.2第三方責任免除如第三方不存在故意或過失行為，或損失是由于不可抗力事件導致，第三方不承擔賠償責任。3.3第三方責任追償甲乙雙方如認為第三方存在故意或過失行為導致?lián)p失的，有權向第三方追償。第三方應在收到追償通知后_______日內，履行賠償義務。第四條甲乙雙方與第三方的權利義務劃分4.1甲乙雙方與中介機構甲乙雙方有權要求中介機構提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助完成合同簽訂、過戶等相關手續(xù)。中介機構收取的費用，甲乙雙方有權要求開具正規(guī)發(fā)票。4.2甲乙雙方與評估機構甲乙雙方有權要求評估機構提供客觀、公正的評估結果。評估費用由甲乙雙方承擔，雙方另有約定的除外。4.3甲乙雙方與過戶機構甲乙雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中，如需第三方機構提供協(xié)助，甲乙雙方應明確第三方機構的職責及義務，并承擔相應費用。4.4甲乙雙方與貸款機構甲乙雙方有權要求貸款機構提供貸款服務，并協(xié)助完成貸款相關手續(xù)。貸款機構的貸款利率、還款方式等事項由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方機構的選擇5.2第三方機構的義務第三方機構應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務過程中的信息真實、準確。第三方機構不得擅自泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。5.3第三方機構的賠償責任如第三方機構存在故意或過失行為導致甲乙雙方損失的，第三方機構應承擔相應賠償責任。第三方機構賠償后，有權向責任方追償。5.4第三方機構的退出甲乙雙方有權隨時要求第三方機構退出本合同履行過程。第三方機構應按照甲乙雙方的要求，辦理相關手續(xù)，并承擔相應費用。本部分內容為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。在簽訂合同時，甲乙雙方應仔細閱讀本部分內容，并根據(jù)實際情況進行調整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻4.物業(yè)管理費結清證明5.房屋維修記錄6.房屋保險單據(jù)7.貸款合同及還款證明8.評估報告9.過戶費用清單10.物業(yè)轉讓費用清單11.第三方機構資質證明文件12.第三方機構服務合同13.貸款機構貸款批準文件14.房屋租賃合同（如有）附件1：房屋所有權證本附件為房屋所有權證復印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權。附件2：土地使用權證本附件為土地使用權證復印件，證明甲方對房屋所占土地享有使用權。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻本附件包含房屋現(xiàn)狀的圖片及視頻資料，用于直觀展示房屋的實際狀況。附件4：物業(yè)管理費結清證明本附件為物業(yè)管理費結清證明，證明甲方已支付至物業(yè)管理費至合同簽訂之日。附件5：房屋維修記錄本附件記錄房屋自交付以來的維修情況，包括維修時間、內容、費用等信息。附件6：房屋保險單據(jù)本附件為房屋保險單據(jù)，證明房屋已購買保險，保險期限至合同簽訂之日。附件7：貸款合同及還款證明本附件包含貸款合同及還款證明，證明乙方已按照約定償還貸款。附件8：評估報告本附件為房屋評估報告，用于確認房屋的市場價值。附件9：過戶費用清單本附件列出房屋過戶所需支付的費用明細。附件10：物業(yè)轉讓費用清單本附件列出物業(yè)轉讓所需支付的費用明細。附件11：第三方機構資質證明文件本附件為第三方機構資質證明文件的復印件，證明其具備提供服務的資格。附件12：第三方機構服務合同本附件為第三方機構與甲乙雙方簽訂的服務合同，明確雙方權利義務。附件13：貸款機構貸款批準文件本附件為貸款機構批準貸款的文件，證明貸款已經獲得批準。附件14：房屋租賃合同（如有）本附件為房屋租賃合同，用于記錄甲乙雙方租賃房屋的相關信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任（1）未按約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×合同金額的_______%；（2）未按約定履行房屋過戶手續(xù)，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×合同金額的_______%；（3）未按約定提供房屋權屬證明文件，導致乙方貸款或過戶手續(xù)，應承擔由此產生的全部費用；（4）故意隱瞞房屋存在重大瑕疵或債務，導致乙方損失的，應承擔乙方損失的賠償責任。2.乙方違約行為及責任（1）未按約定時間支付合同金額，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×合同金額的_______%；（2）未按約定履行貸款手續(xù)，導致過戶手續(xù)，應承擔由此產生的全部費用；（3）未按約定維護房屋現(xiàn)狀，導致房屋損壞或損失，應承擔維修或賠償責任；（4）違反合同約定的其他義務，導致甲方損失的，應承擔甲方損失的賠償責任。3.第三方違約行為及責任（1）中介機構未按約定提供服務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應賠償責任；（2）評估機構提供虛假評估報告，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應賠償責任；（3）過戶機構未按約定時間完成過戶手續(xù)，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應賠償責任；（4）貸款機構未按約定提供貸款服務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應賠償責任。全文完。二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.1.3物業(yè)轉讓方信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落1.2.2房屋結構及面積1.2.3房屋所有權證號1.3買賣及轉讓價格1.3.1二手集資房買賣價格1.3.2物業(yè)轉讓價格1.4付款方式及時間1.4.1二手集資房付款方式1.4.2物業(yè)轉讓付款方式1.4.3付款時間約定1.5交付及過戶1.5.1房屋交付時間1.5.2房屋過戶手續(xù)1.6房屋質量及保修1.6.1房屋質量保證1.6.2保修期限及范圍1.7合同的生效、變更和解除1.7.1合同生效條件1.7.2合同變更條件1.7.3合同解除條件1.8違約責任1.8.1賣方違約責任1.8.2買方違約責任1.9爭議解決方式1.10合同的簽署、修改及補充1.10.1合同簽署地點及時間1.10.2合同修改及補充方式1.11雙方聲明及承諾1.12附件1.12.1房屋所有權證復印件1.12.2物業(yè)轉讓相關文件1.12.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.1.1賣方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.1.2賣方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.1.3賣方聯(lián)系人：×××1.1.1.4賣方聯(lián)系電話：×××××××××1.1.2買方信息1.1.2.1買方名稱：×××1.1.2.2買方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.2.3買方聯(lián)系人：×××1.1.2.4買方聯(lián)系電話：×××××××××1.1.3物業(yè)轉讓方信息1.1.3.1物業(yè)轉讓方名稱：×××物業(yè)管理公司1.1.3.2物業(yè)轉讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3.3物業(yè)轉讓方聯(lián)系人：×××1.1.3.4物業(yè)轉讓方聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本情況1.2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號1.2.2房屋結構及面積：房屋結構為××，建筑面積為××平方米1.2.3房屋所有權證號：××××××××××××××××第三條買賣及轉讓價格1.3.1二手集資房買賣價格：××萬元整1.3.2物業(yè)轉讓價格：××萬元整第四條付款方式及時間1.4.1二手集資房付款方式：買方通過銀行轉賬方式將款項支付給賣方1.4.2物業(yè)轉讓付款方式：買方通過銀行轉賬方式將款項支付給物業(yè)轉讓方1.4.3付款時間約定：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內完成付款第五條交付及過戶1.5.1房屋交付時間：本合同簽訂后，賣方應按照約定將房屋交付給買方1.5.2房屋過戶手續(xù)：買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)第六條房屋質量及保修1.6.1房屋質量保證：賣方保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，不存在質量問題1.6.2保修期限及范圍：房屋保修期限為××年，保修范圍包括房屋主體結構、設備設施等第七條合同的生效、變更和解除1.7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.7.2合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議1.7.3合同解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權解除合同第八條違約責任1.8.1賣方違約責任：如賣方未按約定時間交付房屋或房屋質量不符合約定，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：1.8.1.1逾期交付房屋：每逾期一日，應支付購房款萬分之五的違約金；1.8.1.2房屋質量問題：如房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方返還部分或全部購房款，并支付相應賠償金。1.8.2買方違約責任：如買方未按約定時間付款，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：1.8.2.1逾期付款：每逾期一日，應支付購房款萬分之五的違約金。第九條爭議解決方式1.9.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；1.9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署、修改及補充1.10.1合同簽署地點及時間：本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽署；1.10.2合同修改及補充方式：本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條雙方聲明及承諾1.11.1賣方聲明：本方為房屋的合法所有人，房屋不存在任何權屬糾紛和抵押情況；1.11.2買方聲明：本方具備購房資格，所提供的個人信息真實有效；1.11.3雙方承諾：雙方在簽訂本合同后，應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第十二條附件1.12.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂后，賣方應向買方提供房屋所有權證的復印件；1.12.2物業(yè)轉讓相關文件：物業(yè)轉讓方應向買方提供物業(yè)轉讓相關的文件；1.12.3其他重要文件：雙方認為需要附加的其他重要文件。第十三條合同的終止1.13.1.1雙方履行完合同約定的全部義務；1.13.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；1.13.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第十四條法律適用及解釋權1.14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；1.14.2本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及物業(yè)轉讓過程中的中介機構、評估機構、金融服務機構等相關單位或個人。第二條第三方介入的范圍1.2第三方介入的范圍包括：1.2.1房屋中介機構：提供房源信息、協(xié)助看房、促成交易等服務；1.2.3金融服務機構：為甲乙方提供房屋交易過程中的金融服務，如貸款、支付等。第三條第三方責任1.3第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在交易過程中的職責，確保交易安全、便捷；1.4第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假信息；1.5第三方應對其在交易過程中獲取的甲乙方個人信息保密，不得泄露給無關方。第四條第三方責任限制1.6第三方僅承擔其服務范圍內的責任，對于房屋買賣及物業(yè)轉讓過程中產生的其他問題，第三方不承擔責任；1.7第三方對其服務過程中的疏忽或過失造成的損失，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其服務費用總額；1.8甲乙方對第三方的服務滿意度有異議時，有權要求第三方予以解釋或糾正，第三方應在合理時間內予以回復。第五條第三方服務費用1.9第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定方式支付；1.10甲乙方支付第三方服務費用后，第三方應提供相應的服務，并按照約定履行其職責。第六條第三方介入的程序1.11甲乙方選擇第三方時，應充分了解第三方的資質、信譽和服務內容；1.12甲乙方與第三方簽訂服務合同后，應將服務合同副本提交給對方備案；1.13交易過程中，甲乙方應監(jiān)督第三方按照約定履行其職責，確保交易順利進行。第七條第三方違約處理1.14第三方未按照約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任；1.15第三方存在故意隱瞞重要信息或提供虛假信息等嚴重違約行為，甲乙方有權解除與第三方的服務合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第八條第三方與甲乙方的關系1.16第三方與甲乙方之間的服務合同，不影響甲乙方之間的合同關系；1.17第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔責任，甲乙方之間的合同糾紛，由雙方自行解決。第九條第三方介入的終止1.18第三方介入終止的條件：1.18.1房屋買賣及物業(yè)轉讓合同履行完畢；1.18.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務合同；1.18.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條附加條款1.19甲乙方應按照我國法律法規(guī)及本合同約定，履行相關手續(xù)，確保房屋買賣及物業(yè)轉讓合法、合規(guī)；1.20甲乙方應如實提供個人信息，并按照約定履行合同義務；1.21甲乙方應按照約定支付第三方服務費用，確保交易順利進行。第十一條解釋權1.22本合同及其附加條款的解釋權歸甲乙方共同所有。第十二條法律適用1.23本合同及其附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件1.1：須為清晰、完整的房屋所有權證復印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件1.2：所有權證號須與合同中填寫的一致。附件2：物業(yè)轉讓相關文件附件2.1：物業(yè)轉讓協(xié)議書附件2.2：物業(yè)管理公司授權書附件2.3：物業(yè)繳費憑證附件2.4：物業(yè)配套設施使用說明書附件3：房屋評估報告附件3.1：須為正規(guī)評估機構出具的評估報告，評估日期應在合同簽訂前一個月內。附件3.2：評估報告須包含房屋價值、瑕疵及建議等內容。附件4：交易過程中的金融服務文件附件4.1：貸款合同及還款計劃表（如適用）附件4.2：支付憑證及銀行流水證明附件5：中介服務合同及其費用收據(jù)附件5.1：須為合法注冊的中介機構出具的服務合同。附件5.2：服務費用收據(jù)須與合同金額一致。附件6：其他重要文件附件6.1：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)維修記錄、鄰里協(xié)議等。附件6.2：所有附件均須為原件或經認證的復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務；2.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要信息；3.甲乙雙方未按約定支付購房款或服務費用；4.甲乙雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)；5.甲乙雙方未按約定交付房屋或物業(yè)；6.第三方未按約定提供服務或提供服務不符合約定。違約責任認定：1.違約金計算：每逾期一日，違約方應支付合同總價款的萬分之五作為違約金。2.損失賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，對方有權解除合同。示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款，構成違約。根據(jù)合同約定，甲方應支付違約金，并承擔因延遲付款導致的乙方損失。若乙方因此遭受重大損失，如房價上漲導致的差價損失，乙方有權要求甲方賠償。全文完。二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同（2024年版）2本合同目錄一覽1.二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.1.3物業(yè)轉讓方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋建造年份1.2.5房屋所有權證號1.2.6物業(yè)使用權證號1.3二手集資房買賣及物業(yè)轉讓事項1.3.1房屋買賣價格1.3.2付款方式及支付時間1.3.3房屋交付時間及條件1.3.4物業(yè)轉讓事項1.4房屋及物業(yè)產權過戶1.4.1產權過戶流程1.4.2產權過戶費用1.4.3產權過戶時間1.5合同的履行和違約責任1.5.1賣方義務1.5.2買方義務1.5.3違約責任及賠償1.6爭議解決方式1.7合同的生效、變更和解除1.8合同的附件1.8.1房屋所有權證復印件1.8.2物業(yè)使用權證復印件1.8.3其他重要文件1.9合同簽署日期及地點1.10雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手集資房買賣及物業(yè)轉讓合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.1.3物業(yè)轉讓方信息第二條房屋基本信息1.2.1房屋地址房屋位于____________，具體門牌號為____________。1.2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，其中套內建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。1.2.3房屋戶型房屋戶型為____________，房屋結構為____________。1.2.4房屋建造年份房屋建造年份為____________年。1.2.5房屋所有權證號房屋所有權證號為____________。1.2.6物業(yè)使用權證號物業(yè)使用權證號為____________。第三條二手集資房買賣及物業(yè)轉讓事項1.3.1房屋買賣價格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣價格為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。1.3.2付款方式及支付時間乙方支付購房款項的方式為____________，分____________期支付，首期付款比例為____________%，每期付款時間為____________。1.3.3房屋交付時間及條件甲方應于____________年____________月____________日前，將房屋交付給乙方。交付條件為：____________。1.3.4物業(yè)轉讓事項丙方同意將物業(yè)使用權轉讓給乙方，并保證物業(yè)使用權合法有效。物業(yè)轉讓費用為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。第四條房屋及物業(yè)產權過戶1.4.1產權過戶流程雙方應按照相關法律法規(guī)，共同辦理房屋及物業(yè)產權過戶手續(xù)。具體流程為：____________。1.4.2產權過戶費用產權過戶過程中產生的相關費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等，費用總額為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。1.4.3產權過戶時間雙方應于____________年____________月____________日前完成房屋及物業(yè)產權過戶手續(xù)。第五條合同的履行和違約責任1.5.1賣方義務甲方應保證房屋及物業(yè)權屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋；協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。1.5.2買方義務乙方應按照約定時間支付購房款項；按照約定時間接收房屋；協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)。1.5.3違約責任及賠償雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額和方式為：____________。第六條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同生效后，如遇國家法律法規(guī)、政策調整，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第八條合同的附件1.8.1房屋所有權證復印件乙方應向甲方提供房屋所有權證的復印件，以證明其對房屋的所有權。1.8.2物業(yè)使用權證復印件丙方應向乙方提供物業(yè)使用權證的復印件，以證明其對物業(yè)的使用權。1.8.3其他重要文件雙方認為需要附加的其他重要文件，包括但不限于：____________。第九條合同簽署日期及地點本合同于____________年____________月____________日，在____________（地點）簽署。第十條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方及物業(yè)轉讓方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后即具有法律效力。第十一條附加條款（此條款用于補充其他未列明的事項，若無其他事項，可刪除此條款。）第十二條合同的終止1.雙方履行完本合同所有條款；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.依法應當終止的其他情形。第十三條保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密。違反本條款的，違約方應承擔相應的法律責任。第十四條法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同簽訂地為合同履行地，雙方在此地有管轄權的法院具有管轄權。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入1.5.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在合同履行過程中提供服務或協(xié)助的各方。1.5.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔相應責任。1.5.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并對其服務質量、收費標準等進行審查。第十六條第三方服務費用1.6.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。具體費用為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。1.6.2費用支付時間甲乙雙方應按照第三方提供的服務進度，及時支付服務費用。第十七條第三方責任限額1.7.1第三方責任限額第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。1.7.2第三方責任限制第三方對于法律法規(guī)規(guī)定外的責任事項，不承擔賠償責任。第十八條第三方與其他各方的關系1.8.1第三方與甲乙方的關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔。1.8.2第三方與丙方的關系若第三方在提供服務過程中涉及物業(yè)轉讓，第三方與丙方之間的關系依照法律法規(guī)及雙方約定處理。第十九條第三方介入后的合同履行1.9.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同履行過程中，如涉及合同條款變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.9.2第三方介入后的合同解除第