二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理公司合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理公司合作合同本合同目錄一覽第一條合作原則1.1雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則開展合作。1.2雙方共同維護(hù)商業(yè)物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營，提升物業(yè)價值。第二條合作范圍2.1商業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。2.2商業(yè)物業(yè)管理公司提供物業(yè)維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)。第三條合作期限3.1本合同合作期限為2024年度。第四條合作內(nèi)容4.1商業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。4.2商業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，確保物業(yè)安全。第五條商業(yè)物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1商業(yè)物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理。5.2商業(yè)物業(yè)管理公司應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合商業(yè)物業(yè)管理公司的管理工作。6.2業(yè)主按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)。第七條費(fèi)用結(jié)算7.1物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算。7.2商業(yè)物業(yè)管理公司提供正規(guī)發(fā)票。第八條合同的變更與解除8.1雙方同意，合同的變更或解除需書面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更或解除，需雙方書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條合同的終止12.1本合同合作期限屆滿，自動終止。第十三條保密條款13.1雙方在合作過程中獲取的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則開展合作，共同維護(hù)商業(yè)物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營，提升物業(yè)價值。1.2商業(yè)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并提供物業(yè)維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)。第二條合作范圍2.1商業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2商業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，確保物業(yè)安全，防止安全事故的發(fā)生。第三條合作期限3.1本合同合作期限為2024年度，自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條合作內(nèi)容4.1商業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.2商業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度，定期進(jìn)行安全巡查，確保物業(yè)的安全。4.3商業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境清潔，制定清潔計劃，確保公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生。第五條商業(yè)物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1商業(yè)物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理，制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度。5.2商業(yè)物業(yè)管理公司應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保業(yè)主的滿意度。5.3商業(yè)物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和評價。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合商業(yè)物業(yè)管理公司的管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。6.2業(yè)主按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)的費(fèi)用。6.3業(yè)主有權(quán)提出對物業(yè)管理工作的建議和意見，并通過業(yè)主大會等形式參與物業(yè)管理的決策。第七條費(fèi)用結(jié)算7.1物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，商業(yè)物業(yè)管理公司應(yīng)在每月的第一個工作日向業(yè)主出具物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算單。7.2商業(yè)物業(yè)管理公司應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主在收到物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.3雙方約定，物業(yè)管理費(fèi)的具體金額和支付方式，包括但不限于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。第八條合同的變更與解除8.1雙方同意，合同的變更或解除需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。8.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議；8.2.2因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律規(guī)定；8.2.3因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4雙方約定的其他合同變更或解除情形。第九條違約責(zé)任9.1雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2商業(yè)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方約定在合同附件中列明。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更或解除，需雙方書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同的生效、變更和解除，按照第八條、第九條和第十條的約定執(zhí)行。第十二條合同的終止12.1本合同合作期限屆滿，自動終止。12.2合同終止后，商業(yè)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)管理工作交接給業(yè)主或業(yè)主指定的第三方。第十三條保密條款13.1雙方在合作過程中獲取的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。13.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，雙方仍需履行保密義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的簽訂地、履行地以及爭議解決地均按照雙方約定確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方、保險公司等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持時，第三方可以介入。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，甲方和乙方不承擔(dān)第三方的一切法律義務(wù)。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1當(dāng)有第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。5.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確甲方和乙方對第三方的付款義務(wù)，以及第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中的行為負(fù)責(zé)，對于因第三方原因造成的損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。6.2第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3當(dāng)?shù)谌轿窗凑占s定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1當(dāng)甲方、乙方與第三方在履行補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同約定的爭議解決地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。8.2第三方應(yīng)按照本合同約定的保密期限，繼續(xù)履行保密義務(wù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方終止介入后，應(yīng)將工作交接給甲乙雙方或甲乙雙方指定的第三方。第十條其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件二：安全管理規(guī)章制度附件三：清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件五：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件六：保密協(xié)議附件七：爭議解決方式說明附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)的時間表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：安全管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)安全管理的規(guī)章制度，包括但不限于安全巡查、事故處理、應(yīng)急預(yù)案等。附件三：清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了清潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)等。附件四：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，包括但不限于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期、支付方式等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為保密協(xié)議，用于規(guī)定甲乙雙方及第三方在合作過程中對商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了爭議解決方式，包括友好協(xié)商、訴訟等，并明確了爭議解決地的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商業(yè)物業(yè)管理公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：商業(yè)物業(yè)管理公司未按照約定時間提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于支付遲延付款的違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理公司合作合同1本合同目錄一覽第一條合作事項(xiàng)1.1商業(yè)物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3合同有效期限第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)第三條合同費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式與時間第四條合同的履行4.1甲方交付物業(yè)時間4.2乙方進(jìn)場準(zhǔn)備4.3服務(wù)實(shí)施與監(jiān)督第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第八條合同的終止8.1合同終止條件8.2終止合同后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的生效10.1合同簽署時間10.2合同生效條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系信息14.2乙方聯(lián)系信息第一部分：合同如下：第一條合作事項(xiàng)1.1商業(yè)物業(yè)管理范圍（1）大廈外墻的清潔、維修及保養(yǎng)；（2）大廈公共區(qū)域的清潔、維修及保養(yǎng)；（3）大廈共用設(shè)施的維護(hù)及管理；（4）大廈安全保衛(wèi)工作；（5）大廈的綠化工作；（6）大廈的消防安全工作；（7）大廈公共秩序維護(hù)；（8）大廈內(nèi)部道路的清潔、維修及保養(yǎng)；（9）大廈停車場的管理；（10）其他雙方約定的商業(yè)物業(yè)管理事項(xiàng)。1.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供上述商業(yè)物業(yè)管理范圍內(nèi)的服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）大廈外墻的清潔、維修及保養(yǎng)：按照甲方提供的清潔、維修及保養(yǎng)計劃進(jìn)行；（2）大廈公共區(qū)域的清潔、維修及保養(yǎng)：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，設(shè)施完好；（3）大廈共用設(shè)施的維護(hù)及管理：確保共用設(shè)施正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修；（4）大廈安全保衛(wèi)工作：實(shí)行24小時值班制度，確保甲方及大廈內(nèi)人員的安全；（5）大廈的綠化工作：保持綠化區(qū)域整潔、美觀，植物生長良好；（6）大廈的消防安全工作：嚴(yán)格執(zhí)行消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、演練；（7）大廈公共秩序維護(hù)：維護(hù)大廈內(nèi)外的公共秩序，保障甲方及大廈內(nèi)人員的權(quán)益；（8）大廈內(nèi)部道路的清潔、維修及保養(yǎng)：保持道路整潔、暢通，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（9）大廈停車場的管理：實(shí)行停車場管理制度，確保停車場的秩序、安全；（10）其他雙方約定的商業(yè)物業(yè)管理事項(xiàng)：按照雙方的約定履行相關(guān)職責(zé)。1.3合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照約定的條件續(xù)簽合同。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，提供必要的支持與配合；（3）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；（4）甲方不得干涉乙方正常的工作秩序，不得損害乙方的合法權(quán)益；（5）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)管理物業(yè)，并提供物業(yè)的相關(guān)資料；（6）甲方應(yīng)按照合同約定，履行與物業(yè)管理相關(guān)的其他義務(wù)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營；（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)；（4）乙方應(yīng)接受甲方的工作監(jiān)督、檢查，對甲方的改進(jìn)意見予以采納；（5）乙方應(yīng)按照合同約定，履行與物業(yè)管理相關(guān)的其他義務(wù)。第三條合同費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述費(fèi)用包括但不限于乙方人員工資、福利、辦公費(fèi)用、材料費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式與時間甲方應(yīng)按照合同約定的付款周期，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。甲方應(yīng)在每月的____日前，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方。第四條合同的履行4.1甲方交付物業(yè)時間甲方應(yīng)在本合同生效后的____個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理物業(yè)交付給乙方。4.2乙方進(jìn)場準(zhǔn)備乙方應(yīng)在合同生效后的____個工作日內(nèi)，完成進(jìn)場準(zhǔn)備工作，包括人員配置、物資準(zhǔn)備等。4.3服務(wù)實(shí)施與監(jiān)督乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)對甲方的監(jiān)督、檢查予以配合，并對甲方的改進(jìn)意見予以采納。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不得損害雙方合法權(quán)益。5.2合同解除條件（1）合同解除需雙方協(xié)商一致；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除不得損害雙方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.第八條合同的終止8.1合同終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。8.2終止合同后的處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，移交代管的物業(yè)資料；（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，撤出物業(yè)管理場所；（4）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（5）合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止事宜保密，不得泄露給對方造成不利影響。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密；（2）雙方在合同履行過程中形成的合同文件、資料；（3）雙方在合同履行過程中涉及的甲方客戶信息；（4）其他雙方約定的保密內(nèi)容。9.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容公開或者合同終止。第十條合同的生效10.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）合同約定的其他生效條件。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)資料清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方約定的附件。11.2合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理要求。13.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方及大廈內(nèi)人員的權(quán)益。第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系信息甲方聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____14.2乙方聯(lián)系信息乙方聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的合作、協(xié)商、監(jiān)督等活動。1.2第三方介入的范圍（1）合同履行過程中涉及的政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（2）合同履行過程中涉及的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等；（3）合同履行過程中涉及的甲方客戶、乙方供應(yīng)商等；（4）合同履行過程中涉及的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲方與乙方的協(xié)調(diào)甲方與乙方應(yīng)積極溝通，共同協(xié)商與第三方介入相關(guān)的事宜，確保合同的順利履行。2.2甲方與第三方的協(xié)調(diào)2.3乙方與第三方的協(xié)調(diào)第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.2說明本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)行明確。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。雙方約定時應(yīng)充分考慮合同的履行情況、第三方的能力等因素。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，可以選擇仲裁或訴訟解決。仲裁或訴訟地點(diǎn)應(yīng)雙方協(xié)商確定，或者按照合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、合同文件、資料等承擔(dān)保密義務(wù)。7.2保密期限第三方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容公開或者合同終止。第八條第三方介入的生效與終止8.1生效條件第三方介入的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2終止條件第三方介入的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，可以在合同終止后終止，或者經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。9.2甲方和乙方對第三方的追究權(quán)甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條甲方和乙方的權(quán)利保護(hù)甲方和乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方有違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條附件本合同的第三方介入相關(guān)附件包括但不限于：（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方介入補(bǔ)充協(xié)議；（3）第三方責(zé)任限額約定；（4）其他甲乙雙方與第三方約定的附件。第十二條法律適用與爭議解決本合同的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。甲乙雙方與第三方之間的爭議，按照本合同第六條的約定解決。第十三條合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)行明確。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十四條合同的生效與終止本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于：（1）物業(yè)所有權(quán)證明；（2）物業(yè)使用權(quán)證明；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（4）物業(yè)結(jié)構(gòu)布局圖；（5）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄；（6）其他與物業(yè)相關(guān)的資料。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）大廈外墻的清潔、維修及保養(yǎng)；（2）大廈公共區(qū)域的清潔、維修及保養(yǎng)；（3）大廈共用設(shè)施的維護(hù)及管理；（4）大廈安全保衛(wèi)工作；（5）大廈的綠化工作；（6）大廈的消防安全工作；（7）大廈公共秩序維護(hù)；（8）大廈內(nèi)部道路的清潔、維修及保養(yǎng)；（9）大廈停車場的管理；（10）其他雙方約定的商業(yè)物業(yè)管理事項(xiàng)。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、責(zé)任、義務(wù)以及違約責(zé)任等，包括但不限于：（1）第三方介入的定義與范圍；（2）第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通；（3）第三方介入的責(zé)任與義務(wù)；（4）第三方介入的額外條款與說明；（5）第三方責(zé)任限額；（6）第三方介入的爭議解決；（7）第三方介入的保密義務(wù)；（8）第三方介入的生效與終止；（9）第三方介入的違約責(zé)任；（10）甲方和乙方的權(quán)利保護(hù)。附件四：第三方責(zé)任限額約定詳細(xì)列出第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。附件五：其他雙方約定的附件包括但不限于雙方特殊要求、服務(wù)承諾、保密內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；4.甲方未按照約定時間交付物業(yè)管理物業(yè)；5.乙方未按照約定時間完成進(jìn)場準(zhǔn)備工作；6.第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失；7.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失；8.其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.承擔(dān)額外費(fèi)用：因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)；4.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除；5.其他雙方約定的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的乙方損失；2.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方支付違約金；3.若第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因違約行為導(dǎo)致的損失；4.若甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)谌降膿p失。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理公司合作合同2本合同目錄一覽第一條合作事項(xiàng)1.1商業(yè)物業(yè)管理范圍1.2合作服務(wù)內(nèi)容1.3合作期限第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)第三條合作費(fèi)用3.1費(fèi)用計算方式3.2費(fèi)用支付時間及方式第四條合作雙方的保密義務(wù)4.1保密信息范圍4.2保密期限第五條違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第九條適用法律及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條其他約定10.1甲方特殊情況處理10.2乙方特殊情況處理第十一條附件11.1附件一：合作項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條合同日期13.1簽訂日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條合作事項(xiàng)1.1商業(yè)物業(yè)管理范圍1.1.1建筑物本體及附屬設(shè)施的管理與維護(hù)；1.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；1.1.3安全保衛(wèi)工作；1.1.4綠化養(yǎng)護(hù)及公共設(shè)施的維護(hù)；1.1.5停車場的管理與服務(wù)；1.1.6其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2合作服務(wù)內(nèi)容1.2.1制定物業(yè)管理方案，并按照方案提供服務(wù)；1.2.2對物業(yè)進(jìn)行日常巡檢，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；1.2.3按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)；1.2.4按照甲方要求，對物業(yè)的安全、消防、衛(wèi)生等方面進(jìn)行管理；1.2.5提供其他雙方約定的服務(wù)。1.3合作期限本合同自【起始日期】至【終止日期】有效，除非雙方另有約定。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；2.1.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；2.1.4甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；2.1.5甲方應(yīng)在合同終止后，向乙方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；2.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及物業(yè)的利益；2.2.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理建議予以采納；2.2.4乙方應(yīng)在合同終止后，向甲方退還收取的物業(yè)管理費(fèi)用。第三條合作費(fèi)用3.1費(fèi)用計算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司可預(yù)見的其他管理成本等因素確定，具體費(fèi)用計算方式如下：3.1.1物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用=物業(yè)建筑面積×物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.2物業(yè)管理附加費(fèi)用=人員工資+其他管理成本；3.1.3總物業(yè)管理費(fèi)用=物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用+物業(yè)管理附加費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時間及方式甲方應(yīng)在每個合同年度開始前，向乙方支付當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等】。第四條合作雙方的保密義務(wù)4.1保密信息范圍雙方在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。4.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自合作之日起計算，至合作期滿后五年止。第五條違約責(zé)任5.1違約行為雙方違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，損失計算方式如下：5.2.1直接損失=直接經(jīng)濟(jì)損失×損失發(fā)生期間；5.2.2間接損失=預(yù)期利益×損失發(fā)生期間。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為【簽訂地】，因此，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知采用電子郵件、郵寄或直接送達(dá)等方式。8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址為：【甲方地址】，聯(lián)系電話：【甲方電話】。乙方的送達(dá)地址為：【乙方地址】，聯(lián)系電話：【乙方電話】。第九條適用法律及爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲方特殊情況處理如甲方因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或改變用途的，應(yīng)提前【提前通知時間】通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。10.2乙方特殊情況處理如乙方因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前【提前通知時間】通知甲方，并盡力尋找替代的物業(yè)管理公司。第十一條附件11.1附件一：合作項(xiàng)目明細(xì)表附件一詳細(xì)列出合作項(xiàng)目的名稱、地址、建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。11.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表附件二詳細(xì)列出費(fèi)用支付的計算方式、時間、金額等信息。第十二條簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字蓋章：______________乙方簽字蓋章：______________第十三條合同日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本數(shù)量為【副本數(shù)量】，由甲方保管，并分發(fā)給相關(guān)利益相關(guān)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與并影響合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品；2.1.2第三方依據(jù)法律法規(guī)，對甲乙雙方的合作進(jìn)行監(jiān)管或?qū)徲嫞?.1.3第三方作為甲方或乙方的關(guān)聯(lián)公司，參與合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。3.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方介入并不免除甲乙雙方的合同義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不代替甲乙雙方對彼此的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1除非本合同有另外約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬金額。5.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬金額。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)6.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的便利條件。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。第七條第三方介入的變更7.1如第三方因故不能履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的方案。7.2變更第三方應(yīng)遵守本合同的約定，包括但不限于通知義務(wù)、保密義務(wù)等。第八條第三方介入的終止8.1第三方因故不能履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。8.2終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事