福州市2024年度二手房銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州市2024年度二手房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已辦理了房屋所有權證，并可以在房地產(chǎn)市場進行交易的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為（室）室（廳）廳（衛(wèi)）衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權房屋的所有權證號為：發(fā)證日期為：土地使用權證號為：土地使用權類型為：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他方式。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付購房款全款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋及附屬設施無瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品齊全；（3）房屋的水、電、煤氣等各項公共服務設施正常使用。4.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在重大質量問題。5.2保修責任甲方應對房屋的質量問題承擔保修責任，具體保修范圍和保修期限按照雙方的約定執(zhí)行。5.3保修期限雙方約定，房屋的保修期限為自交付之日起一年。第六條稅費承擔6.1稅費種類雙方應按照國家相關政策規(guī)定，共同承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費種類包括：（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）印花稅；（5）其他相關稅費。6.2稅費承擔方第七條違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向位于福州市（區(qū)/縣）的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）甲方逾期交付房屋，超過合同約定的期限；（2）乙方逾期支付購房款，超過合同約定的期限；（3）一方明確表示不再履行合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條通知10.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。10.2通知時限雙方應在合同履行過程中，及時向對方發(fā)出通知，確保對方能夠及時收到。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政府行為（如政策調整、限制交易等）。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應根據(jù)情況協(xié)商解決合同履行問題。第十二條附件12.1房屋所有權證甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權證原件。12.2買賣雙方身份證明雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向對方出示有效身份證明原件。12.3其他重要文件雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向對方提供與房屋交易相關的其他重要文件。第十三條其他約定13.1雙方其他約定除本合同外，雙方還另有約定的內(nèi)容如下：第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方明確表示不再履行合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)辦理等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應按照雙方簽訂的服務協(xié)議，履行相應的職責，并對其提供的服務承擔責任。3.2責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于服務質量、責任范圍、賠償限額等。第四條第三方服務費用4.1服務費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照serviceagreement的約定承擔。4.2費用支付甲乙雙方應按照serviceagreement的約定，向第三方支付服務費用。第五條第三方服務的監(jiān)督和制約5.1監(jiān)督機制甲乙雙方應建立對第三方服務的監(jiān)督機制，確保第三方按照約定提供服務，并有權對第三方服務進行評價。5.2制約機制甲乙雙方應根據(jù)serviceagreement的約定，對第三方服務的質量和效率進行制約，確保第三方按照約定履行義務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照serviceagreement的約定提供服務，導致本合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理甲乙雙方應按照serviceagreement的約定，處理第三方違約事宜，并有權要求第三方賠償因此造成的損失。第七條第三方權益保護7.1第三方權益第三方按照serviceagreement的約定提供服務，有權獲得相應的服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。7.2保護措施甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，保護第三方的合法權益，包括但不限于保護第三方商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權等。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系，應按照serviceagreement約定執(zhí)行，第三方不應直接與甲方發(fā)生合同關系。8.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系，應按照serviceagreement約定執(zhí)行，第三方不應直接與乙方發(fā)生合同關系。第九條第三方介入的終止條件9.1終止條件當本合同的履行不再需要第三方介入時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商終止服務協(xié)議。9.2終止程序甲乙雙方應按照serviceagreement的約定，與第三方協(xié)商終止服務協(xié)議，并進行相應的結算。第十條第三方介入的補充協(xié)議10.1補充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議的修改甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以進行修改。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如甲乙雙方與第三方之間無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向位于福州市（區(qū)/縣）的人民法院提起訴訟。第十二條附件12.1第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方其他約定除本合同及附件外，甲乙雙方還另有約定的內(nèi)容如下：第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完合同約定的全部義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方明確表示不再履行合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權證原件。該證書作為證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。附件二：買賣雙方身份證明說明：雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向對方出示有效身份證明原件。身份證明作為核實雙方身份的重要文件。附件三：房屋評估報告說明：如需進行房屋評估的，應提供由合法評估機構出具的房屋評估報告。評估報告應詳細列明房屋的價值評估結果。附件四：貸款申請表說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，應提供貸款申請表。申請表應包括乙方的個人信息、貸款金額、還款方式等。附件五：過戶申請表說明：雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向對方提供過戶申請表。過戶申請表作為辦理房屋過戶手續(xù)的重要文件。附件六：其他重要文件說明：包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如物業(yè)費欠費證明、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋；2.乙方逾期支付購房款；3.甲方未按照約定提供房屋；4.乙方未按照約定支付購房款；5.第三方未按照約定提供服務；6.雙方協(xié)商不一致導致合同無法履行；7.不可抗力導致合同無法履行。違約責任認定：1.甲方逾期交付房屋，應按照合同約定向乙方支付違約金；2.乙方逾期支付購房款，應按照合同約定向甲方支付違約金；3.甲方未按照約定提供房屋，應承擔房屋價值下降的風險，并支付乙方相應的賠償金；4.乙方未按照約定支付購房款，應承擔購房款金額相應的賠償責任；5.第三方未按照約定提供服務，應按照服務協(xié)議的約定向甲乙雙方承擔違約責任；6.雙方協(xié)商不一致導致合同無法履行，應根據(jù)實際情況承擔相應的責任；7.不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。示例說明：1.若甲方逾期交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款金額×0.01%；2.若乙方逾期支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×購房款金額×0.01%；3.若甲方未按照約定提供房屋，乙方可以要求甲方承擔房屋價值下降的風險，并支付乙方相應的賠償金，賠償金計算方式為：房屋價值下降金額；4.若乙方未按照約定支付購房款，乙方應承擔購房款金額相應的賠償責任，賠償金額為：逾期支付購房款的金額。全文完。福州市2024年度二手房銷售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設施第三條合同價格3.1房價款3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶責任5.2過戶時間5.3過戶費用第六條售后服務6.1保修責任6.2維修服務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2生效時間12.3份數(shù)及保管第十三條特殊條款13.1地區(qū)政策13.2房屋特殊情況第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標的2.1房屋基本信息房屋座落于福州市區(qū)路號，房屋結構為，建筑面積為平方米，房屋所有權人為出賣人。2.2房屋附屬設施房屋附屬設施包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等，設施設備齊全，能夠正常使用。第三條合同價格3.1房價款房價款為人民幣X元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），包含房屋價款、附屬設施價款、過戶稅費等。3.2支付方式買受人支付房價款的方式如下：（1）合同簽訂后3個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的30%；（2）辦理過戶手續(xù)時，買受人支付房價款的30%；（3）房屋交付后7個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的40%。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的支付方式，按時足額支付房價款。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)無任何債務、抵押等法律糾紛。4.3驗收標準（1）核對房屋及附屬設施設備是否與合同約定的一致；（2）檢查房屋及附屬設施設備是否完好，能否正常使用；（3）確認房屋內(nèi)無任何債務、抵押等法律糾紛。第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶責任出賣人應承擔房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理的責任，提供必要的證件和資料，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.2過戶時間雙方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.3過戶費用過戶費用包括不動產(chǎn)登記費、稅費等，由買受人承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條售后服務6.1保修責任出賣人應對房屋及附屬設施設備在保修期內(nèi)承擔保修責任。保修期自房屋交付之日起計算，最長不超過X年。6.2維修服務出賣人應在接到買受人維修通知后X個工作日內(nèi)，派員進行維修。維修費用由出賣人承擔。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策原因導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收取的款項，并承擔因此產(chǎn)生的一切損失。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為房價款的2%；（2）承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為房價款的2%；（2）承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向福州市中級人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除條件（1）因政策原因導致合同無法履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權證；（2）房屋附屬設施設備清單；（3）其他相關文件。11.2合同修改本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除本合同的解除應符合合同約定的解除條件，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間本合同于年月日簽署。12.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3份數(shù)及保管本合同一式肆份，出賣人持貳份，買受人持貳份，具有同等法律效力。第十三條特殊條款13.1地區(qū)政策本合同履行過程中，如遇政府政策調整，應按照調整后的政策執(zhí)行。13.2房屋特殊情況如房屋在合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況（如查封、抵押等），雙方應立即協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方在參與本合同履行過程中，應嚴格遵循相關法律法規(guī)，按照約定履行其職責，確保合同的順利實施。第二條第三方介入的程序2.1中介機構介入中介機構在本合同履行過程中，負責提供房源信息、協(xié)助雙方進行談判、簽訂合同等相關事宜。中介機構的職責包括但不限于：（1）提供真實、準確的房源信息；（2）協(xié)助雙方進行合同談判；（3）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2評估機構介入（1）對房屋進行實地勘查；（2）根據(jù)勘查結果，出具評估報告；（3）為雙方提供評估報告的解讀和咨詢。2.3擔保機構介入擔保機構在本合同履行過程中，負責提供擔保服務，確保合同的履行。擔保機構的職責包括但不限于：（1）對買受人進行信用審查；（2）提供擔保，確保合同的履行；（3）在買受人違約時，按照約定承擔擔保責任。2.4金融機構介入金融機構負責為買受人提供貸款服務，協(xié)助買受人完成房款支付。金融機構的職責包括但不限于：（1）為買受人提供貸款咨詢；（2）審批貸款申請；（3）發(fā)放貸款，確保房款支付的順利進行。2.5物業(yè)服務公司介入物業(yè)服務公司在本合同履行過程中，負責提供物業(yè)服務，確保買受人在接收房屋后能夠正常居住。物業(yè)服務公司的職責包括但不限于：（1）提供物業(yè)服務；（2）維護房屋及附屬設施的正常運行；（3）處理買受人關于物業(yè)問題的咨詢和投訴。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于：（1）中介機構的責任限額：中介費用的一倍；（2）評估機構的責任限額：評估費用的三倍；（3）擔保機構的責任限額：擔保金額的一倍；（4）金融機構的責任限額：貸款金額的一倍；（5）物業(yè)服務公司的責任限額：物業(yè)服務費用的三倍。3.2第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。違約責任的計算方式如下：（1）中介機構：返還中介費用，并支付違約金，違約金為中介費用的20%；（2）評估機構：返還評估費用，并支付違約金，違約金為評估費用的20%；（3）擔保機構：按照擔保金額的一倍承擔違約責任；（4）金融機構：按照貸款金額的一倍承擔違約責任；（5）物業(yè)服務公司：返還物業(yè)服務費用，并支付違約金，違約金為物業(yè)服務費用的20%。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙雙方的權利義務關系。甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的義務。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入的變更和解除5.1變更條件合同履行過程中，如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方。5.2解除條件合同履行過程中，如第三方嚴重違反合同約定，甲乙雙方可協(xié)商一致，解除與第三方的合作關系。5.3第三方變更和解除的程序（1）協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）第三方應在變更或解除協(xié)議生效后X個工作日內(nèi)，辦理相關手續(xù)；（3）甲乙雙方應按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔相應責任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂額外條款，明確雙方的權利義務。6.2說明本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋附屬設施設備清單附件三：房屋買賣合同附件四：房屋所有權轉移登記申請表附件五：房屋所有權轉移登記證明附件六：房屋買賣交易稅費清單附件七：房屋過戶費用清單附件八：物業(yè)服務合同附件九：貸款合同附件十：評估報告附件十一：中介服務合同附件十二：擔保服務合同附件一：房屋所有權證本附件提供房屋的所有權證明，包括房屋所有權人的姓名、房屋的座落位置、房屋的面積等信息。附件二：房屋附屬設施設備清單本附件詳細列出房屋附屬設施設備的情況，包括設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件三：房屋買賣合同本附件是甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細約定了房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等條款。附件四：房屋所有權轉移登記申請表本附件是用于申請房屋所有權轉移登記的表格，需要甲乙雙方填寫并提交給不動產(chǎn)登記機構。附件五：房屋所有權轉移登記證明本附件是房屋所有權轉移登記完成后，不動產(chǎn)登記機構出具的證明，證明房屋的所有權已經(jīng)轉移給買受人。附件六：房屋買賣交易稅費清單本附件詳細列出房屋買賣交易過程中需要支付的各項稅費，包括稅費的名稱、金額等信息。附件七：房屋過戶費用清單本附件詳細列出房屋過戶過程中需要支付的各項費用，包括費用的名稱、金額等信息。附件八：物業(yè)服務合同本附件是甲乙雙方與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同，詳細約定了物業(yè)服務的范圍、服務費用等信息。附件九：貸款合同本附件是甲乙雙方與金融機構簽訂的貸款合同，詳細約定了貸款的金額、還款方式、利率等信息。附件十：評估報告本附件是評估機構出具的房屋評估報告，報告中詳細列出了房屋的價值評估結果。附件十一：中介服務合同本附件是甲乙雙方與中介機構簽訂的中介服務合同，詳細約定了中介服務的范圍、服務費用等信息。附件十二：擔保服務合同本附件是甲乙雙方與擔保機構簽訂的擔保服務合同，詳細約定了擔保的范圍、擔保費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時間、金額支付房價款或中介費用等。示例：買受人未按照合同約定支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金。2.甲乙雙方未按照合同約定的時間、條件交付房屋或辦理過戶手續(xù)。示例：出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。3.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確，導致合同無法履行。示例：出賣人提供的房源信息不真實，買受人可以要求出賣人支付違約金。4.甲乙雙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務。示例：買受人未按照合同約定履行維修義務，出賣人可以要求買受人支付違約金。5.甲乙雙方未按照合同約定履行合同解除、變更等程序。示例：買受人未按照合同約定程序提出解除合同，出賣人可以拒絕買受人的解除請求。全文完。福州市2024年度二手房銷售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權情況2.3房屋使用情況第三條交易價格3.1房價款支付方式3.2房價款支付時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用第六條售后服務6.1保修責任6.2維修服務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1其他約定第十二條合同的附錄12.1房屋產(chǎn)權證明12.2房屋現(xiàn)狀照片第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量第十四條合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.2買方信息身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于福州市________區(qū)，樓棟號為________，單元號為________，房屋結構為________，房屋面積為____平方米。2.2房屋產(chǎn)權情況該房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。甲方擁有該房屋的完全所有權，并有權進行買賣。2.3房屋使用情況該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，水、電、燃氣、供暖等設施齊全并正常使用。第三條交易價格3.1房價款支付方式乙方同意以現(xiàn)金支付的方式購買該房屋，房價款為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2房價款支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)所有物品清單已交付乙方；（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等設施正常使用；（4）房屋無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往福州市不動產(chǎn)登記中心，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。第六條售后服務6.1保修責任甲方對房屋的結構、設備及設施提供____個月的保修服務，自交付之日起計算。6.2維修服務在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修。如因乙方使用不當造成的問題，乙方負責維修，并承擔相關費用。第七條合同的變更和解除7.1變更條件本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行。第八條違約責任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產(chǎn)調解委員會申請調解。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向福州市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同生效時間為簽字（或蓋章）之日起____個工作日內(nèi)。第十一條附加條款11.1其他約定甲乙雙方對本合同內(nèi)容以外的其他事項作出如下約定：（1）房屋交付后，乙方負責辦理物業(yè)管理、水電燃氣供暖等相關手續(xù)；（2）房屋交付后，乙方不得改變房屋結構和用途；（3）乙方在購買房屋后，應按照法律法規(guī)和福州市的相關規(guī)定，妥善使用和維護房屋。第十二條合同的附錄12.1房屋產(chǎn)權證明甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋產(chǎn)權證明。12.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片。第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同的修訂14.1修訂條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)需要修改或補充的情況，甲乙雙方應協(xié)商一致，并進行書面修訂。14.2修訂程序修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構。包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)管理公司、金融機構等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方介入，應事先征得對方的同意。2.2甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.3第三方介入前，甲乙雙方應與其簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。第三條第三方責任3.1第三方應嚴格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責。3.2第三方對其提供的服務質量和結果承擔責任。如因第三方原因導致合同無法履行，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。3.3第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔。如無約定，甲乙雙方可協(xié)商分擔。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方對甲乙雙方不具有任何約束力，甲乙雙方不受第三方指令的約束。4.3甲乙雙方應獨立行使權利和履行義務，第三方不應干涉甲乙雙方的合同履行。第五條第三方責任限額5.1甲乙雙方應與第三方在書面協(xié)議中明確約定第三方的責任限額。5.2責任限額可包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。5.3如第三方未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方按照約定承擔責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的事項，應簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。6.2第三方應在收到變更或解除通知后，按照甲乙雙方的要求，停止或變更其介入行為。第七條第三方與合同的效力7.1本合同的效力不受第三方介入的影響。7.2第三方未按約定履行義務，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方違約的處理8.1如第三方未按約定履行義務，甲乙雙方有權要求其承擔違約責任。8.2甲乙雙方也有權要求第三方立即停止違約行為，并采取措施消除違約影響。第九條第三方與爭議解決9.1如本合同履行過程中出現(xiàn)