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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋銷售合同模板本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證明2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號碼4.房價及支付方式4.1房價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款利率4.6還款方式4.7稅費承擔(dān)5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任方6.3維修費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效時間9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費11.附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2賣家身份證復(fù)印件11.3買家身份證復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分:合同如下:第一條房屋信息1.1房屋地址:市區(qū)街道號1.2房屋面積:建筑面積為平方米,實用面積為平方米1.3房屋類型:住宅1.4房屋所有權(quán)證明:房屋所有權(quán)證編號為,發(fā)證日期為年月日,有效期至年月日。第二條賣家信息2.1賣家姓名:X2.2賣家聯(lián)系方式:電話號碼為X,郵箱為X2.3賣家身份證號碼:第三條買家信息3.1買家姓名:X3.2買家聯(lián)系方式:電話號碼為X,郵箱為X3.3買家身份證號碼:第四條房價及支付方式4.1房價:人民幣X萬元整(大寫:人民幣玖拾玖萬捌仟元整)4.2定金:人民幣萬元整(大寫:人民幣玖拾捌仟元整),買方在簽訂合同時支付。4.3首付款:人民幣萬元整(大寫:人民幣玖拾捌仟元整),買方在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付。4.4貸款金額:人民幣萬元整(大寫:人民幣玖拾捌仟元整)4.5貸款利率:按中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。4.6還款方式:等額本息還款方式。4.7稅費承擔(dān):買方承擔(dān)契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間:自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)。5.2交付條件:房屋及附屬設(shè)施完好,所有權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。5.3過戶時間:自合同簽訂之日起一個月內(nèi)辦理完畢。5.4過戶費用:雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限:自房屋交付之日起一年。6.2維修責(zé)任方:賣方。6.3維修費用承擔(dān):維修費用由賣方承擔(dān),但下列情況除外:(1)因買方使用不當(dāng)造成的損壞;(2)因不可抗力造成的損壞;(3)保修期限已滿的維修。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約:(1)賣家未能按照合同約定時間交付房屋,應(yīng)支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房價×0.05%×逾期天數(shù)。(2)賣家未能按照合同約定履行其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買家違約:(1)買家未能按照合同約定時間支付購房款項,應(yīng)支付違約金,違約金計算方式為:違約金=應(yīng)付款項×0.05%×逾期天數(shù)。(2)買家未能按照合同約定履行其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決:雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,任一方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決:如調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑:如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效時間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更:合同履行期間,如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除:合同履行期間,如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形,導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條其他約定10.1戶口遷移:賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將戶口遷出,否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房價×0.05%×逾期天數(shù)。10.2家具家電歸屬:家具家電清單詳見附件,除清單外的家具家電歸買方所有。10.3物業(yè)管理費:物業(yè)管理費由買方承擔(dān),具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件:詳見附件。11.2賣家身份證復(fù)印件:詳見附件。11.3買家身份證復(fù)印件:詳見附件。11.4貸款合同復(fù)印件:詳見附件。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字:(此處附賣家簽字)12.2買家簽字:(此處附買家簽字)12.3見證人簽字:(此處附見證人簽字)第十三條合同簽訂日期(此處填寫合同簽訂日期)第十四條合同編號(此處填寫合同編號)第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外的,協(xié)助甲乙方完成房屋交易的個人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的前提和條件2.1第三方介入的前提:甲乙方在履行本合同過程中,如遇到無法自行解決的問題,可以協(xié)商一致選擇第三方進(jìn)行協(xié)助。2.2第三方介入的條件:第三方必須具備相關(guān)資質(zhì)和能力,能夠提供專業(yè)服務(wù),并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定,提供專業(yè)服務(wù),并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益,不得泄露甲乙雙方的隱私信息。3.3第三方在提供服務(wù)過程中,如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用,由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用,逾期支付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系,不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方對甲乙方的任何承諾和保證,均視為對甲乙方的附加約束,具有同等效力。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額,按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,應(yīng)明確責(zé)任限額,并經(jīng)甲乙雙方同意。6.3如第三方未按照服務(wù)合同約定承擔(dān)責(zé)任,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,第三方應(yīng)全額賠償。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除第三方介入的事項。7.2變更或解除第三方介入事項的,甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)第三方同意。第八條第三方與合同的效力8.1本合同的效力,不影響甲乙雙方與第三方簽訂的其他服務(wù)合同的效力。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,如與本合同有沖突,以本合同為準(zhǔn)。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成,任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,應(yīng)包含本合同未涉及的其他條款,以確保交易的順利進(jìn)行。第十一條第三方介入的說明11.1本合同所稱第三方介入,是指在甲乙雙方履行本合同過程中,需要第三方提供協(xié)助的情況。11.2第三方介入的事項包括但不限于:房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)等。11.3甲乙雙方在選擇第三方時,應(yīng)謹(jǐn)慎考察第三方的資質(zhì)和信譽,以確保交易的安全和順利。第十二條簽字蓋章12.1甲乙雙方簽字:(此處附甲乙雙方簽字)12.2第三方簽字:(此處附第三方簽字)第十三條合同簽訂日期(此處填寫合同簽訂日期)第十四條合同編號(此處填寫合同編號)第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件,須包含房屋所有權(quán)證編號、發(fā)證日期、有效期等信息。附件2:賣家身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的賣家身份證復(fù)印件,須包含身份證號碼、姓名、照片等信息。附件3:買家身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的買家身份證復(fù)印件,須包含身份證號碼、姓名、照片等信息。附件4:貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的貸款合同復(fù)印件,須包含貸款金額、利率、還款方式、期限等信息。附件5:房屋評估報告附件內(nèi)容要求:由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告,報告中應(yīng)包含房屋的市場價值、評估日期、評估依據(jù)等信息。附件6:房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件,須包含合同雙方的基本信息、房屋基本信息、房價、支付方式、交付時間等條款。附件7:物業(yè)ManagementCompany出具的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及證明附件內(nèi)容要求:清晰、完整的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及證明,須包含物業(yè)公司名稱、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費周期等信息。附件8:過戶手續(xù)費收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件內(nèi)容要求:清晰、完整的過戶手續(xù)費收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬憑證,須包含收費金額、收費機(jī)構(gòu)、收費日期等信息。附件9:維修費用收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件內(nèi)容要求:清晰、完整的維修費用收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬憑證,須包含維修項目、維修費用、維修日期等信息。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣家違約:未能按照合同約定時間交付房屋;提供的房屋面積、戶型、產(chǎn)權(quán)等信息與實際情況不符;未能履行合同約定的維修責(zé)任;未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。示例說明:如果賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋,則應(yīng)支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房價×0.05%×逾期天數(shù)。2.買家違約:未能按照合同約定時間支付購房款項;未能按照約定時間辦理貸款手續(xù);未能按照約定時間履行維修責(zé)任;未
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