二零二四年度融創(chuàng)集團房地產(chǎn)項目土地使用權轉讓合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度融創(chuàng)集團房地產(chǎn)項目土地使用權轉讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉讓方1.2受讓方第二條土地使用權轉讓2.1土地使用權概述2.2土地使用權轉讓條件2.3土地使用權轉讓價格第三條合同的履行3.1轉讓方的義務3.2受讓方的義務第四條轉讓土地使用權的交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付方式第五條土地使用權的登記5.1登記責任主體5.2登記時間5.3登記費用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1轉讓方的違約行為7.2受讓方的違約行為第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導致的后果第十二條稅收和費用12.1稅收責任12.2費用承擔第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉讓方1.2受讓方第二條土地使用權轉讓2.1土地使用權概述2.1.1轉讓方同意將其名下的位于（地塊位置）的土地使用權（土地使用權證號）轉讓給受讓方。2.2土地使用權轉讓條件2.2.1受讓方應支付轉讓方土地使用權轉讓價款人民幣（金額）整（大寫：人民幣（金額）整），作為轉讓土地使用權的對價。2.2.2受讓方應承擔土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生的一切稅費。2.3土地使用權轉讓價格2.3.1土地使用權轉讓價款支付方式如下：（1）受讓方應于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向轉讓方支付土地使用權轉讓價款的百分之三十作為定金。（2）受讓方應于（支付日期）前支付土地使用權轉讓價款的剩余百分之七十。第三條合同的履行3.1轉讓方的義務3.1.1轉讓方應保證其對所轉讓的土地使用權享有完整的所有權，不存在任何權利瑕疵或權利負擔。3.1.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理土地使用權轉讓相關的登記手續(xù)。3.2受讓方的義務3.2.1受讓方應按照本合同約定的時間和方式支付土地使用權轉讓價款。3.2.2受讓方應自取得土地使用權之日起，承擔土地使用、管理和保護的義務。第四條轉讓土地使用權的交付4.1交付時間4.1.1土地使用權交付時間為本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。4.2交付地點4.2.1土地使用權交付地點為（地塊位置）。4.3交付方式4.3.1轉讓方應向受讓方交付土地使用權證、土地使用權轉讓合同等相關文件，以證明土地使用權已歸受讓方所有。第五條土地使用權的登記5.1登記責任主體5.1.1受讓方應負責辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)，并承擔相應的登記費用。5.2登記時間5.2.1受讓方應自取得土地使用權之日起六十日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)。5.3登記費用5.3.1受讓方應承擔土地使用權轉讓登記所產(chǎn)生的費用，包括但不限于登記費、印花稅等。第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件6.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責任7.1轉讓方的違約行為7.1.1如轉讓方違反本合同的約定，導致受讓方無法取得土地使用權，轉讓方應向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權轉讓價款的百分之十。7.2受讓方的違約行為7.2.1如受讓方違反本合同的約定，未按時支付土地使用權轉讓價款，受讓方應向轉讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權轉讓價款的百分之十。7.2.2如受讓方違反本合同的約定，導致合同無法履行，受讓方應向轉讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權轉讓價款的百分之二十。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向轉讓方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決的地點為（轉讓方所在地）。8.3適用法律8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1在合同履行期限內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，可簽訂書面協(xié)議終止合同。9.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.3合同續(xù)簽條件9.3.1合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露的后果10.3.1如一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的后果11.2.1因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。11.2.2遭受不可抗力的一方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行合同的責任。第十二條稅收和費用12.1稅收責任12.1.1雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔合同履行過程中產(chǎn)生的稅收責任。12.2費用承擔12.2.1除本合同另有約定外，雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由各自承擔。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方在合同履行過程中，如需補充其他事項，可簽訂書面補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.1.1本合同于（簽署日期）由雙方簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于（簽署地點）簽署。14.3簽署主體14.3.1轉讓方由（轉讓方授權代表）代表簽署，受讓方由（受讓方授權代表）代表簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方指除轉讓方和受讓方之外，參與或協(xié)助本合同履行的一方或多方。1.2第三方類型1.2.1第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構等。第二條第三方責任2.1第三方義務2.1.1第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助轉讓方和受讓方履行合同義務。2.1.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。2.2第三方權利2.2.1第三方有權按照本合同約定，收取相應的服務費用。2.2.2第三方有權要求轉讓方和受讓方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇3.1.1轉讓方和受讓方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。3.1.2轉讓方和受讓方應確保第三方的選擇符合法律法規(guī)及本合同的約定。3.2第三方委托3.2.1轉讓方和受讓方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。3.2.2委托協(xié)議應包括但不限于第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、保密義務等條款。第四條第三方責任限制4.1第三方責任限額4.1.1第三方對轉讓方和受讓方的責任限額，應根據(jù)本合同及委托協(xié)議的約定確定。4.1.2第三方同意，其對轉讓方和受讓方的責任限額不超過其收取的服務費用總額。4.2第三方賠償責任4.2.1第三方如因違約、侵權或其他原因導致轉讓方或受讓方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2.2第三方應以其全部財產(chǎn)承擔賠償責任，但不超過其責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與轉讓方、受讓方的關系5.1.1第三方與轉讓方、受讓方之間的合同關系，不影響轉讓方與受讓方之間的合同關系。5.1.2第三方應獨立承擔其履行合同所產(chǎn)生的義務和責任，轉讓方和受讓方不承擔連帶責任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.2.2第三方在履行合同過程中，如遇問題或困難，應及時與甲乙方協(xié)商解決。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件6.1.1如轉讓方和受讓方協(xié)商一致，如需變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議應明確新的第三方名稱、服務內(nèi)容、服務期限等事項。6.2解除條件6.2.1如轉讓方和受讓方協(xié)商一致，如需解除與第三方的合同關系，應簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2解除協(xié)議應明確解除合同的時間、原因、違約責任等事項。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約行為7.1.1如第三方違反本合同或委托協(xié)議的約定，轉讓方和受讓方有權要求第三方承擔違約責任。7.1.2第三方應以其全部財產(chǎn)承擔違約責任，但不超過其責任限額。7.2轉讓方和受讓方的違約行為7.2.1如轉讓方和受讓方違反本合同或委托協(xié)議的約定，導致第三方無法履行合同，第三方有權要求轉讓方和受讓方承擔違約責任。7.2.2轉讓方和受讓方應以其全部財產(chǎn)承擔違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1轉讓方、受讓方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3適用法律8.3.1本合同及委托協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證附件二：轉讓方和受讓方之間的股權轉讓協(xié)議附件三：土地使用權轉讓合同附件四：第三方服務協(xié)議附件五：評估報告附件六：擔保協(xié)議附件七：監(jiān)管協(xié)議附件八：委托協(xié)議附件九：補充協(xié)議附件十：不可抗力證明附件十一：稅務憑證附件十二：費用支付憑證附件十三：違約金計算公式附件十四：爭議解決裁決書附件一：土地使用權證附件一為土地使用權證，是證明轉讓方對土地使用權擁有合法所有權的重要文件。附件一應由轉讓方提供，并確保其真實、有效。附件二：轉讓方和受讓方之間的股權轉讓協(xié)議附件二為轉讓方和受讓方之間的股權轉讓協(xié)議，用于證明受讓方對轉讓方的股權擁有合法所有權。附件三：土地使用權轉讓合同附件三為土地使用權轉讓合同，是本合同的主體文件，明確了轉讓方和受讓方的權利和義務。附件四：第三方服務協(xié)議附件四為第三方服務協(xié)議，明確了第三方應提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件五：評估報告附件六：擔保協(xié)議附件六為擔保協(xié)議，用于保證轉讓方和受讓方履行合同義務，第三方提供的服務或產(chǎn)品符合質(zhì)量要求。附件七：監(jiān)管協(xié)議附件七為監(jiān)管協(xié)議，明確了監(jiān)管機構對土地使用權轉讓過程的監(jiān)管職責和監(jiān)管要求。附件八：委托協(xié)議附件八為委托協(xié)議，明確了轉讓方和受讓方與第三方之間的委托關系和雙方的權利義務。附件九：補充協(xié)議附件九為補充協(xié)議，用于對主合同的補充和修改。附件十：不可抗力證明附件十為不可抗力證明，證明了因不可抗力導致合同無法履行的情況。附件十一：稅務憑證附件十一為稅務憑證，證明了轉讓方和受讓方已按照相關法律法規(guī)繳納了稅務。附件十二：費用支付憑證附件十二為費用支付憑證，證明了轉讓方和受讓方已按照合同約定支付了相關費用。附件十三：違約金計算公式附件十三為違約金計算公式，明確了違約金的計算方式。附件十四：爭議解決裁決書附件十四為爭議解決裁決書，用于證明爭議已通過仲裁或訴訟解決。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方違約行為及責任認定轉讓方如違反合同約定，未按時交付土地使用權或土地使用權存在權利瑕疵，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：轉讓方未能在約定時間內(nèi)交付土地使用權，應按照合同約定向受讓方支付違約金。2.受讓方違約行為及責任認定受讓方如違反合同約定，未按時支付土地使用權轉讓價款或存在其他違約行為，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：受讓方未能在約定時間內(nèi)支付土地使用權轉讓價款，應按照合同約定向轉讓方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方如違反合同約定，未提供約定的服務或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：第三方未能按照約定提供服務，導致轉讓方和受讓方無法履行合同，應按照合同約定向轉讓方和受讓方支付違約金。全文完。二零二四年度融創(chuàng)集團房地產(chǎn)項目土地使用權轉讓合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉讓方1.2受讓方第二條土地使用權轉讓2.1土地使用權概述2.2土地使用權轉讓條件2.3土地使用權轉讓價格第三條轉讓程序3.1合同簽訂3.2土地使用權過戶手續(xù)3.3轉讓款項支付第四條土地使用權使用限制4.1土地使用權用途4.2土地使用權轉讓后的限制第五條合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止第六條違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的份數(shù)8.1合同副本數(shù)量8.2合同正本和副本的法律效力第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯(lián)系方式第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1土地使用權轉讓后的管理責任11.2轉讓方的義務和責任11.3受讓方的義務和責任第十二條附件12.1土地使用權證12.2規(guī)劃許可證12.3其他相關文件第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉讓方1.1.1名稱：____融創(chuàng)集團____1.1.2地址：_________.__p.__.__1.1.3法定代表人：_________.__p.__.__1.2受讓方1.2.1名稱：_________.__p.__.__1.2.2地址：_________.__p.__.__1.2.3法定代表人：_________.__p.__.__第二條土地使用權轉讓2.1土地使用權概述2.1.1土地使用權證號：_________.__p.__.__2.1.2土地位置：_________.__p.__.__2.1.3土地面積：_________.__p.__.__2.1.4土地使用年限：_________.__p.__.__2.2土地使用權轉讓條件2.2.1受讓方須為依法成立的法人或其他組織。2.2.2受讓方須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.2.3受讓方須提供合法的購房資金來源證明。2.3土地使用權轉讓價格2.3.1轉讓價格：_________.__p.__.__2.3.2支付方式：_________.__p.__.__2.3.3支付時間表：_________.__p.__.__第三條轉讓程序3.1合同簽訂3.1.1雙方代表在合同上簽字。3.1.2雙方代表在合同上蓋章。3.2土地使用權過戶手續(xù)3.2.1受讓方應按照法律規(guī)定，向土地管理部門申請土地使用權過戶手續(xù)。3.2.2轉讓方應給予必要的協(xié)助。3.3轉讓款項支付3.3.1受讓方應按照合同約定的支付時間表支付轉讓款項。3.3.2轉讓方應在收到款項后，向受讓方出具合法的收款憑證。第四條土地使用權使用限制4.1土地使用權用途4.1.1土地使用權主要用于：_________.__p.__.__4.1.2未經(jīng)轉讓方同意，受讓方不得改變土地使用權用途。4.2土地使用權轉讓后的限制4.2.1受讓方不得將土地使用權再次轉讓給第三方。4.2.2受讓方不得將土地使用權設定為抵押權。第五條合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件5.1.1雙方代表簽字并蓋章。5.1.2轉讓方收到全部轉讓款項。5.2合同變更5.2.1任何一方要求變更合同，應向對方提出書面變更請求。5.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同。5.3合同終止5.3.1合同期滿，土地使用權自動終止。5.3.2合同提前終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責任6.1轉讓方的違約責任6.1.1轉讓方未按約定提供土地使用權的，應支付違約金。6.1.2轉讓方未按約定協(xié)助辦理土地使用權過戶手續(xù)的，應支付違約金。6.2受讓方的違約責任6.2.1受讓方未按約定支付轉讓款項的，應支付違約金。6.2.2受讓方未按約定使用土地使用權的，應承擔相應的法律責任。第八條合同的份數(shù)8.1合同副本數(shù)量8.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.1.2雙方簽字蓋章后，兩份合同具有同等法律效力。8.2合同正本和副本的法律效力8.2.1合同正本用于雙方備案和歸檔。8.2.2合同副本用于雙方履行合同權利和義務。第九條通知與送達9.1通知方式9.1.1雙方通過書面形式進行通知。9.1.2通知應以郵戳日期或專人送達日期為準。9.2送達地址及聯(lián)系方式9.2.1雙方應在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向對方提供最新的聯(lián)系方式和送達地址。9.2.2任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應提前五個工作日通知對方。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1土地使用權轉讓后的管理責任11.1.1受讓方應負責土地使用權轉讓后的日常管理工作。11.1.2轉讓方應提供必要的管理咨詢和技術支持。11.2轉讓方的義務和責任11.2.1轉讓方應保證土地使用權的合法性和有效性。11.2.2轉讓方應對土地使用權過戶過程中產(chǎn)生的費用承擔責任。11.3受讓方的義務和責任11.3.1受讓方應按約定支付轉讓款項。11.3.2受讓方應按約定使用土地使用權，并遵守相關法律法規(guī)。第十二條附件12.1土地使用權證12.2規(guī)劃許可證12.3其他相關文件第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____年__月__日第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期：____年__月__日本合同自雙方代表簽字并蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他法人、自然人或組織。第二條第三方介入情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)理機構等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方簽訂的書面協(xié)議履行相關義務。3.2第三方對其提供的服務質(zhì)量和結果承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。4.2甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。第五條第三方責任限額5.1第三方應就其提供的服務向甲乙方承擔有限責任。5.2第三方對甲乙方造成的損失，賠償限額不得超過雙方書面協(xié)議確定的金額。第六條第三方支付方式及時間6.1甲乙方應按照雙方書面協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。6.2第三方服務費用支付時間及方式，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。第七條第三方違約處理7.1第三方未按約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方變更8.1第三方如發(fā)生變更，應提前通知甲乙方。8.2第三方變更不影響本合同的履行，但需重新簽訂書面協(xié)議。第九條第三方退出9.1第三方提前退出本合同，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方退出不影響本合同的履行，但需承擔退出前的違約責任。第十條第三方與甲乙方之間的合同10.1第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議，應符合本合同的規(guī)定。10.2第三方與甲乙方之間的合同，不得違反本合同的約定。第十一條第三方資料保密11.1第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向第三方披露。11.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。12.2第三方如因違法行為導致本合同無法履行，應承擔違約責任。第十三條第三方保險13.1第三方應為其提供的服務購買相應的保險。13.2第三方保險不足或無效，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第十四條第三方責任免除14.1第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導致無法履行或遲延履行，甲乙方予以免責。14.2第三方如因甲方原因導致無法履行或遲延履行，甲方應承擔相應責任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應按照本部分修正條款履行各自義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證附件2：規(guī)劃許可證附件3：建設用地批準證書附件4：建筑工程施工許可證