房產(chǎn)買賣代理合同模板

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬出售/購買的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，代理銷售/購買甲方房產(chǎn)。第二條代理范圍與權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理，有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房產(chǎn)銷售/購買活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與購房/賣房方進(jìn)行談判、簽訂合同等相關(guān)事宜。2.3乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保甲方在房產(chǎn)交易過程中不受損失。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2代理期滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)代理，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售/購買房產(chǎn)，應(yīng)收取甲方代理費(fèi)用，費(fèi)率為_______%。4.2代理費(fèi)用支付方式：（1）銷售/購買成功后，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，費(fèi)用計(jì)算基數(shù)為實(shí)際成交價(jià)。（2）支付時(shí)間：在房產(chǎn)交易合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。4.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，依法納稅。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)擬出售/購買的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行代理活動(dòng)。3.代理期限應(yīng)明確約定，并在代理期滿后及時(shí)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.代理費(fèi)用的費(fèi)率、支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.授權(quán)范圍：指甲方在合同中明確授予乙方進(jìn)行代理活動(dòng)的范圍。5.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。甲方應(yīng)提供有效身份證明文件，以便于房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)辦理。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售/購買的書面證明。共有人在本合同簽訂過程中應(yīng)予以積極配合，如有共有人不同意出售/購買，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房產(chǎn)為預(yù)售/現(xiàn)房：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為預(yù)售項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證及購房合同等相關(guān)文件。如房產(chǎn)為現(xiàn)房，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)具備齊全的產(chǎn)權(quán)證照，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過程中，國家政策發(fā)生變動(dòng)，可能導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)積極配合乙方按政策要求辦理相關(guān)手續(xù)。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.房產(chǎn)交易涉及貸款：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易涉及貸款，甲方應(yīng)提供貸款所需的相關(guān)文件，并積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)未能批準(zhǔn)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.