購房合同補(bǔ)充協(xié)議解讀

購房合同補(bǔ)充協(xié)議解讀合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2乙方購買該房屋的目的為自用，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的條款和條件購買該房屋。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。乙方未按時支付交易價格的，應(yīng)按照遲延支付金額的【利率】支付滯納金。2.3甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。甲方未按時交付該房屋的，應(yīng)按照遲延交付房屋的【利率】支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響乙方所有權(quán)的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，該房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修。4.2乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在【通知期限】內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后【維修期限】內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能在約定期限內(nèi)維修的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為遲延履行部分金額的【利率】。5.2若甲方在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。六、爭議解決6.1雙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.過戶所需材料清單5.付款憑證6.維修記錄7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按時支付購房款，視為乙方違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用房屋，或未按約定維護(hù)房屋，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米的建筑物。2.購房款：指乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定，購買該房屋所需支付的人民幣金額。3.過戶：指將該房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.違約金：指一方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪t延履行部分金額的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。如甲方未能在約定期限內(nèi)維修或維修不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按時支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方盡快支付購房款。如乙方未能在約定期限內(nèi)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企