大學(xué)城眼鏡店租賃合同

大學(xué)城眼鏡店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房產(chǎn)及用途1.2乙方租賃該租賃物作為__________（經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍）之用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商確定新的租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地歸還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間對租賃物的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物符合乙方經(jīng)營需求。5.3甲方應(yīng)確保租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，不得影響乙方合法權(quán)益。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本合同約定支付租金，并按照甲方要求合理使用租賃物。6.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物，確保租賃物安全、完好，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第七條合同的提前解除7.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并支付給對方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的押金及剩余租賃期限的租金。7.3乙方提前解除本合同的，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的押金，并扣除乙方應(yīng)支付的違約金。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除乙方已支付的押金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)許可證復(fù)印件3.租賃合同簽訂授權(quán)書（如有）4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.維修費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證8.法院訴訟費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定用途。未能按照約定履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞。提前解除合同未按規(guī)定通知乙方。2.乙方違約行為：未能按照約定支付租金。未按照約定使用租賃物，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租。提前解除合同未按規(guī)定通知甲方。3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為由乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方違約行為由甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方對違約行為的認(rèn)定有爭議時(shí)，可通過協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租方出租的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定用途或存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的租賃物，并及時(shí)修復(fù)安全隱患。乙方發(fā)現(xiàn)租賃物不符合約定用途或存在安全隱患時(shí)，有權(quán)要求甲方改正或解除合同。2.問題：租金支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金。如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：提前解除合同。解決辦法：如甲方提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的押金及剩余租賃期限的租金。如乙方提前解除合同，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的押金，并扣除乙方應(yīng)支付的違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生損失。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相