二零二四年房產買賣雙方風水遺跡轉讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產買賣雙方風水遺跡轉讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3風水遺跡定義第二條風水遺跡情況說明2.1遺跡具體位置2.2遺跡面積及結構2.3遺跡現狀描述第三條買賣雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.2乙方權利與義務第四條風水遺跡轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式及時間第五條合同的履行與交付5.1交付時間及地點5.2交付后的產權轉移5.3交付前的維護責任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任及賠償7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3賠償金額計算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件說明第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署日期13.2簽署地點13.3蓋章要求第十四條合同正本與副本14.1正本份數及持有方14.2副本份數及持有方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方：×××，身份證號：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方主體信息乙方：×××，身份證號：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3風水遺跡定義第二條風水遺跡情況說明2.1遺跡具體位置該房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體經緯度為：××××××××××××××××。2.2遺跡面積及結構該房屋建筑總面積為××××平方米，包括：××間臥室、××間衛(wèi)生間、××間客廳、××間廚房等。房屋結構為：××層××戶。2.3遺跡現狀描述第三條買賣雙方權利與義務3.1甲方權利與義務甲方保證對該房屋擁有完全的所有權，房屋不存在任何抵押、債務等法律問題。甲方應提供合法的房屋所有權證明文件。甲方應保證該房屋的風水遺跡真實存在，并對其真實性承擔法律責任。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間交付該房屋。3.2乙方權利與義務乙方有權對房屋進行購買，并按照約定支付購房款。乙方應按照約定時間接收房屋，并履行合同約定的交付義務。乙方應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。乙方應妥善保管房屋，并對其造成的損失承擔責任。第四條風水遺跡轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格雙方經協(xié)商一致，該房屋的風水遺跡轉讓價格為人民幣××萬元整（大寫：￥×××××0000元整）。4.2支付方式及時間乙方應于本合同簽訂之日起×日內，向甲方支付轉讓價格的50%作為定金，即人民幣××萬元整（大寫：￥×××××0000元整）。乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內，向甲方支付剩余的50%轉讓價格，即人民幣××萬元整（大寫：￥×××××0000元整）。第五條合同的履行與交付5.1交付時間及地點雙方約定于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內，在甲方地址進行房屋交付。5.2交付后的產權轉移交付后，房屋的所有權歸乙方所有，甲方不再享有任何權益。5.3交付前的維護責任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但需經雙方協(xié)商一致并書面確認。6.2合同解除條件（1）甲方無法按照約定提供房屋或無法保證房屋的風水遺跡真實存在；（2）乙方無法按照約定支付購房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）因不可抗力導致合同無法履行。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產生的損失。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有規(guī)定的除外。第九條合同的生效、終止與失效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2在合同約定的房屋交付日期屆滿之日起，本合同終止；9.3一方未履行合同義務或者履行義務不符合約定的，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密；10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起×年止；10.3違反保密義務的，違約方應承擔相應的違約責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2本合同履行過程中發(fā)生的一切爭議，均應按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十二條其他約定12.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2本合同附件一：房屋現狀照片，附件二：房屋所有權證明文件，均為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與蓋章13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；13.2本合同經雙方代表簽字（或蓋章）后生效，蓋章應以合同章為準；13.3本合同簽署日期為2024年，簽署地點為××省××市××區(qū)××路××號。第十四條合同正本與副本14.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2本合同副本份數及持有方如下：甲方持有一份，乙方持有一份。副本在外，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等各方。第二條第三方介入的條件和方式2.1若有必要，甲乙雙方可以協(xié)商一致，決定是否引入第三方機構進行中介、評估、監(jiān)理等服務；2.2甲乙雙方應共同選定第三方機構，并簽訂相應的服務合同，明確服務內容、費用、期限等事項；2.3第三方機構應嚴格按照甲乙雙方的約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務。第三條第三方機構的權利與義務3.1第三方機構應保持中立立場，客觀、公正地履行其職責，提供專業(yè)服務；3.2第三方機構應對甲乙雙方提供的信息和資料保密，未經甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露；3.3第三方機構應按照約定時間和質量要求，完成服務事項，并承擔相應責任。第四條第三方介入的費用及支付方式4.1第三方機構的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務合同中明確；4.2甲乙雙方應按照服務合同的約定，向第三方機構支付費用；4.3支付方式、時間及金額由甲乙雙方在服務合同中約定。第五條第三方機構的責任限額5.1第三方機構在其職責范圍內，應盡到謹慎、專業(yè)的注意義務，如因過失導致損失，應承擔相應的賠償責任；5.2第三方機構對其提供的服務結果負責，但甲乙雙方提供的信息和資料如有誤，第三方機構不承擔責任；5.3第三方機構的責任限額應在其服務合同中約定，以確保甲乙雙方的權益得到保障。第六條第三方機構與甲乙雙方的關系6.1第三方機構與甲乙雙方應保持獨立的合同關系，各自承擔相應的法律責任；6.2第三方機構不得干預甲乙雙方的合同履行，其職責僅限于提供專業(yè)服務；6.3甲乙雙方應積極配合第三方機構的工作，如實提供相關信息和資料。第七條第三方機構變更或解除合同7.1若有必要變更或解除第三方機構的服務合同，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；7.2變更或解除合同的理由、條件、程序及后果由甲乙雙方在書面協(xié)議中明確；7.3第三方機構變更或解除合同的，應承擔相應的法律責任。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1本合同其他條款如與第三方介入有關的事項未作明確規(guī)定的，甲乙雙方應另行簽訂補充協(xié)議，以保障合同的完整性和可執(zhí)行性；8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格按照補充協(xié)議履行合同義務。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方機構違反服務合同的約定，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任；9.2甲乙雙方違反服務合同的約定，導致第三方機構損失的，應承擔違約責任；9.3違約責任的具體賠償金額、計算方式等，在服務合同中約定。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方機構在履行服務合同時發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有規(guī)定的除外。第十一條其他約定11.1本合同的簽署、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2本合同履行過程中發(fā)生的一切爭議，均應按照本合同約定的爭議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現狀照片詳細要求：照片應包括但不限于房屋的外觀、內部裝修、風水遺跡等相關內容，照片數量應滿足甲乙雙方的需求，照片應清晰、完整，能夠真實反映房屋的實際狀況。附件二：房屋所有權證明文件詳細要求：包括但不限于房產證、土地使用權證、身份證復印件等能夠證明甲方對房屋擁有完全所有權的文件，文件應真實、有效，不得有偽造、篡改等情況。附件三：第三方機構服務合同詳細要求：包括但不限于中介服務合同、評估服務合同、監(jiān)理服務合同等，合同應明確雙方的權利義務、服務內容、費用、期限等事項，合同應合法、有效。附件四：第三方機構資質證明文件詳細要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書、稅務登記證等，能夠證明第三方機構合法經營、具備相應資質的文件，文件應真實、有效。附件五：房屋交接確認書詳細要求：包括但不限于房屋交接的時間、地點、雙方代表簽字等，能夠證明房屋已經按照約定交付的文件，文件應真實、有效。附件六：房屋過戶證明文件詳細要求：包括但不限于房屋過戶申請表、過戶審批表、過戶證明等，能夠證明房屋所有權已經轉移的文件，文件應真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋；2.甲方未按照約定保證房屋的風水遺跡真實存在；3.乙方未按照約定時間、地點支付購房款；4.乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋的結構和用途；5.第三方機構未按照約定時間、質量要求完成服務事項；6.任何一方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任；2.違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照約定承擔因此產生的損失；3.違約行為導致的損失賠償金額，按照實際損失計算，如有約定的，按照約定計算；4.違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償金、律師費等；5.違約方的違約行為導致第三方機構損失的，違約方應承擔連帶責任。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，導致乙方無法按時入住，甲方應承擔違約責任，支付違約金，并承擔乙方因此產生的額外費用；2.乙方未按照約定時間支付購房款，導致甲方無法按時履行合同，乙方應承擔違約責任，支付違約金，并承擔甲方因此產生的額外費用；3.第三方機構未按照約定時間完成服務事項，導致甲乙雙方損失，第三方機構應承擔違約責任，支付違約金，并承擔甲乙雙方因此產生的損失。全文完。二零二四年房產買賣雙方風水遺跡轉讓合同1本合同目錄一覽一、總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同條款的適用和解釋二、房產描述2.1房產位置和面積2.2房產現狀和設施2.3房產所有權和使用權三、風水遺跡轉讓3.1風水遺跡的定義和范圍3.2風水遺跡的轉讓條件3.3風水遺跡轉讓的具體條款四、轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格的確定4.2支付方式和時間4.3支付憑證和確認五、房產過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理流程5.2過戶所需文件和資料5.3過戶費用和承擔方式六、風水遺跡的交付和驗收6.1交付時間和地點6.2驗收標準和程序6.3交付和驗收的確認七、合同的生效和終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的權利和義務處理八、違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的具體承擔方式8.3違約賠償限額九、爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的適用法律9.3爭議解決的時間限制十、其他約定10.1合同的保密條款10.2合同的轉讓和分包限制10.3合同的不可抗力條款十一、法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點十二、合同的附件12.1附件的構成和效力12.2附件的補充和修改十三、合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間和地點13.2合同的生效日期13.3合同的正本和副本十四、其他條款14.1雙方的其他約定和聲明14.2合同的修改和補充14.3合同的終止和解除第一部分：合同如下：一、總則1.1合同主體及定義雙方經友好協(xié)商，就甲方擁有的房產及風水遺跡轉讓給乙方事宜，達成如下合同。1.2合同目的和原則本合同的目的是確保雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，轉讓房產及風水遺跡，明確雙方的權利和義務，維護雙方的合法權益。1.3合同條款的適用和解釋本合同的條款適用于雙方之間的權利和義務關系。本合同的條款解釋權歸雙方共同所有，除非本合同另有規(guī)定。二、房產描述2.1房產位置和面積甲方擁有的房產位于××省××市××區(qū)××路××號，房產證號：××××××××××××××××，房產面積為××平方米。2.2房產現狀和設施甲方房產現狀良好，房產內設有××××、××××、××××等設施。2.3房產所有權和使用權甲方對上述房產擁有完全的所有權和使用權，保證房產不存在任何權利爭議和債務糾紛。三、風水遺跡轉讓3.1風水遺跡的定義和范圍風水遺跡是指甲方房產內存在的、具有風水文化價值的物品或布局，包括但不限于××××、××××、××××等。3.2風水遺跡的轉讓條件甲方同意將房產內的風水遺跡轉讓給乙方，乙方接受轉讓并同意按照本合同的約定支付轉讓費用。3.3風水遺跡轉讓的具體條款雙方同意，風水遺跡的轉讓價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），乙方采取轉賬等方式支付給甲方。四、轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格的確定雙方經協(xié)商一致，確定房產及風水遺跡的轉讓價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。4.2支付方式和時間乙方采取轉賬等方式支付轉讓費用給甲方，支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內。4.3支付憑證和確認乙方支付轉讓費用后，甲方應及時出具相應的收款憑證，并雙方簽字確認。五、房產過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理流程雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產過戶手續(xù)。具體流程包括但不限于：提交相關資料、繳納稅費、領取過戶證書等。5.2過戶所需文件和資料雙方應提供的文件和資料包括但不限于：身份證原件及復印件、房產證原件及復印件、婚姻狀況證明、戶口本原件及復印件等。5.3過戶費用和承擔方式過戶費用包括稅費等，具體費用根據當地政策規(guī)定。過戶費用由乙方承擔，雙方另有約定的除外。六、風水遺跡的交付和驗收6.1交付時間和地點風水遺跡的交付時間與房產過戶手續(xù)辦理完畢之日相同，交付地點為房產所在地。6.2驗收標準和程序風水遺跡的驗收標準為：符合本合同約定的風水遺跡范圍和現狀。驗收程序為：乙方在交付時對風水遺跡進行現場驗收，如無不滿意之處，應簽字確認。6.3交付和驗收的確認雙方應在風水遺跡交付和驗收后，共同簽署《風水遺跡交付確認書》，確認風水遺跡的交付和驗收情況。八、違約責任8.1違約行為的認定任何一方違反本合同的約定，均視為違約。違約行為包括但不限于：未按約定時間支付轉讓費用、未按約定辦理過戶手續(xù)、未按約定交付風水遺跡等。8.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，具體包括：支付違約金、賠償對方因此所遭受的損失、支付因此產生的額外費用等。8.3違約賠償限額雙方同意，違約方的賠償限額為本合同轉讓價格的20%。九、爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時間。十、其他約定10.1合同的保密條款雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2合同的轉讓和分包限制雙方同意，本合同不得轉讓、分包或以其他方式轉讓給第三方。10.3合同的不可抗力條款因不可抗力導致任何一方不能履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延長合同履行時間或部分免除責任。十一、法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式和地點雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的附件12.1附件的構成和效力本合同附件包括但不限于：房產證原件、身份證復印件、戶口本復印件等。附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的補充和修改附件的補充和修改應由雙方共同簽署，并在本合同中予以注明。十三、合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間和地點本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號簽署。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的正本和副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本和副本具有同等法律效力。十四、其他條款14.1雙方的其他約定和聲明本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方共同簽署，并在本合同中予以注明。14.3合同的終止和解除本合同的終止和解除應由雙方共同簽署，并在本合同中予以注明。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任限定第三方在本合同履行過程中，僅承擔甲乙雙方約定的職責和義務，不承擔合同以外的責任。二、第三方介入的條款修正2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方職責和義務第三方應按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責和義務，包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、辦理過戶手續(xù)、進行風水遺跡評估等。2.3第三方費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方承擔，具體費用根據雙方約定和第三方收費標準確定。三、第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額為本合同轉讓價格的10%。四、第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是委托關系，第三方應獨立履行合同約定的職責和義務，甲乙雙方不干預第三方的具體操作。4.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應承擔第三方的一切責任和義務。五、第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決適用法律爭議解決適用中華人民共和國法律。六、第三方介入后的其他約定6.1保密條款甲乙雙方及第三方應對本合同內容及簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。6.2不可抗力條款因不可抗力導致第三方不能履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延長合同履行時間或部分免除責任。七、第三方介入后的合同生效和終止7.1合同生效本合同自甲乙雙方及第三方共同簽署之日起生效。7.2合同終止本合同終止的條件和程序按照合同約定的條款執(zhí)行。八、第三方介入后的合同修改和補充8.1修改和補充方式本合同的修改和補充應由甲乙雙方及第三方共同簽署，并在本合同中予以注明。8.2修改和補充的效力修改和補充具有同等法律效力，與本合同一并執(zhí)行。九、第三方介入后的合同附件9.1附件構成和效力本合同附件包括但不限于：第三方資質證明、服務協(xié)議、收費標準等。附件與本合同具有同等法律效力。9.2附件的補充和修改附件的補充和修改應由甲乙雙方及第三方共同簽署，并在本合同中予以注明。十、第三方介入后的合同簽署和生效10.1簽署時間和地點本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號簽署。10.2生效日期本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同正本和副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。正本和副本具有同等法律效力。十一、第三方介入后的其他條款11.1雙方其他約定和聲明本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2修改和補充本合同的修改和補充應由甲乙雙方及第三方共同簽署，并在本合同中予以注明。11.3合同的終止和解除本合同的終止和解除應由甲乙雙方及第三方共同簽署，并在本合同中予以注明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證原件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明5.房產評估報告6.過戶申請表7.稅費繳納憑證8.過戶證書9.風水遺跡評估報告10.第三方資質證明11.服務協(xié)議12.收費標準附件1：房產證原件為本合同涉及的房產的有效身份證件，證明甲方對房產的所有權和使用權。附件2：身份證復印件為甲乙雙方的身份證復印件，用于驗證甲乙雙方的身份。附件3：戶口本復印件為甲乙雙方的戶口本復印件，用于核實甲乙雙方的戶籍信息。附件4：婚姻狀況證明為甲乙雙方婚姻狀況的證明文件，用于確認甲乙雙方的婚姻狀況。附件5：房產評估報告附件6：過戶申請表用于辦理房產過戶手續(xù)的官方表格，需填寫并提交給過戶機構。附件7：稅費繳納憑證為甲乙雙方繳納過戶稅費的憑證，證明稅費已繳納。附件8：過戶證書為房產過戶成功的官方證明文件，證明甲乙雙方完成了房產過戶。附件9：風水遺跡評估報告附件10：第三方資質證明為第三方的合法經營資質證明文件，證明第三方具備提供服務的資格。附件11：服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。附件12：收費標準明確第三方的服務收費標準，便于甲乙雙方了解并支付費用。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付轉讓費用未按約定辦理過戶手續(xù)未按約定交付風水遺跡違約責任：甲方應支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的20%。示例說明：如甲方未按約定時間支付轉讓費用，乙方有權要求甲方支付遲延支付的違約金。2.乙方違約行為未按約定支付轉讓費用未按約定接收過戶手續(xù)未按約定接收風水遺跡違約責任：乙方應支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的20%。示例說明：如乙方未按約定時間支付轉讓費用，甲方有權要求乙方支付遲延支付的違約金。3.第三方違約行為未按約定提供服務服務過程中出現過錯導致損失違約責任：第三方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失。示例說明：如第三方未按約定提供服務，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年房產買賣雙方風水遺跡轉讓合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3風水遺跡第二條房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現狀第三條風水遺跡的描述3.1風水遺跡的種類3.2風水遺跡的位置3.3風水遺跡的現狀第四條房產及風水遺跡的轉讓4.1房產轉讓4.2風水遺跡轉讓第五條轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式5.3支付時間第六條房產及風水遺跡的交付6.1交付時間6.2交付方式第七條合同的履行7.1出賣人的義務7.2買受人的義務第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3風水遺跡：指位于房產內的具有風水意義的物品或結構，包括但不限于神像、香爐、屏風、魚缸等。第二條房產描述2.1房產位置：位于市區(qū)街道號，房產證編號為。2.2房產面積：總建筑面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設施面積平方米。2.3房產現狀：房產目前處于使用狀態(tài)，設施齊全，具備入住條件。第三條風水遺跡的描述3.1風水遺跡的種類：包括神像、香爐、屏風、魚缸等。3.2風水遺跡的位置：具體分布于房產的客廳、臥室、書房等區(qū)域。3.3風水遺跡的現狀：風水遺跡保持完好，無損壞和遺失。第四條房產及風水遺跡的轉讓4.1房產轉讓：出賣人同意將上述房產出售給買受人，買受人同意購買該房產。4.2風水遺跡轉讓：出賣人同意將上述風水遺跡一同轉讓給買受人，買受人同意接受該風水遺跡。第五條轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格：房產及風水遺跡的轉讓總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。5.2支付方式：買受人可采取銀行轉賬、現金支付等方式向出賣人支付轉讓價款。5.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內支付完畢。第六條房產及風水遺跡的交付6.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應按照約定將房產及風水遺跡交付給買受人。6.2交付方式：出賣人應將房產及風水遺跡的實際控制權移交給買受人，并辦理相關移交手續(xù)。第七條合同的履行7.1出賣人的義務：7.1.1出賣人應保證房產及風水遺跡的實際存在和權屬清晰，無任何權利糾紛。7.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。7.1.3出賣人應按照約定時間將房產及風水遺跡交付給買受人。7.2買受人的義務：7.2.1買受人應按照約定時間向出賣人支付轉讓價款。7.2.2買受人應妥善保管和使用房產及風水遺跡，不得隨意損壞或遺失。7.2.3買受人應配合出賣人辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內容的，經雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。8.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除：8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理合同解除后的相關事宜，包括但不限于財產返還、賠償等。第九條違約責任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按照約定時間、地點交付房產及風水遺跡的，應向買受人支付違約金，違約金為轉讓價款的1%。9.1.2出賣人未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償買受人因此造成的損失。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按照約定時間支付轉讓價款的，應向出賣人支付滯納金，滯納金為轉讓價款的0.5%。9.2.2買受人未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償出賣人因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同義務后終止。11.3合同解除：如發(fā)生合同約定的解除情形，本合同解除。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：14.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.1.2雙方同意，本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2附加條款：14.2.1雙方同意，本合同自簽字（或蓋章）之日起有效期為一年。14.2.2雙方同意，本合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方同意引入第三方參與合同履行過程，并明確第三方的職責和權利。2.1.2甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.2第三方介入條件：2.2.1第三方應具備相應的資質和能力，能夠完成其職責范圍內的相關工作。2.2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得違反國家政策和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方的主要職責與權利3.1第三方的主要職責：3.1.1協(xié)助甲乙方完成房產及風水遺跡的轉讓手續(xù)。3.1.2按照甲乙方的要求，提供專業(yè)意見和服務。3.1.3維護甲乙方的合法權益，確保合同的順利履行。3.2第三方的主要權利：3.2.1按約定獲得甲乙方支付的報酬和服務費用。3.2.2有權要求甲乙方提供必要的文件和證明材料，以便履行其職責。第四條第三方介入后的合同變更與解除4.1合同變更：4.1.1如甲乙方同意第三方的建議，導致合同內容發(fā)生變更的，應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)和公序良俗。4.2合同解除：4.2.1如第三方未能按照約定履行其職責，導致合同無法履行，甲乙方均有權要求解除合同。4.2.2合同解除后，甲乙方應按照本合同約定處理合同解除后的相關事宜，包括但不限于財產返還、賠償等。第五條第三方責任限額5.1第三方應依法履行其職責，確保合同的順利履行。如因第三方原因導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的責任。5.2第三方責任限額：5.2.1第三方對甲乙方的賠償責任限額為其收取的報酬總額。5.2.2如第三方介入導致合同變更或解除，第三方應承擔相應的違約責任，但賠償總額不超過其收取的報酬總額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方為獨立的合同關系，第三方對甲乙方的履行不負連帶責任。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方