二零二四年度二手房產(chǎn)出售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房產(chǎn)出售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付方式第六條物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2配套設(shè)施第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2保修范圍7.3保修時(shí)間第八條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出賣人權(quán)利和義務(wù)8.2買受人權(quán)利和義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)定義本合同所指二手房產(chǎn)是指甲方所有，位于北京市海淀區(qū)X路號(hào)的住宅一套，房產(chǎn)證號(hào)為：京X變字（2010）第號(hào)。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門牌號(hào)為：樓單元室。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為層，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，甲乙雙方均認(rèn)可房產(chǎn)現(xiàn)狀。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰萬(wàn)元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶完成后支付。3.2支付方式乙方支付定金及剩余款項(xiàng)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3支付時(shí)間乙方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在個(gè)月內(nèi)完成。第五條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件房產(chǎn)交付條件為：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為：過戶手續(xù)辦理完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.3交付方式房產(chǎn)交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，乙方驗(yàn)收房產(chǎn)無(wú)誤后，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交付完成。第六條物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司，甲方應(yīng)將其物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)信息告知乙方。6.2配套設(shè)施房產(chǎn)周邊配套設(shè)施包括：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等，具體配套設(shè)施現(xiàn)狀以甲方實(shí)際使用情況為準(zhǔn)。第八條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出賣人權(quán)利和義務(wù)1)甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2)甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，如房產(chǎn)證、身份證等；3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，將房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出；5)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定。8.2買受人權(quán)利和義務(wù)1)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；2)乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明等資料；3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理等；5)乙方應(yīng)在房產(chǎn)內(nèi)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件1)甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，且已支付的定金不予退還；2)因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；3)一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。12.3解除條件本合同在履行過程中，根據(jù)第九條約定解除合同的，自解除協(xié)議生效之日起解除。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有其提供服務(wù)的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的房產(chǎn)交易，并收取傭金。中介方的傭金應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后支付。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照過戶機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并支付過戶費(fèi)用。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。16.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款。乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，并確保貸款的安全。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同前，與第三方明確責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)不得調(diào)整。如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可進(jìn)行調(diào)整。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方為甲乙雙方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，不對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。18.2第三方與房產(chǎn)的關(guān)系第三方不對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)產(chǎn)生影響。房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)歸甲乙雙方所有，第三方僅提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。18.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，不存在隸屬或其他關(guān)系。如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，不影響其他第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十條本合同的補(bǔ)充和修訂本合同的補(bǔ)充和修訂應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。補(bǔ)充和修訂的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：中介方提供的中介服務(wù)合同附件4：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過戶機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)過戶手續(xù)文件附件6：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件附件7：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理協(xié)議附件8：其他重要文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息。甲方應(yīng)保證身份證明復(fù)印件的真實(shí)性，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件3：中介方提供的中介服務(wù)合同說(shuō)明：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。甲方乙方可根據(jù)實(shí)際情況與中介方簽訂中介服務(wù)合同。附件4：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過戶機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)過戶手續(xù)文件說(shuō)明：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件應(yīng)包含過戶申請(qǐng)表格、稅費(fèi)繳納證明等。甲方乙方可根據(jù)實(shí)際情況與過戶機(jī)構(gòu)簽訂過戶手續(xù)文件。附件6：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件說(shuō)明：貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、還款方式、還款期限等。乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。附件7：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。甲方乙方可根據(jù)實(shí)際情況與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。附件8：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的郵件通信、會(huì)議記錄等。甲方乙方可根據(jù)實(shí)際情況確定其他重要文件的種類和內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如中介方未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.逾期交付房產(chǎn)：示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金的計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房產(chǎn)交易價(jià)格的萬(wàn)分之五。5.逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：示例說(shuō)明：如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金。逾期支付違約金的計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×購(gòu)房款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。6.房產(chǎn)過戶完成后，甲方未遷出戶口：示例說(shuō)明：如甲方在房產(chǎn)過戶完成后未遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期遷出戶口天數(shù)×房產(chǎn)交易價(jià)格的萬(wàn)分之五。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假