2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（住宅小區(qū)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（住宅小區(qū)）1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式及期限3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶期限4.3過戶費用承擔(dān)第五條土地使用權(quán)使用限制5.1使用范圍5.2使用期限5.3使用要求第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的履行期限10.1轉(zhuǎn)讓方履行期限10.2受讓方履行期限第十一條合同的附加條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費11.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1合同的簽訂地14.2合同的履行地14.3合同的份數(shù)14.4補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為位于市區(qū)街道的住宅小區(qū)，土地使用權(quán)證號為號，占地面積共計平方米。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積具體為平方米，以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地，符合國家相關(guān)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息名稱：X有限公司地址：市區(qū)街道聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2受讓方信息名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的30%，即人民幣陸拾萬元整作為定金。剩余的70%轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同配合，依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶期限雙方應(yīng)盡最大努力確保土地使用權(quán)過戶手續(xù)在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)完成。4.3過戶費用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)使用限制5.1使用范圍乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2使用期限土地使用權(quán)使用期限為年，自土地使用權(quán)過戶完成之日起計算。5.3使用要求乙方在使用土地時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)，確保土地使用符合規(guī)劃要求。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益乙方自土地使用權(quán)過戶完成后，享有土地使用權(quán)及其附著物的所有權(quán)。6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益甲方在本合同簽訂后，不再享有土地使用權(quán)及其附著物的所有權(quán)，但有權(quán)按照本合同約定獲得轉(zhuǎn)讓價款。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%，即人民幣陸拾萬元整。8.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%，即人民幣陸拾萬元整。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同的附加條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。11.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限本保密條款的保密期限為合同簽訂之日起五年。12.3違約泄密責(zé)任如有違約泄密行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%，即人民幣陸拾萬元整。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生爭議，按照本合同第九條的約定解決。第十四條其他約定14.1合同的簽訂地本合同簽訂地為市區(qū)街道。14.2合同的履行地本合同的履行地為市區(qū)街道。14.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法律顧問等，在甲乙雙方簽訂和履行本合同過程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的個體或組織。1.2第三方范圍第三方可以是自然人、法人或其他非法人組織，其介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入合同簽訂和履行過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意。第三條第三方的主要職責(zé)3.1協(xié)助簽訂合同第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。3.2監(jiān)督合同履行第三方應(yīng)監(jiān)督甲乙雙方履行合同，確保合同條款得到切實執(zhí)行。3.3提供專業(yè)意見第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，為甲乙雙方提供必要的專業(yè)意見和建議。3.4協(xié)調(diào)解決爭議第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議和問題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限制第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收費的總額。4.2第三方過失責(zé)任如第三方因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過責(zé)任限額。4.3第三方故意行為如第三方故意導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙雙方任何一方，其工作結(jié)果對甲乙雙方均具有約束力。5.2第三方與中介方等其他第三方的關(guān)系如合同履行過程中有其他第三方介入，第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同的簽訂和履行。5.3第三方與政府監(jiān)管部門的關(guān)系第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受政府監(jiān)管部門的監(jiān)督和管理。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙雙方根據(jù)本合同的履行情況，可以與第三方協(xié)商增加或修改合同的額外條款。6.2說明本合同中的第三方介入條款旨在明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利進(jìn)行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成的損失賠償金額，不得超過第三方責(zé)任限額。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第九條第三方介入合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本第三方介入條款的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本第三方介入條款在下列情況下終止：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本條款；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條合同的履行、爭議解決與法律適用10.1履行甲乙雙方、第三方均應(yīng)按照本合同及第三方介入條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2爭議解決如發(fā)生爭議，按照本合同第九條的約定解決。10.3法律適用本合同及第三方介入條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的份數(shù)與保密11.1份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2保密甲乙雙方、第三方均應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：第三方機(jī)構(gòu)或個人資質(zhì)證明文件附件五：合同簽訂授權(quán)書附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費支付憑證附件八：合同履行過程中的付款憑證附件九：合同履行過程中的收款憑證附件十：第三方機(jī)構(gòu)或個人提供的專業(yè)意見或報告附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件，證明甲方對轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營資格。3.受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)提供受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營資格。4.第三方機(jī)構(gòu)或個人資質(zhì)證明文件：應(yīng)提供第三方機(jī)構(gòu)或個人的資質(zhì)證明文件，證明其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資格。5.合同簽訂授權(quán)書：如第三方代表甲方或乙方簽訂合同，應(yīng)提供授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表：應(yīng)按照土地管理部門的要求填寫，包含轉(zhuǎn)讓方、受讓方及土地使用權(quán)等信息。7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費支付憑證：包括轉(zhuǎn)讓價款、稅費等支付的憑證，證明雙方履行合同的支付義務(wù)。8.合同履行過程中的付款憑證：包括轉(zhuǎn)讓價款、稅費等支付的憑證，證明雙方履行合同的支付義務(wù)。9.合同履行過程中的收款憑證：包括轉(zhuǎn)讓價款、稅費等收到的憑證，證明雙方履行合同的收款義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方提供的土地使用權(quán)信息與實際情況不符。4.乙方使用土地不符合約定的用途。5.第三方未能按照約定提供專業(yè)服務(wù)或意見。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例（如10%）計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失，計算損害賠償金額。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。4.違約方承