上海二手房買賣合同2024年模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房買賣合同2024年模板1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條交易費用6.1交易費用承擔6.2交易費用標準第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條第三方服務11.1第三方服務機構11.2第三方服務費用11.3第三方服務責任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同解除或終止日期第十四條完整協議14.1合同完整性14.2取代先前協議14.3合同修改第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在此房屋買賣合同中，已經發(fā)生過一次或多次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于上海市區(qū)路號，房屋的具體位置和地址以房產證上的記載為準。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米，共有個房間。2.3房屋所有權證號房屋的所有權證號為，該房屋的所有權歸甲方所有，甲方有權出售該房屋。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協商確定，乙方購買甲方房屋的總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式（1）人民幣現金支付；（2）銀行轉賬支付；（3）其他方式：雙方協商確定。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房價支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內的所有物品已清理完畢；（3）房屋的水、電、煤氣等各項公共服務設施已正常使用；（4）房屋未存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的情況。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同前往房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，沒有重大質量問題。5.2保修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限為年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年。第六條交易費用6.1交易費用承擔甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔房屋買賣過程中產生的交易費用。6.2交易費用標準交易費用的標準按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第二條至第六條共310字。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟時效甲乙雙方在本合同項下的任何索賠或要求，應在本合同終止后一年內提出，超過該期限的，對方有權拒絕。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。甲乙雙方經協商一致，可以解除本合同，解除合同后，甲乙雙方應按照合同約定承擔相應的責任。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中接觸到的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后一年內終止。10.3違約泄露責任甲乙雙方如違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方服務11.1第三方服務機構甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方服務機構提供服務，應事先征得對方的同意，并共同選擇合適的第三方服務機構。11.2第三方服務費用第三方服務費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。11.3第三方服務責任第三方服務機構的服務質量、服務效果等由其自行負責，甲乙雙方不承擔第三方服務機構的責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。12.3不可抗力處理甲乙雙方應協商確定不可抗力事件對履行本合同的影響及處理方式。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括房屋所有權證、身份證復印件等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同解除或終止日期本合同的解除或終止日期應由甲乙雙方協商確定，并以書面形式記載。第十四條完整協議14.1合同完整性本合同及附件構成甲乙雙方之間關于房屋買賣的完整協議，取代先前所有的口頭或書面協議。14.2取代先前協議本合同簽署后，甲乙雙方之前就本合同項下房屋買賣所簽訂的任何書面或口頭協議均告失效。14.3合同修改本合同的任何修改或補充均須經甲乙雙方書面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，需要借助于除甲乙雙方以外的其他機構或個人提供的服務或協助。第三方介入包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、金融機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房地產交易咨詢服務的中介機構；（2）提供法律咨詢和服務的律師事務所；（3）提供房屋評估服務的評估機構；（4）提供金融服務的金融機構；（5）其他與房屋買賣相關的服務提供商。第二條第三方服務的獲取和選擇2.1第三方服務的獲取甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方服務機構提供服務，應事先征得對方的同意，并共同選擇合適的第三方服務機構。2.2第三方服務的選擇甲乙雙方應選擇具有合法資質、信譽良好、專業(yè)能力的第三方服務機構。雙方有權對第三方服務機構的服務質量、服務效果等進行評價。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方服務費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。費用金額、支付方式、支付時間等應在甲乙雙方與第三方服務機構簽訂的服務協議中明確。3.2服務費用支付甲乙雙方應按照與第三方服務機構簽訂的服務協議約定，按時支付服務費用。第四條第三方服務的履行和監(jiān)督4.1第三方服務的履行第三方服務機構應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)，履行提供的服務，并保證服務質量和效果。4.2第三方服務的監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方服務機構的服務進行監(jiān)督，確保服務按照約定進行，并對服務過程中出現的問題進行協調解決。第五條第三方責任5.1第三方責任第三方服務機構應對其提供服務過程中產生的法律后果承擔責任。若因第三方服務機構的原因導致甲乙雙方遭受損失，第三方服務機構應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額第三方服務機構的責任限額應在甲乙雙方與第三方服務機構簽訂的服務協議中明確。責任限額可以根據服務內容、服務費用等協商確定。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方服務機構與甲乙雙方之間是獨立的法律主體，第三方服務機構不承擔甲乙雙方之間的合同義務和責任。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方服務機構僅提供服務，不參與甲乙雙方之間的交易，甲乙雙方應自行承擔交易過程中的風險和責任。第三方服務機構的行為不得視為甲乙雙方的行為。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止當第三方服務機構完成服務后，或甲乙雙方另有約定時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的責任第三方介入終止后，第三方服務機構對甲乙雙方不再承擔任何責任，甲乙雙方也不再支付第三方服務費用。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約若第三方服務機構違反服務協議的約定，甲乙雙方有權要求第三方服務機構承擔違約責任。8.2第三方違約處理甲乙雙方應與第三方服務機構協商解決違約問題。協商不成的，甲乙雙方有權依法采取措施維護自身權益。第九條第三方介入的不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導致第三方服務機構不能履行或部分履行服務協議的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。9.3不可抗力處理甲乙雙方應與第三方服務機構協商確定不可抗力事件對履行服務協議的影響及處理方式。第十條附則10.1合同附件本合同附件包括服務協議、第三方機構資質證明等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同生效日期本合同的修正部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除或終止日期本合同的解除或終止日期應由甲乙雙方協商確定，并以書面形式記載。第十一條完整協議11.1合同完整性本合同及附件構成甲乙雙方之間關于第三方介入的完整協議，取代先前所有的口頭或書面協議。11.2取代先前協議本合同簽署后，甲乙雙方之前就本合同項下第三方介入所簽訂的任何書面或口頭協議均告失效。11.3合同修改第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：身份證復印件附件三：戶口本復印件附件四：婚姻狀況證明附件五：房屋買賣合同附件六：房屋買賣合同補充協議附件七：第三方服務機構資質證明附件八：服務協議附件九：支付憑證附件十：交付確認書附件十一：房屋驗收報告附件十二：物業(yè)交割單附件十三：權屬轉移證明附件十四：稅費繳納憑證附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：附件一，是證明甲方房屋所有權合法有效的文件。甲乙雙方應確保房屋所有權證的真實性、有效性和完整性。2.身份證復印件：附件二，是甲乙雙方身份證明的復印件。甲方應提供有效的身份證件，乙方應驗證甲方身份證明的真實性。3.戶口本復印件：附件三，是甲乙雙方戶口本的復印件。用于證明甲乙雙方的家庭關系和戶籍信息。4.婚姻狀況證明：附件四，是甲乙雙方婚姻狀況的證明文件。用于確認甲乙雙方的婚姻狀態(tài)，如已婚、未婚等。5.房屋買賣合同：附件五，是甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正本。合同應明確雙方的權利、義務和責任。6.房屋買賣合同補充協議：附件六，是對房屋買賣合同的補充和修改。應包括合同中未明確的事項，或對合同的變更。7.第三方服務機構資質證明：附件七，是第三方服務機構提供的資質證明文件。用于確認第三方服務機構的合法經營資格。8.服務協議：附件八，是甲乙雙方與第三方服務機構簽訂的服務協議。明確雙方的權利、義務和責任，以及服務費用、服務內容等。9.支付憑證：附件九，是甲乙雙方支付房款、服務費等費用的憑證。包括銀行轉賬憑證、現金支付收據等。10.交付確認書：附件十，是甲乙雙方確認房屋交付的文件。確認房屋交付的時間、地點和條件。11.房屋驗收報告：附件十一，是甲乙雙方對房屋驗收情況的報告。包括房屋的現狀、存在的問題及處理方式等。12.物業(yè)交割單：附件十二，是甲乙雙方移交物業(yè)管理的文件。包括物業(yè)管理的費用、服務內容等。13.權屬轉移證明：附件十三，是房屋所有權轉移登記手續(xù)完成后，由房地產交易中心出具的權屬轉移證明。14.稅費繳納憑證：附件十四，是甲乙雙方繳納房屋交易相關稅費的憑證。包括契稅、印花稅等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定，按時交付房屋；2.甲方未按照合同約定，提供真實、完整的房屋信息；3.甲方未按照合同約定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；4.乙方未按照合同約定，按時支付房價；5.乙方未按照合同約定，履行合同義務；6.第三方服務機構未按照服務協議約定，提供服務；7.甲乙雙方未按照本合同及附件約定，履行各自的權利、義務和責任。違約責任認定：1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失；3.第三方服務機構違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失；4.違約責任的認定和賠償金額，應根據合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定；5.違約行為造成的損失，由受損方提供證據，違約方進行賠償；6.違約方應承擔因此產生的其他費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：1.若甲方未按時交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的1%per天，自合同規(guī)定交付日期起計算；2.若乙方未按時支付房價，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的1%per天，自合同規(guī)定支付日期起計算；3.若第三方服務機構未提供約定服務，甲方乙方可要求第三方支付違約金，違約金金額為服務費的1%per天，自服務協議規(guī)定提供服務日期起計算。全文完。上海二手房買賣合同2024年模板2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號2.4房屋土地使用權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3支付憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付后的房屋維護責任第六條：房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證6.2瑕疵處理方式第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：附加條款11.1補充協議11.2特別約定第十二條：其他12.1稅費承擔12.2物業(yè)管理費及水電氣費用承擔12.3合同的保管第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3出賣人及買受人身份證明復印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字（或蓋章）頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：（甲方地址）聯系人：（甲方聯系人姓名）聯系電話：（甲方聯系電話）1.2買受人信息地址：（乙方地址）聯系人：（乙方聯系人姓名）聯系電話：（乙方聯系電話）1.3二手房的定義本合同所稱二手房，是指甲方依法擁有所有權并有權處置的位于上海市（具體地址）的房屋（房屋所有權證號：），該房屋的建筑結構為（結構），建筑面積為（面積）平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：上海市（區(qū)/縣）（具體地址），房屋門牌號為（門牌號）。2.2房屋結構及面積房屋結構：（具體結構，如磚混結構、鋼結構等）房屋面積：（實測面積）平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：（房屋所有權證號）。2.4房屋土地使用權證號房屋土地使用權證號：（房屋土地使用權證號）。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方有權依法出售該房屋，并保證該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。甲方應按照本合同約定，將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證房屋及附屬設施符合交付條件。甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.2買受人的權利和義務乙方有權按照本合同約定購買該房屋。乙方應按照本合同約定支付房屋購買價款，并按照約定時間接收房屋。乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本房屋的成交價格為人民幣（大寫）（小寫）（元），上述價款包含房屋及其附屬設施的一切費用。4.2付款方式及期限乙方應在本合同簽訂之日起（具體天數）內，將房屋購買價款支付給甲方。支付方式為（現金、轉賬、支票等）。4.3支付憑證乙方支付房屋購買價款后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應在本合同約定的交付期限內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付條件為：（詳細描述交付時房屋應達到的條件，如清空、維修完成等）。5.2過戶手續(xù)及費用甲方和乙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。具體費用包括：（過戶手續(xù)費、稅費等）。5.3交付后的房屋維護責任交付后，房屋的維護責任由乙方承擔。但本合同另有約定的除外。第六條：房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題。6.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，乙方有權要求甲方在合同約定的期限內進行修復。如甲方未按約定修復，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應提前（具體天數）書面通知對方。經雙方協商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同約定支付購房款的；（3）雙方協商一致解除本合同的。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3合同失效條件本合同失效的條件為：（1）雙方依法解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權轉移給乙方；（3）本合同約定的房屋拆除或者毀損。第十一條：附加條款11.1補充協議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定雙方對合同的某些條款有特別約定的，應以書面形式明確記載，并作為本合同的附件。第十二條：其他12.1稅費承擔本合同項下涉及的稅費，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。具體費用包括：（列舉相關稅費）。12.2物業(yè)管理費及水電氣費用承擔交付后，房屋的物業(yè)管理費及水電氣費用由乙方承擔。12.3合同的保管本合同及其附件一式（具體份數）份，雙方各執(zhí)一份，其余份數由（甲方/乙方）保管。第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3出賣人及買受人身份證明復印件13.4其他附件（如有）第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于（年/月/日）由雙方簽署。14.2合同簽署地點本合同于（地點）簽署。14.3簽字（或蓋章）頁甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：（雙方簽字或蓋章后，合同即告完成。）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，協助甲乙方完成房屋買賣過程的相關單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保房屋買賣過程的順利進行。如第三方因故意或過失導致合同履行出現問題，應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇2.2第三方介入時間第三方介入時間為本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用甲乙方應按照第三方提供的服務內容和行業(yè)標準支付第三方服務費用。3.2支付方式及期限甲乙方應在本合同約定的期限內，將第三方服務費用支付給第三方。支付方式為（現金、轉賬、支票等）。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額如第三方因故意或過失導致合同履行出現問題，第三方應承擔的責任限額為（具體金額）。4.2第三方責任限制第三方對本合同項下的任何糾紛不承擔任何形式的賠償責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方第三方在本合同項下的義務是對甲乙方提供居間服務，不代表甲方處理任何與本合同無關的事務。5.2第三方與乙方第三方在本合同項下的義務是對甲乙方提供居間服務，不代表乙方處理任何與本合同無關的事務。5.3第三方與甲乙方第三方在本合同項下的義務是協助甲乙方完成房屋買賣相關手續(xù)，不代表甲乙方處理任何與本合同無關的事務。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理方式甲乙方有權要求第三方退還已支付的服務費用，并賠償因此造成的一切損失。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因未能履行本合同義務，第三方有權解除合同。7.2第三方解除合同通知第三方應在解除合同的條件滿足后（具體天數）內，書面通知甲乙方。第八條：第三方合同的生效、終止和失效8.1第三方合同生效條件第三方合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方合同終止條件第三方合同在履行完畢后自行終止。8.3第