二零二四年度物業(yè)管理服務合同（商業(yè)街）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務合同（商業(yè)街）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容2.2服務時間2.3服務地點第三條服務質(zhì)量及標準3.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準3.2服務質(zhì)量的評估和監(jiān)督第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結束日期第五條服務費用5.1服務費用的計算方式5.2服務費用的支付方式5.3服務費用的調(diào)整第六條乙方的權利和義務6.1乙方的權利6.2乙方的義務第七條甲方的權利和義務7.1甲方的權利7.2甲方的義務第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責任9.1乙方違約的責任9.2甲方違約的責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條其他條款11.1乙方工作人員的管理和培訓11.2甲方對乙方的監(jiān)督和檢查第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的解除條件第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密13.2保密期限第十四條法律適用和爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)街業(yè)主委員會，住所：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司，住所：市區(qū)街道號。1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的位于市區(qū)街道的商業(yè)街物業(yè)，包括但不限于商鋪、辦公樓、停車場等。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)街物業(yè)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務。2.2服務時間：自合同生效之日起至合同終止之日止，每天24小時。2.3服務地點：商業(yè)街物業(yè)所在地，即市區(qū)街道號。第三條服務質(zhì)量及標準3.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標準執(zhí)行，同時應滿足甲方提出的合理要求。3.2服務質(zhì)量的評估和監(jiān)督：甲方有權對乙方的服務質(zhì)量進行評估和監(jiān)督，乙方應積極配合，并對評估結果進行整改。第四條合同期限4.1合同的開始日期：自雙方簽字蓋章之日起。4.2合同的結束日期：合同期滿之日，即二零二四年十二月三十一日。第五條服務費用5.1服務費用的計算方式：按照商業(yè)街物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資、維修費用等合理成本進行計算。5.2服務費用的支付方式：甲方每月支付乙方的物業(yè)管理服務費用，支付方式為轉賬支付。5.3服務費用的調(diào)整：合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條乙方的權利和義務6.1乙方的權利：1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2)合理使用甲方提供的物業(yè)設施、設備。3)按照合同約定獲得服務費用。6.2乙方的義務：1)嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠信履約，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。2)維護商業(yè)街物業(yè)的安全穩(wěn)定，確保甲方及商戶的財產(chǎn)安全。3)保護商業(yè)街物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔有序。4)定期對物業(yè)設施、設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。5)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理建議和要求予以采納和改進。第七條甲方的權利和義務7.1甲方的權利：1)按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務。2)對乙方的服務質(zhì)量進行評估和監(jiān)督。3)要求乙方按照合同約定履行義務。7.2甲方的義務：1)按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。2)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持。3)維護商業(yè)街物業(yè)的安全穩(wěn)定，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4)不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。5)按照合同約定履行其他義務。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件：1)合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2)合同變更應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止的條件：1)合同期滿，雙方未續(xù)簽。2)雙方協(xié)商一致，提前終止合同。3)乙方嚴重違約，甲方有權單方面終止合同。4)法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條違約責任9.1乙方違約的責任：1)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。2)乙方未按照合同約定履行義務，導致甲方或商戶遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。9.2甲方違約的責任：1)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。2)甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點：合同簽訂地。第十一條其他條款11.1乙方工作人員的管理和培訓：乙方應加強對物業(yè)管理工作人員的管理和培訓，確保工作人員具備相應的資質(zhì)和能力。11.2甲方對乙方的監(jiān)督和檢查：甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改條件：合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可以修改合同內(nèi)容。修改應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的解除條件：1)合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同自動解除。2)雙方協(xié)商一致，提前解除合同。3)乙方嚴重違約，甲方有權單方面解除合同。4)法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密：雙方應對合同的內(nèi)容、簽訂過程以及商業(yè)秘密等予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。第十四條法律適用和爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于合同涉及的供應商、客戶、中介機構、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合合同約定，且不影響甲乙雙方的權益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方介入的事項，如涉及責任限額，應在合同中明確。3.2第三方責任限額的調(diào)整：如合同執(zhí)行過程中，需調(diào)整第三方責任限額，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方義務和責任4.1第三方義務：第三方應按照合同約定履行相關義務，并確保其提供的服務或產(chǎn)品符合合同要求。4.2第三方責任：第三方因履行合同造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方應尊重甲方權益，不得損害甲方利益。5.2第三方與乙方關系：第三方應按照合同約定向乙方提供服務或產(chǎn)品，并保證質(zhì)量。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理6.1甲乙雙方應共同協(xié)調(diào)管理第三方，確保合同順利履行。6.2甲乙雙方有權對第三方進行監(jiān)督和檢查，第三方應予以配合。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方改正。7.2第三方違約責任：第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第八條第三方變更或替換8.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲乙雙方可協(xié)商一致，同意第三方變更。8.2第三方替換：如甲乙雙方認為第三方不符合合同要求，有權要求替換第三方。第九條第三方保密義務9.1第三方保密義務：第三方應對合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方保密期限：第三方保密義務的期限與本合同保密期限相同。第十條第三方法律適用和爭議解決10.1適用法律：第三方介入的事項，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與其他各方的劃分：第三方介入的事項，應明確區(qū)分甲乙雙方及其他各方的權益和責任。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改條件：合同有效期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以修改合同內(nèi)容。12.3合同的解除條件：1)合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽，合同自動解除。2)甲乙雙方協(xié)商一致，提前解除合同。3)第三方嚴重違約，甲乙雙方有權單方面解除合同。4)法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十三條第三方介入后的合同履行13.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。13.2第三方介入的事項，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商，確保合同順利履行。第十四條甲方和乙方的權利和義務14.1甲方權利和義務：1)按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。2)對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。3)要求乙方按照合同約定履行義務。14.2乙方權利和義務：1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2)遵守國家法律法規(guī)，誠信履約，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。3)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理建議和要求予以采納和改進。第十五條第三方介入的合同補充條款15.1本合同的補充條款：如甲乙雙方在其他事項上第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)街物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單附件二：乙方工作人員資質(zhì)證明文件附件三：物業(yè)設施、設備維護保養(yǎng)計劃附件四：物業(yè)管理服務費用計算明細附件五：第三方服務供應商清單及資質(zhì)證明附件六：合同履行過程中的監(jiān)督和檢查標準附件七：違約行為及責任認定細則附件八：保密協(xié)議附件九：合同變更、解除和終止的條件及程序附件十：爭議解決方式及適用法律附件一：商業(yè)街物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單詳細要求：列出乙方應提供的所有物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、綠化養(yǎng)護、停車管理等。附件二：乙方工作人員資質(zhì)證明文件詳細要求：提供乙方工作人員的相關資質(zhì)證明文件，包括但不限于身份證復印件、職業(yè)資格證書等。附件三：物業(yè)設施、設備維護保養(yǎng)計劃詳細要求：詳細列出物業(yè)設施、設備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費用等。附件四：物業(yè)管理服務費用計算明細詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括費用構成、計算公式等。附件五：第三方服務供應商清單及資質(zhì)證明詳細要求：列出合同中涉及的第三方服務供應商清單，并提供其資質(zhì)證明文件。附件六：合同履行過程中的監(jiān)督和檢查標準詳細要求：列出甲乙雙方在合同履行過程中進行監(jiān)督和檢查的標準和流程。附件七：違約行為及責任認定細則詳細要求：詳細列出合作中所有涉及到的違約行為，以及違約責任認定標準。附件八：保密協(xié)議詳細要求：列出雙方在合同履行過程中應保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、合同內(nèi)容等。附件九：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細要求：詳細列出合同變更、解除和終止的條件及程序。附件十：爭議解決方式及適用法律詳細要求：列出爭議解決的方式及適用的法律。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.乙方未按照合同約定履行義務，導致甲方或商戶遭受損失。3.乙方嚴重違約，甲方有權單方面解除合同。4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。5.甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方遭受損失。6.第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失。違約責任認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。2.乙方未按照合同約定履行義務，導致甲方或商戶遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.乙方嚴重違約，甲方有權單方面解除合同，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。5.甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。6.第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。示例說明：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權要求甲方賠償因此造成的損失。如第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務合同（商業(yè)街）1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商業(yè)街項目概況第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與面積2.2服務內(nèi)容與標準2.3服務時間與周期第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期4.3合同續(xù)約條款第五條乙方的權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方的權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3法律適用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的法律后果第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址與聯(lián)系方式第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同份數(shù)與保管第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同失效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：商業(yè)街開發(fā)商名稱，住所：商業(yè)街開發(fā)商注冊地址。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱，住所：物業(yè)管理公司注冊地址。1.3商業(yè)街項目概況：商業(yè)街項目位于_______市/縣，占地面積_______平方米，主要包括_______棟建筑，總建筑面積_______平方米，項目性質(zhì)為商業(yè)用途。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與面積：物業(yè)管理范圍包括商業(yè)街項目的所有建筑、設施及附屬設施，總面積為_______平方米。2.2服務內(nèi)容與標準：乙方應按照《物業(yè)管理服務標準》提供物業(yè)管理服務，包括但不限于保安服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護、設備維護、突發(fā)事件處理等。具體服務內(nèi)容與標準詳見附件一。2.3服務時間與周期：乙方應保證商業(yè)街項目的物業(yè)管理服務時間為每天24小時，合同期限為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用根據(jù)商業(yè)街項目的實際建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修費用等成本因素計算。具體計算方式詳見附件二。3.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方應按照雙方約定的周期和金額，向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。3.3費用調(diào)整機制：如因市場物價波動、政策調(diào)整等不可抗力因素導致物業(yè)服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。4.2合同結束日期：本合同期限為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。4.3合同續(xù)約條款：合同到期前_______個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按照當時的市場情況和雙方協(xié)商確定的條件執(zhí)行。第五條乙方的權利與義務5.1乙方權利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務費用。（2）對商業(yè)街項目進行物業(yè)管理，保證項目的正常運營。（3）在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。5.2乙方義務：（1）按照《物業(yè)管理服務標準》提供物業(yè)管理服務。（2）保證商業(yè)街項目的安全、整潔、有序，提升項目形象。（3）及時處理甲方和業(yè)主的投訴，確保服務質(zhì)量。第六條甲方的權利與義務6.1甲方權利：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務費用。（2）要求乙方按照《物業(yè)管理服務標準》提供服務。（3）在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。6.2甲方義務：（1）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持。（2）遵守商業(yè)街項目的各項管理制度，維護項目秩序。（3）及時向乙方反饋物業(yè)管理中的問題，共同解決。第八條違約責任8.1違約行為：（1）甲方未按約定時間、金額支付物業(yè)服務費用的，視為甲方違約。（2）乙方未按照《物業(yè)管理服務標準》提供服務，或未履行合同約定的義務的，視為乙方違約。8.2違約責任承擔：（1）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)服務費用的__%加上同期銀行貸款利率。（2）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總額的__%加上同期銀行貸款利率。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方對于合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導致合同無法履行的。（3）一方違約嚴重，對方無法實現(xiàn)合同目的的。10.3合同變更或解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理合同變更或解除后的相關事宜，包括但不限于費用結算、物業(yè)交接等。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括但不限于《物業(yè)管理服務標準》、《物業(yè)服務費用計算方式》等。11.2合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同份數(shù)與保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：（1）甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任，共同維護商業(yè)街項目的和諧穩(wěn)定。（2）甲乙雙方應相互配合，共同處理商業(yè)街項目的突發(fā)事件，確保項目安全。（3）甲乙雙方應尊重商業(yè)街項目業(yè)主的合法權益，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同失效條件：本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后失效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方可以是業(yè)主、供應商、維修服務商、中介機構等。（1）商業(yè)街項目的業(yè)主就物業(yè)管理服務向甲方或乙方提出訴求或投訴。（2）第三方提供商品或服務，與甲方或乙方產(chǎn)生合同關系。（1）第三方作為中介方，協(xié)助甲方或乙方進行合同的簽訂或履行。15.3第三方責任劃分：第三方對于其自身行為產(chǎn)生的法律后果承擔責任。甲方和乙方不承擔第三方行為的法律后果。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與處理16.1甲方和乙方應積極協(xié)調(diào)，確保第三方的合法權益得到保障。16.2甲方和乙方在處理與第三方的合同關系時，應遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任，維護商業(yè)街項目的和諧穩(wěn)定。16.3甲方和乙方在處理與第三方的糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條第三方介入的額外條款與說明17.1甲方和乙方在與第三方簽訂合同時，應明確雙方的權利、義務和責任。17.2甲方和乙方應將第三方的責任限額在合同中予以明確，以防止第三方濫用權利或逃避責任。17.3甲方和乙方在與第三方進行合同履行時，應注意維護商業(yè)街項目的整體利益，避免因第三方行為導致項目利益受損。第十八條第三方介入的違約責任18.1第三方違約行為：第三方未履行合同約定的義務，或其行為導致甲方或乙方無法實現(xiàn)合同目的的。18.2第三方違約責任承擔：第三方應向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同總額的__%加上同期銀行貸款利率。18.3第三方違約對甲方和乙方的影響：第三方違約不影響甲方和乙方履行本合同約定的義務。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式：甲方、乙方與第三方之間對于合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。19.3第三方介入的法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十條第三方介入的合同份數(shù)與保管20.1第三方介入的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。20.2第三方介入的合同保管：甲乙雙方和第三方均應妥善保管合同副本，確保合同的安全完整。第二十一條第三方介入的其他約定21.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任，共同維護商業(yè)街項目的和諧穩(wěn)定。21.2甲乙雙方與第三方在處理合同爭議時，應尊重商業(yè)街項目業(yè)主的合法權益，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。第二十二條簽字蓋章22.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）22.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）22.3第三方簽字蓋章：（第三方蓋章）第二十三條合同生效日期23.1合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。23.2合同失效條件：本合同在履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除后失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務標準》詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了乙方應提供的物業(yè)管理服務的內(nèi)容、質(zhì)量標準、服務流程等。包括但不限于保安服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護、設備維護、突發(fā)事件處理等服務。附件二：《物業(yè)服務費用計算方式》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式、收費標準等。附件三：《商業(yè)街項目概況》詳細要求和說明：本附件提供了商業(yè)街項目的詳細概況，包括項目位置、建筑規(guī)模、設施配置等信息。附件四：《合同變更協(xié)議》詳細要求和說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商一致的變更協(xié)議。附件五：《違約金計算公式》詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，用于計算違約行為導致的違約金金額。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求和說明：本附件用于明確第三方介入的條件、范圍、責任劃分以及協(xié)調(diào)處理機制。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照《物業(yè)管理服務標準》提供服務，或未履行合同約定的義務。3.第三方未履行與甲方或乙方的合同約定，或其行為導致甲方或乙方無法實現(xiàn)合同目的。違約的責任認定標準：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)服務費用的__%加上同期銀行貸款利率。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總額的__%加上同期銀行貸款利率。3.第三方違約的，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同總額的__%加上同期銀行貸款利率。簡要示例說明：1.若甲方未能按時支付物業(yè)服務費用，甲方需向乙方支付違約金，違約金計算方式見附件五。2.若乙方未能按照《物業(yè)管理服務標準》提供服務，乙方需向甲方支付違約金，違約金計算方式見附件五。3.若第三方未能履行與甲方或乙方的合同約定，第三方需向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式見附件五。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務合同（商業(yè)街）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)街概況第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2乙方義務與責任2.3服務標準與要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條費用與支付4.1物業(yè)管理服務費4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制第五條維修與保養(yǎng)5.1設施設備維護5.2公共區(qū)域維修5.3乙方維修保養(yǎng)責任第六條安全保障6.1乙方安全管理責任6.2乙方應急處理措施6.3甲方協(xié)助與配合第七條綠化與環(huán)境管理7.1綠化養(yǎng)護服務7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3環(huán)保與節(jié)能措施第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3仲裁委員會第十一條法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋權第十二條其他條款12.1保密條款12.2通知與送達12.3合同的附件第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效條件13.3合同副本份數(shù)第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方地址：[填寫商業(yè)街地址]1.2乙方地址：[填寫物業(yè)管理公司地址]第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務范圍包括：2.1.1商業(yè)街公共區(qū)域的清潔、清掃和垃圾處理；2.1.2商業(yè)街綠化植物的養(yǎng)護與管理；2.1.3商業(yè)街公共設施的維護與保養(yǎng)；2.1.4商業(yè)街公共安全的管理與維護；2.1.5其他物業(yè)管理服務事項，具體內(nèi)容詳見附件一。2.2乙方義務與責任：2.2.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務；2.2.2乙方應確保商業(yè)街的日常管理秩序，保障商業(yè)街的安全與環(huán)境衛(wèi)生；2.2.3乙方應定期對商業(yè)街的設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行；2.2.4乙方應對商業(yè)街的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作；2.2.5乙方應按照合同約定及時響應并處理商業(yè)街發(fā)生的各類突發(fā)事件。2.3服務標準與要求：2.3.1乙方應按照附件二《商業(yè)街物業(yè)管理服務標準》提供服務；2.3.2乙方應按照附件三《商業(yè)街物業(yè)管理服務要求》提供服務；2.3.3乙方應按照附件四《商業(yè)街物業(yè)管理服務評估辦法》進行服務評估。第三條合同期限3.1合同開始日期：[填寫合同開始日期]3.2合同結束日期：[填寫合同結束日期]第四條費用與支付4.1物業(yè)管理服務費：人民幣[填寫服務費金額]元整（大寫：[填寫服務費金額的大寫]）。4.2費用支付方式與時間：甲方應按照本合同約定，于[填寫支付日期，如每月5日]前將物業(yè)管理服務費支付給乙方；4.3費用調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，乙方有權根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂補充協(xié)議予以調(diào)整。第五條維修與保養(yǎng)5.1設施設備維護：乙方負責商業(yè)街公共設施設備的日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行；5.2公共區(qū)域維修：乙方負責商業(yè)街公共區(qū)域的維修工作，包括墻面、地面、天花板的修復和刷新等；5.3乙方維修保養(yǎng)責任：乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對商業(yè)街的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其安全運行。第六條安全保障6.1乙方安全管理責任：乙方應負責商業(yè)街的安全管理工作，保障商業(yè)街的安全與秩序；6.2乙方應急處理措施：乙方應制定商業(yè)街突發(fā)事件應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時及時采取應急處理措施；6.3甲方協(xié)助與配合：甲方應協(xié)助乙方進行安全管理，并在乙方需要時提供必要的配合與協(xié)助。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方的權利義務；8.1.3合同變更事項應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件：8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2合同解除不得影響已經(jīng)履行部分的合法性、有效性及雙方的權利義務；8.2.3合同解除事項應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.3變更與解除的程序：8.3.1雙方應就合同變更或解除事項進行充分協(xié)商，達成一致意見；8.3.2雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并加蓋公章；8.3.3合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費的，應當按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金；9.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的損失。9.2乙方違約責任：9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求賠償因此造成的損失；9.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的損失。9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應承擔因其違約給守約方造成的直接損失；9.3.2違約方應承擔因違約導致合同解除的違約金；9.3.3違約方的違約行為給守約方造成重大損失的，守約方有權要求違約方支付賠償金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。10.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。10.3仲裁委員會：任何一方均有權將爭議提交至[填寫仲裁委員會名稱]進行仲裁。第十一條法律適用與解釋11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1保密條款：雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。12.2通知與送達：雙方聯(lián)系方式及通知事項以附件五《聯(lián)系方式及通知事項》為準。12.3合同的附件：本合同的附件一至附件五均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[填寫合同有效期，如一年]。13.3合同副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：[甲方簽字][甲方蓋章]甲方代表：日期：14.2乙方簽字蓋章：[乙方簽字][乙方蓋章]乙方代表：日期：第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念：本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。14.2第三方介入情形：第三方可能以如下方式介入本合同：14.2.1作為甲方或乙方的供應商、分包商或合作伙伴，為甲方或乙方提供服務或產(chǎn)品；14.2.2被甲方或乙方委托執(zhí)行特定任務或項目；14.2.3作為事件或爭議的第三方參與者，例如保險公司、仲裁機構等；14.2.4其他與甲方或乙方有合同關系或法律關系的個人、法人或其他組織。第十五條第三方責任15.1第三方責任限制：第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，按照甲方和乙方與第三方之間的具體合同約定確定。若第三方無明確責任限額，則第三方應承擔因其違約、侵權或不當行為給甲方或乙方造成的實際損失。15.2第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，按照合同約定履行其義務，并承擔因其行為給甲方或乙方造成的損失。15.3第三方權利：第三方享有按照合同約定獲得報酬、索賠的權利，并有權在合同約定的范圍內(nèi)提出合理要求。第十六條甲乙方對第三方的權利和義務16.1甲乙方應確保與第三方的合同關系符合國家相關法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。16.2甲乙方在與第三方的合同中，應明確第三方的責任范圍、義務和權利，并確保第三方的行為不會損害甲乙方及他人的合法權益。16.3甲乙方應負責協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務，并承擔因第三方違約、侵權或不當行為給甲乙方造成的損失。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利、義務和責任。17.2甲乙方應向第三方提供本合同的副本，并確保第三方了解