二零二四年度物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指的物業(yè)設施設備范圍第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條維修保養(yǎng)服務內(nèi)容3.1乙方應提供的維修保養(yǎng)服務項目3.2乙方不應提供的維修保養(yǎng)服務項目第四條維修保養(yǎng)服務質(zhì)量標準4.1乙方應達到的維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.2質(zhì)量監(jiān)督與驗收第五條維修保養(yǎng)費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用總額5.2費用支付的時間及方式第六條維修保養(yǎng)計劃的制定與執(zhí)行6.1乙方應制定詳細的維修保養(yǎng)計劃6.2計劃的執(zhí)行與監(jiān)督第七條應急維修服務7.1乙方對應急維修的響應時間7.2應急維修的費用及支付方式第八條乙方人員管理8.1乙方人員的資質(zhì)要求8.2乙方人員的人事管理及培訓第九條保險責任9.1乙方應購買的保險類型9.2保險責任范圍及理賠程序第十條違約責任10.1甲乙雙方違反合同的后果10.2違約賠償責任第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件及程序12.2合同解除的條件及程序第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的善后處理第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××物業(yè)管理有限公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××街道×××號”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××維修保養(yǎng)有限公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××街道×××號”。1.3合同所指的物業(yè)設施設備范圍本合同所指的物業(yè)設施設備范圍包括但不限于：住宅小區(qū)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、電梯、消防設施、安防設施、綠化設施等。第二條合同期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非雙方另有約定或依法終止。第三條維修保養(yǎng)服務內(nèi)容3.1乙方應提供的維修保養(yǎng)服務項目乙方應對甲方的物業(yè)設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設備正常運行。具體服務項目如下：（1）給排水系統(tǒng)：定期檢查、清洗、更換損壞的管道、閥門等；（2）供電系統(tǒng)：定期檢查、維護、更換損壞的線路、插座、開關等；（3）供暖系統(tǒng)：定期檢查、清洗、更換損壞的供暖管道、閥門、散熱器等；（4）通風系統(tǒng)：定期檢查、清潔、更換損壞的風機、風道、閥門等；（5）電梯：按照電梯維護保養(yǎng)規(guī)范進行定期檢查、保養(yǎng)、維修；（6）消防設施：定期檢查、檢測、更換損壞的消防器材、閥門等；（7）安防設施：定期檢查、維護、更換損壞的監(jiān)控設備、報警設備等；（8）綠化設施：定期修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。3.2乙方不應提供的維修保養(yǎng)服務項目乙方不應提供與物業(yè)設施設備無關的服務項目，包括但不限于：家具維修、家電維修、室內(nèi)裝修等。第四條維修保養(yǎng)服務質(zhì)量標準4.1乙方應達到的維修保養(yǎng)質(zhì)量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范進行維修保養(yǎng)，確保設備的安全、正常運行。具體質(zhì)量標準如下：（1）設備維修保養(yǎng)應達到國家和行業(yè)的相關規(guī)范要求；（2）設備維修保養(yǎng)后，應確保設備運行穩(wěn)定、安全可靠；（3）維修保養(yǎng)過程中，應保證施工安全，防止事故發(fā)生；（4）乙方應提供維修保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括維修保養(yǎng)時間、地點、設備名稱、故障原因、維修保養(yǎng)內(nèi)容、更換零部件等。4.2質(zhì)量監(jiān)督與驗收甲方應設立專門的質(zhì)量監(jiān)督小組，對乙方的維修保養(yǎng)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。乙方應配合甲方進行質(zhì)量監(jiān)督和驗收。質(zhì)量監(jiān)督和驗收不合格的，乙方應重新進行維修保養(yǎng)，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。第五條維修保養(yǎng)費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用總額本合同的維修保養(yǎng)費用總額為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。5.2費用支付的時間及方式甲方應在每個合同周期結束后的15個工作日內(nèi)，向乙方支付當期的維修保養(yǎng)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：賬戶名稱：×××維修保養(yǎng)有限公司銀行賬號：××××××××××××××××開戶銀行：×××銀行×××分行第六條維修保養(yǎng)計劃的制定與執(zhí)行6.1乙方應制定詳細的維修保養(yǎng)計劃（1）維修保養(yǎng)項目；（2）維修保養(yǎng)時間；（3）維修保養(yǎng)地點；（4）維修保養(yǎng)人員；（5）維修保養(yǎng)所需材料和設備；（6）安全防護措施。6.2計劃的執(zhí)行與監(jiān)督乙方按照維修保養(yǎng)計劃進行維修保養(yǎng)，甲方應安排專人進行現(xiàn)場監(jiān)督。乙方在維修保養(yǎng)過程中如有不符合合同約定的，甲方有權要求乙方立即整改。第八條乙方人員管理8.1乙方人員的資質(zhì)要求乙方從事維修保養(yǎng)工作的人員應具備相應的職業(yè)資格證書，且不得少于國家規(guī)定的最低標準。8.2乙方人員的人事管理及培訓乙方應建立健全的人事管理制度，對從事維修保養(yǎng)工作的人員進行定期培訓，提高人員素質(zhì)和技能。第九條保險責任9.1乙方應購買的保險類型乙方應購買不低于人民幣×××萬元的雇主責任保險和人民幣×××萬元的產(chǎn)品責任保險。9.2保險責任范圍及理賠程序乙方應在保險有效期內(nèi)，對因維修保養(yǎng)過程中造成的人身傷害和財產(chǎn)損失承擔保險責任。保險理賠程序如下：（1）發(fā)生保險事故后，乙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關證明材料；（2）保險公司應在收到證明材料后的×個工作日內(nèi)，按照保險合同的約定進行賠償；（3）乙方應在保險理賠結束后，向甲方提供保險賠償?shù)膹陀〖５谑畻l違約責任10.1甲乙雙方違反合同的后果甲乙雙方違反合同的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。10.2違約賠償責任違約方的賠償責任包括但不限于：賠償對方直接經(jīng)濟損失、支付違約金、賠償對方因違約所產(chǎn)生的間接損失等。第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生后的×個工作日內(nèi)，應啟動爭議解決程序。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件及程序合同變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。變更后的合同自簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除的條件及程序合同解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。解除后的合同自簽字蓋章之日起失效。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同，對方要求解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應向甲方移交所有與合同有關的資料、設備、工具等，并辦理相關手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方認為需要約定其他事項，可以在本合同中予以明確。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，乙方應遵守附加條款的規(guī)定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、驗收方、保險理賠方等。1.2第三方責任第三方介入本合同后，應對其提供的服務或產(chǎn)品負責，并承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同時，應具備相應的資質(zhì)，并按照甲乙雙方的約定進行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和溝通。2.2驗收方介入驗收方作為第三方介入本合同時，應按照國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范進行驗收，并對驗收結果負責。2.3保險理賠方介入保險理賠方作為第三方介入本合同時，應按照保險合同的約定進行理賠，并承擔相應的法律責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在介入本合同過程中，對其行為所承擔的最高法律責任限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第四條第三方權益保護4.1第三方權益保護定義第三方權益保護是指甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，對第三方合法權益的保護。4.2第三方權益保護措施甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑嘁媸軗p的，甲乙雙方應承擔相應的責任。4.3第三方權益保護的監(jiān)督甲方應設立專門的監(jiān)督機構，對第三方介入本合同的過程進行監(jiān)督，確保第三方的權益得到有效保護。第五條第三方違約處理5.1第三方違約定義第三方違約是指第三方在介入本合同過程中，未能按照約定履行義務或違反合同約定的行為。5.2第三方違約處理程序如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3第三方違約責任第三方違約責任的承擔包括但不限于：賠償甲乙雙方直接經(jīng)濟損失、支付違約金、賠償甲乙雙方因違約所產(chǎn)生的間接損失等。第六條第三方退出機制6.1第三方退出定義第三方退出是指第三方在合同執(zhí)行過程中，因特定原因退出合同的情形。6.2第三方退出條件第三方退出條件包括但不限于：合同終止、合同解除、不可抗力等。6.3第三方退出程序第三方退出合同應書面通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。退出后的合同立即失效。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為合同的參與方，與甲乙雙方構成合同關系。第三方應遵守合同約定，履行合同義務。7.2第三方與合同其他參與方的關系第三方與合同其他參與方（如供應商、承包商等）的關系，由第三方與合同其他參與方自行協(xié)商確定。7.3第三方與其他各方權益的劃分第三方與其他各方的權益劃分，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。本附加條款與本合同具有同等法律效力，乙方應遵守附加條款的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)服務內(nèi)容清單詳細列出甲方物業(yè)設施設備的具體維修保養(yǎng)項目，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、電梯、消防設施、安防設施、綠化設施等。附件二：乙方人員資質(zhì)證明文件提供乙方從事維修保養(yǎng)工作的人員的職業(yè)資格證書復印件，以證明乙方人員具備相應的資質(zhì)。附件三：維修保養(yǎng)計劃乙方根據(jù)甲方的物業(yè)設施設備實際情況制定的詳細維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)項目、時間、地點、人員、材料和設備等。附件四：保險單據(jù)乙方購買的雇主責任保險和產(chǎn)品責任保險的保險單據(jù)復印件，以證明乙方已按照合同約定購買了相應的保險。附件五：維修保養(yǎng)記錄記錄內(nèi)容包括維修保養(yǎng)時間、地點、設備名稱、故障原因、維修保養(yǎng)內(nèi)容、更換零部件等。附件六：驗收報告驗收方對乙方維修保養(yǎng)工作的驗收報告，包括驗收時間、地點、項目、結果等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議當有第三方介入本合同時，甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權益、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照維修保養(yǎng)計劃進行維修保養(yǎng)，或者維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定的標準。2.乙方人員未具備約定的資質(zhì)，或者在維修保養(yǎng)過程中存在疏忽、失誤，導致設備損壞或人身傷害。3.乙方未按照約定購買保險，或者保險理賠過程中出現(xiàn)糾紛。4.第三方未按照約定履行義務，或者在介入過程中違反法律法規(guī)、合同約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。損失包括直接經(jīng)濟損失、間接損失、違約金等。2.違約方的賠償責任應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素確定。3.當雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。示例說明：如果乙方未按照維修保養(yǎng)計劃進行維修保養(yǎng)，導致甲方設備損壞，甲方可以要求乙方承擔維修費用、賠償因設備損壞導致的間接損失等。具體賠償金額應根據(jù)設備損壞的程度、維修費用、甲方因設備損壞導致的損失等因素確定。如果第三方未按照約定履行義務，導致甲方損失，甲方可以要求第三方承擔損失賠償責任。具體賠償金額應根據(jù)損失的程度、影響范圍、第三方未履行義務的具體情況等因素確定。全文完。二零二四年度物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同涉及的物業(yè)設施設備范圍第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1乙方負責維修保養(yǎng)的設備清單2.2維修保養(yǎng)的項目及標準2.3維修保養(yǎng)的頻次及時間安排第三條合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條費用及支付方式4.1維修保養(yǎng)費用總額4.2費用支付的時間節(jié)點4.3費用支付的方式第五條維修保養(yǎng)質(zhì)量標準5.1乙方應達到的維修保養(yǎng)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)督及驗收機制第六條乙方義務及責任6.1乙方應遵守的規(guī)定及要求6.2乙方在維修保養(yǎng)過程中造成損失的責任6.3乙方對維修保養(yǎng)過程中安全事故的處理第七條甲方義務及責任7.1甲方應提供的條件及配合事項7.2甲方在維修保養(yǎng)過程中的告知義務7.3甲方對乙方維修保養(yǎng)工作的支持第八條合同的變更及解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1雙方違約的情形9.2違約責任的承擔方式第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的處理方式10.2訴訟或仲裁管轄地點及方式第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容及相關資料的保密義務11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式及地點第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章合同主題：二零二四年度物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同涉及的物業(yè)設施設備范圍本合同涉及的物業(yè)設施設備范圍包括但不限于：電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1乙方負責維修保養(yǎng)的設備清單乙方負責維修保養(yǎng)的設備清單詳見附件一。2.2維修保養(yǎng)的項目及標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準及規(guī)范，對甲方物業(yè)設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設備正常運行。具體維修保養(yǎng)的項目及標準詳見附件二。2.3維修保養(yǎng)的頻次及時間安排乙方應根據(jù)設備的使用情況及需求，制定合理的維修保養(yǎng)頻次及時間安排，并提前向甲方報備。具體安排詳見附件三。第三條合同期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同。第四條費用及支付方式4.1維修保養(yǎng)費用總額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2費用支付的時間節(jié)點（1）合同生效后【】個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總額的【】%。（2）維修保養(yǎng)工作完成后，甲方應在驗收合格后【】個工作日內(nèi)支付剩余的【】%。4.3費用支付的方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第五條維修保養(yǎng)質(zhì)量標準5.1乙方應達到的維修保養(yǎng)質(zhì)量要求乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準及規(guī)范，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量，確保設備正常運行。5.2質(zhì)量監(jiān)督及驗收機制（1）甲方應設立專門的質(zhì)量監(jiān)督小組，對乙方的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督。（2）乙方應在維修保養(yǎng)工作完成后，向甲方提供相關維修保養(yǎng)記錄及資料，甲方進行驗收。第六條乙方義務及責任6.1乙方應遵守的規(guī)定及要求乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的相關規(guī)定，按照合同約定的維修保養(yǎng)內(nèi)容進行工作。6.2乙方在維修保養(yǎng)過程中造成損失的責任乙方在維修保養(yǎng)過程中，如因操作不當或其他原因造成甲方物業(yè)設施設備損壞或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。6.3乙方對維修保養(yǎng)過程中安全事故的處理乙方在維修保養(yǎng)過程中發(fā)生安全事故的，應立即采取措施防止事故擴大，并及時向甲方報告，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應承擔相應的責任。第七條甲方義務及責任7.1甲方應提供的條件及配合事項甲方應提供乙方進行維修保養(yǎng)工作的場地、電源、水源等必要條件，并協(xié)助乙方進行工作。7.2甲方在維修保養(yǎng)過程中的告知義務甲方應在合同有效期內(nèi)，及時向乙方告知物業(yè)設施設備的使用情況、故障情況等，以便乙方進行維修保養(yǎng)。7.3甲方對乙方維修保養(yǎng)工作的支持甲方應積極支持乙方的維修保養(yǎng)工作，協(xié)助乙方解決工作中遇到的問題，確保維修保養(yǎng)工作的順利進行。第八條合同的變更及解除8.1合同變更的條件（1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)相關規(guī)定。8.2合同解除的條件（1）合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，乙方應按照合同約定完成剩余的維修保養(yǎng)工作，并承擔因此產(chǎn)生的費用。第九條違約責任9.1雙方違約的情形（1）甲方未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用的，乙方有權暫停維修保養(yǎng)工作。（2）乙方未按照合同約定完成維修保養(yǎng)工作的，甲方有權要求乙方支付違約金。9.2違約責任的承擔方式（1）違約方應承擔因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。（2）違約方應支付守約方因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的處理方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁管轄地點及方式（1）訴訟或仲裁管轄地點為合同簽訂地人民法院。（2）雙方同意采用仲裁方式解決爭議的，仲裁機構為合同簽訂地仲裁委員會。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容及相關資料的保密義務（1）雙方應對合同內(nèi)容及相關資料予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。（2）保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起【】年止。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式及地點（1）雙方發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項（1）本合同附件一、附件二、附件三等均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修保養(yǎng)設備供應商等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，因工作需要或特殊原因，第三方參與并提供相應服務或產(chǎn)品的情況。第二條第三方介入的程序及要求2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前【】個工作日向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明介入原因、介入時間、介入內(nèi)容等。2.2第三方介入前，甲方或乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務，并將協(xié)議副本送交對方留存。2.3第三方介入時，應遵守本合同的約定，按照甲乙雙方的要求進行工作，并不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)相關規(guī)定。第三條第三方責任及限額3.1第三方應為其提供的服務或產(chǎn)品承擔質(zhì)量、安全等責任，并承擔因違約、侵權等行為給甲乙雙方造成的損失。3.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、維修期限等。3.3若第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償，并有權要求第三方支付違約金。第四條甲方、乙方與第三方的權利義務劃分4.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響甲乙雙方在本合同項下的權利義務。4.2甲方、乙方應協(xié)助第三方進行工作，提供必要的場地、資料等，并按照約定支付相關費用。4.3第三方應按照甲乙雙方的約定進行工作，并不得干涉甲乙雙方的管理、運營等事項。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更或解除，應由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方、乙方應提前【】個工作日書面通知對方，并說明變更或解除的原因、時間、內(nèi)容等。第六條第三方違約的處理6.1第三方未按照約定履行義務的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權向第三方追償，并有權要求第三方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決的方式及地點（1）雙方發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同附件一、附件二、附件三等均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施設備清單詳細列出所有需要維修保養(yǎng)的物業(yè)設施設備，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：維修保養(yǎng)項目及標準詳細列出維修保養(yǎng)的項目和標準，包括檢查、維修、保養(yǎng)的具體內(nèi)容和要求。附件三：維修保養(yǎng)時間安排根據(jù)設備的使用情況和需求，制定詳細的維修保養(yǎng)時間安排，包括每次檢查、維修、保養(yǎng)的時間表。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議當需要第三方介入時，甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。附件五：質(zhì)量監(jiān)督及驗收記錄記錄乙方維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量監(jiān)督和驗收過程，包括監(jiān)督人員、驗收人員、監(jiān)督和驗收的時間、結果等信息。附件六：維修保養(yǎng)記錄乙方應定期向甲方提供維修保養(yǎng)的記錄，包括設備名稱、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)時間、維修保養(yǎng)人員等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用。2.乙方未按照合同約定完成維修保養(yǎng)工作。3.第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失。責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用的，乙方有權暫停維修保養(yǎng)工作，甲方應承擔因此產(chǎn)生的損失。2.乙方未按照合同約定完成維修保養(yǎng)工作的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權向第三方追償。3.第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償，并有權要求第三方支付違約金。示例說明：1.若甲方在合同生效后【】個工作日內(nèi)未支付維修保養(yǎng)費用，乙方有權暫停維修保養(yǎng)工作，甲方應承擔因此產(chǎn)生的設備損壞或損失的責任。2.若乙方在維修保養(yǎng)工作完成后，未向甲方提供相關維修保養(yǎng)記錄及資料，甲方有權要求乙方支付違約金【】元。3.若第三方未按照約定履行義務，導致甲方、乙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償，并要求第三方支付違約金【】元。全文完。二零二四年度物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方設備及設施范圍第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1設備維修保養(yǎng)項目2.2設施維修保養(yǎng)項目2.3定期檢查與維護第三條維修保養(yǎng)時間及周期3.1設備保養(yǎng)時間及周期3.2設施保養(yǎng)時間及周期3.3突發(fā)故障維修響應時間第四條維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.1設備維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.2設施維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.3維修保養(yǎng)記錄保存期限第五條合同費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用計算方式5.2費用支付時間及方式5.3乙方提供維修保養(yǎng)費用明細第六條乙方人員管理6.1乙方人員資質(zhì)要求6.2乙方人員培訓與管理6.3乙方人員工作紀律要求第七條保險及責任7.1乙方應購買相關保險7.2乙方在維修保養(yǎng)過程中的責任7.3乙方對甲方財產(chǎn)損失的賠償責任第八條緊急情況處理8.1突發(fā)故障處理流程8.2乙方在緊急情況下的權利義務8.3乙方提供緊急維修服務的時間要求第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3合同變更或解除后的責任處理第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約導致的損失賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點及機構11.3訴訟費用承擔第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序及條件第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務及期限13.3違反保密條款的責任第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的修改與補充14.3合同解除或終止后的權利義務處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱：×××維修保養(yǎng)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方設備及設施范圍甲方設備及設施包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1設備維修保養(yǎng)項目乙方負責對甲方的電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設備進行定期維修保養(yǎng)，確保設備正常運行。2.2設施維修保養(yǎng)項目乙方負責對甲方的公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場等設施進行定期維修保養(yǎng)，保持設施的良好狀態(tài)。2.3定期檢查與維護乙方應按照甲方要求，定期對設備及設施進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保甲方物業(yè)的安全和舒適。第三條維修保養(yǎng)時間及周期3.1設備保養(yǎng)時間及周期電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設備每季度進行一次全面維修保養(yǎng)，特殊情況可以根據(jù)甲方要求進行調(diào)整。3.2設施保養(yǎng)時間及周期公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場等設施每月進行一次全面維修保養(yǎng)，特殊情況可以根據(jù)甲方要求進行調(diào)整。3.3突發(fā)故障維修響應時間乙方接到甲方突發(fā)故障維修通知后，應在4小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行查看，并在24小時內(nèi)提供維修方案，及時進行維修。第四條維修保養(yǎng)質(zhì)量標準4.1設備維修保養(yǎng)質(zhì)量標準乙方的維修保養(yǎng)應符合國家及行業(yè)的相關標準和要求，確保設備的安全、穩(wěn)定、高效運行。4.2設施維修保養(yǎng)質(zhì)量標準乙方的維修保養(yǎng)應保證公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場等設施的整潔、完好、安全。4.3維修保養(yǎng)記錄保存期限乙方應將維修保養(yǎng)記錄保存至少兩年，以備甲方查閱。第五條合同費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用計算方式維修保養(yǎng)費用根據(jù)甲方設備及設施的實際維修保養(yǎng)項目、工作量及乙方報價進行計算。5.2費用支付時間及方式甲方應在每季度結束后的30日內(nèi)支付當季度的維修保養(yǎng)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3乙方提供維修保養(yǎng)費用明細乙方每月向甲方提供一次維修保養(yǎng)費用明細，甲方有權對費用明細進行查閱和核對。第六條乙方人員管理6.1乙方人員資質(zhì)要求乙方派出的維修保養(yǎng)人員應具備相關行業(yè)的職業(yè)資格證書，并具備豐富的維修保養(yǎng)經(jīng)驗。6.2乙方人員培訓與管理乙方應對維修保養(yǎng)人員進行定期的專業(yè)培訓和管理，確保其具備最新的維修保養(yǎng)知識和技能。6.3乙方人員工作紀律要求乙方人員應遵守甲方的規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行維修保養(yǎng)操作規(guī)程，確保維修保養(yǎng)工作的安全和高效。第八條緊急情況處理8.1突發(fā)故障處理流程乙方接到甲方突發(fā)故障通知后，應立即組織維修人員前往現(xiàn)場進行查看，并在4小時內(nèi)提供維修方案。如遇特殊情況，乙方應立即向甲方報告，并協(xié)商解決辦法。8.2乙方在緊急情況下的權利義務乙方在緊急情況下有權采取必要的措施，以確保甲方設備及設施的安全。乙方應盡快通知甲方，并按照甲方的指示進行維修保養(yǎng)。8.3乙方提供緊急維修服務的時間要求乙方應在接到甲方緊急維修通知后，力爭在4小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，最遲不超過24小時。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限及費用等相關事項。9.2合同解除條件及程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除原因、解除時間、解除后的責任處理等相關事項。9.3合同變更或解除后的責任處理合同變更或解除后，乙方應按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔相應的責任。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應支付乙方相應的違約金。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方如未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，應支付乙方違約金，違約金金額為應支付費用的5%。10.2乙方違約責任乙方如未按約定時間完成維修保養(yǎng)工作，或維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標準，應支付甲方違約金，違約金金額為維修保養(yǎng)費用的5%。10.3違約導致的損失賠償違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。11.2爭議解決地點及機構爭議解決地點為合同簽訂地，雙方應提交至該地點的人民法院解決爭議。11.3訴訟費用承擔訴訟費用按照法律規(guī)定承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。12.2合同終止條件合同期滿后，如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，合同自行終止。12.3合同續(xù)簽程序及條件如需續(xù)簽，雙方應在合同期滿前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽期限及費用等相關事項。第十三條保密條款13.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均為保密信息。13.2保密義務及期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務自合同生效之日起計算，至合同終止后兩年內(nèi)有效。13.3違反保密條款的責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的書面形式本合同及合同附件均為書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修改與補充合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除或終止后的權利義務處理合同解除或終止后，乙方應立即停止維修保養(yǎng)工作，并按照甲方要求撤出相關設備及工具。甲方應支付乙方合同解除或終止后的合理費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的獨立主體。第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無法正常執(zhí)行，需要甲方、乙方協(xié)商解決的情況。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：甲方和乙方在合同履行過程中涉及到的供應商、客戶、中介機構、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的處理程序2.1第三方介入通知甲方或乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入情況時，應立即書面通知對方，并提供第三方的相關信息。2.2第三方介入?yún)f(xié)商甲方和乙方應在收到第三方介入通知后的10日內(nèi)，共同協(xié)商確定解決方案，并以書面形式確認。2.3第三方介入解決方案解決方案應包括但不限于：第三方責任劃分、合同條款調(diào)整、費用承擔等。第三條第三方責任限定3.1第三方責任第三方對甲方和乙方造成的損失，應由第三方承擔相應的責任。甲方和乙方均有權向第三方追償。3.2第三方責任限額甲乙雙方應明確第三方的責任限額，并在合同中予以約定。責任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但不應低于乙方維修保養(yǎng)費用。第四條甲方和乙方的義務4.1甲方義務甲方應負責與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決因第三方介入導致的合同履行問題。4.2乙方義務乙方應積極配合甲方處理第三方介入事宜，并提供必要的證明材料。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方應在合同中增加如下額外條款：“如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行，雙方應按本修正部分的規(guī)定處理?！?.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方在合同履行過程中，遇到第三方介入時的處理方式，以保障雙方權益。第六條第三方責任劃分6.1第三方責任劃分原則第三方責任劃分應遵循公平、合理的原則，根據(jù)第三方介入的原因和程度進行判定。6.2第三方責任劃分證據(jù)甲乙雙方應提供相關證據(jù)，證明第三方介入對合同履行造成的影響，以便進行責任劃分。第七條費用承擔7.1第三方費用承擔因第三方介入導致的額外費用，應由第三方承擔。甲方和乙方應提供相關費用憑證，以便進行費用結算。7.2甲方和乙方費用承擔甲方和乙方在處理第三方介入事宜過程中產(chǎn)生的費用，應按照雙方約定承擔。第八條第三方介入的解決結果8.1解決方案確認甲乙