2024年度二手房購(gòu)房合同規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房購(gòu)房合同規(guī)定本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證1.4二手房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約金7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3配套設(shè)施9.4鄰里關(guān)系10.甲方聲明10.1房屋權(quán)屬10.2無糾紛10.3房屋現(xiàn)狀11.乙方聲明11.1購(gòu)房目的11.2貸款能力11.3配合過戶12.合同附件12.1房屋照片12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1正本一份14.2副本一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具體地址，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、戶型、樓層等結(jié)構(gòu)特征。2.4房屋所有權(quán)：指甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證明，包括房產(chǎn)證等文件。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)等。3.2定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的保證金，定金金額不超過房?jī)r(jià)款的20%。3.3首付款：指乙方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給甲方的部分房款，首付款比例不低于房?jī)r(jià)款的30%。3.4貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款。3.5支付時(shí)間及方式：指乙方按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：指甲方按照約定將房屋鑰匙交付給乙方的時(shí)間。4.2交付條件：指房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋權(quán)屬清晰、無糾紛等。4.3過戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。4.4過戶費(fèi)用：指辦理過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：指房屋在交付時(shí)應(yīng)滿足的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常等。5.2保修范圍：指在保修期限內(nèi)，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修的范圍。5.3保修期限：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限，通常為交付之日起一年。5.4保修責(zé)任：指甲方在保修期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修的責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：指甲方不履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.2乙方違約：指乙方不履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.3違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：指雙方通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。7.2調(diào)解：指由第三方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方解決合同爭(zhēng)議。7.3仲裁：指雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決。7.4訴訟：指雙方將合同爭(zhēng)議提交法院進(jìn)行訴訟解決。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除：合同生效后，如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)依法繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。9.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方順利入住。9.3配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，滿足乙方生活需求。第十條：甲方聲明10.1房屋權(quán)屬：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。10.2無糾紛：甲方保證房屋不存在租賃、抵押等糾紛。10.3房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋現(xiàn)狀如合同所述，無重大隱瞞。第十一條：乙方聲明11.1購(gòu)房目的：乙方購(gòu)買房屋用于自住，并非用于非法目的。11.2貸款能力：乙方具備貸款能力，能按時(shí)支付房款。11.3配合過戶：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。第十二條：合同附件12.1房屋照片：本合同附件包含房屋照片，用以確認(rèn)房屋外觀及內(nèi)部狀況。12.2房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件包含房產(chǎn)證復(fù)印件，用以確認(rèn)甲方房屋所有權(quán)。12.3買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件包含買賣雙方身份證復(fù)印件，用以確認(rèn)雙方身份。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)：本合同于____（地點(diǎn)）簽訂。第十四條：合同正本及副本14.1正本一份：本合同正本一份，由雙方簽字或蓋章后生效。14.2副本一份：本合同副本一份，由雙方留存?zhèn)洳?。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過程中除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保本合同的履行順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方溝通，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.3貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)審核乙方貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保本合同的履行順利進(jìn)行。3.2第三方限額：第三方對(duì)于因履行合同產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行，不負(fù)責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按時(shí)支付。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在中介方提供服務(wù)后支付服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，或按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到法律保護(hù)。6.2侵權(quán)責(zé)任：如甲乙方侵犯第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何法律關(guān)系，僅提供中介等服務(wù)。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何法律關(guān)系，僅提供中介等服務(wù)。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息：第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息。8.2信息披露時(shí)間：第三方應(yīng)在合同簽訂前向甲乙方披露相關(guān)信息。8.3信息披露方式：第三方應(yīng)通過書面形式向甲乙方披露相關(guān)信息。第九條：第三方保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限：第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第十條：第三方合規(guī)義務(wù)10.1合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，履行合規(guī)義務(wù)。10.2合規(guī)監(jiān)管：第三方應(yīng)接受政府、行業(yè)組織及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的合規(guī)監(jiān)管。第十一條：第三方退出11.1第三方退出：如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，有權(quán)退出合同。11.2退出手續(xù)：第三方應(yīng)按照合同約定辦理退出手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第十二條：第三方替代12.1第三方替代：如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙方有權(quán)選擇替代的第三方。12.2替代第三方：甲乙方應(yīng)與替代的第三方重新簽訂合同，并按照約定履行合同義務(wù)。第十三條：第三方爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2協(xié)商無果：如協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。第十四條：第三方合同附件14.1附件內(nèi)容：第三方合同附件包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密協(xié)議等相關(guān)文件。14.2附件簽署：甲乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并簽署第三方合同附件，確保合同的順利進(jìn)行。第十五條：第三方合同簽訂日期及地點(diǎn)15.1簽訂日期：第三方合同于____年____月____日簽訂。15.2簽訂地點(diǎn)：第三方合同于____（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，用以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。附件說明：房屋照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何虛假或誤導(dǎo)。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有任何涂改或偽造。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含買賣雙方身份證的完整復(fù)印件，包括身份證上的所有信息。附件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)有效，不得有任何虛假或偽造。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密協(xié)議等詳細(xì)信息。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保中介方依法履行服務(wù)職責(zé)。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等詳細(xì)信息。附件說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含貸款銀行、貸款金額、還款方式、利率等詳細(xì)信息。附件說明：貸款合同應(yīng)明確乙方的還款義務(wù)，確保貸款過程的順利進(jìn)行。附件七：過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含過戶所需的手續(xù)、材料、費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件說明：過戶手續(xù)清單應(yīng)明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保過戶順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：如甲方不履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。2.乙方違約：如乙方不履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。3.第三方違約：如第三方未按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失確定。示例說明：如甲方未按約