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文檔簡介

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫

第一部分單選題(200題)

1、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤,權(quán)利人不同意更正

的,利害關(guān)系人可以申請()。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】:A

2、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),購買的普通住房在房屋登記時一般需要

繳納()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】:B

3、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會受市場情況影響,變化

比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】:D

4、當(dāng)房屋租賃合同()時,出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人

支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】:A

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時,不正確的做

法應(yīng)為()。

A.核實(shí)委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.承諾一個月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

【答案】:C

6、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確

的是()。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】:A

7、房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因,是其具有()

的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】:A

8、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋,不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面

積與實(shí)際面積不符,可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】:B

9、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,確定履行合同的第一承租人是

()0

A,實(shí)地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的

【答案】:B

10、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房

屋建設(shè)的土地,稱之為()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】:C

11、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實(shí)地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】:A

12、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人,應(yīng)當(dāng)繳納(),

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

【答案】:A

13、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的要求,正確的是()0

A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

應(yīng)該就客戶問題而答,盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時可以與業(yè)主直接談價(jià)格,有利于進(jìn)

行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯,則不論進(jìn)出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯

夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,對于優(yōu)點(diǎn),需要重點(diǎn)說明;對

于缺點(diǎn),要盡量避忌

【答案】:C

14、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的,可以

向房屋登記機(jī)構(gòu)申請()。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

【答案】:D

15、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例,稱為()0

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】,A

16、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是

()0

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C,物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

【答案】:C

17、在個人住房貸款中,下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是()。

A,貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得越過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的,以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】:C

18、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的

最重要的保證是()。

A.營銷手段的運(yùn)用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】:B

19、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的

趨勢分析方式是()。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預(yù)測法

D.回歸分析法

【答案】:B

20、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人員擁有,其房源共享形式為()。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】:A

21、在房屋租賃中,通常業(yè)主會收取租戶()的租金作為押金。

A.1?2個月

B.3?4個月

C.5?6個月

D.一年

【答案】:A

22、客源信息得以有效利用,發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是()。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】:D

23、出賣人(非居民企業(yè))轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合

理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的,按()稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】:C

24、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情

況的供水方式是()。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

【答案】:C

25、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括()。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)

【答案】:D

26、下列關(guān)于違約金和保證金的說法,正確的是()。

A,違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性

B.違約金一旦確定,不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處,都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用,且都具有雙

倍返還功能

【答案】:A

27、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。

A.有效房源

B.定金房源

C,簽約房源

D.無效房源

【答案】:A

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在()階段。

A代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D,從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】:D

29、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】:A

30、申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn),可以申請()o

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】:B

31、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是()。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C,一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付

【答案】:A

32、除法律另有規(guī)定外,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起()

個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】:D

33、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是()o

A.帶著階段

B.洽談階段

C交驗(yàn)階段

D.簽約階段

【答案】:C

34、新建商品房銷售中,對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是

()0

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】:C

35、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國《城市

房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市

采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住

房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)

償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住

宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利

息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】:C

36、通常情況下,出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由()承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】:A

37、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中,屬于社會因素的是()。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】:A

38、按份共有人處分共有房屋時,須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】:C

39、李某在A城市購買了一套二手房,總價(jià)值為100萬元,屬李某首

套住房。該城市規(guī)定,購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購

住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸

款金額不超過35萬元,請計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______,

首付款是o()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45.65

【答案】:B

40、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】:D

41、2016年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月

租金3000元,租期3年。2018年4月,張某將房屋出售給王某,但未

告知李某。2018年8月,王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,

要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為()。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

【答案】:C

42、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元,一商品住

宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為1201n2,則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維

修資金的數(shù)額不可能為()萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】:D

43、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括()。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險(xiǎn)

【答案】:D

44、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的

()存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復(fù)印件

D.空白合同

【答案】:A

45、房地產(chǎn)市場一般具有()的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】:B

46、2016年1月,李某因買賣住宅申請房屋所有權(quán)登記,房屋登記費(fèi)

按每件()元的標(biāo)準(zhǔn)收取°

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B

47、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()o

A,尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】:B

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的()服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】:D

49、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租,同時出租給王某、李某和

付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同,但張某只

和王某辦理了登記備案手續(xù),而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李

某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同,應(yīng)先確定()為承租人。

A王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】:C

50、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設(shè)備電動化和()

組成。

A.辦公自動化

B.設(shè)備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線

【答案】:A

51、自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房,面積為90m2

以上的,減按()的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】:B

52、()是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】:A

53、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法,正確的是()0

A,只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】:D

54、分析房地產(chǎn)市場形勢時,一般可將一個()視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】:C

55、()是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實(shí)地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】:B

56、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同,下

列不屬于房屋租賃合同特征的是()。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】:D

57、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某

現(xiàn)金壹萬元整,如有反悔購買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還?!眲t此

現(xiàn)金的性質(zhì)是()。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】:D

58、根據(jù)()不同,房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】:B

59、存量房買賣一般按()標(biāo)價(jià)。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】:A

60、下列不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是()。

A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人

C.如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

【答案】:D

61、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門

【答案】:D

62、()是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】:C

63、房源的()屬性決定了房源的使用價(jià)值,因此在一定的程度

上決定了房源的市場價(jià)值。

A.物理

B,法律

C.心理

D.市場

【答案】:A

64、按資金來源劃分,可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

【答案】:A

65、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述,錯誤的是()。

A.個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利

率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法

定利率調(diào)整,不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)

行新的利率規(guī)定

【答案】:D

66、下列各項(xiàng)中,不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是()。

A.前期物業(yè)管理

B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況

【答案】:B

67、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》,合同

約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

()O

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】:D

68、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計(jì)價(jià)。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】:A

69、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用,下列說法錯誤的是()。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】:C

70、李某父親于2018年3月5日死亡;3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的

繼承房屋登記申請,3月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿;3月23

日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】:A

71、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中,編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是

()O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息

【答案】:A

72、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格

【答案】:C

73、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年,不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】:A

74、下列屬于不動產(chǎn)的是()。

A.房屋

B,汽車

C.家具

D.電器

【答案】:A

75、《合同法》規(guī)定,房屋租賃合同期限不得超過()年,超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C

76、我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是()。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會

D.有立法權(quán)的地方人民代麥大會常務(wù)委員會

【答案】:A

77、以自己認(rèn)識的親朋好友信賴為基礎(chǔ),進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是

()Q

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

【答案】:C

78、新建商品房買賣中,土地增值稅實(shí)行()級超率累進(jìn)稅率。

A,三

B.四

C.五

D.六

【答案】:B

79、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時,已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)()。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移

C,上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會

【答案】:B

80s對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()

的,免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】:A

81、下列存量房價(jià)格信息的搜集渠道中,成交價(jià)格真實(shí)、時效性較強(qiáng)

的是()。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期戌交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

【答案】:B

82、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。此時張某應(yīng)

當(dāng)辦理()。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】:D

83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()0

A.獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作

【答案】:C

84、()是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論,也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變

動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價(jià)值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】:C

85、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為()。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款

【答案】:C

86、通常情況下,房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋,對二

者在買賣時的描述錯誤的是()。

A.通常情況下,按份共有人可以隨時請求分割共有房屋,并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外,共同共有人處分共有房屋,須經(jīng)全體共同共有人同

D.除另有約定外,按份共有人處分共有房屋,經(jīng)占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】:D

87、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實(shí)行購房實(shí)名制

D.一套一價(jià)

【答案】:A

88、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】:D

89、在新建商品房交易中,定金合同或定金條款生效的前提是

()。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管

【答案】:B

90、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

【答案】:C

91、不動產(chǎn)登記時,應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】:B

92、自受到損害之日起超過()年的,人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】:D

93、公共租賃住房租金確定的原則是()。

A.市場價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】:D

94、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法,錯誤的是()。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個人名義收取傭金

【答案】:D

95、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是()。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

【答案】:B

96、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是()。

A.看房確認(rèn)書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】:B

97、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格,沒有永遠(yuǎn)火爆的房

地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的()特點(diǎn)。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:C

98、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。

A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

B.簽約材料準(zhǔn)備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

【答案】:A

99、2015年,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房,

乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月,甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物

向丙銀行貸款3000萬元,辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建

工程向丁銀行抵押貸款3000萬元,也辦理了抵押登記。2017年10月,

甲企業(yè)開始預(yù)售住房,王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3

月,甲企業(yè)到期不能償還債務(wù),法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已

設(shè)定抵押的房屋的買賣,下列說法正確的是()。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

【答案】:C

100、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是()。

A.成本法

B.收益法

C比較法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】:C

101、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】:A

102、有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)

【答案】:B

103、()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用,并

向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】:D

104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫示范合同文本時,應(yīng)告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項(xiàng),可以簽訂()。

A.注釋條款

B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議

C.意向書

D.預(yù)約合同

【答案】:B

105、針對購買需求強(qiáng)烈并且購買力較強(qiáng)的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)

()0

A.長期培養(yǎng)

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】:B

106、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)

杜絕的做法是()。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

【答案】:D

107、展示新建商品房項(xiàng)目優(yōu)勢最直觀的方式是()。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】:A

108、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是()o

A.集團(tuán)攬客法

B.會員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法

【答案】:C

109、()不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】:C

110、押金不適用于()中。

A.租賃合同

B,承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同

【答案】:C

111、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定,由()簽字確認(rèn)。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

【答案】:A

112、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()。

A.街坊

B,街遒

C.宗地

D.地塊

【答案】:C

113、板式住宅的K值一般在()以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】:B

114、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括()。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

【答案】:C

115、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出

申請,并申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會

【答案】:B

116、在成熟的房地產(chǎn)市場中,()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】:C

117、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為()。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D,房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】:B

118、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請()

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】:C

119、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)()。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】:A

120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查,屬于

房屋()實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況

【答案】:C

121、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是

()0

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關(guān)系法

【答案】:B

122、房地產(chǎn)交易信息不包括()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】:C

123、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房?

A.協(xié)議價(jià)

B.市場價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)

【答案】:C

124、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明

的事項(xiàng)不包括()0

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

【答案】:D

125、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時,下列做法錯誤的是()。

A.約定清楚戶口遷移的條款,規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理,不需在合同中明確

【答案】:D

126、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括()。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】:C

127、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時,可不提供

()O

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證

【答案】:B

128、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是()。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

【答案】:C

129、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】:C

130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等

進(jìn)行的實(shí)地查看,是房屋的()狀況查看。

A.自然

B.實(shí)物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】:C

131、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房價(jià)與年房租之比,

一般為()。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】:B

132、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”

(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一

位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】:A

133、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)

()通過,并報(bào)其上級主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會

【答案】:D

134、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營形態(tài),稱

為()。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式

【答案】:A

135、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約

行為稱為()。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】:B

136、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報(bào)價(jià)

D.物業(yè)服務(wù)

【答案】:A

137、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

【答案】:A

138、下列房地產(chǎn)信息中,不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是()。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C,房屋評估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】:C

139、等額本息還款方式,每月還款的數(shù)額()。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大,然后再小

【答案】:A

140、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn),貫徹于

合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C公平

D.誠實(shí)守信

【答案】:B

141、買賣共有房屋,應(yīng)提交()同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】:B

142、關(guān)于押金的說法,錯誤的是()。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性,只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款

【答案】:B

143、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的,房屋受讓人應(yīng)()租賃合

同,特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行

【答案】:A

144、按照規(guī)定,預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂商品房買

賣(預(yù)售)合同?,F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂的是

商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】:C

145、房屋查驗(yàn)時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況,填寫

()O

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】:C

146、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是()。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】:B

147、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬元,這個價(jià)

格屬于()0

A.成本價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.申報(bào)價(jià)

【答案】:C

148、下列申請報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中,錯誤的

是()。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】:D

149、一般情況下借款人年齡越大,個人住房貸款期限()。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】:B

150、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。

A.注意房屋附加價(jià)值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】:C

151、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi),一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采

?。ǎ┯?jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)

【答案】:B

152、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()o

A,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】:C

153、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

服務(wù)合同的約定,以()的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C,出租人

D.承租人

【答案】:C

154、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B

155、商品房買賣合同中,對于面積誤差處理沒約定的,可以按照一定

原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則,下列說法錯誤的是

()O

A.面積誤差比的絕對值在映(含3%)以內(nèi),據(jù)實(shí)結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3歸購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同,3%以內(nèi)據(jù)實(shí)

結(jié)算,超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)

D.面積誤差比在一3%(含一3%)以內(nèi),開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】:D

156、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

【答案】:C

157、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯誤的是()0

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元

【答案】:D

158、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋

一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行

了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交

月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的

成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時,房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場價(jià)格

【答案】:A

159、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款,銀行給出的

貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款

的性質(zhì)是()。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】:A

160、()是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】:C

161、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié),提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主

體是()0

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】:B

162、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋

一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行

了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交

月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的

成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時,房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】:D

163、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮()。

A.經(jīng)濟(jì)

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】:B

164、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本,該市房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法,正確的是()。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

【答案】:A

165、在房源推薦中,如果選擇合作推薦,賣方代理人獲得()傭

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】:D

166、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。

A.價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值

【答案】:C

167、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房,房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是()。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】:C

168、風(fēng)險(xiǎn)與()是相伴而生的,風(fēng)險(xiǎn)還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】:A

169、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。

2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同?

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】:A

170、下列各項(xiàng)中,屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關(guān)單位

【答案】:B

171、下列情形中,不會導(dǎo)致租賃合同無效的是()。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】:C

172、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。

2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】:B

173、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】:B

174、()是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】:A

175、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效

D.對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效

【答案】:A

176、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是()。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】:A

177、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是()。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】:B

178、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動的最終成果體現(xiàn)在()。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.帶領(lǐng)客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】:D

179、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是()0

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

【答案】:D

180、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國()制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】:B

181、賣方對市場信息了解程度變化或出售(租)心態(tài)發(fā)生變化,會直

接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】:C

182、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】:B

183、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記

備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】:C

184、直接回應(yīng)方法是以()為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】:C

185、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中,正確的是

()0

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方

【答案】:D

186、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關(guān)的房屋面積不包括

()0

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D,樓道面積

【答案】:D

187、辦理組合貸款,申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】:B

188、在房地產(chǎn)居間活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是()o

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】:D

189、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U

房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】:B

190、2018年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月

租金3000元,租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】:A

191、針對C級別房源,訪問期限應(yīng)為()。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1-2月

【答案】:C

192、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.建筑物的評估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

【答案】:B

193、樓宇智能化的基礎(chǔ)是()。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

【答案】:A

194、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

【答案】:D

195、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是()。

A.一般沒有噪聲

B.設(shè)備簡單便于維修

C造價(jià)相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】:D

196、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

【答案】:B

197、對買方來說手續(xù)簡便,房價(jià)折扣較高的付款方式是()。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】:C

198、不動產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D,不動產(chǎn)價(jià)值的0.25%

【答案】:A

199、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于()°

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】:C

200、不動產(chǎn)申請以()為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】:C

第二部分多選題(150題)

1、個人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括()。

A.擔(dān)保公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保險(xiǎn)公司

E.律師事務(wù)所

【答案】:BC

2、在接待賣方客戶時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要查看或提醒委托人準(zhǔn)備下

列()材料。

A.購房人的社保證明

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件

C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件

D.購房承諾書

E.共有人同意出售證明

【答案】:BC

3、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一

次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了

租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月

租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的

成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時,房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權(quán)證書

D,可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料

【答案】:ABC

4、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,

無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關(guān)政策

規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房.齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用

房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈?/p>

房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.成本價(jià)

B.市場價(jià)

C.評估價(jià)

D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

【答案】;AD

5、《房屋狀況說明書(房屋買賣)》的內(nèi)容有()。

A.房屋廣告信息

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋權(quán)益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息

【答案】:BCD

6、在房屋租賃合同簽訂前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有

()0

A.提供項(xiàng)目查詢服務(wù)

B.合同當(dāng)事人主體資格的提示

C.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況

D.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況

E.有關(guān)房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋

【答案】:CD

7、下列屬于按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有()。

A.零售商業(yè)房地產(chǎn)

B.餐飲房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

【答案】:ABC

8、住宅的墻體應(yīng)滿足的基本要求有()。

A.足夠的強(qiáng)度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風(fēng)性能

【答案】:ABCD

9、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要提交的申請材料有()o

A.登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請人身份證明

D.申請人收入證明

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

【答案】:ABC

10、下列情形中,會造成合同無效的有()。

A.損害社會公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

【答案】:ACD

11、根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有()。

A.必要時可以實(shí)地查看

B.如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)

C,查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明

D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人

E.對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行評估

【答案】:ABCD

12、下列建設(shè)用地中,使用權(quán)出讓的最高年限為40年的有()。

A,商業(yè)用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工業(yè)用地

E,娛樂用地

【答案】:AB

13、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。

甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房

屋租賃合同,租賃期為3年。2018年3月,馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售

該住房,同年5月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登

記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。

下列說法中,正確的有()。

A.租賃期限未到期,褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同

自動終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時,應(yīng)提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購

買權(quán)

D.褚某雖無意購買該房屋,但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán),衛(wèi)某

不得拒絕

E.褚某請求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院應(yīng)

予支持

【答案】:AC

14、下列情形中,適用交易資金自行交割的有()。

A.存量房買賣中,房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的

B.新建商品房買賣中定金的交割

C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割

D.新建商品房買賣中租金的交割

E.存量房買賣中,賣方為法人、其他組織,且交易雙方對自行交割無

異議的

【答案】:BD

15、在最高額抵押中,下列()情形下,抵押權(quán)人的債權(quán)確定。

A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

B.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最

高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)

C.新的債權(quán)不可能發(fā)生

D.抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

E.債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

【答案】:ACD

16、下列建筑部位中,按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有

()O

A未封閉的陽臺

B.未封閉的挑廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】:ABCD

17、關(guān)于最高額抵押的說法,正確的有()。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受

B.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的

債權(quán)范圍

C.最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

D.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn),只能由債務(wù)人提供,不能由第三人提供

E.最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán),可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)

范圍

【答案】:ABC

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時,需要注意的事項(xiàng)有

()。

A.房屋的附加價(jià)值,比如學(xué)區(qū)等信息

B.觀察周邊環(huán)境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀

【答案】:AB

19、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意()。

A.及時刪除無效客戶

B.核實(shí)委托人的真實(shí)性

C.核實(shí)聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性

D.確認(rèn)客戶是否具有購買自主權(quán)

E.確認(rèn)客戶的購買意愿

【答案】:BCD

20、下列屬于構(gòu)筑物的有()o

A,煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

【答案】:ACD

21、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二

樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給

乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某

便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅

【答案】:ABD

22、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同,目前主要的監(jiān)管模式有

()O

A.政府監(jiān)管

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

E.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管

【答案】:ACD

23、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說法正確的有()o

A,一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定,根據(jù)不同的時間階段,進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價(jià)款

D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理

【答案】:ABCD

24、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的

明顯差異主要表現(xiàn)在()。

A.資金來源不同

B.貸款對象不同

C.貸款流程不同

D.貸款額度不同

E.貸款利率不同

【答案】:BCD

25、商品房銷售的計(jì)價(jià)方式有按()計(jì)價(jià)。

A,套(單元)

B.套內(nèi)建筑面積

C.占地面積

D,建筑面積

E.體積

【答案】:ABD

26、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做

法有()。

A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶,且具有轉(zhuǎn)賬功能

C.買方需要貸款的,客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管,并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流

程和要求

E.可以房

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