二零二四年度二手房交易合同（簡化版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易合同（簡化版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明第三條交易價格3.1房價款金額3.2付款方式及時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間第六條房屋維修6.1保修責任6.2維修費用承擔第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效10.1合同簽署10.2生效時間第十一條附加條款11.1雙方其他約定第十二條合同的書面形式12.1合同文本12.2副本份數(shù)第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于北京市xx區(qū)xx路xx號，房屋結構：xx，房屋面積：xx平方米，房屋所有權證號：京xx字第xx號，土地使用權證號：京xx字第xx號。2.2房屋權屬證明甲方保證上述房產為其合法所有，甲方承諾未將上述房產設定任何抵押、租賃或其他權利負擔，且上述房產未曾發(fā)生任何法律糾紛。第三條交易價格3.1房價款金額雙方約定，上述房產的交易價格為人民幣xx元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及時間乙方應于本合同簽訂之日起x日內，向甲方支付人民幣xx元整作為定金（定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉為房款的一部分）。第四條房屋交付4.1交付時間自本合同簽訂之日起xx日內，甲方將上述房產交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋交付時，將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明交付給乙方，并將房屋內所有設施設備functioning正常，保證房屋符合交付條件。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起xx日內，共同辦理上述房產的過戶手續(xù)。5.2過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起xx日內，完成上述房產的過戶手續(xù)。第六條房屋維修6.1保修責任甲方應對房屋主體結構、設備設施等進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為xx年。6.2維修費用承擔在保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責承擔維修費用。如因乙方使用不當造成房屋損失，維修費用由乙方承擔。第七條合同的變更和解除7.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應當書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商一致解除本合同。如雙方未達成一致意見，本合同不得隨意解除。第八條違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，致使乙方無法按照本合同的約定取得房屋所有權的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，致使甲方無法按照本合同的約定交付房屋的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付房屋總價款的20%作為違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產仲裁委員會申請調解。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同自簽署之日起xx日內生效。第十一條附加條款11.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的書面形式12.1合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2副本份數(shù)本合同副本共兩份，均具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2修訂程序修訂后的合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，原合同同時作廢。第十四條合同的終止14.1終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行完畢后終止。14.2終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理與本合同有關的未盡事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應共同選擇具備資質的第三方機構，并確保第三方機構的合法性和信譽度。2.2第三方介入時間第三方應在甲乙雙方約定的時間內介入本合同的履行過程。2.3第三方工作內容第三方應按照甲乙雙方的約定，完成房屋評估、過戶、貸款等相關工作。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方所需的費用，包括但不限于評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2支付時間及方式甲乙雙方應按照約定的時間及方式，向第三方支付相關費用。第四條第三方責任限額4.1責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額為第三方收費總額的xx倍。4.2責任限制第三方不對因其過錯導致的間接損失、后果損失、預期利益損失等承擔責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方均為獨立的主體，第三方不對甲乙雙方的其他事項承擔責任。5.2第三方與中介方、評估機構等的關系第三方與中介方、評估機構等為合作關系，第三方不對中介方、評估機構等的行為承擔責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同爭議解決條款處理。第七條第三方變更7.1變更條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲乙雙方可以協(xié)商一致，變更第三方。7.2變更程序變更第三方應經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方退出8.1退出條件如第三方提前完成合同義務，或因故不能繼續(xù)履行合同義務，第三方可以退出。8.2退出通知第三方應提前xx天向甲乙雙方書面通知退出事宜。第九條第三方檔案保管9.1檔案保管第三方應將合同履行過程中的所有檔案資料，包括但不限于評估報告、過戶證明、貸款合同等，妥善保管xx年。9.2檔案移交合同履行完畢后，第三方應將保管的檔案資料移交給甲乙雙方。第十條第三方信息披露10.1信息披露第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，向甲乙雙方披露與合同履行相關的信息。10.2信息保密第三方應對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，未經甲乙雙方書面同意，不得向第三方披露。第十一條第三方合規(guī)要求11.1合規(guī)要求第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德規(guī)范，不得從事任何違法、違規(guī)行為。11.2合規(guī)責任第三方因違法行為導致的損失，由第三方承擔全部責任。第十二條第三方保險12.1保險購買第三方應購買與其合同義務相關的職業(yè)責任保險，保險金額不得低于本合同約定的責任限額。12.2保險有效期限保險的有效期限應與本合同的有效期限一致。第十三條第三方資料歸檔13.1資料歸檔第三方應將本合同履行過程中的所有資料，包括但不限于合同文件、往來函件、評估報告等，進行歸檔保管。13.2歸檔期限歸檔期限為本合同履行完畢后xx個月內。第十四條第三方培訓與教育14.1培訓與教育第三方應定期對員工進行法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德的培訓與教育。14.2培訓與教育記錄培訓與教育記錄應保存xx年。第十五條第三方合規(guī)檢查15.1合規(guī)檢查甲乙雙方有權對第三方進行合規(guī)檢查，第三方應予以配合。15.2合規(guī)檢查結果處理如第三方存在合規(guī)問題，甲乙雙方有權要求第三方整改，并承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋評估報告復印件附件四：房屋過戶申請表附件五：房屋過戶證明復印件附件六：貸款合同復印件附件七：中介服務合同復印件附件八：第三方服務合同復印件附件九：補充協(xié)議復印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權人的姓名、身份證號碼、房屋地址等信息。2.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權人的姓名、身份證號碼、土地地址等信息。3.房屋評估報告復印件：應包括房屋的結構、面積、用途、評估價值等信息。4.房屋過戶申請表：應填寫甲乙雙方及第三方的基本信息，過戶原因、過戶事項等內容。5.房屋過戶證明復印件：應顯示房屋過戶成功的信息，包括過戶后的房屋所有權人姓名、身份證號碼等。6.貸款合同復印件：應包括貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。7.中介服務合同復印件：應明確中介方的服務內容、服務費用、雙方的權利義務等。8.第三方服務合同復印件：應明確第三方的服務內容、服務費用、雙方的權利義務等。9.補充協(xié)議復印件：應包括本合同未盡事宜的補充約定，以及雙方的其他約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。3.第三方未按約定時間完成服務，或服務的質量不符合合同約定的標準。責任認定：1.甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的20%。2.乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的20%。3.第三方違約，甲方乙方可協(xié)商一致，要求第三方承擔違約責任，違約責任限于第三方服務合同約定的范圍內。示例說明：如甲