重慶市商品房買賣定金協(xié)議

合同編號：__________重慶市商品房買賣定金協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條標的物1.1本協(xié)議所指的標的物為位于_______的_______套商品房，房屋產(chǎn)權證號：_______，建筑面積：_______平方米，房屋結構：_______，房屋用途：_______。第二條定金2.2乙方支付定金后，甲方應向乙方出具合法有效的定金收條或發(fā)票。2.3雙方確認，定金不計利息。第三條房屋交付及價款支付3.1甲方應按照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，將標的房屋的所有權轉移給乙方。3.2標的房屋的交付時間及交付標準如下：（1）交付時間：_______年_______月_______日；（2）交付標準：按照《重慶市商品房買賣合同》約定的交付標準執(zhí)行。3.3乙方應按照《重慶市商品房買賣合同》約定的價款支付方式，向甲方支付房屋價款。第四條定金退還及扣除4.1乙方按照本協(xié)議約定支付定金后，如乙方未按照《重慶市商品房買賣合同》的約定履行購買標的房屋的義務，甲方有權扣除乙方已支付的定金，并且不返還乙方。4.2甲方未按照本協(xié)議約定交付標的房屋的，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3非因乙方原因導致本協(xié)議無法履行，甲方應無息退還乙方已支付的定金。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋價款的_______%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付標的房屋的，乙方有權要求甲方按照《重慶市商品房買賣合同》的約定承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對標的房屋享有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛。（2）乙方應認真核實標的房屋的實際狀況，包括但不限于結構、面積、用途等。（3）雙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金及房屋價款。（4）雙方應按照約定履行交付標的房屋的義務。（5）雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解并遵守相關法律法規(guī)。2.解決辦法：（1）如乙方未按照約定支付定金，甲方有權扣除已支付的定金，并且不返還乙方。（2）如甲方未按照約定交付標的房屋，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的定金。（3）如非因乙方原因導致本協(xié)議無法履行，甲方應無息退還乙方已支付的定金。（4）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買方在簽訂房屋買賣合同后，為確保交易履行而向賣方支付的一定金額的錢款。2.標的房屋：指本協(xié)議項下的商品房，即甲方出售給乙方的房屋。3.交付：指甲方將標的房屋的所有權轉移給乙方，并按照約定條件將房屋實際交付給乙方使用。4.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行時，應向對方支付的懲罰性賠償金。5.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：甲方未能按照約定時間交付標的房屋。補充條款：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付標的房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為人民幣_______元/日，自遲延交付之日起計算至實際交付之日止。2.特殊情況：標的房屋實際面積與合同約定面積存在差異。補充條款：如標的房屋實際面積與合同約定面積存在差異，甲方應按照實際面積與約定面積的差額，向乙方支付賠償金。賠償金計算方式為：差額部分乘以_______元/平方米。3.特殊情況：標的房屋存在質量問題。補充條款：如標的房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任，如修復費用超過人民幣_______元，甲方應承擔超出部分的費用。如無法修復，甲方應按照合同約定價款的_______%向乙方支付賠償金。4.特殊情況：乙方因特殊情況需要提前交付標的房屋。補充條款：如乙方因特殊情況需要提前交付標的房屋，甲方應提前_______日通知乙方，并根據(jù)實際交付時間調整交付日期。附件列表：1.重慶市商品房買賣合同2.標的房屋所有權