廣東省購房合同簡化版

合同編號：__________廣東省購房合同簡化版甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米（建筑面積），_______平方米（套內(nèi)面積）。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等）。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房地產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照合同約定查看和管理該房地產(chǎn)。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無障礙地移交給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并履行過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。4.4乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日數(shù)×購房款總額的_______%。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款日數(shù)×購房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并履行過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付房地產(chǎn)和支付購房款。4.雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.雙方因履行合同發(fā)生爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房地產(chǎn)的款項。3.交付：指甲方將房地產(chǎn)實體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.涉及遺產(chǎn)分配：若甲方為房地產(chǎn)的唯一繼承人，需提供合法的繼承證明文件。若房地產(chǎn)為遺產(chǎn)分配的一部分，甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承人的同意出售證明。2.離婚析產(chǎn)：若甲方為離婚的一方，需提供離婚證明文件以及財產(chǎn)分配協(xié)議，證明甲方有權(quán)處置該房地產(chǎn)。3.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：若甲方為公司的股東，房地產(chǎn)為公司的資產(chǎn)，甲方應(yīng)提供公司同意轉(zhuǎn)讓的決議書和股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.共有財產(chǎn)：若房地產(chǎn)為共有的，甲方應(yīng)提供其他共有人的同意出售證明。5.預(yù)售房屋：若房地產(chǎn)為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證和購房合同。6.房屋租賃：若房地產(chǎn)在出售前已出租，甲方應(yīng)提供租賃合同，并明確租賃合同的解除事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.繼承證明文件（如有）4.