二手房產(chǎn)購買協(xié)議書范本

合同編號：__________二手房產(chǎn)購買協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋結構：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權屬性質為：_______。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括：（1）房款：人民幣_______元整；（2）裝修款：人民幣_______元整；（3）家具家電款：人民幣_______元整；（4）其他費用：人民幣_______元整。2.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款的_______%。3.2剩余的購房款_______%，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內支付。3.3甲方應按照乙方支付的購房款，及時向乙方出具相應的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，按照房屋產(chǎn)權轉移規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶產(chǎn)生的相關稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。第五條甲方義務5.1甲方應保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。5.2甲方應如實向乙方說明該房產(chǎn)的實際情況，包括房屋結構、設備設施、使用狀況等。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第六條乙方義務6.1乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時向甲方支付購房款。6.2乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3乙方應合理使用該房產(chǎn)，并愛護房屋及設施設備。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分購房款×日利率×逾期天數(shù)。7.3若乙方未能按照本協(xié)議約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分購房款×日利率×逾期天數(shù)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權、抵押、債務等法律糾紛。2.明確合同條款：合同中應明確購房款、付款方式、交付時間等關鍵條款，避免因表述不清導致的糾紛。3.辦理過戶手續(xù)：按照法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權轉移合法有效。4.保護個人信息：在簽訂合同過程中，雙方應妥善保管好對方的個人信息，避免泄露。5.遵守法律法規(guī)：在履行合同過程中，雙方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.購房款：指乙方為購買甲方房產(chǎn)而支付的款項。3.付款方式：指乙方支付購房款的具體方式，如一次性付款、分期付款等。4.交付：指甲方將房產(chǎn)實體及權利轉移給乙方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權及相關權利從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友補充條款：鑒于雙方關系特殊，甲方承諾在交易過程中給予乙方友情價，具體優(yōu)惠金額雙方協(xié)商確定。2.情景：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如有遺產(chǎn)糾紛，由甲方自行解決，不影響房產(chǎn)交易。3.情景：房產(chǎn)有租客占用補充條款：甲方應在簽訂合同前通知租客，并在合同生效后_______日內協(xié)助乙方與租客溝通，確保租客按時搬離。4.情景：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)房價波動補充條款：如房產(chǎn)交易過程中，房價出現(xiàn)波動，雙方同意以本合同簽訂時的房價為準。5.情景：買方為外籍人士補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理相關外籍購房手續(xù)，包括簽證、外匯等，所需費