寫字樓租賃與物業(yè)管理協(xié)議

合同編號：__________寫字樓租賃與物業(yè)管理協(xié)議甲方（出租方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物業(yè)及面積1.1本協(xié)議租賃的物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道，物業(yè)編號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方租賃的面積為_______平方米，具體房間號/部位為_______。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定的方式返還物業(yè)。如有損壞或遺失，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條物業(yè)管理4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，如有損壞或遺失，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。4.3乙方應(yīng)按照甲方要求繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和管理費(fèi)，有權(quán)要求乙方按照約定使用和保護(hù)物業(yè)。5.2乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全、合法、合規(guī)使用，確保乙方正常開展業(yè)務(wù)。5.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害甲方和第三方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。6.2乙方未按照約定支付租金或管理費(fèi)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和經(jīng)營狀況，以確保合同的履行。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如遇變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（3）乙方租賃物業(yè)時，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定使用和保護(hù)物業(yè)，避免發(fā)生損壞或遺失。（4）甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、合法、合規(guī)使用。（5）乙方應(yīng)按照約定支付租金和管理費(fèi)，如逾期未付，應(yīng)支付滯納金。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。（2）如乙方未按照約定支付租金或管理費(fèi)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租金：乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用和占用物業(yè)。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照甲方要求繳納的費(fèi)用，用于物業(yè)的日常管理工作。3.違約金：一方未履行合同約定，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：乙方逾期未支付租金或管理費(fèi)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。5.物業(yè)管理規(guī)定：甲方制定的關(guān)于物業(yè)使用、保護(hù)和管理的相關(guān)規(guī)定。6.爭議解決：雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方需要在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修改造時，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，避免對物業(yè)造成損壞。裝修完成后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。2.場合：甲方需要提前解除合同補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并支付給乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金。甲方應(yīng)在解除合同后協(xié)助乙方辦理物業(yè)退還手續(xù)。3.場合：乙方需要延長租賃期補(bǔ)充條款：租賃期滿前，如乙方需延長租賃期，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。4.場合：乙方因故需要提前解除合同補(bǔ)充條款：如乙方因故需要提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付給甲方相當(dāng)于一個月租金的