二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同標(biāo)的：房產(chǎn)銷售代理服務(wù)

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同標(biāo)的：房產(chǎn)銷售代理服務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）1.3房產(chǎn)銷售代理服務(wù)第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度第三條代理范圍及職責(zé)3.1乙方代理銷售甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目3.2乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣3.3乙方負(fù)責(zé)客戶的接待與咨詢服務(wù)3.4乙方協(xié)助甲方進(jìn)行銷售合同的簽訂第四條銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方向甲方承諾實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo)4.2甲方根據(jù)乙方實(shí)際銷售業(yè)績(jī)給予獎(jiǎng)勵(lì)第五條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1乙方向甲方承諾房產(chǎn)銷售價(jià)格5.2甲方根據(jù)市場(chǎng)情況給予乙方優(yōu)惠政策第六條銷售渠道與推廣費(fèi)用6.1乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和維護(hù)銷售渠道6.2乙方向甲方支付推廣費(fèi)用第七條銷售合同的簽訂與履行7.1乙方協(xié)助甲方與購(gòu)房者簽訂銷售合同7.2乙方負(fù)責(zé)跟蹤銷售合同的履行情況第八條銷售款項(xiàng)的結(jié)算8.1乙方按照銷售合同約定向甲方支付款項(xiàng)8.2甲方按照約定向乙方支付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)第九條保密條款9.1乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密及客戶信息第十條合同的變更與解除10.1合同的變更與解除需雙方協(xié)商一致第十一條違約責(zé)任11.1乙方未實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，需承擔(dān)違約責(zé)任11.2甲方未按約定支付款項(xiàng)，需承擔(dān)違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條法律適用及合同解釋13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：指具備合法資質(zhì)，擁有房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)。1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）：指具備合法資質(zhì)，接受甲方委托進(jìn)行房產(chǎn)銷售代理的企業(yè)。1.3房產(chǎn)銷售代理服務(wù)：乙方根據(jù)甲方委托，在約定范圍內(nèi)代理銷售甲方房產(chǎn)項(xiàng)目，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)銷售的相關(guān)工作。第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條代理范圍及職責(zé)3.1乙方代理銷售甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。3.2乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣，包括制定推廣計(jì)劃、執(zhí)行廣告宣傳、組織活動(dòng)等。3.3乙方負(fù)責(zé)客戶的接待與咨詢服務(wù)，提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，解答客戶疑問(wèn)。3.4乙方協(xié)助甲方進(jìn)行銷售合同的簽訂，包括但不限于提供合同范本、協(xié)助談判、見(jiàn)證簽約等。第四條銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方向甲方承諾實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo)，具體銷售業(yè)績(jī)根據(jù)雙方商定的銷售計(jì)劃確定。4.2甲方根據(jù)乙方實(shí)際銷售業(yè)績(jī)給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。第五條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1乙方向甲方承諾房產(chǎn)銷售價(jià)格，具體價(jià)格根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目及市場(chǎng)情況確定。5.2甲方根據(jù)市場(chǎng)情況給予乙方優(yōu)惠政策，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、銷售獎(jiǎng)金等。第六條銷售渠道與推廣費(fèi)用6.1乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和維護(hù)銷售渠道，包括但不限于房地產(chǎn)中介、電商平臺(tái)、合作伙伴等。6.2乙方向甲方支付推廣費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件。第七條銷售合同的簽訂與履行7.1乙方協(xié)助甲方與購(gòu)房者簽訂銷售合同，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。7.2乙方負(fù)責(zé)跟蹤銷售合同的履行情況，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等事宜。7.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，確保購(gòu)房者的付款及貸款手續(xù)辦理完畢。7.4甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)，支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件。第八條銷售款項(xiàng)的結(jié)算8.1乙方按照銷售合同約定向甲方支付款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、房款等。8.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)，支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件。8.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后向乙方支付剩余的傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。8.4乙方應(yīng)在收到甲方支付的傭金及獎(jiǎng)勵(lì)后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票。第九條保密條款9.1乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密及客戶信息，包括但不限于銷售計(jì)劃、價(jià)格策略、客戶資料等。9.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及客戶信息。9.3乙方如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更與解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方利益不受損失。10.3合同變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1乙方未實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，需承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金及賠償方式詳見(jiàn)附件。11.2甲方未按約定支付款項(xiàng)，需承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金及賠償方式詳見(jiàn)附件。11.3雙方如因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用及合同解釋13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)責(zé)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的企業(yè)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲方、乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。2.3第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4第三方如因履行合同導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，各方之間的關(guān)系適用本合同約定。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲方、乙方的合法權(quán)益。3.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的信息和條件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)第三方與甲方、乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議確定。4.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲方、乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)其與甲方、乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定的限額。4.3甲方、乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)審慎評(píng)估其資質(zhì)和信譽(yù)，以確保自身利益不受損失。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第六條第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由甲方、乙方協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用及合同解釋8.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第九條其他約定9.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目介紹詳細(xì)介紹房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，包括地理位置、規(guī)劃布局、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件2：銷售計(jì)劃明確銷售目標(biāo)、銷售策略、推廣計(jì)劃等內(nèi)容，包括各階段的銷售目標(biāo)和對(duì)應(yīng)的營(yíng)銷活動(dòng)。附件3：合同范本提供房產(chǎn)銷售合同的范本，明確合同條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。附件4：傭金及獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)說(shuō)明傭金計(jì)算方式、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間等。附件5：推廣費(fèi)用明細(xì)列出推廣費(fèi)用的具體金額，包括廣告費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)、中介費(fèi)等。附件6：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件8：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括裝修情況、配套設(shè)施等。附件9：物業(yè)服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件10：貸款政策及流程提供房貸申請(qǐng)流程、貸款利率、還款方式等信息。附件11：稅費(fèi)明細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式及支付責(zé)任。附件12：保險(xiǎn)事項(xiàng)說(shuō)明房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。附件13：爭(zhēng)議解決方式提供合同爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件14：合同履行時(shí)間表明確合同各階段的履行時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括銷售啟動(dòng)、廣告發(fā)布、開(kāi)盤活動(dòng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)。2.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。3.甲方未按約定提供推廣費(fèi)用。4.乙方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣或推廣效果不佳。5.乙方未按約定協(xié)助甲方與購(gòu)房者簽訂銷售合同。6.乙方未按約定跟蹤銷售合同的履行情況。7.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付款項(xiàng)。8.甲方未按約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息。9.乙方未按約定保密甲方商業(yè)秘密及客戶信息。10.第三方未按約定履行合同義務(wù)或未實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金及賠償方式進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。2.考慮違約方的違約程度、違約行為對(duì)合同履行造成的影響等因素。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他間接