2024年度住宅買賣合同指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量爭議的處理4.3保修范圍與期限第五條：產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權過戶時間5.2產(chǎn)權過戶費用5.3產(chǎn)權過戶手續(xù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟或仲裁管轄地第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2寵物飼養(yǎng)10.3共有產(chǎn)權人第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件11.2住宅產(chǎn)權證明附件11.3其他相關附件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述本合同所指住宅是指位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅，房屋結構【簡要描述】，房屋所有權證號為【所有權證號】。第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅價格本住宅的買賣價格為人民幣【金額】（大寫：【金額大寫】元整）。2.2支付方式乙方應按照甲方指定的方式進行支付，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)，將上述住宅購買價格支付完畢。第三條：交付及驗收3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）住宅應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定；（2）住宅應具備正常居住的條件，包括但不限于水電、燃氣、供暖等設施；（3）住宅應辦理完畢所有必要的權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3驗收程序乙方應在接收住宅后【驗收時間】內(nèi)，對住宅進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的情況，乙方有權要求甲方在【要求時間】內(nèi)予以修復或退還相應款項。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量甲方保證所出售的住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，保證住宅結構安全、設施完善。4.2質(zhì)量爭議的處理如因住宅質(zhì)量問題引起的爭議，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向【仲裁機構名稱】申請仲裁或向【法院名稱】提起訴訟。4.3保修范圍與期限第五條：產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權過戶時間甲方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，完成住宅產(chǎn)權過戶至乙方名下。5.2產(chǎn)權過戶費用產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的相關費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【承擔方】承擔。5.3產(chǎn)權過戶手續(xù)雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供所需的證件和材料。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2合同解除條件（1）對方嚴重違約，導致合同無法履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行。6.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除的一方應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）根據(jù)協(xié)議辦理合同變更或解除手續(xù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向【仲裁機構名稱】申請仲裁或向【法院名稱】提起訴訟。8.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交【仲裁機構名稱】進行仲裁，或提交【法院名稱】進行訴訟。8.3訴訟或仲裁管轄地雙方同意，訴訟或仲裁應在我國【仲裁/訴訟所在地】進行。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同繼承本合同的有效期和權利義務在本合同終止后，自動繼承給雙方約定的繼承人。第十條：其他約定10.1戶口遷移乙方應在合同簽訂后【時間】內(nèi)將戶口遷出原住宅，遷入新住宅。10.2寵物飼養(yǎng)乙方不得在住宅內(nèi)飼養(yǎng)影響他人生活的寵物。10.3共有產(chǎn)權人如住宅為共有產(chǎn)權，共有產(chǎn)權人應簽署書面同意意見，同意本次買賣。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件本合同附件包括住宅所有權證、住宅共有權證、出賣人身份證明、買受人身份證明等。11.2住宅產(chǎn)權證明附件本合同附件包括住宅產(chǎn)權證明文件，證明住宅的權屬情況。11.3其他相關附件其他與本合同相關的文件和資料。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為【簽訂地點】。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（甲方）簽字：____________14.2買受人簽字買受人（乙方）簽字：____________14.3見證人簽字（如有）見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成住宅買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在住宅買賣過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取約定的服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同約定的事項需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方責任限定第三方在履行其職責過程中，如因過錯導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但甲乙雙方的損失是由于第三方無法預見、無法避免且無法克服的原因造成的，第三方不承擔賠償責任。2.3第三方責任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的賠償責任總額不超過其收取的服務費用總額。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的權利義務，依照第三方與甲方簽訂的服務協(xié)議執(zhí)行。3.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的權利義務，依照第三方與乙方簽訂的服務協(xié)議執(zhí)行。3.3第三方與甲方、乙方之間的劃分第三方在履行其職責過程中，與甲方、乙方發(fā)生的權利義務關系，由各方依據(jù)相關法律法規(guī)和合同約定承擔。第四條：第三方變更及通知4.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需要變更第三方，應提前【通知時間】通知對方，并共同協(xié)商確定新的第三方。4.2第三方變更后的責任承擔新的第三方取代原第三方履行本合同約定的職責，原第三方不再承擔相關責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同及服務協(xié)議履行其職責，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，可依法向【仲裁機構名稱】申請仲裁或向【法院名稱】提起訴訟。第六條：第三方權利義務的繼承6.1第三方權利義務的繼承本合同的有效期和權利義務在本合同終止后，第三方對甲方和乙方的權利義務關系，依法繼承給承繼方。6.2第三方權利義務的終止本合同終止后，第三方對甲方和乙方的權利義務關系終止。第七條：其他約定7.1甲方和乙方應按照本合同及法律法規(guī)，履行與第三方的合同義務，確保交易順利進行。7.2甲方和乙方應共同協(xié)助第三方完成本合同約定的交易事項。7.3本合同約定的第三方責任及義務，甲乙雙方均應遵守，確保交易的公平、公正、公開。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證本附件為住宅所有權證的復印件，用以證明甲方對住宅的所有權。附件2：住宅共有權證本附件為住宅共有權證的復印件，如住宅為共有產(chǎn)權，用以證明甲方對住宅的共有權。附件3：出賣人身份證明本附件為甲方身份證明的復印件，用以證明甲方的身份。附件4：買受人身份證明本附件為乙方身份證明的復印件，用以證明乙方的身份。附件5：住宅產(chǎn)權證明文件本附件為住宅產(chǎn)權證明文件的復印件，證明住宅的權屬情況。附件6：中介服務協(xié)議本附件為甲方與中介方簽訂的服務協(xié)議，規(guī)定中介方的權利義務。附件7：評估報告本附件為住宅評估報告的復印件，用以證明住宅的市場價值。附件8：過戶機構服務協(xié)議本附件為甲方與過戶機構簽訂的服務協(xié)議，規(guī)定過戶機構的權利義務。附件9：貸款機構服務協(xié)議本附件為甲方與貸款機構簽訂的服務協(xié)議，規(guī)定貸款機構的權利義務。附件10：其他相關文件和資料本附件包括其他與本合同相關的文件和資料，如交易記錄、付款憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定時間將住宅交付給乙方；2.甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務；3.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；4.乙方未按合同約定時間支付購房款項；5.乙方未按合同約定履行驗收義務；6.乙方未按合同約定辦理戶口遷移手續(xù)；7.第三方未按合同約定履行其職責；8.甲方、乙方其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金計算方式為違約金額的【百分比】%，最高不超過合同金額的【百分比】%。2.損害賠償計算：損害賠償金額根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約行為導致合同解除的，解除合同后，甲方、乙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔相應的責任。4.違約行為導致第三方損失的，甲方、乙方應承擔連帶賠償責任。示例說明：如甲方未按合同約定時間將住宅交付給乙方，甲方應支付違約金【金額】元，并賠償乙方因延遲交付導致的直接損失【金額】元。如乙方未按合同約定時間支付購房款項，乙方應支付違約金【金額】元，并賠償甲方因延遲付款導致的直接損失【金額】元。全文完。2024年度住宅買賣合同指南2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅價格2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：質(zhì)量保證與維修責任4.1住宅質(zhì)量保證4.2維修責任4.3質(zhì)量爭議解決第五條：產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.2過戶費用承擔5.3過戶時間第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除合同的后續(xù)事項第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3法律適用第九條：其他約定9.1物業(yè)服務9.2戶口遷移9.3配套設施第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3終止合同后的權利義務處理第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件11.2住宅所有權證復印件11.3其他相關文件第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：日期合同簽訂日期：第十四條：其他14.1補充條款14.2合同修改記錄14.3合同解除或變更記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3住宅定義與描述住宅面積：【面積】平方米住宅戶型：【戶型】住宅樓棟：【樓棟號】住宅樓層：【樓層】住宅所有權證號：【所有權證號】第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅價格雙方確認，乙方購買該住宅的價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2付款方式首付款：【首付款比例】%×【金額】元，即人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）；剩余款項：【貸款金額】元，乙方將通過銀行貸款方式支付。2.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)支付首付款。首付款到賬后，甲方應按照合同約定，協(xié)助乙方辦理貸款事宜。第三條：交付與驗收3.1交付時間甲乙雙方約定，甲方應在辦理完房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后【交付時間】內(nèi)，將該住宅交付給乙方使用。3.2交付條件甲方應在下列條件滿足后，將住宅交付給乙方：住宅所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；住宅不存在任何未清償?shù)膫鶆?；住宅已按照合同約定完成裝修；住宅的設施設備齊全且正常運行。3.3驗收程序乙方應在接收住宅后【驗收期限】內(nèi)，對住宅的質(zhì)量和設施設備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方有權要求甲方進行修復或退還相應款項。第四條：質(zhì)量保證與維修責任4.1住宅質(zhì)量保證甲方保證該住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，并保證住宅的建筑結構、設施設備等均處于正常運行狀態(tài)。4.2維修責任自交付之日起，住宅的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。如因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。4.3質(zhì)量爭議解決如雙方在住宅質(zhì)量問題上產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條：產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理住宅所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費用承擔辦理住宅所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由【承擔方】承擔。5.3過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，完成住宅所有權的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方未按照合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為住宅購買價款的【違約金比例】%。6.2買受人違約乙方未按照合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為住宅購買價款的【違約金比例】%。6.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額雙方可協(xié)商確定，或依據(jù)仲裁機構或人民法院的判決執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構雙方同意將爭議提交【仲裁機構名稱】進行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：其他約定9.1物業(yè)服務9.2戶口遷移甲乙雙方應依法辦理與住宅相關的戶口遷移手續(xù)。如因戶口遷移產(chǎn)生的費用及責任，雙方另有約定的，從其約定；無特別約定或約定不明的，由【承擔方】承擔。9.3配套設施甲方承諾住宅周邊配套設施齊全，包括但不限于教育、醫(yī)療、商業(yè)等。如因配套設施不齊全給乙方造成損失的，甲方應承擔相應責任。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：乙方向甲方支付完畢全部購房款；甲方完成住宅所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；雙方辦理完畢其他合同約定的手續(xù)。10.3終止合同后的權利義務處理本合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理終止合同后的相關事項，包括但不限于退還乙方已支付的首付款、辦理住宅所有權的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件附件一：住宅所有權證復印件附件二：住宅共有權證復印件附件三：住宅買賣合同補充協(xié)議第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：日期合同簽訂日期：第十四條：其他14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改記錄本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。14.3合同解除或變更記錄本合同的解除或變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)服務公司、銀行、仲裁機構、人民法院等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同履行過程中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應的權利，包括但不限于獲取合同約定的費用、報酬、以及依法享有的其他權利。第二條：中介機構介入2.1中介機構職責中介機構應依法履行促成合同訂立、提供咨詢服務、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等職責。中介機構應保證其提供的信息真實、準確、完整。2.2中介費用中介機構的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方應在合同中明確中介費用的金額、支付方式及支付時間。2.3中介責任限制中介機構對由于信息不實、誤導等原因?qū)е碌募追交蛞曳綋p失，中介機構應承擔相應的責任。但中介機構的賠償責任總額不得超過其收取的服務費用。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責評估機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對住宅的價值進行評估。評估機構應保證其出具的評估報告真實、準確、公正。3.2評估費用評估費用由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方應在合同中明確評估費用的金額、支付方式及支付時間。3.3評估責任限制評估機構對由于評估不準確等原因?qū)е碌募追交蛞曳綋p失，評估機構應承擔相應的責任。但評估機構的賠償責任總額不得超過其收取的評估費用。第四條：物業(yè)服務公司介入4.1物業(yè)服務公司職責物業(yè)服務公司應按照合同約定及物業(yè)管理法規(guī)，提供物業(yè)服務。物業(yè)服務公司應保證其服務的質(zhì)量、安全性、及時性。4.2物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方應在合同中明確物業(yè)服務費用的金額、支付方式及支付時間。4.3物業(yè)服務責任限制物業(yè)服務公司對由于服務不達標等原因?qū)е碌募追交蛞曳綋p失，物業(yè)服務公司應承擔相應的責任。但物業(yè)服務公司的賠償責任總額不得超過其收取的物業(yè)服務費用。第五條：銀行介入5.1銀行職責銀行應按照法律法規(guī)及貸款合同約定，提供貸款服務。銀行應保證其提供的貸款服務真實、準確、合法。5.2貸款費用貸款費用由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方應在合同中明確貸款費用的金額、支付方式及支付時間。5.3銀行責任限制銀行對由于貸款服務不實等原因?qū)е碌募追交蛞曳綋p失，銀行應承擔相應的責任。但銀行的賠償責任總額不得超過其收取的貸款費用。第六條：仲裁機構及人民法院介入6.1仲裁機構及人民法院職責仲裁機構及人民法院應按照法律法規(guī)及本合同約定，公正、公平、及時地解決合同爭議。6.2仲裁費用及訴訟費用仲裁費用及訴訟費用由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方應在合同中明確仲裁費用及訴訟費用的金額、支付方式及支付時間。6.3仲裁機構及人民法院責任限制仲裁機構及人民法院對由于行使職權等原因?qū)е碌募追交蛞曳綋p失，仲裁機構及人民法院不承擔責任。第七條：其他第三方介入7.1其他第三方職責其他第三方根據(jù)本合同約定，履行其相應的職責。其他第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品真實、準確、合法。7.2其他第三方責任限制其他第三方對由于履行合同不當?shù)仍驅(qū)е碌募追交蛞曳綋p失，其他第三方應承擔相應的責任。但其他第三方的賠償責任總額不得超過其收取的費用。第八條：第三方責任劃分雙方同意，如發(fā)生第三方責任糾紛，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。除法律法規(guī)及本合同另有約定外，甲方和乙方均不承擔第三方責任的連帶責任。第九條：甲方和乙方的權利義務9.1甲方和乙方應按照本合同約定，履行各自的義務。9.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，提供必要的文件、資料、場地等。9.3甲方和乙方應對第三方履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔相應的責任。第十條：第三方介入的變更及解除10.1第三方介入的變更本合同履行過程中，如甲方和乙方協(xié)商一致，需變更第三方的，應簽訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證復印件附件二：住宅共有權證復印件附件三：住宅買賣合同補充協(xié)議附件四：住宅質(zhì)量保證書附件五：住宅設施設備清單附件六：物業(yè)服務合同復印件附件七：貸款合同復印件附件八：評估報告復印件附件九：中介服務合同復印件附件十：其他相關文件附件一：住宅所有權證復印件本附件為住宅所有權證的復印件，用于證明甲方對住宅的所有權。所有權證上的信息應與甲方提供的信息一致。附件二：住宅共有權證復印件本附件為住宅共有權證的復印件，用于證明住宅的共有權情況。共有權證上的信息應與甲方提供的信息一致。附件三：住宅