2024年度中介機(jī)構(gòu)二手房產(chǎn)交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介機(jī)構(gòu)二手房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3中介機(jī)構(gòu)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產(chǎn)過戶及手續(xù)費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時間5.房屋交付及條件5.1交付時間5.2交付條件6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3中介機(jī)構(gòu)違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3中介機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍13.合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并支付購房款的當(dāng)事人。1.3中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供二手房產(chǎn)交易服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣的合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。2.2房產(chǎn)面積：____平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：乙方支付購房款的方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款等）。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方；剩余房款將于房屋過戶完成后支付。第四條房產(chǎn)過戶及手續(xù)費(fèi)4.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證件和文件。4.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用由____方承擔(dān)（甲方/乙方/雙方）。4.3過戶時間：雙方約定在合同簽訂后____個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房屋交付及條件5.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持正常使用狀態(tài)。（3）房屋內(nèi)無任何債務(wù)、糾紛或法律訴訟。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：甲方應(yīng)對房屋在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任：乙方自房屋交付之日起，應(yīng)對房屋進(jìn)行正常的保養(yǎng)和維護(hù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.2乙方違約：乙方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.3中介機(jī)構(gòu)違約：中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的____%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在過戶前支付購房款的比例為____%。（2）甲方要求乙方在過戶后____個月內(nèi)支付剩余房款。12.2乙方特殊要求：（1）乙方要求甲方在房屋交付時保證家具、家電等附屬設(shè)施的正常使用。（2）乙方要求甲方在過戶前解決房屋內(nèi)的所有質(zhì)量問題。（1）協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）提供房產(chǎn)交易咨詢及法律法規(guī)咨詢。（3）協(xié)助雙方完成房屋交付及支付手續(xù)。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供身份證復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求提供其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在____省____市____區(qū)（縣）簽署。14.3簽署人：甲方（賣方）：____，乙方（買方）：____，中介機(jī)構(gòu)：____。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方、乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲方、乙方協(xié)商解決。2.第三方介入情形及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)知識，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2過戶手續(xù)辦理：如需第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方、乙方應(yīng)提前與該機(jī)構(gòu)溝通，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方、乙方按約定承擔(dān)。2.3金融服務(wù)：如甲方、乙方選擇貸款購房，涉及的金融機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照貸款合同約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方、乙方應(yīng)認(rèn)真了解貸款合同條款，確保自身權(quán)益。2.4維修、保養(yǎng)服務(wù)：房屋交付后，如涉及維修、保養(yǎng)服務(wù)，甲方、乙方可選擇第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。雙方應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助完成的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能履行義務(wù)或?qū)е录追?、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：除非甲方、乙方另有約定，第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任總額不得超過第三方收取的費(fèi)用。3.3第三方免責(zé)：如第三方非因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方：第三方作為協(xié)助方，不代表甲方、乙方任何一方，獨(dú)立承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等：第三方與金融機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等分別獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任，互不連帶。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方選擇：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方提供服務(wù)，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項。5.2第三方資質(zhì)審查：甲方、乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保第三方具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)的服務(wù)能力。5.3第三方服務(wù)監(jiān)督：甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照約定履行義務(wù)。5.4第三方更換：如甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方。6.第三方責(zé)任履行及爭議解決6.1第三方責(zé)任履行：第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如未能履行或違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方爭議解決：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入對合同其他條款的影響7.1本合同其他條款對第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守合同約定。7.2本合同其他條款對甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系具有約束力，但不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入后的合同修訂8.1甲方、乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入情況，及時修訂和完善本合同相關(guān)條款，確保合同的適用性和完整性。8.2甲方、乙方應(yīng)在合同修訂后，重新簽署或蓋章，以證明合同的修訂合法有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供身份證復(fù)印件。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算清單：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算清單。清單應(yīng)詳細(xì)列明各項稅費(fèi)的名稱、計算方式、金額等信息。4.貸款合同復(fù)印件：如甲方、乙方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件。貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。5.維修、保養(yǎng)服務(wù)合同：如甲方、乙方選擇第三方提供維修、保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)提供維修、保養(yǎng)服務(wù)合同復(fù)印件。合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。6.過戶手續(xù)辦理委托書：如需第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方、乙方應(yīng)向該機(jī)構(gòu)提供過戶手續(xù)辦理委托書。委托書應(yīng)詳細(xì)列明雙方授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。7.其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求提供其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。具體文件名稱和內(nèi)容由甲方、乙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照約定時間、金額支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的1%。（2）甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交付時間的每天違約金為房屋交付價的1%。（3）甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)自己提供的房產(chǎn)證復(fù)印件有涂改痕跡，導(dǎo)致過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照約定時間、金額支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的1%。（2）乙方未按照約定時間接受房屋交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交付時間的每天違約金為房屋交付價的1%。（3）乙方提供的個人信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)自己提供的身份證復(fù)印件有涂改痕跡，導(dǎo)致過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并承擔(dān)因