2024年度房地產(chǎn)買賣合同：賣家將一套住宅出售給買家3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：賣家將一套住宅出售給買家本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣家1.2買家1.3住宅第二條合同標的2.1住宅的具體位置、面積、戶型等2.2住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三條合同價格3.1住宅的成交價格3.2付款方式及付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用第五條權(quán)利與義務5.1賣家的權(quán)利與義務5.2買家的權(quán)利與義務第六條違約責任6.1賣家的違約責任6.2買家的違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容的范圍9.2保密義務及期限第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條附加條款11.1其他補充約定第十二條合同的附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2住宅相關(guān)文件第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣家賣家是指擁有住宅所有權(quán)并將該住宅出售給他人的個人或機構(gòu)。1.2買家買家是指購買住宅并承擔相應合同義務的個人或機構(gòu)。1.3住宅住宅是指位于_______（地址）的一套具有獨立廚房和衛(wèi)生間的居住房屋，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（戶型）。第二條合同標的2.1住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣家同意將上述定義的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家，買家同意購買并支付合同約定的房價。第三條合同價格3.1住宅的成交價格住宅的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式及付款時間（1）一次性付款：買家應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價全款支付給賣家；（2）分期付款：買家應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），剩余款項_______日內(nèi)支付給賣家；（3）其他方式：具體付款方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及過戶4.1交付時間及條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好；（3）住宅的物業(yè)費、水電費等已結(jié)清。4.2過戶手續(xù)及費用雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。第五條權(quán)利與義務5.1賣家的權(quán)利與義務（1）賣家有權(quán)按照合同約定，要求買家支付房價；（2）賣家應保證住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)合法有效；（3）賣家應在交付時，將住宅及附屬設(shè)施完好地交付給買家；（4）賣家應協(xié)助買家辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。5.2買家的權(quán)利與義務（1）買家有權(quán)按照合同約定，要求賣家交付住宅；（2）買家應按照合同約定，支付房價；（3）買家應在接收住宅后，履行住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；（4）買家應自接收住宅之日起，承擔住宅的物業(yè)管理、水電費等費用。第六條違約責任6.1賣家的違約責任賣家未按照本合同約定交付住宅，或住宅交付后存在嚴重影響居住使用的問題，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房價的_______%。6.2買家的違約責任買家未按照本合同約定支付房價，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為本合同約定的房價的_______%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為_______（地點），適用法律為中華人民共和國法律。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可在本合同履行過程中提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。8.2合同解除的條件（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務；（3）一方違約嚴重，致使合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容的范圍本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密義務及期限雙方應對保密內(nèi)容予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后_______年內(nèi)失效。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3合同的失效條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方均未履行合同義務；（3）依法應當失效的其他情形。第十一條附加條款11.1其他補充約定雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實際情況，就合同履行過程中的具體事項，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1住宅權(quán)屬證明本合同附件中包含住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件。12.2住宅相關(guān)文件本合同附件中包含住宅的戶型圖、設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)文件。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方應以書面形式，通過電子郵件、郵寄或直接送達等方式，相互通知與送達。13.2送達地址及聯(lián)系方式賣家：_______買家：_______第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或協(xié)助合同履行的個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方介入本合同，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務。第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。15.3第三方權(quán)利與義務第三方在本合同中的權(quán)利與義務，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。第三方應保證其提供的服務符合甲乙方的要求，并確保服務過程中的信息安全。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的名稱、服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等。16.2第三方費用第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照約定承擔。費用支付方式、支付時間等，應在合同中予以明確。16.3第三方責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。責任限額應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等因素合理確定。第十七條第三方責任劃分17.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利與義務劃分。17.2第三方因履行合同導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。17.3甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同義務，并按照約定承擔相應責任。第十八條第三方介入的合同變更18.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。如發(fā)生抵觸，以本合同為準。18.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式附在本合同后，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第十九條第三方介入的合同解除19.1如第三方未按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議履行義務，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應責任。19.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。解除協(xié)議應書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，爭議的解決地點為_______（地點），適用法律為中華人民共和國法律。第二十一條附件21.1本合同附件中包含與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提供的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等相關(guān)文件。第二十二條通知與送達22.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達，參照本合同第十三條執(zhí)行。第二十三條其他約定23.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明詳細要求和說明：本附件應包含住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。證明文件應真實、有效，無任何法律瑕疵。附件二：住宅相關(guān)文件詳細要求和說明：本附件應包含住宅的戶型圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修狀況說明等相關(guān)文件。文件內(nèi)容應準確、完整，以便買家了解住宅的具體情況。附件三：中介服務協(xié)議詳細要求和說明：如涉及中介服務，本附件應包含中介方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務費用、支付方式等相關(guān)約定。協(xié)議應明確中介方的義務和責任，以及違約責任的具體規(guī)定。附件四：評估機構(gòu)評估報告附件五：過戶機構(gòu)服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含過戶機構(gòu)的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務費用、支付方式等相關(guān)約定。協(xié)議應明確過戶機構(gòu)的義務和責任，以及違約責任的具體規(guī)定。附件六：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進行變更、解除等約定的補充條款。補充協(xié)議應由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定示例說明：賣家未按照本合同約定交付住宅，或住宅交付后存在嚴重影響居住使用的問題，視為賣家違約。賣家應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買家損失等。2.買家違約行為及責任認定示例說明：買家未按照本合同約定支付房價，視為買家違約。買家應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣家損失等。3.第三方違約行為及責任認定示例說明：第三方（如中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）未按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議履行義務，視為第三方違約。第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。4.甲方未按約定時間支付定金或房款示例說明：如甲方未能在約定的時間內(nèi)支付定金或房款，視為甲方違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)示例說明：如乙方未能在約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，視為乙方違約。乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。6.甲方未按約定時間接受交付示例說明：如甲方未能在約定的時間內(nèi)接受交付，視為甲方違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：賣家將一套住宅出售給買家1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1賣家1.2買家1.3住宅1.4交易價格1.5交易日2.住宅描述2.1位置2.2面積2.3結(jié)構(gòu)2.4附屬設(shè)施3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金3.3支付時間3.4支付方式4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.權(quán)利與義務5.1賣家權(quán)利與義務5.2買家權(quán)利與義務6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房屋維修基金11.2物業(yè)服務費11.3戶口遷移12.附件12.1住宅所有權(quán)證12.2交易雙方身份證明12.3付款憑證13.簽署日期14.簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1賣家：指依法擁有并有權(quán)出售住宅的個人或單位。1.2買家：指購買住宅的個人或單位。1.3住宅：指位于_______的_______（棟/套）住宅，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.4交易價格：指買家按照本合同約定，向賣家支付的住宅購買價格，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5交易日：指雙方約定的完成住宅買賣的日期，具體日期為_______年_______月_______日。2.住宅描述2.1位置：住宅位于_______，具體地址為_______。2.2面積：住宅建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，共有面積為_______平方米。2.3結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4附屬設(shè)施：住宅附屬設(shè)施包括_______，具體狀況詳見附件一。3.交易價格與支付方式3.1交易價格：本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金：買家應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向賣家支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。3.3支付時間：買家應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向賣家支付交易價格。3.4.1銀行轉(zhuǎn)賬；3.4.2現(xiàn)金支付；3.4.3支票支付。4.交付與過戶4.1交付時間：賣家應在本合同約定的交易日，將住宅交付給買家。4.2.1住宅所有權(quán)歸賣家所有，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.2住宅的附屬設(shè)施應正常使用，不影響住宅的使用功能；4.2.3賣家應將住宅的所有鑰匙、門禁卡、水電卡等交付給買家。4.3過戶手續(xù)：雙方應在本合同約定的交易日，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理住宅過戶手續(xù)。4.4過戶時間：雙方應在本合同約定的交易日完成住宅過戶手續(xù)。5.權(quán)利與義務5.1賣家權(quán)利與義務5.1.1賣家應保證其對住宅的所有權(quán)，確保住宅不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等；5.1.2賣家應保證住宅的附屬設(shè)施正常使用，不影響住宅的使用功能；5.1.3賣家應按照本合同約定，按時將住宅交付給買家；5.1.4賣家應協(xié)助買家辦理住宅過戶手續(xù)。5.2買家權(quán)利與義務5.2.1買家應按照本合同約定，按時向賣家支付交易價格；5.2.2買家應按照本合同約定，按時接受住宅的交付；5.2.3買家應按照本合同約定，按時辦理住宅過戶手續(xù)；5.2.4買家應愛護并合理使用住宅及其附屬設(shè)施。8.違約責任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付住宅，應向買家支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。8.1.2賣家未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，應向買家支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。8.2買家違約8.2.1買家未能按照本合同約定的時間向賣家支付交易價格，應向賣家支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。8.2.2買家未能按照本合同約定的時間接受住宅交付或辦理過戶手續(xù)，應向賣家支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止：本合同履行完畢或者依法解除后，合同即終止。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等非公開信息。11.2保密期限：本保密條款的保密期限為_______年，自本合同生效之日起計算。11.3泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，應承擔相應的法律責任。12.附件12.1住宅所有權(quán)證：見附件一。12.2交易雙方身份證明：見附件二。12.3付款憑證：見附件三。13.簽署日期14.簽署地點第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責任15.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保甲乙雙方的權(quán)益。15.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方收取的服務費用的_______倍，但不超過人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。16.中介方介入16.1中介方職責：中介方應在本合同履行過程中，公正、客觀地提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進行談判，并協(xié)助完成住宅買賣的相關(guān)手續(xù)。16.2中介方權(quán)利與義務：中介方有權(quán)按約定收取中介費，并應履行保密義務，不得泄露甲乙雙方的個人信息及交易信息。16.3中介方違約：中介方未能按照本合同約定提供服務，應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為中介費的_______%。17.評估機構(gòu)介入17.1評估機構(gòu)職責：評估機構(gòu)應對住宅的市場價值進行評估，并提供評估報告。17.2評估機構(gòu)權(quán)利與義務：評估機構(gòu)應確保評估報告的客觀、公正、準確，并對評估報告的內(nèi)容保密。17.3評估機構(gòu)違約：評估機構(gòu)未能按照本合同約定提供評估報告，應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為評估費的_______%。18.過戶機構(gòu)介入18.1過戶機構(gòu)職責：過戶機構(gòu)應協(xié)助甲乙雙方辦理住宅過戶手續(xù)。18.2過戶機構(gòu)權(quán)利與義務：過戶機構(gòu)應確保過戶手續(xù)的順利進行，并保密甲乙雙方的個人信息。18.3過戶機構(gòu)違約：過戶機構(gòu)未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為過戶費的_______%。19.貸款機構(gòu)介入19.1貸款機構(gòu)職責：貸款機構(gòu)應協(xié)助買家辦理購房貸款手續(xù)。19.2貸款機構(gòu)權(quán)利與義務：貸款機構(gòu)應確保貸款手續(xù)的順利進行，并保密甲乙雙方的個人信息。19.3貸款機構(gòu)違約：貸款機構(gòu)未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為貸款手續(xù)費的_______%。20.第三方介入的額外條款與說明20.1甲乙雙方應確保第三方介入的合法性，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范選擇合適的第三方。20.2甲乙雙方應按照本合同約定支付第三方服務費用，并有權(quán)要求第三方提供服務記錄和收費憑證。20.3如第三方未能按照本合同約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)要求返還已支付的服務費用。20.4甲乙雙方應對第三方提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量進行審查，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報。21.第三方責任劃分21.1第三方對甲乙雙方的賠償責任應以其過錯程度為依據(jù)，并不得超過其應當承擔的責任限額。21.2甲乙雙方對第三方的賠償責任劃分，應根據(jù)第三方在合同履行過程中的實際行為和過錯程度進行判斷。21.3如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件二：交易雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：住宅評估報告附件五：過戶手續(xù)費收據(jù)附件六：貸款合同及手續(xù)費收據(jù)附件七：中介服務費收據(jù)附件一：住宅所有權(quán)證1.附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證復印件，證明賣家對住宅的所有權(quán)。2.附件要求：證件清晰，不得有任何涂改、損壞痕跡。3.附件說明：所有權(quán)證是證明賣家對住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買家應仔細核驗。附件二：交易雙方身份證明1.附件內(nèi)容：交易雙方（賣家、買家）的身份證復印件。2.附件要求：證件有效，信息清晰可辨。3.附件說明：身份證明用于核實交易雙方的身份信息，確保交易安全。附件三：付款憑證1.附件內(nèi)容：交易款項支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或支票支付憑證。2.附件要求：憑證真實、有效，金額準確。3.附件說明：付款憑證是證明交易款項支付的重要依據(jù)。附件四：住宅評估報告1.附件內(nèi)容：由評估機構(gòu)出具的住宅市場價值評估報告。2.附件要求：報告應由合法評估機構(gòu)出具，且有效期內(nèi)在有效期內(nèi)。附件五：過戶手續(xù)費收據(jù)1.附件內(nèi)容：過戶手續(xù)費的支付憑證。2.附件要求：收據(jù)真實、有效，金額準確。3.附件說明：過戶手續(xù)費收據(jù)是證明過戶手續(xù)費用支付的重要依據(jù)。附件六：貸款合同及手續(xù)費收據(jù)1.附件內(nèi)容：貸款合同復印件及手續(xù)費支付憑證。2.附件要求：合同條款清晰，手續(xù)費收據(jù)真實、有效。3.附件說明：貸款合同及手續(xù)費收據(jù)用于證明貸款相關(guān)手續(xù)的完成。附件七：中介服務費收據(jù)1.附件內(nèi)容：中介服務費的支付憑證。2.附件要求：收據(jù)真實、有效，金額準確。3.附件說明：中介服務費收據(jù)是證明中介服務費用支付的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照約定時間、地點、條件交付住宅；2.賣家未能按照約定辦理過戶手續(xù)；3.買家未能按照約定時間向賣家支付交易價格；4.買家未能按照約定時間接受住宅交付或辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務，或服務不符合約定質(zhì)量；6.任何一方泄露對方保密信息。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，金額為交易價格的_______%或中介費的_______%，以較高者為準。2.損害賠償：如違約行為導致對方遭受實際損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.中介費：如中介方未能提供約定服務，買方有權(quán)要求退還已支付的中介費。4.過戶費：如過戶機構(gòu)未能按時辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求退還已支付的過戶費。5.貸款手續(xù)費：如貸款機構(gòu)未能按時辦理貸款手續(xù)，買方有權(quán)要求退還已支付的貸款手續(xù)費。示例說明：1.若賣家未能在約定時間內(nèi)交付住宅，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，同時有權(quán)要求賣家承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。2.若買家未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，同時有權(quán)要求買家承擔因延遲支付導致的額外費用，如利息損失等。3.若中介方未能提供真實、有效的房源信息，導致交易失敗，買家有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費。4.若過戶機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買家有權(quán)要求過戶機構(gòu)退還已支付的過戶費，并有權(quán)要求過戶機構(gòu)承擔因延遲辦理導致的額外費用，如律師咨詢費等。5.若貸款機構(gòu)未能按時辦理貸款手續(xù)，買家有權(quán)要求貸款機構(gòu)退還已支付的貸款手續(xù)費，并有權(quán)要求貸款機構(gòu)承擔因延遲辦理導致的額外費用，如利息損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：賣家將一套住宅出售給買家2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1賣家1.2買家1.3住宅1.4房地產(chǎn)買賣合同2.住宅描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4附屬設(shè)施3.購買價格3.1總價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.權(quán)利與義務5.1賣家權(quán)利與義務5.2買家權(quán)利與義務6.維修責任6.1賣家責任6.2買家責任7.保險7.1保險責任7.2保險費用8.違約責任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3寵物條款11.4其他條款12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字13.附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證13.4貸款相關(guān)文件13.5其他重要文件14.合同修訂歷史記錄14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1賣家：指本合同所述住宅的合法所有權(quán)人，姓名/名稱：________，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________。1.2買家：指購買本合同所述住宅的自然人/法人，姓名/名稱：________，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________。1.3住宅：指位于________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________，房屋面積為________平方米。1.4房地產(chǎn)買賣合同：指賣家與買家之間就住宅的買賣事宜達成的書面協(xié)議。第二條住宅描述2.1位置：住宅位于________，具體地址為________。2.2面積：住宅建筑總面積為________平方米，其中住房面積為________平方米，其他面積（如車庫、儲藏室等）為________平方米。2.3現(xiàn)狀：住宅目前處于________狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，房屋結(jié)構(gòu)完好，不存在重大結(jié)構(gòu)性損害。2.4附屬設(shè)施：住宅范圍內(nèi)包括但不限于________（設(shè)施名稱1）、________（設(shè)施名稱2）、________（設(shè)施名稱3）等附屬設(shè)施。第三條購買價格3.1總價：住宅的成交總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）一次性付款：買家在簽訂本合同時一次性支付全部房款；（2）按揭付款：買家通過銀行貸款支付房款，貸款額度、利率及還款方式等事項另行約定；（3）其他付款方式：________。3.3定金：買家應在簽訂本合同的同時支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為購買住宅的誠意金。定金在過戶完成后抵作房款。3.4首付款：買家應在本合同簽訂后________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.5貸款：買家如需貸款，應在本合同簽訂后________日內(nèi)向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.6尾款：買家應在過戶完成后支付尾款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第四條交付與過戶4.1交付時間：賣家應在本合同簽訂后________日內(nèi)將住宅交付給買家。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）房屋鑰匙已交付給買家。4.3過戶手續(xù)：雙方應在本合同簽訂后________日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由買家承擔。4.4過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買家承擔，具體費用雙方另行約定。第五條權(quán)利與義務5.1賣家權(quán)利與義務：（1）保證住宅權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付住宅；（3）配合買家辦理過戶手續(xù)；（4）保證住宅現(xiàn)狀真實，不存在重大結(jié)構(gòu)性損害；（5）履行合同約定的其他義務。5.2買家權(quán)利與義務：（1）按照約定時間支付房款；（2）按照約定時間接收住宅；（3）配合賣家辦理過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務。第六條維修責任6.1賣家責任：（1）住宅交付后，在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導致的損壞，由賣家負責維修；（2）住宅交付后，在保修期內(nèi)，因設(shè)施設(shè)備故障導致的損壞，由賣家負責維修或更換；（3）住宅交付后，超出保修期的維修事項，雙方另行約定。6.2買家責任：（1）住宅交付后，買家負責日常維護和保養(yǎng)；（2）買家因使用不當導致的損壞，由買家自行承擔維修責任；（3）其他因買家原因?qū)е碌膿p壞，由買家承擔維修責任。第七條保險7.1保險責任：賣家應在過戶完成后辦理住宅保險，并將保險單復印件交付給買家。保險期間內(nèi)，住宅發(fā)生意外損失，由保險公司按照保險合同約定承擔賠償責任。7.2第八條違約責任8.1賣家違約：（1）賣家未按照約定時間交付住宅，應當按照逾期交付天數(shù)向買家支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（千分之________）；（2）賣家未按照約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×違約金比例（百分之________）；（3）其他違約行為，按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。8.2買家違約：（1）買家未按照約定時間支付房款，應當按照逾期支付天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金比例（千分之________）；（2）買家未按照約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×違約金比例（百分之________）；（3）其他違約行為，按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者其他第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成或者達成調(diào)解協(xié)議后反悔的，可以向合同簽訂地或者被告住所地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同的，合同終止。第十一條附加條款11.1裝修條款：雙方約定住宅交付時，房屋內(nèi)部裝修狀況為________（簡裝、精裝等），裝修費用計入房款。（1）________；（2）________；（3）________；（4）________；11.3寵物條款：賣家保證住宅交付時，房屋內(nèi)不存在任何寵物，否則買家有權(quán)要求賣家承擔相應責任。11.4其他條款：________。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字（蓋章）：________12.2買家簽字（蓋章）：________第十三條附件13.1住宅權(quán)屬證明：________（復印件）。13.2買賣雙方身份證明：________（復印件）。13.3付款憑證：________（復印件）。13.4貸款相關(guān)文件：________（復印件）。13.5其他重要文件：________（復印件）。第十四條合同修訂歷史記錄14.1修訂日期：________。14.2修訂內(nèi)容：________。本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務或協(xié)助完成合同義務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務質(zhì)量、準確性、合法性承擔責任。第三方未按約定提供服務或違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。1.3第三方責任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的任何損失承擔的責任總額不得超過其收取的服務費用總額。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方簽訂合同后，應協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實、交易流程咨詢、合同條款解釋、辦理過戶手續(xù)等。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入：監(jiān)理機構(gòu)應對住宅的交付狀況進行查驗，并向甲乙方提供查驗報告。2.4金融機構(gòu)介入：金融機構(gòu)應按照約定時間為買家提供貸款服務，包括貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。費用標準及支付方式應在合同附件中明確。3.2支付方式：甲乙方應按照合同約定或第三方提供的收費標準支付費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3費用支付時間：甲乙方應在本合同約定的時間內(nèi)支付第三方費用。逾期支付的，應當按照約定支付違約金。第四條第三方義務及違約責任4.1第三方義務：第三方應按照約定提供服務，并保證服務質(zhì)量和效率。4.2第三方違約：第三方未按照約定提供服務或違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.3第三方違約責任限額：第三方對甲乙雙方的任何損失承擔的責任總額不得超過其收取的服務費用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應獨立向甲方提供服務，并對其服務承擔責任。甲方對第三方提供的服務不滿意時，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應獨立向乙方提供服務，并對其服務承擔責任。乙方對第三方提供的服務不滿意時，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。5.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方了解交易進度和第三方服務的內(nèi)容。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止條件：本合同履行完畢或者甲乙方依法解除合同的，第三方介入終止。6