2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同及其附屬條款

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同及其附屬條款1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時(shí)間第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修通知程序4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)5.2租戶(hù)保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條使用與經(jīng)營(yíng)6.1物業(yè)使用范圍6.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制6.3使用許可申請(qǐng)第七條轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租限制7.3轉(zhuǎn)租通知義務(wù)第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時(shí)間第九條合同終止9.1終止條件9.2終止通知程序9.3終止后義務(wù)履行第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改第十四條簽約日期及地點(diǎn)14.1簽約日期14.2簽約地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體地址為：_______。物業(yè)為一棟_______層建筑，建筑面積為_(kāi)______平方米。物業(yè)用途為商業(yè)用途，包括但不限于經(jīng)營(yíng)_______（具體經(jīng)營(yíng)范圍由雙方另行商定）。1.2租賃面積租賃面積為_(kāi)______平方米，具體位置和面積詳見(jiàn)附件一。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租金、押金等事項(xiàng)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金共計(jì)為每月_______元。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方另有約定的除外。2.2租金支付時(shí)間租金每期支付時(shí)間為每月的_______日前，租戶(hù)應(yīng)將租金支付至物業(yè)所有權(quán)人指定的賬戶(hù)。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名：_______；賬號(hào)：_______。第三條押金及退還3.1押金金額租戶(hù)應(yīng)在簽訂租賃合同的同時(shí)支付押金，押金金額為租金的_______個(gè)月，即人民幣_(tái)______元。3.2押金退還條件租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，租戶(hù)按照合同約定將物業(yè)交還給物業(yè)所有權(quán)人，經(jīng)物業(yè)所有權(quán)人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同提前解除之日起_______日內(nèi)退還租戶(hù)押金。3.3押金退還時(shí)間物業(yè)所有權(quán)人在確認(rèn)租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后的_______日內(nèi)退還租戶(hù)押金。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)所有權(quán)人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和共用部位的維修與保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。4.2維修通知程序租戶(hù)發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)所有權(quán)人，并說(shuō)明維修的具體內(nèi)容和要求。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)所有權(quán)人負(fù)責(zé)維修所需的費(fèi)用，但租戶(hù)因使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將租戶(hù)的利益納入保險(xiǎn)范圍。保險(xiǎn)費(fèi)用由物業(yè)所有權(quán)人承擔(dān)。5.2租戶(hù)保險(xiǎn)租戶(hù)應(yīng)辦理租戶(hù)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)涉及的第三方責(zé)任納入保險(xiǎn)范圍。保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)所有權(quán)人和租戶(hù)分別承擔(dān)各自保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。第六條使用與經(jīng)營(yíng)6.1物業(yè)使用范圍租戶(hù)只能將物業(yè)用于約定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制租戶(hù)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3使用許可申請(qǐng)如租戶(hù)需進(jìn)行特殊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或需要使用物業(yè)的特殊設(shè)施，租戶(hù)應(yīng)事先向物業(yè)所有權(quán)人申請(qǐng)，并取得書(shū)面同意。第八條合同變更8.1變更條件任何一方需變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的具體內(nèi)容和理由。8.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3變更生效時(shí)間雙方書(shū)面同意的合同變更自書(shū)面變更協(xié)議簽訂之日起生效。第九條合同終止9.1終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（二）合同約定的解除條件發(fā)生的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.2終止通知程序任何一方欲終止合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.3終止后義務(wù)履行合同終止后，租戶(hù)應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給物業(yè)所有權(quán)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)退還租戶(hù)押金。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括：不履行合同約定的義務(wù)；遲延履行義務(wù)；履行義務(wù)不符合約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%。10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算以合同總金額的_______%為上限。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用_______法律。第十三條其他條款13.1合同附件合同附件包括：物業(yè)所有權(quán)證明、租賃面積明細(xì)表、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十四條簽約日期及地點(diǎn)14.1簽約日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽約地點(diǎn)本合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常進(jìn)行，需要第三方參與解決的情況。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）第三方侵權(quán)導(dǎo)致物業(yè)損害；（二）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在缺陷導(dǎo)致?lián)p失；（三）第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（四）其他因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損的情形。第三條第三方責(zé)任限制3.1甲乙方應(yīng)盡力確保第三方的服務(wù)質(zhì)量，但不對(duì)第三方的行為及其產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。3.3第三方介入的事故處理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，甲乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2甲乙方應(yīng)在得知第三方介入情形后_______日內(nèi)，與第三方協(xié)商解決，并將解決方案通知對(duì)方。4.3若甲乙方與第三方無(wú)法達(dá)成一致解決方案，雙方可協(xié)議選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。第五條第三方介入的賠償5.1第三方因侵權(quán)、違約或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。5.2甲乙方在索賠時(shí)，應(yīng)提供損失的詳細(xì)計(jì)算和證明，包括但不限于維修費(fèi)用、營(yíng)業(yè)損失等。5.3第三方應(yīng)在接到賠償要求后_______日內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失進(jìn)行賠償。第六條第三方介入的合同修改6.1若第三方介入導(dǎo)致合同需要修改，甲乙方應(yīng)就修改內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。6.2修改協(xié)議應(yīng)明確第三方在此后的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款7.1甲乙方應(yīng)要求第三方簽署保證函，承諾其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求，并保證因其原因?qū)е录滓曳綋p失的賠償責(zé)任。7.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方及物業(yè)所有權(quán)人之間均為獨(dú)立的合同關(guān)系。8.2甲乙方與物業(yè)所有權(quán)人之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響。8.3第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系不得影響甲乙方履行本合同的義務(wù)。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其在合同履行過(guò)程中的收費(fèi)金額。9.2若法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。9.3甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2若第三方介入導(dǎo)致本合同的爭(zhēng)議，本合同的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先適用。第十一條第三方介入的合同解除11.1若第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。11.2甲乙方解除合同的，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知第三方。11.3解除合同后，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的損失。第十二條甲乙方的義務(wù)12.1甲乙方應(yīng)保證第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保其符合合同要求。12.2甲乙方應(yīng)在第三方介入情形發(fā)生后，積極與第三方協(xié)商解決，減少甲乙方的損失。12.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方的合同義務(wù)。第十三條第三方介入的記錄保存13.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件、證據(jù)和通訊記錄。13.2甲乙方應(yīng)在合同結(jié)束后_______年內(nèi)，保留與第三方介入相關(guān)的記錄。第十四條簽約日期及地點(diǎn)14.1第三方介入的修正合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2第三方介入的修正合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：租賃面積明細(xì)表附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同附件五：第三方擔(dān)保函附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：維修服務(wù)提供合同附件八：第三方承諾函附件九：合同修改協(xié)議附件十：第三方介入情況記錄附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，證明物業(yè)所有權(quán)人的身份及物業(yè)所有權(quán)。附件二：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)的面積、位置和使用情況等信息。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括建筑外觀(guān)、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等。附件四：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：第三方擔(dān)保函詳細(xì)要求：第三方擔(dān)保函應(yīng)由具有擔(dān)保能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人出具，承諾因其原因?qū)е录滓曳綋p失的賠償責(zé)任。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供第三方所購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件七：維修服務(wù)提供合同詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件八：第三方承諾函詳細(xì)要求：第三方承諾函應(yīng)明確承諾的內(nèi)容和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、賠償責(zé)任等。附件九：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同修改的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：第三方介入情況記錄詳細(xì)要求：記錄第三方介入的情況、時(shí)間、原因、處理結(jié)果等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方侵權(quán)導(dǎo)致物業(yè)損害2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在缺陷導(dǎo)致?lián)p失3.第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行4.其他因第三方