2024年度商品房預(yù)售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房預(yù)售合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的規(guī)劃用途第三條：預(yù)售合同的簽訂3.1預(yù)售合同的簽訂時(shí)間3.2預(yù)售合同的簽訂地點(diǎn)3.3預(yù)售合同的簽訂主體第四條：商品房的交付4.1商品房的交付時(shí)間4.2商品房的交付條件4.3商品房的交付方式第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房的保修期限5.3商品房的保修范圍第六條：房價(jià)款及支付方式6.1房價(jià)款的金額6.2房價(jià)款的支付時(shí)間6.3房價(jià)款的支付方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的地域管轄9.3爭議解決的時(shí)效第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房基本情況說明書11.2商品房買賣合同附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)11.3商品房買賣合同附件三：房價(jià)款支付憑證第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定條款的生效條件12.3約定條款的變更和解除條件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同的正本份數(shù)13.2合同的副本份數(shù)第十四條：合同的簽訂日期14.1合同的簽訂日期14.2合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義商品房指的是出賣人開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓的，用于居住或者商業(yè)等用途的建筑物。第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置商品房位于市區(qū)路號，具體樓棟號、房號詳見附件一。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3商品房的規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為住宅，具體用途不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。第三條：預(yù)售合同的簽訂3.1預(yù)售合同的簽訂時(shí)間預(yù)售合同的簽訂時(shí)間為年月日。3.2預(yù)售合同的簽訂地點(diǎn)預(yù)售合同的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號。3.3預(yù)售合同的簽訂主體預(yù)售合同的簽訂主體為出賣人和買受人。第四條：商品房的交付4.1商品房的交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為預(yù)售合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，具體日期以出賣人發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。4.2商品房的交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（3）商品房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）出賣人提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.3商品房的交付方式商品房的交付方式為出賣人將商品房鑰匙交付給買受人。第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2商品房的保修期限商品房的保修期限為交付之日起年。5.3商品房的保修范圍商品房的保修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）門窗；（7）衛(wèi)生設(shè)備；（8）其他附屬設(shè)施。第六條：房價(jià)款及支付方式6.1房價(jià)款金額房價(jià)款金額為人民幣元整（大寫：元整）。6.2房價(jià)款的支付時(shí)間房價(jià)款的支付時(shí)間為預(yù)售合同簽訂后日內(nèi)。6.3房價(jià)款的支付方式房價(jià)款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名詳見附件二。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定按時(shí)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×房價(jià)款總額的萬分之五。出賣人違反本合同的其它約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定按時(shí)支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期支付的天數(shù)×房價(jià)款總額的萬分之五。買受人違反本合同的其它約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×房價(jià)款總額的萬分之五；逾期支付的天數(shù)×房價(jià)款總額的萬分之五。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域管轄本合同的爭議解決地域管轄地為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決的時(shí)效買受人向出賣人提出爭議的時(shí)效期間為交付之日起三年。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同的解除條件本合同在下列情況下解除：（1）出賣人未能按照本合同約定交付商品房，買受人解除本合同；（2）買受人未能按照本合同約定支付房價(jià)款，出賣人解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房基本情況說明書11.2商品房買賣合同附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)11.3商品房買賣合同附件三：房價(jià)款支付憑證第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2約定條款的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.3約定條款的變更和解除條件補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除條件按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同的正本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同的副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按照雙方約定執(zhí)行。第十四條：合同的簽訂日期14.1合同的簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利益關(guān)系的，參與本合同履行過程的，具有獨(dú)立法律地位的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件為：（1）甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）法律規(guī)定或者本合同約定的其他條件。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式為：（1）第三方作為中介，協(xié)助甲乙方履行合同；（2）第三方作為監(jiān)理，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評估；（4）第三方作為金融機(jī)構(gòu)，提供融資或者支付服務(wù)；（5）第三方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）獲取合同履行過程中的相關(guān)信息；（2）對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)；（4）按照約定獲得報(bào)酬或者費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)（1）保密義務(wù)，不得泄露合同相關(guān)信息；（2）按照約定履行義務(wù)，不得拖延或者擅自變更；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或者比例確定，具體金額或者比例由甲乙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)助方和參與者，第三方不取代甲乙方的合同地位，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙方的責(zé)任。甲乙方根據(jù)本合同約定，向第三方主張權(quán)利的，第三方應(yīng)當(dāng)予以承擔(dān)。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，侵害甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)依法予以保護(hù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更（1）甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。6.2第三方介入的解除（1）甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度向甲乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所造成的損失×違約責(zé)任限額。7.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度向第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所造成的損失×違約責(zé)任限額。第八條：爭議解決8.1第三方介入的爭議解決本合同履行過程中，涉及第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議解決的地域管轄第三方介入爭議解決的地域管轄地為合同簽訂地人民法院。8.3第三方介入爭議解決的時(shí)效買受人向出賣人提出爭議的時(shí)效期間為交付之日起三年。第九條：合同的生效、終止和解除9.1第三方介入的合同生效條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2第三方介入的合同終止條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房基本情況說明書詳細(xì)要求和說明：包含商品房的位置、規(guī)劃用途、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等基本信息。須注明商品房的產(chǎn)權(quán)情況，包括但不限于土地使用權(quán)證號、房產(chǎn)證號等。應(yīng)當(dāng)提供商品房的施工進(jìn)度及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：明確商品房交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備安裝、綠化等。列出交付標(biāo)準(zhǔn)的具體項(xiàng)目，并注明各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)要求。提供交付標(biāo)準(zhǔn)的量化指標(biāo)，以便于驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行具體評估。附件三：房價(jià)款支付憑證詳細(xì)要求和說明：記錄房價(jià)款的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。須有金融機(jī)構(gòu)或者支付平臺的出具的支付確認(rèn)憑證。支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄每次支付的款項(xiàng)用途。附件四：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。詳細(xì)列出第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。約定第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的報(bào)酬或者費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)。附件五：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：列出商品房的質(zhì)量保證項(xiàng)目及保修期限。提供質(zhì)量保證書的格式，明確保修范圍及保修流程。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同變更的條件、程序及變更后的條款內(nèi)容。變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同解除的條件、程序及解除后的處理事項(xiàng)。解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未能提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。5.買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)或者發(fā)生變更未及時(shí)通知出賣人。6.第三方介入未能按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：違約金=違約行為所造成的損失×違約責(zé)任限額。違約行為造成的損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、修復(fù)費(fèi)用等。違約責(zé)任的限額應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或者比例確定。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×房價(jià)款總額的萬分之五。如果延遲交付導(dǎo)致買受人遭受了其他損失，比如租房費(fèi)用，買受人還可以要求出賣人賠償這些額外損失。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同4本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3買方1.4賣方1.5合同2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋類型2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積3.預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的主體3.2合同的簽訂時(shí)間3.3合同的簽訂地點(diǎn)3.4合同的生效條件4.商品房的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付后的驗(yàn)收5.價(jià)款與支付5.1商品房價(jià)格5.2價(jià)款支付方式5.3價(jià)款支付時(shí)間5.4付款憑證6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更或解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效9.合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件10.3合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的期限11.3保密信息的例外12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力的通知義務(wù)13.合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性13.3附件的修改與補(bǔ)充14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的適用法律14.3合同的簽署副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指由出賣人開發(fā)的，位于_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目地址的，具備預(yù)售條件的，按照本合同約定由買方購買的住宅房屋。1.2預(yù)售：指出賣人在房屋建設(shè)完畢前，按照本合同的約定，將房屋的預(yù)售權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買方的行為。1.3買方：指本合同確定的，享有購買商品房權(quán)利的自然人、法人和其他組織。1.4賣方：指本合同確定的，擁有預(yù)售商品房權(quán)利的自然人、法人和其他組織。1.5合同：指出賣人和買方之間，就商品房的預(yù)售、交付、價(jià)款支付等事項(xiàng)，達(dá)成的具有法律效力的書面協(xié)議。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：_______。2.2項(xiàng)目地址：_______。2.3房屋類型：_______。2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.5房屋面積：_______。第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的主體：出賣人和買方。3.2合同的簽訂時(shí)間：_______。3.3合同的簽訂地點(diǎn)：_______。3.4合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第四條商品房的交付4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買方。具體交付時(shí)間在本合同附件中約定。4.2交付條件：商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并具備入住條件。4.3交付方式：商品房的交付方式在本合同附件中約定。4.4交付后的驗(yàn)收：買方應(yīng)在收到商品房后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條價(jià)款與支付5.1商品房價(jià)格：本合同約定的商品房價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2價(jià)款支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定，通過_______方式支付價(jià)款。5.3價(jià)款支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付全部價(jià)款。5.4付款憑證：買方支付價(jià)款后，出賣人應(yīng)向買方出具合法有效的付款憑證。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更或解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。如有爭議，按照本合同爭議解決條款處理。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)：本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3訴訟時(shí)效：買方對出賣人的違約行為要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為三年，自買方知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。第九條合同的終止（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。如有爭議，按照本合同爭議解決條款處理。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件：合同繼承應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并取得雙方同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并取得雙方同意。10.3合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：合同轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ酵ㄖ贤D(zhuǎn)讓事項(xiàng)，對方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)予以確認(rèn)。未經(jīng)對方確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓無效。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的，不為公眾所知的，具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)的期限：雙方對保密信息的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或者履行完畢后五年內(nèi)有效。11.3保密信息的例外：法律、法規(guī)或者雙方另有約定的除外。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力的通知義務(wù)：一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件的有效性：附件的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，如有抵觸，以本合同為準(zhǔn)。13.3附件的修改與補(bǔ)充：附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判和通信。本合同各條款之間相互獨(dú)立，某一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。14.2合同的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的簽署副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、審計(jì)方、評估方、監(jiān)理方、施工方、融資方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并在本合同中明確介入的條件和程序。2.2第三方介入的條件：第三方介入的條件在本合同附件中約定。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方的主要義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，保障合同的履行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，第三方對甲乙方承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入后的權(quán)益劃分，按照本合同及附件的約定處理。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額在本合同附件中約定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改：第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行必要的修改。6.2第三方介入后的合同修改程序：第三方介入后的合同修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決：第三方介入后的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議解決地點(diǎn)：第三方介入后的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止：第三方介入后的合同終止，應(yīng)符合本合同約定的終止條件。8.2第三方介入后的合同終止后的處理：第三方介入后的合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方介入后的保密義務(wù)：第三方介入后，甲乙方對第三方披露的保密信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。9.2第三方介入后的保密義務(wù)期限：第三方介入后的保密義務(wù)期限，按照本合同約定的保密義務(wù)期限處理。第十條第三方介入后的不可抗力10.1第三方介入后的不可抗力：第三方介入后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，應(yīng)按照本合同不可抗力條款處理。10.2第三方介入后的不可抗力通知義務(wù)：第三方介入后，如發(fā)生不可抗力事件，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。第十一條第三方介入后的附件修改11.1第三方介入后的附件修改：第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對附件進(jìn)行必要的修改。11.2第三方介入后的附件修改程序：第三方介入后的附件修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條第三方介入后的其他條款12.1第三方介入后的其他條款：第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對本合同的其他條款進(jìn)行必要的修改。12.2第三方介入后的其他條款修改程序：第三方介入后的其他條款修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售合同項(xiàng)目概況詳細(xì)說明商品房的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、房屋類型、結(jié)構(gòu)、面積等。附件二：商品房預(yù)售合同付款協(xié)議詳細(xì)規(guī)定買方支付價(jià)款的金額、方式、時(shí)間等條款。附件三：商品房預(yù)售合同交付協(xié)議詳細(xì)規(guī)定商品房交付的時(shí)間、條件、方式等條款。附件四：商品房預(yù)售合同違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中的違約行為及違約責(zé)任。附件五：商品房預(yù)售合同爭議解決協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式、地點(diǎn)等條款。附件六：商品房預(yù)售合同第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等條款。附件七：商品房預(yù)售合同附件修改協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同附件修改的程序、條件等條款。附件八：商品房預(yù)售合同其他條款修改協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同其他條款修改的程序、條件等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方逾期支付價(jià)款、拒絕接收商品房、違反合同約定的其他條款等，均視為違約行為。買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例：買方逾期支付價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同附件中約定。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付商品房、拒絕履行合同約定的其他條款等，均視為違約行為。賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例：賣方逾期交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同附件中約定。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的，均視為違約行為。第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按照約定時(shí)間完成工作，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同附件中約定。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款金額及時(shí)間3.3貸款事宜第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條：配套設(shè)施及權(quán)益6.1配套設(shè)施交付6.2配套設(shè)施使用6.3權(quán)益保障第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除手續(xù)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件約定第十四條：合同附件14.1附件清單14.2附件效力結(jié)束標(biāo)記第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義商品房指的是出賣人根據(jù)國家法律規(guī)定和規(guī)劃要求，在城鎮(zhèn)土地上建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以用于居住、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落為（具體地址），位于（城市/鎮(zhèn)名稱）市（具體區(qū)域），緊鄰（附近地標(biāo)或交通線路）。2.2商品房面積商品房的建筑面積為（建筑面積），其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積），共有部位建筑面積為（共有部位建筑面積），共有設(shè)備建筑面積為（共有設(shè)備建筑面積）。2.3商品房戶型商品房戶型為（房型），包括（房間數(shù)量）室（廳）室（衛(wèi)），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.4商品房價(jià)格商品房的成交價(jià)格為（總價(jià)），其中包含（裝修費(fèi)用）、（家具家電費(fèi)用）等。買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付上述房價(jià)款。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款金額及時(shí)間3.3貸款事宜買受人如需辦理按揭貸款，應(yīng)向（貸款銀行名稱）申請貸款，并按照其貸款政策辦理。買受人同意將貸款合同及抵押登記等手續(xù)所需的相關(guān)文件交給出賣人，由出賣人協(xié)助買受人辦理。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房建設(shè)完畢，取得建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書；（2）商品房滿足國家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）商品房的供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施達(dá)到使用條件；（4）商品房的物業(yè)管理公司已經(jīng)設(shè)立，并可以提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3交付手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人提供的交付手續(xù)辦理商品房的交付。交付手續(xù)包括但不限于：（列出交付手續(xù)，如房屋交接單、物業(yè)入住手續(xù)等）。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量出賣人保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期限商品房的質(zhì)量保修期限為（保修期限），自商品房交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量保修責(zé)任出賣人在質(zhì)量保修期限內(nèi)對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：配套設(shè)施及權(quán)益6.1配套設(shè)施交付出賣人保證在交付商品房時(shí)，配套設(shè)施達(dá)到使用條件，并可以正常使用。6.2配套設(shè)施使用買受人應(yīng)合理使用商品房及配套設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3權(quán)益保障買受人按照本合同約定支付房價(jià)款，有權(quán)取得商品房的產(chǎn)權(quán)，并享受國家規(guī)定的相關(guān)權(quán)益。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件（1）國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)；（3）一方發(fā)生合并、分立或轉(zhuǎn)讓，需要變更合同主體。8.2解除條件（1）合同履行期限屆滿，且雙方均無續(xù)約意愿；（2）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反國家法律法規(guī)；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更及解除手續(xù)雙方應(yīng)通過書面形式協(xié)商一致變更或解除本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。變更或解除本合同不得影響買受人的合法權(quán)益。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、按合同約定支付逾期利息等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，訴訟法院為（訴訟法院名稱）。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法解除合同。11.3合同繼承本合同的有效期屆滿或者依法解除后，買受人享有依照國家法律法規(guī)和本合同約定繼承商品房產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為（保密期限），自本合同生效之日起計(jì)算。12.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（列出其他約定，如補(bǔ)充協(xié)議、附件等）。13.2附件約定本合同的附件如下：（列出附件名稱，如附件一、附件二等）。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件清單附件清單如下：（列出附件清單，如房屋交付確認(rèn)單、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等）。14.2附件效力附件與本合同一起構(gòu)成完整的合同文件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第三方可以包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前（提前時(shí)間）通知對方，并按照本合同約定的程序選擇合適的第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責(zé)；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方應(yīng)得到甲乙方的同意。第三條：第三方服務(wù)的變更與解除3.1