二手房屋貸款買賣合同2024年度交易指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋貸款買賣合同2024年度交易指南1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍2.貸款的定義與范圍2.1貸款的定義2.2貸款的范圍3.買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)提供的文件和資料3.1.2賣方應(yīng)保證房屋的真實性和合法性3.1.3賣方應(yīng)履行交易的承諾3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買方的貸款申請3.2.2買方應(yīng)支付的首付款3.2.3買方應(yīng)按時償還貸款4.貸款的申請和審批4.1買方應(yīng)提交的貸款申請材料4.2貸款審批的流程和時間4.3貸款金額和利率的確定5.房屋交付和過戶5.1房屋交付的時間和方式5.2房屋過戶的流程和時間6.貸款的還款和解除6.1貸款的還款方式和時間6.2貸款解除的條件和流程7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件和流程7.2合同終止的條件和后果8.違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任8.3貸款方違約的責(zé)任9.爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至法院解決10.法律適用和管轄10.1本合同適用中華人民共和國的法律10.2本合同的簽訂地法院具有管轄權(quán)11.其他約定11.1雙方對合同的保密義務(wù)11.2雙方對合同的不可轉(zhuǎn)讓性11.3雙方對合同的修改和補充12.合同的簽訂日期和地點12.1合同的簽訂日期12.2合同的簽訂地點13.附件13.1房屋買賣合同及相關(guān)文件13.2貸款申請材料及相關(guān)文件14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3貸款方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義本合同是指賣方將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.2房屋買賣合同的范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房屋買賣交易，包括房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價款支付及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定。第二條貸款的定義與范圍2.1貸款的定義貸款是指貸款方根據(jù)買方的申請，向買方提供一定金額的資金，用于購買房屋的行為。2.2貸款的范圍貸款的范圍包括買方購買房屋所需支付的部分或全部價款。第三條買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)提供的文件和資料賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋裝修驗收合格證等相關(guān)文件和資料。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋的真實性和合法性賣方應(yīng)對房屋的真實性、合法性、有效性和無瑕疵承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.1.3賣方應(yīng)履行交易的承諾賣方應(yīng)按照合同約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的義務(wù)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)提交的貸款申請材料買方應(yīng)向貸款方提交身份證明、收入證明、信用報告等相關(guān)材料，以便貸款方進(jìn)行貸款審批。3.2.2買方應(yīng)支付的首付款買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款的首付款，首付款的金額由雙方協(xié)商確定。3.2.3買方應(yīng)按時償還貸款買方在獲得貸款后，應(yīng)按照貸款合同的約定按時償還貸款本金和利息。第四條貸款的申請和審批4.1買方應(yīng)提交的貸款申請材料買方應(yīng)向貸款方提交包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證、購房合同等材料。4.2貸款審批的流程和時間貸款方應(yīng)在收到完整的貸款申請材料后，按照內(nèi)部審批流程進(jìn)行審批，并在約定的時間內(nèi)通知買方審批結(jié)果。4.3貸款金額和利率的確定貸款金額和利率由貸款方根據(jù)買方的信用狀況和房屋的價值等因素綜合確定。第五條房屋交付和過戶5.1房屋交付的時間和方式房屋交付時間由雙方協(xié)商確定，交付方式可以是賣方直接交付給買方，也可以是通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交付。5.2房屋過戶的流程和時間買方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶流程和時間由相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第六條貸款的還款和解除6.1貸款的還款方式和時間買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時間進(jìn)行還款，包括但不限于按時支付本金和利息。6.2貸款解除的條件和流程貸款解除的條件和流程由貸款方根據(jù)貸款合同的規(guī)定確定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任賣方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。8.2買方違約的責(zé)任買方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。8.3貸款方違約的責(zé)任貸款方如未按照貸款合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至法院解決如果雙方協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十條法律適用和管轄10.1本合同適用中華人民共和國的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.2本合同的簽訂地法院具有管轄權(quán)本合同簽訂地為中華人民共和國市，市法院具有管轄權(quán)。第十一條其他約定11.1雙方對合同的保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2雙方對合同的不可轉(zhuǎn)讓性雙方明確本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3雙方對合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條合同的簽訂日期和地點12.1合同的簽訂日期本合同于年月日在市簽訂。12.2合同的簽訂地點本合同簽訂地點為中華人民共和國市。第十三條附件13.1房屋買賣合同及相關(guān)文件為本合同附件，具體包括房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋裝修驗收合格證等。13.2貸款申請材料及相關(guān)文件為本合同附件，具體包括買方身份證明、收入證明、信用報告等。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方在此合同上簽字或蓋章，以證明雙方達(dá)成一致。14.2買方簽字蓋章買方在此合同上簽字或蓋章，以證明雙方達(dá)成一致。14.3貸款方簽字蓋章貸款方在此合同上簽字或蓋章，以證明雙方達(dá)成一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他協(xié)助完成合同義務(wù)的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)服務(wù)，如提供房屋信息、進(jìn)行房屋評估、提供貸款服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其協(xié)助甲乙方的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.3第三方介入的權(quán)益保護(hù)第三方應(yīng)保護(hù)甲乙方的隱私和個人信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方的合法性和信譽。3.2第三方服務(wù)費用第三方介入所需支付的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定，并按照合同約定支付。3.3第三方服務(wù)期限第三方介入的服務(wù)期限由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.4第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方為獨立關(guān)系，第三方不對甲乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的合作關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和支持，確保交易順利進(jìn)行。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，提交至法院解決如果協(xié)商無法解決爭議，甲乙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第七條第三方介入的法律適用和管轄7.1第三方介入適用法律第三方介入適用中華人民共和國的法律。7.2第三方介入的管轄第三方介入的爭議管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的其他約定8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息和資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2不可轉(zhuǎn)讓性第三方介入的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給其他個體或機(jī)構(gòu)。8.3修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第九條第三方介入的簽訂日期和地點9.1第三方介入的簽訂日期第三方介入的合同于年月日在市簽訂。9.2第三方介入的簽訂地點第三方介入的合同簽訂地點為中華人民共和國市。第十條第三方介入的附件10.1第三方介入的合同及相關(guān)文件為本合同附件，具體包括第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、服務(wù)費用等。10.2第三方介入的資質(zhì)證明及相關(guān)文件為本合同附件，具體包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第十一條第三方介入的簽字蓋章11.1第三方簽字蓋章第三方在此合同上簽字或蓋章，以證明雙方達(dá)成一致。11.2甲乙方簽字蓋章甲乙方在此合同上簽字或蓋章，以證明雙方達(dá)成一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同及相關(guān)文件1.1房屋所有權(quán)證1.2房屋土地使用權(quán)證1.3房屋裝修驗收合格證1.4房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告1.5房屋買賣合同附件2：貸款申請材料及相關(guān)文件2.1買方身份證明2.2收入證明2.3信用報告2.4貸款申請表2.5貸款合同附件3：第三方服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件3.1第三方服務(wù)內(nèi)容清單3.2第三方服務(wù)費用明細(xì)3.3第三方責(zé)任限額協(xié)議3.4第三方服務(wù)期限協(xié)議3.5第三方資質(zhì)證明文件附件4：房屋過戶手續(xù)及相關(guān)文件4.1過戶申請表4.2身份證明4.3房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證4.4過戶費用明細(xì)4.5過戶后的房產(chǎn)證附件5：房屋交付確認(rèn)書5.1交付日期和時間5.2交付方式和地點5.3交付時房屋現(xiàn)狀描述5.4交付確認(rèn)簽字附件6：貸款還款計劃表6.1還款日期和金額6.2還款方式6.3還款賬戶信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.買方未按照合同約定時間支付價款，或未按時償還貸款。3.貸款方未按照貸款合同約定時間發(fā)放貸款，或未按時審批貸款申請。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：1.如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，或者要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。2.如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，或者要求買方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費用。3.如果貸款方未能在合同約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，買方有權(quán)要求貸款方支付違約金，或者要求貸款方承擔(dān)因延遲發(fā)放貸款導(dǎo)致的額外費用。4.如果第三方未能提供符合合同約定的服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，或者要求第三方承擔(dān)因服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。全文完。二手房屋貸款買賣合同2024年度交易指南2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋買賣價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶時間1.4.3過戶費用2.貸款合同2.1貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款期限3.房屋買賣合同與貸款合同的關(guān)聯(lián)3.1貸款合同的簽訂與房屋買賣合同的執(zhí)行3.2貸款合同的解除或終止對房屋買賣合同的影響4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.2買受人違約4.3貸款銀行違約5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、變更和解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的解除7.其他約定7.1房屋維修責(zé)任7.2物業(yè)費用承擔(dān)7.3戶口遷移8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證復(fù)印件8.3貸款銀行審批文件復(fù)印件9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點11.出賣人簽字12.買受人簽字13.貸款銀行簽字14.見證人簽字第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京(201X)號1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號碼：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號碼：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋買賣價格1.3.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余款項通過貸款方式支付1.3.3付款時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款項，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋交付給買受人1.4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)1.4.3過戶費用：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。2.貸款合同2.1貸款銀行：中國銀行分行2.2貸款金額：人民幣萬元整2.3貸款利率：按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行2.4還款方式：等額本息還款方式2.5還款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.房屋買賣合同與貸款合同的關(guān)聯(lián)3.1貸款合同的簽訂與房屋買賣合同的執(zhí)行：貸款合同的簽訂是房屋買賣合同執(zhí)行的前提條件，買受人應(yīng)按照約定辦理貸款手續(xù)，并保證貸款合同的順利執(zhí)行。3.2貸款合同的解除或終止對房屋買賣合同的影響：如貸款合同被解除或終止，買受人應(yīng)立即支付剩余房款，否則出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金。4.違約責(zé)任4.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋或未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。4.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定支付房款或未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。4.3貸款銀行違約：如貸款銀行未能按照本合同約定發(fā)放貸款或未能按照約定時間審批貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.爭議解決5.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。5.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的生效、變更和解除6.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同的解除：如合同履行過程中發(fā)生不可抗力或其他法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.其他約定7.1房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付后一年內(nèi)的維修責(zé)任。7.2物業(yè)費用承擔(dān)：買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費用的支付責(zé)任。7.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號：京(201X)號。8.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人X和買受人X的身份證復(fù)印件。8.3貸款銀行審批文件復(fù)印件：本合同附件中包含貸款銀行中國銀行分行的審批文件復(fù)印件。9.合同簽訂日期9.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。10.合同簽訂地點10.1本合同簽訂地點為北京市朝陽區(qū)路號棟單元層。11.出賣人簽字11.1出賣人X在本合同上簽字。12.買受人簽字12.1買受人X在本合同上簽字。13.貸款銀行簽字13.1貸款銀行中國銀行分行在本合同上簽字。14.見證人簽字14.1見證人X在本合同上簽字。本合同一式四份，出賣人、買受人、貸款銀行各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的專業(yè)性和公正性。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。2.第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供真實的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實際情況對房屋進(jìn)行評估，并提供客觀、公正的評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督房屋交付及過戶過程中的合規(guī)性，確保雙方合法權(quán)益。監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)對交易過程進(jìn)行查驗，并提出整改意見。2.4貸款銀行介入：貸款銀行應(yīng)根據(jù)買受人的貸款申請，按照法律法規(guī)和銀行政策進(jìn)行審批。貸款銀行應(yīng)對貸款利率、還款方式、還款期限等事項進(jìn)行明確告知。2.5過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進(jìn)行，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定確定。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中造成損失的，按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，雙方可協(xié)商解決。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與見證人的關(guān)系：見證人應(yīng)獨立于第三方，對房屋買賣交易過程進(jìn)行見證。見證人對交易過程的公正性、合法性負(fù)責(zé)。4.3第三方與貸款銀行的關(guān)系：貸款銀行作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)和銀行政策進(jìn)行貸款審批。貸款銀行與買受人之間的貸款合同獨立于本合同，但與本合同的履行密切相關(guān)。5.第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：如雙方認(rèn)為有必要，可在合同中增加關(guān)于第三方的額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2說明：本合同中的第三方介入條款旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。6.第三方責(zé)任糾紛的解決6.1第三方責(zé)任糾紛的解決：如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任糾紛的管轄：第三方責(zé)任糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。7.第三方介入的合同修訂7.1合同修訂：如本合同在履行過程中需要修訂，且涉及第三方權(quán)益的，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。7.2修訂協(xié)議的生效：修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分約定履行合同，共同維護(hù)交易的安全和公平。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，證號清晰可辨，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，附件中應(yīng)確保所有權(quán)證號與合同中的一致。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含出賣人及買受人的身份證原件復(fù)印件，身份證號碼清晰可辨，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。說明：身份證復(fù)印件用于核實買賣雙方的身份信息