二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3土地使用權(quán)1.4商業(yè)地產(chǎn)項目第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格第三條轉(zhuǎn)讓方式及條件3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2受讓方義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.4轉(zhuǎn)讓條件第四條合同的履行4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時間4.2支付轉(zhuǎn)讓款時間及方式4.3轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)文件4.4受讓方承擔(dān)相關(guān)費用第五條土地使用權(quán)的變更登記5.1變更登記手續(xù)5.2變更登記費用5.3變更登記時間第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止和延長9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延長條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義（此處填寫甲方全稱）（此處填寫乙方全稱）1.3土地使用權(quán)：指甲方持有的，位于（土地位置），面積為（土地面積）平方米的商業(yè)用地使用權(quán)。1.4商業(yè)地產(chǎn)項目：指由甲方開發(fā)，位于（項目位置）的商業(yè)地產(chǎn)項目。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍：土地使用權(quán)范圍包括但不限于土地使用權(quán)證載明的地塊。2.2土地使用權(quán)面積：土地使用權(quán)面積為（土地面積）平方米，具體以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)：土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，具體以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條轉(zhuǎn)讓方式及條件3.1轉(zhuǎn)讓方式：甲方將土地使用權(quán)及附著于其上的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2受讓方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)費用。3.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)及附著于其上的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施等權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。3.4轉(zhuǎn)讓條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自土地使用權(quán)變更登記完成之日起，乙方取得土地使用權(quán)。第四條合同的履行4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時間：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時間自本合同生效之日起____個工作日內(nèi)完成。4.2支付轉(zhuǎn)讓款時間及方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。4.3轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)文件：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證、建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.4受讓方承擔(dān)相關(guān)費用：乙方承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記費用、契稅等與本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。第五條土地使用權(quán)的變更登記5.1變更登記手續(xù)：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2變更登記費用：變更登記費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3變更登記時間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的____%。7.2受讓方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的____%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同簽訂地為（具體地點）。第九條合同的生效、終止和延長9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。9.3合同延長條件：本合同的延長需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起____年止。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件（正本由甲方持有，乙方留存復(fù)印件）。11.2商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)文件：附件二：商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)文件（包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等）。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：（此處填寫雙方的其他約定，如特殊條款、補充協(xié)議等）。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點：本合同于（簽署地點）簽署。14.2合同簽署時間：本合同于（簽署時間）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供服務(wù)；（2）銀行提供貸款服務(wù)；（3）政府部門進(jìn)行審批、監(jiān)管；（4）專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行評估、審計、檢測等；（5）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方服務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入的責(zé)任界定：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同有特殊約定，第三方對甲方和乙方不承擔(dān)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額的義務(wù)。第四條第三方介入的義務(wù)4.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其介入本合同履行過程的相關(guān)信息，包括但不限于身份、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。4.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照約定的方式、時間、質(zhì)量等要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求。第五條甲方和乙方的權(quán)利5.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)：甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照約定履行義務(wù)。5.2甲方和乙方的選擇權(quán)：甲方和乙方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)合同履行情況更換第三方。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更的情形：如因第三方原因?qū)е缕錈o法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)變更第三方。6.2第三方變更的程序：甲方和乙方應(yīng)在變更第三方前，協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止的情形：如第三方未按照約定履行義務(wù)，或存在違法行為，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方終止的程序：甲方和乙方應(yīng)在終止第三方介入前，協(xié)商一致并簽訂書面終止協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約的情形：如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的責(zé)任限額：第三方的違約責(zé)任限額為其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第九條甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方的通知義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)在第三方介入本合同履行過程前，通知對方，并明確第三方的相關(guān)信息。9.2甲方和乙方的配合義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的資料、場地、設(shè)備等。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1第三方權(quán)益的保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。10.2第三方權(quán)益的爭議解決：如甲方和乙方與第三方發(fā)生權(quán)益爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同補充11.1第三方介入的補充協(xié)議：如本合同未能涵蓋的第三方介入相關(guān)事項，甲方和乙方有權(quán)簽訂補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議履行義務(wù)。第十二條第三方介入的法律法規(guī)適用12.1第三方介入的法律法規(guī)適用：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反國家政策。第十三條第三方介入的不可抗力13.1第三方不可抗力的情形：如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除第三方的責(zé)任。第十四條第三方介入的合同解除14.1第三方介入的解除情形：如第三方未按照約定履行義務(wù)，或存在違法行為，甲方和乙方有權(quán)解除第三方介入。14.2第三方介入的解除程序：甲方和乙方應(yīng)在解除第三方介入前，協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十五條第三方介入的違約賠償15.1第三方違約的賠償情形：如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。15.2第三方違約賠償?shù)呢?zé)任限額：第三方的違約賠償責(zé)任限額為其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明甲方持有土地使用權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)妥善保管復(fù)印件，以備不時之需。附件二：商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，應(yīng)保證文件的真實性、有效性。附件的說明：商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)文件是證明項目合法性的重要文件，乙方應(yīng)妥善保管，并按照文件要求進(jìn)行項目開發(fā)。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確協(xié)議中雙方的權(quán)益、義務(wù)，以及服務(wù)的具體內(nèi)容、時間、質(zhì)量等要求。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照協(xié)議要求，確保第三方提供合法、合規(guī)的服務(wù)。附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括但不限于第三方的主體資格證明、資質(zhì)證書等，保證文件的真實性、有效性。附件的說明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具備提供服務(wù)能力的文件，乙方應(yīng)審核第三方資質(zhì)，確保其符合合同要求。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：應(yīng)明確支付的金額、時間、支付方式等，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件的說明：支付憑證是證明乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的重要文件，乙方應(yīng)妥善保管，以備不時之需。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時間、金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時、按金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。如甲方遲延支付或支付金額不足，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付金額的____%。示例說明：如甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未能支付全部轉(zhuǎn)讓價款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為未支付金額乘以違約金比例。違約行為：乙方未按照約定時間、金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時、按金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。如乙方遲延支付或支付金額不足，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付金額的____%。示例說明：如乙方在合同約定的支付時間內(nèi)未能支付全部轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為未支付金額乘以違約金比例。違約行為：甲方未按照約定提供相關(guān)文件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時