2024年度房地產(chǎn)銷售合同購房權(quán)益與付款方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同購房權(quán)益與付款方式本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（銷售方）1.3合同標(biāo)的2.購房權(quán)益2.1房源信息2.2甲方購房權(quán)益2.3交付標(biāo)準(zhǔn)3.付款方式及進度3.1房款總額3.2付款時間表3.3定金3.4首付款3.5貸款申請3.6尾款4.合同的履行與交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效8.2合同終止8.3合同續(xù)約9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.附件11.1房源資料11.2付款憑證11.3合同相關(guān)文件12.其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明12.3雙方約定13.合同的簽訂與備案13.1簽訂地點13.2簽訂時間13.3備案手續(xù)14.合同的修訂與補充14.1修訂條件14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購房方）甲方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買乙方所提供的房地產(chǎn)。1.2乙方（銷售方）乙方是指具有房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的法人或其他組織，負責(zé)出售房地產(chǎn)給甲方。1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為乙方所提供的房地產(chǎn)，具體房源信息、面積、戶型、價格等詳見附件。第二條購房權(quán)益2.1房源信息乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的位置、面積、戶型、裝修狀況等。2.2甲方購房權(quán)益甲方有權(quán)根據(jù)房源信息選擇購買的房地產(chǎn)，并享有乙方提供的優(yōu)惠政策。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的交付應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的交付條件。第三條付款方式及進度3.1房款總額房款總額為乙方提供的房地產(chǎn)的價格，具體金額詳見附件。3.2付款時間表甲方應(yīng)按照約定的付款時間表向乙方支付房款，付款時間表詳見附件。3.3定金甲方在簽訂合同時支付定金，定金金額為房款總額的10%，支付定金后視為合同生效。3.4首付款甲方在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房款總額的30%。3.5貸款申請甲方如需申請貸款，應(yīng)按照約定的時間向乙方提交貸款申請材料。3.6尾款甲方在取得貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)按照約定的時間支付尾款，尾款金額為房款總額的60%。第四條合同的履行與交付4.1交付時間房地產(chǎn)的交付時間詳見附件。4.2交付條件房地產(chǎn)交付的條件包括但不限于：房款支付完畢、貸款批準(zhǔn)、辦理完畢相關(guān)手續(xù)等。4.3交付手續(xù)甲方應(yīng)按照約定時間攜帶相關(guān)證件到乙方指定的地點辦理交付手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同爭議，任何一方均可依法采取適當(dāng)?shù)姆赏緩浇鉀Q。第八條附件8.1房源資料附件中應(yīng)包括房源的平面圖、外觀圖、裝修效果圖等資料。8.2付款憑證附件中應(yīng)包括房款支付的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。8.3合同相關(guān)文件附件中應(yīng)包括合同的審批文件、備案證明等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、談判過程中的信息等進行保密，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，使一方不能履行合同義務(wù)。10.2不可抗力后果遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條其他條款11.1甲方聲明甲方聲明其提供的個人信息真實有效，并同意乙方據(jù)此進行合同履行。11.2乙方聲明乙方聲明其提供的房源信息真實有效，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量和交付條件。11.3雙方約定雙方約定在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護合同的履行。第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂地點合同簽訂地點為乙方辦公地點。12.2簽訂時間合同簽訂時間為雙方約定的時間。12.3備案手續(xù)雙方應(yīng)按照約定時間將合同提交相關(guān)部門備案。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2補充條款合同的補充條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在合同后。第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行時終止。14.3合同續(xù)約雙方同意在合同終止后，如仍有續(xù)約需求，可重新簽訂合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念1.1第三方定義1.2第三方范圍1.3第三方職責(zé)2.第三方責(zé)任2.1第三方義務(wù)2.2第三方違約責(zé)任2.3第三方侵權(quán)責(zé)任3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)益3.2第三方授權(quán)3.3第三方維權(quán)4.第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.2第三方與乙方關(guān)系4.3第三方與丙方關(guān)系5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義5.2第三方責(zé)任限額確定5.3第三方責(zé)任限額調(diào)整6.第三方介入程序6.1第三方介入條件6.2第三方介入方式6.3第三方介入時間7.第三方退出機制7.1第三方退出條件7.2第三方退出程序7.3第三方退出后果8.第三方違約處理8.1第三方違約情形8.2第三方違約處理方式8.3第三方違約后果9.第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)情形9.2第三方侵權(quán)處理方式9.3第三方侵權(quán)后果10.第三方權(quán)益保護10.1第三方權(quán)益保護措施10.2第三方權(quán)益保護機構(gòu)10.3第三方權(quán)益保護費用11.第三方聲明與承諾11.1第三方聲明11.2第三方承諾11.3第三方保證12.第三方保密義務(wù)12.1第三方保密內(nèi)容12.2第三方保密期限12.3第三方泄密責(zé)任13.第三方不可抗力13.1第三方不可抗力事件13.2第三方不可抗力后果13.3第三方不可抗力證明14.第三方與其他方約定14.1第三方與甲方約定14.2第三方與乙方約定14.3第三方與丙方約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源資料房源平面圖房源外觀圖裝修效果圖房源說明書2.付款憑證轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金收據(jù)貸款批準(zhǔn)文件付款時間表3.合同相關(guān)文件合同審批文件備案證明合同附件補充協(xié)議4.甲方個人信息身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件收入證明信用報告5.乙方資質(zhì)證明營業(yè)執(zhí)照副本稅務(wù)登記證組織機構(gòu)代碼證房地產(chǎn)銷售許可證6.第三方評估報告房屋質(zhì)量評估報告房地產(chǎn)市場價值評估報告裝修質(zhì)量評估報告7.其他相關(guān)文件購房優(yōu)惠政策房屋交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任未按約定時間支付定金未按約定時間支付首付款未按約定時間支付尾款提供虛假個人信息2.乙方違約行為及責(zé)任未按約定時間交付房地產(chǎn)提供虛假房源信息未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)未履行合同約定的義務(wù)3.第三方違約行為及責(zé)任未按約定時間提供評估報告提供虛假評估報告未履行合同約定的義務(wù)4.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約金計算方式損失賠償計算方式違約行為導(dǎo)致的額外費用承擔(dān)5.示例說明甲方未按約定時間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方未按約定時間交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求賠償因逾期交付導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同購房權(quán)益與付款方式1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條購房權(quán)益2.1購房權(quán)益確認2.2房屋交付時間2.3產(chǎn)權(quán)辦理2.4物業(yè)服務(wù)第三條付款方式3.1付款方式選擇3.2首期付款3.3分期付款3.4貸款付款3.5付款時間及方式第四條價格及費用4.1房屋成交價格4.2稅費承擔(dān)4.3裝修費用4.4其他費用第五條合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的生效、修改和終止8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同終止第九條其他約定9.1房屋維修9.2配套設(shè)施9.3房屋保險9.4隱私保護第十條附件10.1房屋平面圖10.2付款憑證10.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第十一條合同解除或終止后的權(quán)益處理11.1合同解除或終止后的權(quán)益處理方式第十二條房屋轉(zhuǎn)讓12.1房屋轉(zhuǎn)讓條件12.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十三條房屋租賃13.1房屋租賃條件13.2房屋租賃程序第十四條房屋抵押14.1房屋抵押條件14.2房屋抵押程序第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：具體到棟號、單元、房號，位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。1.2房屋面積：_______平方米，其中套內(nèi)使用面積_______平方米，共有分攤面積_______平方米。1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋平面圖為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：總_______層，本房屋位于第_______層。第二條購房權(quán)益2.1購房權(quán)益確認：買方對所購房屋的權(quán)益予以確認，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。2.2房屋交付時間：賣方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買方，房屋交付條件為_______。2.3產(chǎn)權(quán)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。2.4物業(yè)服務(wù)：賣方應(yīng)保證買方在購房后能夠享受到物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、安保等。第三條付款方式3.1付款方式選擇：買方選擇按照_______方式付款，具體付款方式包括但不限于首付、分期付款、貸款等。3.2首期付款：買方應(yīng)按照合同約定的時間支付首期房款，金額為總房款的_______%。3.3分期付款：買方應(yīng)按照合同約定的時間和金額分期支付房款。3.4貸款付款：買方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)向_______銀行申請貸款，貸款額度為總房款的_______%。3.5付款時間及方式：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，具體付款時間及方式如下：3.5.1首期付款：_______年_______月_______日前支付房款人民幣_______元整；3.5.2分期付款：自首期付款之日起，每_______個月支付一次，共計支付_______次，每次支付金額為人民幣_______元整；3.5.3貸款付款：買方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料并按時還貸。第四條價格及費用4.1房屋成交價格：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋總價、裝修費用、其他費用等。4.2稅費承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。4.3裝修費用：買方應(yīng)支付房屋裝修費用，裝修費用為人民幣_______元整。4.4其他費用：買方應(yīng)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，具體費用如下：4.4.1房屋買賣手續(xù)費：人民幣_______元整；4.4.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：人民幣_______元整；4.4.3貸款手續(xù)費：人民幣_______元整。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約：買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄：本合同的糾紛管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、修改和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同終止：合同終止的條件如下：8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.2合同約定的房屋交付時間超過，賣方仍未交付房屋；8.3.3買方未按照約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；8.3.4一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；8.3.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條其他約定9.1房屋維修：賣方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。9.2配套設(shè)施：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式接收配套設(shè)施，包括但不限于水電、燃氣、供暖等。9.3房屋保險：買方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險費用，確保房屋在保險有效期內(nèi)得到保險保障。9.4隱私保護：雙方應(yīng)對彼此的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十條附件10.1房屋平面圖：作為本合同的附件，用以說明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。10.2付款憑證：作為本合同的附件，用以證明買方支付房款的情況。10.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：作為本合同的附件，用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。第十一條合同解除或終止后的權(quán)益處理11.1合同解除或終止后的權(quán)益處理方式：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理未履行的義務(wù)，并互相退還已收到的款項。第十二條房屋轉(zhuǎn)讓12.1房屋轉(zhuǎn)讓條件：買方在取得房屋所有權(quán)證后，方可進行房屋轉(zhuǎn)讓。12.2房屋轉(zhuǎn)讓程序：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十三條房屋租賃13.1房屋租賃條件：買方在取得房屋所有權(quán)證后，方可進行房屋租賃。13.2房屋租賃程序：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理房屋租賃手續(xù)。第十四條房屋抵押14.1房屋抵押條件：買方在取得房屋所有權(quán)證后，如需進行房屋抵押，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。14.2房屋抵押程序：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理房屋抵押手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，包括但不限于房屋過戶、貸款審批、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機構(gòu)進行協(xié)助。2.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方機構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項，并將協(xié)議副本送交對方留存。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對其服務(wù)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于因第三方原因?qū)е录滓译p方的損失，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：除非第三方機構(gòu)存在故意或者重大過失，否則第三方不承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題、市場行情變化等不可控因素導(dǎo)致的損失。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方機構(gòu)的服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用支付：服務(wù)費用的支付方式和時間由甲乙雙方與第三方機構(gòu)在服務(wù)協(xié)議中約定。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的補充5.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供包括但不限于房屋過戶、貸款申請、資金監(jiān)管等服務(wù)。5.2服務(wù)內(nèi)容補充：甲乙雙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)提供額外的服務(wù)，包括但不限于房屋查驗、維修、保養(yǎng)等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，不得與乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第七條第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方機構(gòu)應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方機構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理方式：甲乙雙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同或者解除合同，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。第九條第三方解除或終止合同9.1第三方解除或終止合同：第三方機構(gòu)在合同履行過程中，如需解除或終止合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2解除或終止后果：第三方機構(gòu)解除或終止合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第十條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)10.2變更通知：第三方機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生變更的，應(yīng)立即通知甲乙雙方。第十一條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移11.1第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方機構(gòu)在合同履行過程中，不得將其責(zé)任轉(zhuǎn)移給其他單位或個人。11.2責(zé)任轉(zhuǎn)移限制：第三方機構(gòu)不得通過任何方式免除或減輕其在本合同項下的責(zé)任。第十二條第三方與其他方的劃分說明12.1第三方與其他方的劃分：第三方機構(gòu)與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。12.2劃分說明：第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，不對甲乙雙方的其他事項承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方也不對第三方機構(gòu)的其他事項承擔(dān)責(zé)任。第十三條第三方介入的額外條款和說明13.1額外條款：甲乙雙方與第三方機構(gòu)在合同履行過程中，可能需要簽訂額外的條款和補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.2說明：額外的條款和補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方機構(gòu)共同簽署，并送交對方留存。第十四條第三方介入的爭議解決14.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙雙方與第三方機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2訴訟管轄：本合同的糾紛管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十五條第三方介入的生效、修改和終止15.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、房間分配等信息，并需由賣方提供。附件2：付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)包括付款日期、金額、方式等詳細信息，并由銀行或支付平臺出具。附件3：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示產(chǎn)權(quán)證上的所有信息，并由產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)出具。附件4：房屋買賣手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：詳細列出房屋買賣手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。附件5：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：詳細列出房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。附件6：貸款手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：詳細列出貸款手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。附件7：房屋查驗報告詳細要求：房屋查驗報告應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及維修建議。附件8：房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋自購買以來的所有維修歷史，包括維修時間、內(nèi)容、費用等信息。附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和費用。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限等信息，并由甲乙雙方和第三方機構(gòu)共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋；2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；3.賣方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；4.買方未能按照約定時間支付房款；5.買方未按照約定使用房屋；6.第三方機構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)；7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方機構(gòu)違約：第三方機構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的_______%。2.如果賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金。3.如果賣方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為物業(yè)服務(wù)費的_______%。4.如果買方未能按照約定時間支付房款，買方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的_______%。5.如果買方未按照約定使用房屋，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。6.如果第三方機構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同購房權(quán)益與付款方式2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3甲方權(quán)益1.4乙方義務(wù)第二條購房權(quán)益2.1房源及戶型2.2面積及產(chǎn)權(quán)2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)2.4交付時間及條件第三條付款方式及進度3.1定金3.2首付款3.3貸款申請3.4貸款審批及放款3.5剩余房款支付3.6付款時間及方式第四條優(yōu)惠政策及折扣4.1優(yōu)惠政策4.2折扣計算4.3優(yōu)惠政策申請及核實第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約金計算及支付第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除7.3變更及解除的條件及程序第八條合同的生效、終止及續(xù)約8.1合同生效8.2合同終止8.3合同續(xù)約第九條甲方個人信息及保密義務(wù)9.1甲方個人信息提供9.2保密義務(wù)及范圍9.3保密期限第十條乙方服務(wù)及保障10.1乙方服務(wù)內(nèi)容10.2乙方服務(wù)質(zhì)量保障10.3乙方服務(wù)期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條附件12.1購房權(quán)益證明12.2付款憑證12.3優(yōu)惠政策證明第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項13.2補充協(xié)議第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，按照本合同的約定購買乙方房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（開發(fā)商）是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法成立并經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負責(zé)出售房屋并履行本合同約定的義務(wù)。1.3甲方權(quán)益包括按照本合同約定購買房屋的權(quán)利、享受乙方向甲方提供的各項優(yōu)惠政策及乙方提供的其他服務(wù)。1.4乙方義務(wù)包括按照本合同的約定出售房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、履行合同約定的交付房屋及相關(guān)權(quán)益的義務(wù)。第二條購房權(quán)益2.1房源及戶型：乙方根據(jù)甲方的選擇提供約定的房源及戶型。房源的具體位置、棟號、樓層、房號等詳細信息詳見附件。2.2面積及產(chǎn)權(quán)：房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等均以政府部門測繪報告為準(zhǔn)。房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照乙方提供的裝修方案執(zhí)行，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.4交付時間及條件：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給甲方。房屋的交付條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。第三條付款方式及進度3.1定金：甲方在簽訂本合同時支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為甲方向乙方預(yù)訂房源的誠意金。定金在甲方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。3.2首付款：甲方應(yīng)按照乙方要求在約定的首付款支付日期前支付首付款，首付款金額為房屋總價的30%。3.3貸款申請：甲方如需申請貸款，應(yīng)按照乙方的指引向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.4貸款審批及放款：甲方貸款申請經(jīng)銀行審批通過后，銀行將放款至乙方賬戶，用于支付甲方購買房屋的剩余房款。3.5剩余房款支付：甲方應(yīng)在銀行放款后【】日內(nèi)將剩余房款支付給乙方。3.6付款時間及方式：付款時間及方式詳見附件。第四條優(yōu)惠政策及折扣4.1優(yōu)惠政策：乙方根據(jù)國家相關(guān)政策及市場情況，給予甲方購房優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠政策詳見附件。4.2折扣計算：乙方向甲方提供的折扣按照本合同約定的優(yōu)惠政策計算。折扣計算公式為：（房屋總價×優(yōu)惠政策比例）×折扣比例。4.3優(yōu)惠政策申請及核實：甲方在購房過程中如有優(yōu)惠政策申請，應(yīng)向乙方提出書面申請，并提供相關(guān)材料。乙方應(yīng)在收到甲方申請后【】日內(nèi)核實并答復(fù)甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方實際損失的【】%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。5.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方實際損失的【】%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。5.3違約金計算及支付：違約金的計算及支付按照本合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。違約金計算公式為：（實際損失金額×違約金比例）。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.3仲裁解決：甲乙雙方可以按照本合同約定的仲裁條款向【】仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑：如甲乙雙方在任何爭議解決方式均無法解決爭議時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止及續(xù)約8.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。8.3合同續(xù)約：甲乙雙方在本合同到期前【】個月內(nèi)，均可書面提出續(xù)約申請。雙方就續(xù)約事項達成一致的，可以簽訂續(xù)約合同。第九條甲方個人信息及保密義務(wù)9.1甲方個人信息提供：甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。9.2保密義務(wù)及范圍：乙方對甲方的個人信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。保密義務(wù)適用于本合同簽訂前、簽訂時及簽訂后【】年內(nèi)。9.3保密期限：本合同項下的保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，直至甲方書面解除保密義務(wù)。第十條乙方服務(wù)及保障10.1乙方服務(wù)內(nèi)容：乙方提供包括但不限于房屋買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等在內(nèi)的全方位服務(wù)。10.2乙方服務(wù)質(zhì)量保障：乙方承諾提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的合理期待，對于服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3乙方服務(wù)期限：乙方服務(wù)期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行時，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十二條附件12.1購房權(quán)益證明：包括房屋所有權(quán)證、房屋預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件。12.2付款憑證：包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款放款證明等相關(guān)付款憑證。12.3優(yōu)惠政策證明：包括乙方提供的優(yōu)惠政策書面文件或者其他證明文件。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項：甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議：甲乙雙方就本合同內(nèi)容或者其他事項需要補充約定的，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認后生效。第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以協(xié)議解釋。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，按照本合同約定的爭議解決方式處理。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入：甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的事項、范圍及期限。1.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同的，應(yīng)獨立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何責(zé)任。第二條第三方選擇及更換2.1第三方選擇：甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、信譽良好、專業(yè)可靠的第三方機構(gòu)。2.2第三方更換：甲乙雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)第三方的工作情況，提出更換第三方的要求。更換第三方時，應(yīng)書面通知對方，并說明更換理由。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式詳見附件。3.2支付方式及時間：甲乙雙方按照附件約定的方式支付第三方費用，支付時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)，并出具相應(yīng)的報告或意見。4.2責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方的責(zé)任限額詳見附件。第