上海二手住宅交易合同(2024年度版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手住宅交易合同(2024年度版)本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)費10.2戶口遷出10.3附屬設(shè)施第十一條：合同附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3支付憑證復(fù)印件第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1正本一份，雙方各執(zhí)一份13.2副本一份，備份于相關(guān)政府部門第十四條：其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：上海市區(qū)路號居民1.1.2出賣人身份證號：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：上海市區(qū)路號居民1.2.2買受人身份證號：第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：上海市區(qū)路號室2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：層，南北朝向2.1.4房屋所有權(quán)證號：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出賣人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，并保證其真實性2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋現(xiàn)狀：住宅用途，現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全2.3.2附屬設(shè)施：包含家具、家電等2.3.3物業(yè)公司：上海市區(qū)物業(yè)管理有限公司2.3.4物業(yè)管理費：每月元第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：人民幣肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元3.2支付方式3.2.1買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付成交總價3.2.2買受人支付成交總價時，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證復(fù)印件3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付成交總價第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定4.3過戶完成時間4.3.1雙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)在簽訂本合同后三個月內(nèi)完成第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任5.2維修責(zé)任5.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后一年內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同解除不影響雙方已承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失7.2買受人違約7.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此造成的損失第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力8.4訴訟解決8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2終止條件9.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止9.3解除條件9.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.3.2合同解除不影響雙方已承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)第十條：其他約定10.1物業(yè)費10.1.1買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費10.2戶口遷出10.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)將房屋內(nèi)所有戶口遷出10.3附屬設(shè)施10.3.1房屋附屬設(shè)施如家具、家電等具體清單詳見附件第十一條：合同附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3支付憑證復(fù)印件11.4房屋附屬設(shè)施清單第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期：年月日12.2簽署地點：上海市區(qū)路號第十三條：合同正本及副本13.1正本一份，雙方各執(zhí)一份13.2副本一份，備份于相關(guān)政府部門第十四條：其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而參與本合同履行過程的非合同主體。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其協(xié)助義務(wù)，確保房屋交易順利進行。1.2.2第三方應(yīng)對其在履行協(xié)助義務(wù)過程中產(chǎn)生的錯誤、疏忽或延誤承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方選擇第三方2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)進行合作。2.1.2甲乙方應(yīng)審查第三方的業(yè)務(wù)資質(zhì)、信譽及服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)承諾和保障措施。2.2第三方介入流程2.2.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照甲乙方約定的時間和要求，完成相關(guān)協(xié)助工作。2.2.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)時，應(yīng)向甲乙方提供書面服務(wù)報告，并保證其真實、準確和完整。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方所需費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、金融服務(wù)費等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。3.1.2甲乙方在支付第三方費用時，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證復(fù)印件。3.2支付時間3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的服務(wù)進度，及時支付相關(guān)費用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方應(yīng)對其履行協(xié)助義務(wù)過程中的故意或過失行為承擔(dān)法律責(zé)任，但對其無法控制或預(yù)見的情況造成的損失除外。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯程度、損失金額和合同約定等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限制4.2.1第三方對甲乙方的責(zé)任限制，不應(yīng)超過其收取費用的總額。4.2.2甲乙方在約定第三方責(zé)任限額時，應(yīng)充分考慮風(fēng)險和利益平衡，確保合同的公平性和合理性。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條：其他約定8.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行協(xié)助義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方之間的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：房屋所有權(quán)證原件的復(fù)印件，需清晰可見證書編號、房屋地址、所有權(quán)人信息等。如房屋所有權(quán)證有附件或補充材料，也應(yīng)一并提供。附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等。照片需清晰可見，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件3：支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：買受人支付成交總價的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等復(fù)印件。需體現(xiàn)支付金額、支付時間、付款人及收款人信息等。附件4：房屋附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容要求：詳細列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。如附屬設(shè)施有購買憑證或保修卡，也應(yīng)一并提供。附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。需包含中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式、支付時間等條款。附件6：評估報告附件內(nèi)容要求：如涉及房屋評估，應(yīng)提供評估機構(gòu)的評估報告復(fù)印件。評估報告應(yīng)包含房屋評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。附件7：過戶手續(xù)費收據(jù)附件內(nèi)容要求：反映買受人支付過戶手續(xù)費的收據(jù)復(fù)印件。需體現(xiàn)手續(xù)費金額、支付時間、付款人及收款人信息等。附件8：金融服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：如涉及金融服務(wù)，如貸款、抵押等，應(yīng)提供金融服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。需包含服務(wù)內(nèi)容、費用、支付方式、支付時間等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：出賣人未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的不符。買受人未按照約定時間支付成交總價，或支付的金額不足。第三方未按照約定時間完成協(xié)助工作，或協(xié)助工作出現(xiàn)嚴重錯誤。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定標準：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同，或要求出賣人支付違約金。若買受人未能在約定時間內(nèi)支付成交總價，出賣人可以選擇要求買受人繼續(xù)履行合同，或要求買受人支付違約金。若第三方未能在約定時間內(nèi)完成協(xié)助工作，甲乙方可以選擇要求第三方繼續(xù)履行合同，或要求第三方支付違約金。全文完。上海二手住宅交易合同(2024年度版)1本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易雙方的權(quán)利和義務(wù)2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)3.交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)4.2繳納稅費4.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效和終止9.1合同生效9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露的責(zé)任11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費12.合同的簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2交易雙方身份證明13.3付款憑證14.其他約定第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.3交易雙方的權(quán)利和義務(wù)賣方有義務(wù)向買方提供真實、完整的住宅信息，并保證住宅的所有權(quán)清晰無爭議。買方有義務(wù)按照約定的付款方式和時間支付交易價格，并辦理相關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)在約定的交付時間將住宅鑰匙交付給買方，并協(xié)助買方完成驗收程序。買方應(yīng)在驗收合格后按照約定時間接收住宅，并支付約定的交易價格。第二條住宅信息2.1住宅地址：X上海市區(qū)路號室2.2住宅面積：X住宅建筑面積為X平方米2.3住宅戶型：X住宅戶型為室廳衛(wèi)2.4住宅所有權(quán)：X賣方保證住宅的所有權(quán)清晰無爭議，并同意將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交易價格3.1交易價格：X住宅的交易價格為人民幣X元整（大寫：X元整）3.2付款方式：X買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付交易價格。3.3付款時間：X買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將交易價格支付給賣方。第四條交易手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)：X賣方和買方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理住宅過戶手續(xù)。4.2繳納稅費：X交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。4.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：X賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條交付與驗收5.1交付時間：X住宅的交付時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。5.2交付條件：X住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；住宅內(nèi)的家具、家電等物品已清空；住宅的鑰匙已交付給買方。5.3驗收程序：X買方應(yīng)在接收住宅后X個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：X如賣方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。6.2買方違約：X如買方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。6.3違約賠償：X違約方應(yīng)按照本合同交易價格的X%向守約方支付違約賠償金。第八條合同的變更和解除8.1合同變更在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條合同的生效和終止9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在買方支付完畢交易價格，并完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起X年止。10.3保密泄露的責(zé)任如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條附加條款11.1裝修情況住宅的裝修情況如下：墻面：X地面：X天花板：X門窗：X11.2家具家電清單住宅內(nèi)的家具、家電清單如下：家具：X家電：X11.3物業(yè)管理費住宅的物業(yè)管理費為每月X元，由買方承擔(dān)。第十二條合同的簽字蓋章12.1賣方簽字賣方在此合同上簽字：______________12.2買方簽字買方在此合同上簽字：______________12.3見證人簽字見證人在此合同上簽字：______________第十三條合同附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明住宅產(chǎn)權(quán)證明附件如下：產(chǎn)權(quán)證號：X產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：附件113.2交易雙方身份證明交易雙方身份證明附件如下：賣方身份證復(fù)印件：附件2買方身份證復(fù)印件：附件313.3付款憑證付款憑證附件如下：銀行轉(zhuǎn)賬憑證：附件4第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同交易過程中所享有的權(quán)益，包括但不限于費用收取、信息披露等，由甲乙方予以尊重。第二條第三方服務(wù)2.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息發(fā)布、交易咨詢、合同擬定、過戶協(xié)助、貸款咨詢等。2.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定方式支付，具體金額及支付方式在本合同附件中列明。2.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起X個工作日內(nèi)。第三條第三方介入后的額外條款3.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議前，向?qū)Ψ脚兜谌叫畔?，并確保第三方服務(wù)的合法性、合規(guī)性。3.2第三方責(zé)任限制甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用問題等，由甲乙方自行解決。本合同約定的第三方責(zé)任限額為人民幣X元整。3.3第三方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方提供的服務(wù)信息、個人隱私等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在本合同交易過程中履行輔助職責(zé)，不改變甲乙方之間的交易主體地位。4.2第三方與住宅交易第三方僅為住宅交易提供服務(wù)，不享有住宅所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益。4.3第三方與稅費、過戶等手續(xù)第三方協(xié)助甲乙方辦理稅費繳納、過戶手續(xù)等，不代表第三方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同交易過程中因履行輔助職責(zé)產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。5.2甲乙方責(zé)任界定甲乙方在本合同交易過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲乙方自行承擔(dān)。5.3糾紛解決因第三方介入產(chǎn)生的糾紛，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保護6.1信息披露甲乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的交易信息，包括但不限于住宅狀況、交易價格等。6.2保密義務(wù)甲乙方、第三方均應(yīng)對在交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。6.3違約責(zé)任如甲乙方、第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第七條合同的變更和解除7.1合同變更本合同有效期內(nèi)，甲乙方、第三方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)甲乙方、第三方簽字蓋章后生效。7.2合同解除本合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方、第三方應(yīng)協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條合同的生效和終止8.1合同生效本合同自甲乙方、第三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止本合同在甲乙方支付完畢交易價格，并完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。第九條違約責(zé)任9.1甲乙方違約如甲乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給第三方造成的損失。9.2第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的爭議，甲乙方、第三方應(yīng)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1第三方服務(wù)評價第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：交易雙方身份證明內(nèi)容：身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件3：付款憑證內(nèi)容：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件4：住宅現(xiàn)狀照片內(nèi)容：住宅現(xiàn)狀照片要求：須為高清照片，能夠真實反映住宅現(xiàn)狀。附件5：家具家電清單內(nèi)容：家具家電清單及照片要求：清單內(nèi)容詳細準確，照片清晰，能夠確認家具家電數(shù)量和狀況。附件6：物業(yè)管理費繳納證明內(nèi)容：物業(yè)管理費繳納證明復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件8：第三方服務(wù)費用收據(jù)內(nèi)容：第三方服務(wù)費用收據(jù)復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間支付交易價格示例：買方未在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付交易價格。2.未按約定時間完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)示例：賣方未在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)協(xié)助買方完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.未按約定時間交付住宅示例：賣方未在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將住宅鑰匙交付給買方。4.未按約定時間提供真實、完整的交易信息示例：甲乙方未向第三方提供真實、完整的交易信息，導(dǎo)致第三方無法正常履行輔助職責(zé)。5.未按約定支付第三方服務(wù)費用示例：甲乙方未按約定時間向第三方支付服務(wù)費用。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算違約金為本合同交易價格的X%，具體金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失程度確定。2.賠償金額計算賠償金額根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、第三方服務(wù)費用、訴訟費用等。3.違約行為造成的損失計算損失計算根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額確定，包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的時間損失、機會損失、第三方服務(wù)費用等。全文完。上海二手住宅交易合同(2024年度版)2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條房屋租賃10.1租賃事宜10.2租賃合同10.3租金支付第十一條附屬設(shè)施11.1附屬設(shè)施清單11.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓11.3附屬設(shè)施維修第十二條房屋保險12.1保險購買12.2保險理賠12.3保險費用第十三條稅費承擔(dān)13.1交易稅費13.2稅費支付方式13.3其他稅費第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方名稱：____________甲方地址：____________甲方身份證號：____________乙方名稱：____________乙方地址：____________乙方身份證號：____________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________2.3房屋面積房屋面積：____________平方米2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：____________第三條交易價格3.1成交價格本房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）____________（方式一，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）（2）____________（方式二，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在____________日內(nèi)將房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項支付完畢后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）____________（條件一，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）（2）____________（條件二，如水、電、煤氣等設(shè)施正常使用）4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的付款款項支付完畢后____________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用（1）____________（費用一，如契稅、印花稅等）（2）____________（費用二，如手續(xù)費、公證費等）第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房款，并按照約定時間接受房屋交付。5.3雙方權(quán)利雙方按照本合同的約定，享有各自的權(quán)利和利益，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括：____________6.2保修期限保修期限為：____________年，自房屋交付之日起計算。6.3維修費用（1）____________（費用一，如材料費、人工費等）（2）____________（費用二，如交通費、住宿費等）因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____________7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____________7.3違約金支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____________日內(nèi)支付給對方。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________（地名）房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向____________（地名）仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向____________（地名）人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）____________（條件一，如雙方協(xié)商一致）（2）____________（條件二，如法律法規(guī)變化）9.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）____________（條件一，如甲方違約）（2）____________（條件二，如不可抗力）9.3變更和解除的程序雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并經(jīng)對方簽字或蓋章確認后生效。第十條房屋租賃10.1租賃事宜本合同項下的房屋在過戶手續(xù)辦理完畢后，如乙方需租賃，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。10.2租賃合同租賃合同應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等條款。10.3租金支付租金支付方式及時間由雙方在租賃合同中約定。第十一條附屬設(shè)施11.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單如下：（1）____________（設(shè)施名稱）（2）____________（設(shè)施名稱）11.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓（1）____________（轉(zhuǎn)讓方式）（2）____________（轉(zhuǎn)讓價格）11.3附屬設(shè)施維修（1）____________（維修責(zé)任方）（2）____________（維修費用承擔(dān)方）第十二條房屋保險12.1保險購買雙方應(yīng)按照約定購買房屋保險，保險受益人為雙方共同所有。12.2保險理賠如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)共同辦理理賠手續(xù)，并根據(jù)保險條款獲得賠償。12.3保險費用（1）____________（費用承擔(dān)方）（2）____________（費用支付時間）第十三條稅費承擔(dān)13.1交易稅費（1）____________（稅費名稱）（2）____________（承擔(dān)方）13.2稅費支付方式（1）____________（支付方式）（2）____________（支付時間）13.3其他稅費（1）____________（稅費名稱）（2）____________（承擔(dān)方）第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括：（1）____________（附件名稱）（2）____________（附件名稱）14.3合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并在履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供的服務(wù)（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)（3）政府相關(guān)部門的監(jiān)管和審計第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的履行，不免除甲方和乙方的合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.3第三方因履行本合同而產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)的界定4.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定獲得服務(wù)費用（2）按照合同約定行使合同權(quán)利4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行合同義務(wù)（2）遵守法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方造成的損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2除法律明確規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任以其接受委托事項的費用為限。5.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，確保合同的履行不受第三方影響。6.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和條件。6.3甲方和乙方對第三方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并要求第三方改正。第七條第三方介入的變更和解除7.1