2024年度上海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決協(xié)議2本合同目錄一覽一、總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息三、房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況3.3房產(chǎn)權(quán)利負(fù)擔(dān)四、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及期限4.3價(jià)款支付憑證五、房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的房產(chǎn)管理六、合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任及賠償七、爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院八、合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止九、合同的效力及附件9.1合同生效條件9.2附件范圍及效力十、其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)10.3房產(chǎn)維修責(zé)任十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任十二、法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決十三、合同的簽訂、修改及解除13.1簽訂13.2修改13.3解除十四、完整性及簽字蓋章14.1合同完整性14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：一、總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就出賣(mài)人將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)價(jià)款的事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。1.2合同主體資格1.3合同宗旨雙方通過(guò)友好協(xié)商，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的合法、合規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為上述房產(chǎn)的所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)處置該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為上述房產(chǎn)的買(mǎi)受人，愿意購(gòu)買(mǎi)并支付價(jià)款，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。三、房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積該房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況出賣(mài)人對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.3房產(chǎn)權(quán)利負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。4.2支付方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分三次向出賣(mài)人支付房款。具體支付方式及期限如下：（1）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99）作為定金；（2）出賣(mài)人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付人民幣肆佰玖拾玖萬(wàn)肆仟玖佰玖拾玖元整（￥4999999.99）；（3）買(mǎi)受人自房產(chǎn)過(guò)戶完成后次日起十個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣伍拾玖萬(wàn)伍仟玖佰玖拾玖元整（￥5999999.99）。4.3價(jià)款支付憑證買(mǎi)受人每次支付房款時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人出具相應(yīng)的付款憑證，出賣(mài)人應(yīng)予以確認(rèn)。五、房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款條件全部滿足后個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.3交付后的房產(chǎn)管理買(mǎi)受人自房產(chǎn)過(guò)戶完成后，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。六、合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任及賠償任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金及賠償金額雙方另行協(xié)商確定。八、爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。九、合同的變更、解除和終止9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改或補(bǔ)充。9.2合同解除9.3合同終止本合同在房產(chǎn)過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。十、其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，按照自己的需要決定是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)。10.3房產(chǎn)維修責(zé)任買(mǎi)受人自房產(chǎn)過(guò)戶完成后，承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止。11.3泄密責(zé)任如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。十三、合同的簽訂、修改及解除13.1簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后本合同生效。13.2修改本合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十四、完整性及簽字蓋章14.1合同完整性本合同是雙方完整的意思表示，不含任何誤導(dǎo)性陳述。14.2簽字蓋章本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公司公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任二、第三方介入的額外條款2.1中介方中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。中介方的義務(wù)包括但不限于提供真實(shí)的房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、協(xié)助解決交易過(guò)程中的問(wèn)題等。2.2評(píng)估方評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方的義務(wù)包括但不限于客觀、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)服務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于根據(jù)買(mǎi)受人的申請(qǐng)，及時(shí)審批貸款，確保貸款的順利發(fā)放。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的義務(wù)及法律規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。如第三方未能按時(shí)、按約定承擔(dān)責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方作為甲乙方的協(xié)助方，應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。4.2第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)等第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)等是各自獨(dú)立的合同主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。五、第三方介入的程序5.1第三方選擇5.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)介入本合同的履行過(guò)程，確保合同的順利進(jìn)行。5.3第三方退出第三方完成其在合同中的義務(wù)后，即可退出本合同的履行過(guò)程。六、第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的考察，了解其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。6.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)合同，約定第三方的義務(wù)及責(zé)任限額，確保合同的履行。6.3甲乙方應(yīng)保留第三方的相關(guān)服務(wù)合同、支付憑證等證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，能夠及時(shí)、有效地維護(hù)自身權(quán)益。七、本修正條款的效力本修正條款與本合同具有同等效力，自甲乙方簽字蓋章后生效。如本修正條款與本合同任何條款相抵觸，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易合同附件四：定金收據(jù)附件五：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：貸款合同附件九：過(guò)戶證明復(fù)印件附件十：物業(yè)交割單附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明該附件為房產(chǎn)所有權(quán)人的房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件該附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況及面積等信息。附件三：房產(chǎn)交易合同該附件為本合同的正式文本，用于明確甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。附件四：定金收據(jù)該附件為買(mǎi)受人支付定金的收據(jù)，用于證明買(mǎi)受人已支付定金。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表該附件為房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告該附件為房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，用于明確房產(chǎn)的價(jià)值。附件七：貸款申請(qǐng)表該附件為買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的申請(qǐng)表，用于貸款機(jī)構(gòu)審批貸款。附件八：貸款合同該附件為買(mǎi)受人簽訂的貸款合同，用于明確貸款的金額、期限等信息。附件九：過(guò)戶證明復(fù)印件該附件為房產(chǎn)過(guò)戶證明的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)過(guò)戶已完成。附件十：物業(yè)交割單該附件為物業(yè)交割單，用于明確物業(yè)的交割情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約行為。買(mǎi)受人可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付價(jià)款。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，則構(gòu)成違約行為。出賣(mài)人可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供真實(shí)房產(chǎn)信息。示例說(shuō)明：如果中介方未能提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，買(mǎi)受人可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。4.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)，如未能及時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。示例說(shuō)明：如果過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能在